[藺相如,司馬相如,名相如,實不相如](*)咪講笑!同Freddie Mercury同Billie Eilish 齊名!獲得誠品認證!我是一個文青!
TLDR:屯門牛呢,真係睇好嘢都慢人一步,睇戲又多垃圾。所以要有馬蘭頭獎學金
1. 實情係屯門誠品,已經有貨。都話日日去睇,我仲發現搬咗位,原本係在啲財經書度,而家已經literally 「上神枱」,同Freddie Mercury同Billie Eilish 齊名!雖然暫時我都未見有任何人拎起嚟睇。實情咁耐以嚟都冇!
2. 又,真係的,明明銅鑼灣,太古同尖沙咀誠品都一早有,屯門就要再遲啲。真係鄉下地方資訊不便。「啲小朋友都要遲兩個星期先接觸到啲高質毒物」。
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3. 你真係唔好睇少呢樣嘢,What we talk about when we talk about 村上春樹?好多人都知道佢開coffee shop/酒吧,收工在廚房寫嘢。亦都有啲人聽過個契機係明治神宫野球場(我都去過朝聖),養樂多燕子隊
4. 但再之前呢?村上春樹係關西人,京都伏見出世,但神戶讀高中。佢唔止一次提過,神戶改變佢好多。神戶係個海港,易接觸外國文化(你見仲有異人館),佢就在嗰度睇好多西洋文學。
5. 我話睇書都慢人兩星期,當然只係講笑。「而家屯門都有Donki」「仲有Mirror」。但,你可以留意下,屯門戲院(屯門戲院並唔單指「屯門戲院」)上嘅戲,都真係同「市區」唔同。唔通會上《惡與他們的距離》?主要都係上「長相屍手」之類。有人話歧視,有人話市場考慮,「啲屯門牛就係睇垃圾」,乜都好,客觀結果都係一樣。喂,呀影帝林家棟,都公然恥笑去巴倫紐睇戲嘅人啦。2015年咋喎,香港人好尊重本地電影咩?(而不幸地,套《點對點》我都有睇,但居然唔係在巴倫紐!正如導演話頭,根本巴倫紐冇上呢套戲,全新界得葵芳新都會上,我就在嗰度睇)
6. 你都唔好話冇影響,我講兩件事你知。第一,好少同人講,當年我買樓,係有諗過買駿發花園嘅。咩話?駿發花園在邊?點解我會想買?「駿發花園咪會樓下上《惡與他們的距離》」。最後點解冇買?唔係因為冇錢(我有咁窮?況且我講緊2013年),而係因為懶,同埋我諗真啲,「我買完百老匯電椅中心搬走我咪仆街?去廟街聽數波波定食煲仔飯?定學麥路人郭富城咁去聽楊千嬅唱歌?」。第二,當然係因為我懶。租開我老母(真係我老母,唔係助語詞)屯門嗰樹好地地,咪買埋佢。係呀,買架,咪撚以為佢送畀我。電視框?框你老母(呢度就助語詞)。創屋苑尺價新高添呀!虎毒不吃兒呀。「不過冇人拎支槍迫你買」「況且之後都升咗好多」「所以真係唔使怕高追,咪縮數話咩等調整」
7. 一念任天堂,一念海天堂。一念八天堂,一念朱天堂。如果我當初買咗駿發花園?而家我係咪好有文化我就唔知,「但應該執多幾球嘢」
8. 講返,我變成「港片之鬼」,你估係偶然?並唔只係因為我細細個鍾意睇港產片。喂我年代啲小朋友,個個細個都睇港產片架啦,但大咗佢地自然就會覺得好check,我溝過N條港女,都以自己唔睇港產片為榮,我最鍾意都係我問佢睇乜戲,答曰「我個人冇乜所謂不過唔睇港產片」,充份反映到港女嗰種自以為嘅優越感同懶撚係considerate,多撚謝喎。不過我都冇諗住同佢去睇港片,因為我主要係為上床。到後來睇港片先有得上床,就係後話,只能講句十年河東,十年煩西
9. 我之所以到中學都不停睇港產片,主要係因為一個人。他的名字叫徐一刀。四十歲以上嘅麻甩佬應該聽過。根本就係香港全裸監督村西徹,佢進軍海外時吳宇森都未去荷里活。佢就係自己親身上陣,同「五十嵐」一齊拍愛情動作片
10. 但關我乜事?我又唔係蘇B(一個徐一刀有份用嘅演員)。主要係,徐一刀係我同學嘅舅父。咁佢就畀好多免費戲飛我地睇,當然唔係睇佢嘅戲(當時我中二咋),而係可以去睇任何戲。我唔知係咪只係港片,但肯定嗰時咩 凱都呀, 巴倫紐呀,仲有「屯門戲院」,都好多時係上港片。
11. 我仲記得我第一套用佢嘅飛睇嘅戲,就係《水滸傳之英雄本色》,李克勤唱主題曲,梁家輝做林沖,徐錦江做魯智深,劉青雲做大茄,但最正係豹哥單立文做高俅個仔去淫辱林沖老婆王祖賢。
12. 另外仲有《風塵三俠》(梗係柏安妮嗰套),仲有套日本人拍但廣東話配音嘅《三國志》(1990年代初,已經好過《三國無双》N倍,可見周顯揚真係食撚屎的,係呀,我又要好波過美斯先可以評論?)等等。可見我嘅中學年代,就係咁渡過。
13. 然後你諗下,埃汾太(名校女生嘛)。人地呢,午飯去Pacific Place食嘢—仆你個街到我在金鐘返工我都仲嫌貴呀!另外有個朋友仲誇張,中學年代,去「有馬」日本料理午餐。
14. 朋友同我同年,但你老味,我地年代在屯門?日本嘢?「就係去八佰伴食熱海麵屋」,好撚難食的,難食過味千。當然我好後來先知道,熱海係地名(大佬呀,嗰個年代冇維基百科,又冇一年去十次日本),而八佰伴第一間店,就係在熱海。
15. 至於我嘅名句(其實係朋友講),「嗰時食百人一朱已經覺得自己好撚high」,sorry,呢個係去到出嚟做嘢嘅事。仆你個街,我去到教書嗰時,兩皮嘢個月,都係同成班搣時去荷里活(梗係鑽石山啦,好彩未去旺角荷李活)食百人一朱咋!(話時話,就快又七夕,有冇人未聽過七夕搣時嘅教事?)
16. 睇到呢度,你心諗,有冇咁誇張。都真係有的。例如我估我好似去到2000年,即係,大學畢業,我先知咩係Tiramisu,「開頭以為日本嘢」。而家啲小朋友,幼稚園茶點都食喜知次一夜干啦!
17. 真的,as a 學霸,我博聞強記嘅能力,叻過好多「名校」嘅普通學生。但行出嚟就係冇嚟貴格,食幾多貴格燕麥片都冇用。「即係余文樂咁」,真係好多年先洗到嗰種新界牛嘅味。
18. 你話冇影響?有機會我細寫。但當年我去in Oxford獎學金,邊個in我?係李兆基,冇錯係四叔。仲有楊鐵樑。同埋羅德丞(唔係羅傑承),同埋一條牛津嚟嘅鬼。喂,我見到都變秦舞陽,腳震震啦。最記得鬼佬問我點解地盤啲鐵係工字型,我都答唔出,但其實我係知嘅。(BTW,當年我報N展,真係好彩冇收我).後來當然獎學金拎唔到,做唔到乜乜學人,返去港大繼續have fun stay poor.四叔變咗亞洲股神。楊鐵樑變咗教英文。羅德丞?選唔到特首,冇耐死撚埋了。(原來都隔咗十年)
19. 事後諗?如果我醒少少嘅,我應該話畀四叔知,我阿麻係順德大良人。我成日返去的。拿,呢啲咪分野。但冇計,歷史沒有如果,洛賓2010年球單刀如果入咗?
20. 寫咗好多,都唔係咩獅子山下可歌可泣。你心諗,而家扁平化咗好多啦。而家屯門都上到NetFlix嘛,屋企都睇到 德國飛機吸血片啦,有得上網,拉近晒啦。
21. Yes and No.但其實,個世界,都係向比較有錢嘅人傾斜嘅。我甚至覺得,我幾幸運,我年代都仲可以叫做「上流」,即係一個普通家庭(唔好講到自己赤貧啦,至少有錢去睇戲)嘅屯門仔,都仲有得發下圍。而家?未必冇,但大家心知,越嚟越難。
22. 最新嘅趣聞,英國A Level,一半人A或A+。因為多咗Teacher assessment,fuck that 教師好專業唔偏私。但有乜所謂?好似阿婆賣紙皮咁,你會噴水上去,我又自然會計返你平啲。英國好嘅大學,更加大條道理自己搞admission test,甚至乎用自己嘅discretion—冇錯,就係傳說中嘅去緬甸做義工。點解啲名人富豪仔女都入到名大學?真係叻啲?你話呢?
23. 寫咁多,冇錯,最後都係講「馬蘭頭奬學金」嘅理念。呢個年代呢,你做屯門牛又冇錢嘅,真係比較大鑊。可惜我暫時都仲係只有理念,未有好多錢,更重要係未有執行力。但,總會搞到出嚟。
(*)又,我都係早排先知,司馬相如唔係真名,正如河國榮崇拜張國榮,佢因為崇拜藺相如先叫自己司馬相如。正如司馬遼太郎,都係因為崇拜司馬遷(應該唔包括腐刑嗰part),但自愧不如亦係自謙,先叫自己司馬遼太郎。
似乎姓司馬嘅都啱呢味嘢(司馬遼太郎又會姓司馬啦!)。不過司馬賽兒,就唔係因為鍾意馬賽所以變咗馬賽。主要係鍾意波圖。講返,上季法甲馬賽第5,冇歐聯踢,所以要等波圖歐聯分組賽第三,先有機會馬賽對波圖
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【 智能愛人 ─ 大台劇集的踩界實驗 】
四月的電視大戰,無綫與ViuTV連番對決,業界中人和萬千網民積極參與討論,好像過去十年以來,有關本地電視製作的討論從來沒有如此熱鬧過,激讚好、取笑好、鬧爆也好,以網絡生態論之,有人講總好過靜如死水,批評也是曝光一種,再加上MIRROR和ERROR超強效應,大台似乎除了收視外,品牌形象等都處於捱打狀態,我也不止一次因為撰寫有關大台節目的文章而給部份讀者批評 ── 要在極短時間內扭轉劣勢,似乎是不可能的任務。
咁你仲寫大台?很多人問/鬧 (詳見:https://bit.ly/2Pu21I6) 。我會話:畢竟來到2021年,無綫仍然是製作電視節目數量最多的電視台,作為專門撰寫本地影視製作的記者,是不可能只寫ViuTV,更何況參考過往數據,真正「有收視」的文章是跟香港電台31有關,我亦深信,不同公司裏都有一班人堅持用心製作節目的人。無綫因為戰線廣闊、規限太多,要大變並不容易,但如果細心留意,就會知道,小改變經已出現。
屬於外判製作、由陳翹英與梁崇勳監製、陳翹英兼任編審(唐耀良、鄧立婷、潘皜暉任編劇)、羅俊偉與程家傑擔任導演的30集時裝科幻愛情連續劇《智能愛人》,已於4月23日開始,以「myTV SUPER原創劇」的名義上架(如有興趣,就要購買服務,連同1G家居寬頻和三部裝置同時睇,每月收費$198),逢周五更新10集。
參考資料發現,這是myTV SUPER與TVB Anywhere第一套有份投資的TVB OTT原創劇,比對翡翠台的黃金時段劇集排陣、製作和播出之間的時間差距,前者絕對是大台銳意開拓的新戰線,去年12月於同一平台上架的《愛美麗狂想曲》就是首齣製成品 (https://bit.ly/2WOTwI6) ,而恰巧《智能愛人》同樣都是李佳芯擔正做女主角,看了兩集,發現相對於《愛》,《智》的實驗性更強。
先講講故事大綱。劇中的香港已是「智能人時代」,普通人會透過生產智能人代替人力(如大排檔的「啤天使」)並共同生活的年代,而古家廉(陸永飾)就是「奇點科技」(SINGULARITY)的銷售部職員兼工會幹事,其老闆蕭頌曦(關楚耀飾)成功研發新一代「強智能人」ASI 100,儼如真人,像真度高、回應速度快,有心跳,有指甲、皺紋、毛孔和體香,內置超強電腦兼實時定位追蹤系統(RTLS),並需要透過空氣無線電充電,售價高昂,擁有它是一種身份象徵。
陰差陽錯下,其中一位「強智能人」阿寶(李佳芯飾)於運送期間走失,遇上古家廉與他的古怪家人,阿寶為協助古家執行各項奇怪任務,啟動自我學習功能,自此嚐盡人間百味的七情六慾,更愛上家廉,體會可謂愛情,不過阿寶發現自己身中電腦病毒,生命正在倒數,如此同時,奇點的高層、家廉的上司多姐(馮盈盈飾)因為同時愛上家廉而心生嫉妒,誓要剷除阿寶。
劇情乍看離不開那些大台劇套路,但因為不是在免費頻道播放,所以無論對白創作,以至畫面處理都相當「踩界」,撇開那些名人雋語不說,即貼地而不會有「尷尬癌」(啲對白唔係人講),一邊睇《智》真的會一邊諗:咁樣得唔得㗎?劇中對話頻頻出現性暗示:SP(性伴侶)、搣乳頭,以及古家廉說:「老西餅,我唔信咬你唔入」;一班麻甩佬竟然想到用手機自拍模式偷影智能人「啤天使」的裙底春光,令到「偽智能人」古家儀(麥美恩飾)大發雷霆,之後另一幕嫲嫲余鳳釵(盧宛茵飾)說,如果阿寶過份「胸前偉大」會影響日常工作:「胸大真係好鬼煩,呢點我就至明白!」,加上陸永的搞笑演技,確實笑得出而不覺尷尬。第二集有一幕,古家廉回家時,阿寶隨意在客廳赤裸上身準備換衫,導演索性以打格仔的方式處理,還有嫲嫲在街市爆粗狂鬧豬肉佬,導演以消音加配樂的方法表達,這些以往都不可能在大台的製作裏看得見、聽得到,卻是今時今日留住觀眾的關鍵。
另一個重點,是《智》劇大量採用實景拍攝,頭兩集更是100%實景,包括租用香港醫學博物館、柴灣青年廣場、紅磡商業中心、旺角某天台,作為奇點的香港總部、強智能人發布會、父親古家禮(蔣志光飾)當保安的地方,以及古家的住所,還有標基(C君飾)工作的地方,是一家真正二手電視機店,這些場景很大程度強化了劇本的生活感和真實感,當然好不好看還得視乎劇本質素,坦白講,大方向是新穎的,畢竟是透過人工智能的存在與衍生出來的矛盾來突顯人性,功能上是有回應現實,惟部份情節設定(如第一集記者打算踢爆余鳳釵騙財但敗走、第二集的玻璃樽爆頭)拆解難題的方法仍然過份粗疏,而智能工人的「塑造」和畫面呈現也有很大改善空間,幸而看得到一眾幕前有充分交流和溝通,群戲演繹不覺生硬,當笑片來看是不錯選擇。
特別要提提陸永,原本覺得他擔正「很伏」,但出來的效果,無論講對白的節奏、肢體與表情變化,竟然較預期中好,麥美恩的爽朗豪邁也有不俗效果,暫時觀感上拍得住去年播出的《反黑路人甲》那樣,追劇意欲算高,不過始終是30集劇,故事會否去到中段出現拖拉,李佳芯演智能人會否駕馭不來?(泰臣算扮得似),這些仍有待觀察。
(05052021)
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《大典》——科技專制之想像與現實,且談全民「健康碼」
文:薯伯伯
「李博把女兒送去岳父母那過夜,回家第一件事是洗手。這是妻子伊好立下的規矩,洗手前不許接觸任何東西。遵循醫護人員的六步法,每個手指、包括指甲縫都洗到,再用紫外線燈照射烘乾。」
這是北京作家王力雄《大典》的序幕,書成於 2017 年,當初有幸收到王先生寄來的初稿,一邊徒步西藏與印度接壤的邊陲地帶墨脫,一邊用文字轉語音的功能去聽小說。在 2020 年重讀《大典》,卻覺得像是在寫現在抗疫之事。書中還提到一個情節,主席廢除任期制,獨斷專行,有如古代帝皇,而習近平是在小說出版後一年才修憲廢除任期限制。
有人說王力雄是預言家,實情是他的寫作,總是包含著多年以來對政權的分析及理解,再加進亦真亦假的小說情節。《大典》屬反烏托邦寓言小說,在一個熟悉但又虛構的國度,政權壟斷造鞋業,在鞋底植入追蹤晶片,從而實現網格化監控。監控者看到兩人站立的距離甚至鞋尖的方向,就能輕易猜度二人關係。
即使在微信、支付寶盛行的國度,這種全方位的監控聽起來仍覺天馬行空,但一場瘟疫過後,居然達成了幾近滴水不漏的網格化監控。當各國人民對手機抗疫的私隱還猶豫不決,中國在毫無民間阻力的情況下推出了全民「健康碼」,實現了前所未有的人身監控。健康碼分為紅黃綠三色,但分級因素不明,現在或將來會否成為網格化限制人身自由的工具?
美國記者及社運活躍人克萊因撰寫的《震撼主義》,提及西方勢力趁著其他國家的災難或戰爭,從而推動新自由經濟主義,對當地進行大規模的經濟改動,繼而剝削人民利益,這就是「休克治療法」。災難過後,往往是專制政權推新改革的最佳時機,經濟如是,監控措施亦如是。
在智能手機盛行的年代,首次給予掌權者強大的監控權限,你的購買記錄,你的聊天記錄,你的出遊記錄,早已見怪不怪。但在疫情之前,也難以相信可以再加強早已精密的監控,現在因著自爆的瘟疫而強推更為嚴密的「健康碼」,中國媒體立即跨耀有通輯多年的犯人,幾天之內前來自首,因為無法申請健康碼,也就無法住宿,無法乘車,連進餐廳都有困難。這種措施對待通輯犯,即使不是設計原意,估計沒有太多人膽敢反對,但萬一對付的是異見人士或爭取權益的平民百姓呢?
在《大典》出版後兩年,我問王力雄,回看小說,對照當今變局,有何新的想法。王力雄稱目前高科技的政權為「科技專制」,歷史上從來沒有出現過如此高科技之下的權力,能夠以少制多,只有少數人就能掌握著所有人的命運。
不過王力雄在《大典》裡對科技專制的想像,似乎給讀者一絲希望。因為科技一日千里,鞋聯網、夢造儀、電子蜂、神經阻斷劑,人民跟不上科技發展,領袖本身也跟不上科技運作,所以「主席」只能倚賴幾個科技核心成員去掌管科技,幫他達成科技專制的夢。書中最意想不到的發展,是體制裡一個微不足道的小人物,因為掌握了科技精要,反而成為破局的關鍵。
走回現實,科技既是專制的武器,也能成為掙扎的本錢——VPN、加密通訊工具、網絡公海群組、分散式的社交網絡、經濟圈地圖、甚至去中心化的加密貨幣錢包,不少已經成為日常不可或缺的組件。
然而,最終的破局,會否像小說一樣超乎想像,我們無法得知。唯一肯定的是,黑天鵝總是以最出人意表的方式展露其羽翼,牽一髮,動全身,到時候拍起的星塵,就不是一般的風暴了。
書本介紹:
《大典》
作者: 王力雄
出版社:大塊文化
出版日期:2017年12月
在北角森記圖書、旺角序言書室等各大書店,均能購買《大典》。
另外,王力雄及其他作家共同製作的【絕地今書】YouTube 頻道,由真人以普通話朗讀書章:
【大典-上】01-06期:https://www.youtube.com/watch?v=At8sjdVMIrk
【大典-下】07-13期:https://www.youtube.com/watch?v=ShCqkd7NZWM
原文刊於《正義和平》2020年6月刊〈打開書櫃〉專欄。此文略作修改及補充。
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香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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