竹北房價漲到太誇張了，到底怎麼買得起 ...（#豬頭皮）
旭集竹北 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算 漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟 影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4 房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房...
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⚡️鳳岡地區供電改善專案報告
😱一年跳電幾次你會受不了？
今天在產發處，旭智招集有關 #鳳岡地區供電不穩的說明會，鳳岡地區的里長們及鄉親出席了解台電人員說明及改善措施。最重要的是，我想讓台電知道 #民眾真的非常苦惱與困擾。
一年瞬間跳電12次，這對於不是住在這邊的人可能無法切身感受，覺得一下就恢復，應該也還好....但對於住在鳳岡的居民來說，真的很不好！
因為瞬跳之後馬上復電，對電器的損害是非常嚴重，鄉親家中的家具、機器受到損毀，而瞬跳所造成的損毀又無從舉證，只能摸著鼻子自己去找師傅來修，但對於鄉親來說，#他們不知道這樣的狀況還要繼續多少年？
每一年都發生，很希望能夠一起釐清到底要怎麼改善？此次會議作了以下結論：
1️⃣如果有因為瞬斷而造成 #補償機制，請台電評估是否與電價或其他補償方式的可行性？
2️⃣針對台電所提出的改善計畫(加強清洗礙子、樹木修剪、裝設防鼠、增加巡視次數等)，落實執行並 #提供具體的行動數據給民眾做參考。
3️⃣結合中央、地方，加速 #西區電纜地下化之期程。旭智今天也於臨時會提案，一起努力！
最後也成立了針對鳳岡地區相關供電問題的群組，以後能夠即時反應及處理。
這跟之前旭智所秉持的精神一樣，很多事情的改善可能無法立即，但是很重要的是一定要建立民眾跟官方之間一個有效、立即的溝通管道，同時讓許多努力的成果讓民眾知道。
#希望未來一年瞬跳的次數減少讓民眾有感
#台電執行單位辛苦了
#不論竹北東區西區民眾權益同等重要
#新竹縣議員吳旭智
旭集竹北 在 讀享周易刑事法 Facebook 的精選貼文
#周易的刑訴整理：EP1
大家好，我是周易老師。老師接下來不定期會整理刑事訴訟法的考試重點，內容是參酌重要的實務與學說見解彙整而成，希望能為同學們之後的考試盡一份心力！
今天是第一集，我們來看「質問權保障內涵——與實務見解之對照」：
一、實務對於質問權內涵的整體論述
【最高法院105年度台上字第412號刑事判決】（重要！重要！林鈺雄老師稱是「集大成」的判決，完全採納學說的要求～～）
1、被告之 #對質詰問權，乃憲法所保障之基本訴訟權，刑事被告於整個程序中，至少固應有一次 #面對面、#全方位 對不利證人質疑及發問之 #適當機會，然對質詰問權所保障者，乃 #權利得以行使之適當機會，而 #非現實上之行使，倘審理事實之法院已賦予被告對不利證人對質詰問之機會，被告明示放棄不行使之，其權利自未受剝奪，自無許其事後指摘對質詰問權遭剝奪，而資為上訴第三審理由之餘地。
2、查證人吳憲人、洪教淳於民國一０三年八月五日第一審審判期日到庭經檢察官及其他共同被告詰問，上訴人則因另案在監未提解到庭而未克對質詰問。惟上訴人業於其後之八月十九日審判期日踐行對吳憲人之對質詰問程序，復於一０四年四月十三日原審之審判期日再次詰問之，是其對證人吳憲人之不利證詞業已充分、全面地行使對質詰問權；另上訴人於原審雖曾一度聲請傳喚洪教淳，然於一０四年五月十八日之審判期日亦明確表示「捨棄傳喚」，有各該筆錄在卷可徵（見第一審卷五第四至三七頁、第一四二至一四九頁、原審卷一第一八０至二０八頁、卷二第三０頁）。原審既已充分賦予上訴人對洪教淳行使對質詰問權之機會，上訴人自行捨棄不行使，自無違法可指。
（編按：標號為筆者所加）
【最高法院106年度台上字第867號刑事判決】
被告之對質詰問權固應予保障，然對質詰問權所保障者，乃 #權利得以行使之適當機會，而 #非現實上之行使。倘審理事實之法院已賦予被告對不利證人對質詰問之機會，被告明示放棄不行使之，其權利自未受剝奪，自無許其事後指摘對質詰問權遭剝奪，而資為上訴第三審理由之餘地。
二、質問權內涵於實務上之例證
（一）適當機會
【最高法院94年度台上字第4302號刑事判決】
1、九十二年九月一日施行之刑事訴訟法第一百五十九條第一項雖規定：「被告以外之人於審判外之言詞或書面陳述，除法律有規定者外，不得作為證據。」然其施行法第七條之三規定：「民國九十二年一月十四日修正通過之刑事訴訟法施行前，已繫屬於各級法院之案件，其以後之訴訟程序應依修正刑事訴訟法終結之。但修正刑事訴訟法施行前已依法定程序進行之訴訟程序，其效力不受影響。」故被告以外之人於前開法條施行前在審判外之陳述，#如已給被告對質詰問之機會，#或該陳述人曾於審判中到場與被告面對面並具結陳述，#使被告有與之對質或詰問其先前與審判中陳述之瑕疵的機會，#被告之對質詰問權既已行使或可行使而不行使，#即不能謂其對質詰問權被剝奪而否定該審判外陳述之證據能力。
2、卷查本件證人鄭理想在嘉義市調查站之陳述，係於前開刑事訴訟法第一百五十九條第一項施行前之九十年六月十五日所為，而第一審亦曾於九十一年六月十九日傳喚該證人到庭，與上訴人面對面具結陳述，並詢問上訴人對其陳述之意見，使上訴人之對質詰問權有行使之機會，則上訴人或其辯護人既得與鄭理想對質或詰問其在嘉義市調查站與第一審審判中陳述之瑕疵，縱未行使，依前開說明，仍不能否定鄭理想在嘉義市調查站之陳述之證據能力；原判決採用該項陳述作為判決基礎，而未對上訴人之辯護人主張該項陳述無證據能力一節，予以指駁，縱有瑕疵，然此僅屬訴訟程序違法，對原判決結果顯無影響，自不得執為上訴第三審之理由。上訴意旨（一），顯非適法之第三審上訴理由。
（編按：標號為筆者所加）
（二）面對面提問
【最高法院94年度台上字第349號刑事判決】
1、刑事被告之對質、詰問權，係屬憲法第八條第一項規定「非由法院依法定程序不得審問處罰」之正當法律程序所保障之基本人權及第十六條所保障之基本訴訟權（司法院釋字第三八四號、第五八二號解釋參照），為確保刑事被告此二項權利，九十二年二月六日修正公布之刑事訴訟法，除保留被告此二項權利外，另設立交互詰問制度，並採用傳聞法則，於第一百五十九條第一項規定：被告以外之人於審判外之言詞或書面陳述，除法律有規定者外，不得作為證據。故證人在刑事訴訟，原則上，應於審判中依法定程序到場具結陳述，並與被告同時在場彼此面對面互為質問及接受被告之詰問，其陳述始得作為認定被告犯罪事實之判斷依據；如證人以聞自他人（即原始證人）在審判外之陳述作為內容之陳述，因非陳述其親自聞見或經歷之事實，而屬傳聞之詞，即無從藉由被告與其對質及對其詰問，以擔保其陳述內容之真實性，又 #因該他人（#即原始證人）#非親自到庭作證，法院無從命其具結而為誠實之陳述，#亦無從藉由被告對質詰問權之行使，#以確認該傳聞陳述之真偽，以之作為不利被告之證據，#即侵害被告憲法上之對質詰問權，除法律另有規定外，應認不具證據能力。
2、卷查證人即警員范陽宗於九十三年四月二十七日在原審證稱：「線民只說這個人從外地帶大批毒品進入新竹縣市來，沒有說要買或要賣，最後我們得知這個人是要到竹北來」、「線報沒說這個人的毒品是在竹北市買的」等語，係聽自其所謂「線民」之陳述，並非其親自聞見或經歷之事實，係屬傳聞證據，依前開說明，除法律另有規定外，並無證據能力，原判決將之採為認定上訴人犯罪事實之判斷依據，而未說明其根據何法律之規定，自難謂非違法。
（編按：標號為筆者所加）
【最高法院94年度台上字第6872號刑事判決】
修正前刑事訴訟法第一百六十六條第一項規定：「證人、鑑定人由審判長訊問後，當事人及辯護人得直接或聲請審判長詰問之」，此項被告詰問權之規定，旨在發現真實及保障人權，應屬被告之基本訴訟權；司法院大法官會議釋字第三八四號解釋謂：「關於秘密證人制度，剝奪被移送裁定人與證人對質詰問之權利，並妨礙法院發現真實」，雖係就檢肅流氓條例有關秘密證人規定所為之解釋，然舉輕明重，此一解釋已明示被告對證人之詰問權係被告之基本訴訟權，應受憲法之保障；本件上訴人於原審上訴審即審判程序，經審判長訊以有何證據請求調查時，即答稱：「#希望能與陳俊傑對質」（上訴卷第一五五頁），於原審亦辯稱證人陳俊傑、蔡佾臻、黃鳳嬌（冒名蔡玉惠）所供前後不一，請求傳訊釐清（上更一卷第三九頁）等情，原判決雖以陳俊傑等三人前均已到庭陳述明確，核無必要，#但陳俊傑等雖曾於審判中傳訊到庭，#惟並未賦予被告對質詰問之機會，#原審遽行採認渠等供述為不利上訴人之認定，#所踐行之訴訟程序，#於法自有未合。
（三）全方位、至少一次性質問之要求
【最高法院93年度台上字第5356號刑事判決】
當事人聲請調查之證據，事實審法院如未予調查，又未認其無調查之必要，而以裁定駁回之，或於判決理由予以說明者，其踐行之訴訟程序，即難謂並無瑕疵。又「對於被告之請求對質，除顯無必要者外，不得拒絕。」刑事訴訟法第九十七條第二項定有明文。甲○○於歷審一再陳稱證人葉旭生夫妻係因遭警方在其住處查獲含有海洛因殘渣之針筒，與警方約定縱放其妻吸毒犯行為條件，始與警方配合供稱向甲○○購買毒品，其供詞非出於自願，自失真實，不得採為論罪之依據云云，並請求傳喚葉旭生到庭予以查明實情（見第一審卷第二十九、三十三頁，原審卷第五十三、六十二頁）；而證人葉旭生雖於檢察官偵查中到庭證述其向甲○○購買毒品海洛因之事實，#但似係同庭隔離偵訊，#並未曾與甲○○對質、#詰問，#有該訊問筆錄可稽（見台灣台南地方法院檢察署九十二年度偵字第一三一八號偵查卷第二十九至三十一頁），則甲○○上開所陳是否確有其事，即欠詳明。證人葉旭生經第一審於審判期日傳喚並未到庭，原審對於甲○○上開調查證據之請求，亦未予置理，且未於判決說明其毋庸傳喚查證之理由，仍逕行引用葉旭生於警詢及檢察官偵查中之證供，採為對甲○○論罪之依據，其所踐行之訴訟程序自難認允洽，#並有妨害法律所保障被告對證人詰問權之行使，#而難昭折服。甲○○上訴意旨執此指摘原判決不當，尚非全無理由，應認原判決關於甲○○部分有撤銷發回更審之原因。
* 文字與圖示內容係整理並改寫自：林鈺雄，刑事訴訟法實例解析，2021年2月三版，頁220-222、226，最高法院刑事判決主要是參考頁226增補而成。
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【周易老師的刑訴書籍】
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周易的刑事訴訟法選擇題
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旭集竹北 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4
房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓
【案例1】
某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。
董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。
【案例2】
2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。
【買房，你該這樣做！】
房屋坐向無定論，各家說法皆不同：
國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。
買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。
在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。
總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642
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餐廳名稱：旭集和食集錦
消費時間：2022年/4月
地址：新竹縣竹北市莊敬北路18號8樓(竹北大遠百8F)
電話：03-5508191
營業時間：11:30~14:00 // 14:30~16:30 // 17:30~21:30
每人平均價位：1089~2189
可否刷卡：可
有無包廂：無
推薦菜色：炙燒壽司
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網誌版: https://lihi1.com/6bZH8/ag
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精緻的Buffet吃到飽，在大家腦海裡一定會想到的就是饗食天堂和漢來海港雙王。
而近來有個日式料理吃到飽---旭集和食集錦 以精緻的日本料理崛起，
高檔帝王蟹、新鮮生魚片，美味的和牛壽司......
攻占台灣人的味蕾，成為吃到飽界的新寵兒。
▍旭集價位及環境介紹
旭集竹北店佔地寬廣，氣派的大理石紋搭配金屬點綴，看起來很是氣派。
價位上也不便宜，5月才剛調整售價。
調整完後假日晚餐已經破兩千大關，跟房價一樣驚人XD
（還好窮女子我有在價格調漲前吃一波哈哈）
迎賓走廊也十分氣派，好多人都在這裡拍照～
從門口進餐廳後會分左右區塊，服務生領我們往左邊走。
小細節都有顧到，進來就是心花怒放，不管約會聚餐都很適合。
旭集和食集錦的取餐檯共分九區：
生盛、巧鮨、醞炙、和揚、旨燒、汁煮、旬炊、澄甘、麗酌。
以一區一名店的方式，清楚劃分不同種類的美食。
▍巧鮨
一入門映入眼簾的就是巧鮨，主要是現點現做的壽司和手卷，
也有許多卷壽司等不同類型的壽司可以享用。
炙燒伊比利、炙燒和牛、九州櫻鯛鹽昆布、干貝、鰤魚、鰈魚、還有經典的炙燒鮭魚肚。
點了炙燒和牛和炙燒鮭魚肚。看師傅細膩地完成一個個握壽司，就是賞心悅目啊～
（擦口水）
只能說現點現做就是超好吃！
軟嫩的和牛不會太老，Ｑ彈的米飯與和牛在舌尖共舞，完美。
炙燒鮭魚肚也不遑多讓。鮭魚肚稍微炙燒，入口還是柔綿的口感，輔以一點焦香。
手卷則有鮭魚親子手卷、鮮蝦蘆筍手卷、蔥花鮪魚手卷、柚香甜蝦手卷、海膽干貝漢堡、
御節數之子松前手卷六種可以選擇。
上面是鮭魚親子手卷，鮭魚卵的量不多有點可惜，記得一定要盡快吃，海苔才會酥脆。
後來又點了甜蝦手卷，造型跟一般手卷很不一樣，覺得很有趣。
仔細想想應該多點像是海膽干貝漢堡這種不常見的東西的。
只能說吃的當下只顧著拿自己想吃的東西，沒想這麼多 XD
各種握壽司種類很多，也都算精緻。
稻禾壽司也很討喜。
卷壽司是台灣人很能接受的品項。
一旁有許多日式小食可以搭配壽司享用。
繽紛鳳梨雞肉塔、柚香薯泥海鮮、煮鮑魚、日本山藥、海鮮百合根豆腐，喜歡什麼拿什麼
因為太漂亮而拿了一個來吃的大福卷。
▍生盛
生盛顧名思義主要是生魚片、海鮮等生食冷盤。
海鮮除了日本空運外，也有台灣每日新鮮直送的。
超多種類的生魚片排排站。
各種新鮮生魚片，口感水準之上，絕對是老饕們首要下手目標！
旁邊還有幾款沙拉，吃得膩的時候就來換換口味。
新鮮直送的海鮮，包含厲害的英國麵包蟹、紐西蘭淡菜、藍鑽蝦......都是高級海鮮耶，
喜歡海鮮的人絕對會愛上。
▍和揚
日本料理不可或缺的日式炸物，在旭集也找得到。
厲害的和牛可麗餅、關東的海老揚、還有特色炸蔬食，再肥也要吃一波。
各種料可以自由取用。
和牛可樂餅和炸蝦是和揚最夯的菜色。
和牛可樂餅還算合格，不過我更愛去年已退出台灣市場的金葉名氣餅。
而炸蝦也是大尾新鮮，但我心中的炸蝦第一名是漢來海港。
總地說起來，和揚的部分個人覺得沒有到特別出色，頂多中上。
▍醞炙
醞炙是高級百匯餐廳難得的炭火直烤，必吃碳烤牛舌、碳烤香魚。
碳烤鰻魚香而不膩。
▍旨燒
旨燒為鐵板料理區，也是我最愛之一。美國牛小排、干貝等，滋味都不在話下。
骰子牛真的好吃，趁熱吃熟度適中，我拿了好幾輪。干貝是熱門款，每次去幾乎都秒殺。
爐烤現切牛排和碳烤豬肋排，表現也滿不錯。
碳烤豬肋排有讓我驚豔，醬料味道討喜，
且肉軟嫩好食用，不像有些店的豬肋排咬到放棄人生。
牛排就是要搭玫瑰鹽。
還有一些小炒，像是蒜蒸野生旭蟹、火焰燒酒蝦等。
伊比利豬炒飯中規中矩，當然你若很在意來吃到飽要回本，那是很可以省略的。
若想有個澱粉配，倒可吃上一些。
和牛起司漢堡調味頗重。炒菇是我向來的摯愛，也是拿了好多次。
吃膩滿滿的生魚片，這一區一定要走上一回，大啖各種紅肉！
▍汁煮／旬炊
蛤蜊煮物、極品帝王蟹味噌湯，兩款日本名鍋費工熬製。
隔壁的旬炊則有茶碗蒸、鮑魚土瓶蒸。
超大隻的帝王蟹，看起來就是霸氣。
湯的量少少的，淺嚐輒止，讓胃暖暖地就好，還有餘裕可以吃更多美食ＸＤ
蛤蜊味噌湯味道也不錯。
▍澄甘
所謂「甜點是另一個胃」，
即使吃得飽飽，也必去澄甘－也就是甜食區走一遭，
精緻多樣的甜點，也是旭集特色之一。
超可愛的柴犬人型燒有香草卡士達及芝麻卡士達口味，可是旭集限定呢，千萬別錯過了。
羊羹、大福、蕨餅......滿滿的日式洋菓子、和菓子，讓我少女心噴發！
想吃什麼跟服務生說，服務生會幫忙服務唷。
後面還有各式蛋糕、磅蛋糕、司康等比較西式甜點。這區則是自行取用唷。
還有自製雪酪、手工冰淇淋，清爽輕盈的口感，不會太有負擔感。
口味有抹茶、百香果、芝麻、香草等高達14種，非常多樣。
推薦幾款我比較喜歡吃的甜點：首先就是小兔兔和菓子～
很綿密的綠豆糕口感，讚讚。
柚香檸檬磅蛋糕也好吃，綿密不會過乾。
最後是我最愛的70%生巧克力，生巧克力還滿難遇到雷的，
每次去吃到飽我都會吃上好幾塊。
旭集的甜點都滿有水準的，難得在吃到飽的甜點區沒有吃到雷。
▍麗酌
旭集的麗酌就是各式冷飲區，看起來很有Lounge bar的爵士慵懶感。
果汁、氣泡飲、茶類、生啤酒......種類很多。
還有葡萄酒！愛喝調酒的也有幾款可以飲用。
咖啡還會有漂亮的拉花呢。
清涼的飲料。
旭集和食集錦食材優質，料理方式也十分細膩，是吃起來很過癮的高水準吃到飽。
不過旭集價位也確實是高人一等。
個人覺得對愛吃日本料理的饕客來說，是很值得的。
但沒有特別對和食有偏愛的話，建議可以吃食材更豐富的Buffet吃到飽唷。
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