買房碰到這情況，新屋主根本就像中獎一樣呀...🎉🎉
早期房子沒建物權狀 在 今周刊 Facebook 的精選貼文
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早期房子沒建物權狀 在 宜蘭縣議會議員陳文昌服務處 Facebook 的最佳貼文
#感謝吳承修代表跨區服務
上將路196縣道拓寬工程預計在年底之前完成，目前管線地下化工程進行到大義村上將路三段。
早上進辦公室遇到吳承修代表，吳代表說：「陳圓圓，十一點在妳的選區有一件會勘，一起去！」…我的選區，就算沒有揪我都去參加！才十點半不到，吳代表衝進辦公室說：「快快快！會勘提早，趕快出發！」我把打來一半的資料先存檔…立刻出發。
來到現場，只看到車沒看到會勘的人，正要拉開嗓門大喊：「吳三桂你們在哪裡會勘！」，只見旁邊房子裡的吖叔騎著摩托車出來，叫住我：「世玉，妳來這有蝦米逮計？」，「叔吖，我是來會勘耶！」，「我先給妳說一下，請施工的人要把我家門口清洗乾淨。」，「吖叔，是因為最近道路施工，有造成你的困擾嗎？我需要請施工單位每天清洗嗎？」，「沒有啦！不會！只要工程結束完工，再一次清洗就可以！」，「好的，吖叔，這個我來反應，我會拜託工程單位，在完成施工後處理。」…
因為早期蓋房子沒有申請建物權狀，也沒有辦理保存登記，感謝公務機關承辦人員很仔細的說明，並且請屋主提供相關稅籍證明或水電繳費證明房屋存在年限符合規定。
由於道路拓寬需要拆除部份民宅，施工單位向屋主說明預計拆除期程之前置作業，屋主將會配合房屋拆除，事先遷離原地到他處租屋，待道路工程完工，房屋修復完成再行遷入。
早期房子沒建物權狀 在 看上一間透天~可是權狀只有土地..這樣是合法的嗎? - Mobile01 的推薦與評價
房屋不是都要有權狀嗎??不然政府怎麼苛稅? ... 最麻煩的是，房子有第三者出面聲明（部分）所有權。 ... 那就是地上物是非法的，沒有建物所有權狀也沒有使用執照。 ... <看更多>
早期房子沒建物權狀 在 [請益] 有土地權狀但無建物權狀會比較好殺價？ - home-sale 的推薦與評價
... 年的房子當然小弟的家人不是看中那房子，而是房子底下的地在談的過程中屋主有說到因建物是古早時期的產物，手中只有土地權狀但並沒有建物的權狀， ... ... <看更多>
早期房子沒建物權狀 在 Re: [請益] 到現在還沒有權狀的房子? - 看板home-sale 的推薦與評價
文章部分對，部分錯。
其中，「保存登記」，請上網股歌一下，這是地政機關的業務，
請建照的部分，這是建管單位的業務。
保存登記，（又稱建物所有權第一次登記），於土地法及相關地政法令規定上，屬於非
強制登記的行為，因此市面上許多建物因為沒有必要，就沒有辦理保存登記。（很多公有
建築物都沒有，包含我之前待過的地政事務所）
所謂必要，之前也有人提了，就是為了作擔保，銀行要求。
若房子沒有保存登記，地政機關沒有房屋的資料，是無法辦理抵押權設定的。
移轉的部分，僅能去稅捐機關辦理稅籍移轉，並立買賣契約，建立債之關係。
無法作物權上的移轉。
建照，台灣各地方政府實施建築管理後，所有建築行為都應該在建築前申請許可跟
建築執照，取得後才能建築，然後於取得使用執照後才能開始使用。
但是，地方政府對於違規建築的行為，多半睜一隻眼，以避免拆除行為影響選票，所以每
年地方預算拆除經費都很少。（議員、民代、立委砍預算）
但，不是未申請建照蓋房子就是合法或可選擇的行為，「申請建築執照後再建築」是法律
規定強制行為，只是執法不利，才會使台灣違建遍布四處，讓人積非成是。
總結，建築請照跟保存登記是不同的事。
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 這種房子不少
: 就未辦保存登記
: 建管前。建管後。
: 建管前100%合法
: 建管後
: 分83前與後
: 早年雖然違建
: 政府為了促進跟拼經濟，提升工程技術
: 都是當作沒看到
: 自己去練習研究
: 跟當年衣服 包包 鞋子 手錶仿冒，到後來的電子產品仿冒，到盜版光碟
: 刻意的一段時間不管
: 等待自然滅亡
: 最大宗就農地工廠把
: 還中南部很多透天等直接蓋沒請照
: 民代不敢得罪，一次就幾10票
: 這些都是拆不了的
: 除非他全毀
: 最常見農地鐵皮工廠火燒，如果跨一定面積就蓋不回去
: 再來就83以後
: 還是有拆不了的
: 這時要看容積建蔽率有無超過
: 無障礙設施跟車位等。 合法規下
: 變成程序違建。可以罰錢。補照
: 最有名郝龍斌家，余天家
: 還有一種早期爛尾樓 蓋好建商跑了
: 房子債權沒被銀行取得
: 或是跟地主有糾紛
: 北市慶城街都更案
: 也有蓋好刻意
: 房子有建照，刻意不請使照
: 也有使照建照都有，不去辦保存登記
: 當初有的是節稅用途，有的是錢太多
: 最有名的中山區林賢喜家族
: 建國北。民權東路二段。吉林路。松江路
: 都整棟蓋好閒置
: ----
: 早期
: 眷村。警察。台鐵。台電等宿舍
: 官舍
: 也都是
: -----
: 所有還有分
: 土地私有。公有
: 100%你的
: 0%你的
: 部分你的
: 房子兩個地號
: 一半你的一半別人的
: 搞頭再都更
: 大同區廣宇首善。 萬華區全坤威風
: 永和大陳義胞都更。也就是勝開大地
: 上面的爽死
: 另外都更未辦保存
: 尤其又是建管前
: 還有而外獎勵。因為不好處理用獎勵補貼開發商蓋好送給這些人
: ※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: 沒?
: 花?
: ??
: : 我家在板橋府中有個祖厝店面
: : 記得那是我死去的爺爺的後母他們那一輩時候留下來的
: : 屋齡超過50年以上 我也不記得多久了
: : 反正那是那當時板橋舊火車站發展時候的店面
: : 那間房子就是沒有建物保存登記 但實際上也不是什麼違法的建物
: : 我爸分到的就是土地持分這樣
: : 那個基本上有稅籍登記也不會被拆之類的
: : 你要查去拿土地地號去查使用分區
: : 那個有眉角的 像我們家那個才蓋兩層樓 土地使用分區是商業區
: : 一般人會覺得那土地跟建物都不值錢
: : 但.......嗯.......那塊土地其實跟著建商都更進行中 應該差不多要走到拆屋的流
程
: 了?
: : 只能跟你說
: : 你覺得不起眼的東西 內行人一看可能就是個鑽石原石這樣
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※ 編輯: flyidiot (42.74.92.198 臺灣), 09/27/2019 11:09:10
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