關於 旺角去港珠澳大橋 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#小桂林
#早上出行好少人

🌟大澳漁村遊 + 🌟山系BB虎山行+🌟彈塗魚朝潮蟹生態遊

最近好多人問我為何常常找到無人景點，原因就是「早起的鳥兒有蟲吃」，其實只要中午前到達目的地，好多地方都很少人，但往往到我們遊完了要走了，就人山人海，今天大澳遊也是一樣，走的時候迫過旺角，巴士也等了三班。

先說說我們是如何去的，好多人以為只有在東涌迫巴士入大澳，我對大澳的印象也是長長的車龍和坐滿的巴士，以前甚至站著。但無意中發現屯門有船住大澳，而且東涌是中途站，可以在東涌發展碼頭上船，快船只需坐30分鐘，如果像我帶著幼兒十分推介這方法，因為50分鐘巴士畢竟太長了，回程用來睡覺還可以。要注意的是船期較疏，千萬別錯過開船時間，否則有可能等上一小時的。

上到船我太興奮了，因為風景意想不到的漂亮，我不停左拍右拍便已到了，比巴士舒服太多了！中間可以欣賞到港珠澳大橋景、層層山景、還有近距離看到飛機升降，更令我吃驚的是長長的大橋下，竟每一個橋躉下都有人在釣魚，究竟他們是如果去到的？😅

下船後，竟發現大澳美化了很多，我真的太久沒來了，一下船便有大片紅樹林，仔細一看有很多朝潮蟹！望向重重山景，我是去了桂林嗎？😂一路走進去大澳大街，沿途也見到不少璧畫可以打卡。

由於疫情關系，我們不想坐進餐廳，所以不論是豆腐花或馳名的墨魚餅，我們都選擇了外賣到碼頭邊或公園吃，另外大推紫貝天葵水，走入一點$10支（很師奶的提大家別一開始買$18那支，越行越平😂），酸酸的很好喝，但幼兒小心敏感。

我建議一到步便上虎山，因早上人非常少，都我行完了大約1時多已人山人海， 虎山很適合幼兒，兩歲的大暑全程用了1.5小時，大人則可一小時完成。我們的路線是在少林寺出發，旁邊的泥灘有好多彈塗魚和小蟹，少林寺旁邊有指示牌指示往虎山觀景台，全程石梯鋪得很漂亮，十分易行，到達涼亭便可回頭，因再前往的山路變得很難行。

#虎山
#紅橋
#墨魚餅
#豆腐花
#大澳

【東梅古道有白銀】
　　東梅古道無梅花，銀礦灣上有白銀。洋務運動大嶼山，香港開礦第一人。

　　這條東梅古道，東是指東涌，梅是指梅窩，自然就沒有梅花了。不要以為大嶼山是新開發的地方，東涌及梅窩都是有近千年歷史的古老村落，宋朝時已經有人定居於此，而兩條村之間的交通，就是這條古長達十公里的東梅古道，也是一條十分宜人的行山遠足徑。

　　中學時第一次聽說銀礦灣，是幫我當時的暑期工老闆曾小姐訂銀礦灣酒店，她每個周末都去一次，並要求我保守秘密，我便知道那一定是個偷情好地方。相隔三十多年再去行山，才了解到「銀礦灣」不同「鑽石山」，因為鑽石山上從來就沒有鑽石，但銀礦灣就真的出產過亮晃晃的白銀！

　　清末的何崑山可謂商業奇才，他畢業於香港英華書院，於一八八六年說服兩廣總督張之洞設立廣東礦務局，他以每年二千両購入當時尚在廣東新安的大嶼山梅窩一帶的開礦權，聘請英國專家協助管理，這就是銀礦灣的由來。

　　十年後因礦石含銀量過低停產，只留下洞穴遺蹟予遊人參觀，直到六十年代，銀礦洞發生溺斃意外致使銀礦洞被封閉至今。附近有銀礦灣瀑布，大珠小珠落玉盤，假日仲旺過旺角！

　　這條行山徑起點眺望東涌新市鎮、機場、港珠澳大橋。經過白芒、牛牯塱，在二○○八年京奧期間，政府把東梅古道中由白芒至梅窩的一段山徑命名為香港奥運徑，所以行行下，山林間會見一塊路牌寫着「奧運林」，雖然不明白這些野草雜木和奧運有何關係。全程約需四小時，行到梅窩碼頭，最開心就是可以坐在望海大排檔吃一個海鮮午餐，然後就搭船返中環！

今日 @頭條日報 專欄：https://hd.stheadline.com/news/columns/221/20200918/883431/專欄-非誠勿遊-東梅古道有白銀

#頭條日報 #非誠勿遊 #項明生 #銀礦灣
#行山

他人之苦

文：薯伯伯

有次去西藏西北部的阿里，轉神山崗仁波齊時，同行的一名共產黨員醫生在餐廳裡，被店員不小心弄壞衣服，立即要求店員賠償 300 元人民幣。醫生拿到三百元後，得意洋洋地說，這三百元不是甚麼錢，但總算是給店員買個教訓。三百元對醫生來說，確實不是甚麼錢，可能就是兩三頓飯的費用，但對於一個工資只有兩千多元的農村女孩來說，這個教訓就認真大了。我提到「黨員醫生」的身份，倒不是要針對黨員或醫生這兩個標籤，也不是把所有黨員或醫生都當作壞人看待，只是想說，有些金額，對於本身環境不俗的人來說，也許是微不足道的數字，但對於別的人而言，就是生活的一部份。

記得小時候看無綫電視劇《義不容情》，其中一幕印象深刻。藍潔瑛飾演的梅芬芳，因為丈夫爛賭成性，只好在農曆新年期間做扒手，卻不幸捲進一宗劫殺案。主控官馮世邦（岳華飾）在庭上要求梅芬芳交出不在場的證據時，梅芬芳說自己新年期間沒有錢給利是，覺得羞家，只好躲在家中，因而沒有人證。主控官質疑道，一個人就算怎麼窮，在床下底也能刮出一個「斗零」（五仙港幣）。梅芬芳卻說，一個人窮起來，是真的連一個斗零都無法拿出來，這是家境富裕的人難以想像的困局。

香港有全球最多超級富豪，反映貧富差距的堅尼系數卻又冠絕歐美。觀乎網上的言論，香港人最為不齒的富人行為，大概就只有那種過份離地的理財偉論。富二代教你只要不去旅行就能存錢買樓，公子哥兒勸告你如何增加生產力而不應期待樓市跌。當不少人面對著有錢供樓卻沒錢付首期的困局時， 富人卻質疑難道努力點去儲點錢，連買樓一筆過也交不起嗎？不過在習慣崇尚極端資本主義的熏圍下，香港人似乎也極少有那種真正意義的仇富心態，在客觀環境也不可能影響或改變到有錢人。（當然，有些有錢人會認為，抨擊百佳惠康壟斷也算是「仇富」，那就另當別論了。）

香港最大的問題，不是貧富懸殊，而是居於上層社會的人，根本沒有嘗試去理解下層的困局。近兩年最讓人心傷的新聞，肯定是耀東邨的老翁殺妻慘劇。黃伯的妻子中風癱瘓，黃伯悉心照料病妻三年多，但自己也有八十多歲，擔心若然先行一步，妻子將無人照顧，最後親手把妻子勒死並自首。黃伯後來跟立法會議員張超雄說：「呢啲係社會問題，係窮人必定要行嘅路！」香港一直奉行幾近放任的自由經濟，但當長者黃伯面對著低於社會標準的院舍宿位及長者津貼，又可以如何獨自面對或甚至走出這種困局？

諷刺的是，在黃伯的判決同一天，香港就有新聞出來，說要將長者綜援的合資格申請年齡由 60 歲提高至 65 歲。長者綜援與一般的成人綜援，以目前的幅度去計算，差額是 1030 元。對政府來說，到底代表了甚麼？假若五年後，在原來這一年齡界別裡拿取長者綜援的人數仍然是 2.5 萬，那麼政府每月能省下的金額，約是 2 千 5 百多萬元，就算加上升幅，也不過每月省下 3 千萬元，每年也不過是 3 億。相比高鐵的 844.2 億，機場三跑的 1415 億，新界東北的 1200 億，港珠澳大橋的 1177.7 億，省下這點長者福利金，又有何分別？可是，這區區的 1030 元港幣，對困逼的長者來說，就是生活了。

這種情況倒讓我想起多年前去印度旅行，有次跟一名日本旅客同去購物，他想買香皂，但嫌店主標價貴了 2 盧比（約合 0.2 元港幣），於是一直走啊走啊，走到恆河盡頭，最終又返回原先的店。店主有點老沒好氣，果然就便宜了 2 盧比給他。不過這名精明的日本旅客，購買另一些紀念品時，因為沒有查清價錢，一下子就多花了近千元（港幣）。這種理財的心態，怎麼跟香港政府小處精明、大處揮霍，如此相近？

最涼薄的是，本身薪酬開支預算每年達到 593 萬元的香港特首林鄭，被問到對調整長者綜援時，不知是哪裡來的傲氣，還強調：「我都年過六十，我每日十多個小時做事。」到底她這樣說，是因為想以身作側，把自己當作其他窮困長者的榜樣，還是以為自己高薪厚祿，就是反映了自稱基層出身而又成功向上爬行的社會狀況？位高權重，難道就連一點同理心也沒有？黃伯說：「要有多啲叻人帶我哋蠢人行，最緊要幫我哋啲蠢窮人，多啲選擇，多啲路就少好多悲劇。」或許最應該有的分類，不是叻人或蠢人，而是有同理心或沒有同理心的人。

我最近看了一本由英國臨床心理學家、劍橋大學發育精神病理學教授 Simon Baron Cohen 所寫的《The Science of Evil: On Empathy and the Origins of Cruelty》（邪惡的科學：關於移情和殘酷的起源） ，由於功能性磁共振成像（fMRI），科學家越來越了解同情心發作時，大腦的運作情況，也就是所謂的「移情迴路」（empathy circuit）。有些人完全沒有同理心，是因為大腦部位受損，例如內側前額葉皮質、軌道正面皮質、額鰓蓋、下方額腦回（medial prefrontal cortex, orbito frontal cortex, frontal operculum, inferior frontal gyrus，這些中譯名可能有錯，敬請指正）。

我讀這本書時，難免就會想到看起來好像完全沒有同理心或移情能力的權貴，到底是大腦受損所以缺乏同理心，還是因為缺乏同理心所以才能逆流而上成為社會上的高官達人？不過想深一層，香港特首肯定是有同情心的，就算其移情的程度只屬於「移情鍾形曲線」的最低水平，但總算是有。回想當年她在選舉之前罕有落區，在沙田遇上操漢語通用語的行乞老婦，當大眾都以為林鄭沒有同情心，她卻又居然主動給老婦 500 大鈔，還像賣肥雞送豉油一樣贈送了一聲：「你辛苦了！」

特首的舉動，在一眾香港市民眼中，當然完全是做政治騷的感覺，但佛教強調緣起，所謂「此有故彼有，此生故彼生」，有時正正就是人的一點善意，像播下種子，機緣巧合，因果不空，善有善報，即能發成慈悲的樹苗。過度動情的人，也許不宜掌管政事，但一個完全沒有同理心的人，不能理解別人之苦，又如何能從政？

只是，香港人等權貴的愛心之樹長出芽苗，不知要等到何時何日。

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照片：在古巴中部 Camagüey 的古巴作家及藝術家聯合會（UNEAC）遇到一名老奶奶，好像有八十多歲，跳舞風采萬象，是當天全場的焦點。

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如果一篇文章還不能滿足你的閱讀慾望，那麼現在是好時候了，《西藏西人西事》（白卷出版社，2018年5月出版），已經加印第二版，並且在旺角序言書室、誠品書店及香港各大書屋發售！有關詳情，請看：https://www.facebook.com/…/a.200788675944…/2203844616515005/

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《豬年舖市十大預測》

好多人問我舖市來年掂唔掂， 我話真係睇你間舖喺邊度喎。 睇襯報紙，一邊就話銅鑼灣邊道邊道劈租一半， 零售市道點差點差咁，但另一邊政府嘅差餉物業估價署嘅私人零售物業售價指數， 依家香港整體舖價其實係不斷創緊歷史新高㗎喎。 

咁其實來年咪舖會跑贏，咪舖會跑輸呢? 以下係我嚟緊豬年對舖市嘅十大預測。

(1) 北邊跑贏，南邊跑輸。 好似我依企係呢道香港最南面嘅赤柱，呢道出名鬼佬多， 但依家個個expat無錢洗，housing budget cut 晒，嗰頭近廿年又無新嘅大型屋苑落成， 舖價嚟緊㗎梗係跑輸啦。 飲食段都好啲，零售段，租金都跌咗一半呀!

我後面呢間香港最南嘅赤柱大街19至21號最近有間双舖成交咗1600萬，門闊近三十呎， 一開二即係每間800萬，夠曬平。點解咁平? 因為個個商戶係嗰度叫苦連天， 自由行、高鐵、港珠澳大橋，全部益唔到嗰度。 

依家香港始終消費北移， 新基建、新市鎮、新增人口全部集中喺北邊。 規劃署嘅人口分佈推算報告書都有寫， 2018年至2026年期間， 新界人口會增加超過四十四萬， 佔全港人口55%。 反而港島人口會減少十萬， 將會只佔15%。 加上大陸嘅來港中低檔消費增加， 下下過海又太遠， 香港北邊，即係屯門，元朗，荃灣梗係睇高一線啦。每年加租5-10％啦。

(2) 飲食跑贏，零售跑輸。前排葵涌廣場一樓有兩間舖同一時間賣出， 大家都差不多同一時間買入。一間賺錢，另一間就蝕大本，同一廣場，同一層樓，同一時間，大家都係舖，點解天同地呢? 望真啲，前者60B舖，2012年以960萬買入，持貨5年後，1100萬沽出，賺百四萬。該舖係間小食店。後者1086號舖，則2012年曾經以545萬易手，一樣5年後沽出，不過只係賣咗360萬，蝕咗百二萬。間舖係賣衫賣褲嗰啲零售店。 嚟緊豬年舖市趨勢都會係咁，飲食嘅，服務型嘅，體驗式嘅繼續會旺，因為互聯網代替唔到。其他零售， 難免 繼續會俾網店捱打， 後生仔女依家始終行街買嘢少咗。

(3) 舊舖跑贏，新舖跑輸。 價舖就好似一條 J Curve 咁， 新落成嘅舖值錢啲， 由於風火水電煤都比較齊， 手尾又唔使跟咁多，發展商一般叫價都高啲。 但隨著間舖越來越舊，最唔值錢嘅時候就係三十零年嘅舖， 設備開始殘舊，但重建又太早。 隨時間舖越嚟越舊，超過50年的話，就好似一條J Curve 嘅尾一樣價錢標咗上去， 因為重建潛力大增。

好似我呢度紅磡山谷道17-21號咁， 鬼影都冇隻，但後面每間舖上年就畀發展商收咗三千幾萬， 如果唔係因為收購? 市值最多一千萬，無人要! 相反， 佐敦上海街62最近有個新盤落成, AVA 62, 下面間舖第一手係2015年以2308萬買入， 只係持貨3年， 啱啱竟然以1400萬沽出， 連手續費蝕過千萬。 因此嚟緊豬年我相信都係繼續舊舖跑贏，新舖跑輸。

(4) 濕貨跑贏，乾貨跑輸。 濕貨一般係比較消耗性嘅， 賣菜賣魚賣肉賣水果， 地方通常都係濕糴糴， 但日日都要買，貪新鮮。 我後面屯門啟民徑呢間菜檔就前排賣咗八千九百萬，今時今日呢啲舖頭全部跑贏， 次次續租都加十幾廿個％。 乾貨就難搞啲，佢哋一般都係比較耐用性嘅， 鐘錶珠寶衫褲鞋襪手機相機家電梳化， 依家啲嘢太襟啦， 除非啲客要好貼潮流， 一般流轉量都減少咗。 我後面呢間中環皇后大道中29號嘅Swatch, 幾年前本來租金係每月250萬， 依家就無咗接近一半。

(5) 民生位跑贏，核心位跑輸。 民生即係樓上樓下、附近居民幫襯， 半山、北角、觀塘、荃灣、大埔等， 核心即係遠到非洲啲人嚟香港都會經過， 即係銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角等。 民生會跑贏， 唔係因為核心唔好。而係因為核心區喺2013/14年間，自由行消費巔峰嘅時候升過龍， 依家仲要多一兩年時間回復現實。 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂! 滅亡咗，都要時間復活啦!

好似係我後面呢道羅素街同波斯富街大單邊嘅太子珠寶鐘錶， 2013年續約嘅時候曾經租金由80萬大幅跳到上去290萬， 全港加租幅度有史以嚟最大，但係2017年就減租四成至180萬， 180萬比起80萬仲係高一大截，嚟緊我相信仲有得減。

相反， 民生位近年一直都係追落後， 每次續租都陰下陰下加十零廿個percent。 唔怪得知，民生舖嘅大業主領展，佢嘅股價差唔多日日創新高啦。

其他預測? 仲有 (6) 細碼舖跑贏大碼舖， (7) 大眾化舖跑贏奢侈品舖，(8) 內街闊巷舖跑贏大街大道舖，(9) 建材舖跑贏傢俬舖，(10) 街舖跑贏樓上舖等等等等， 數唔曬。

當然，價錢可以解決所有問題。 即使間舖以上十樣全部唔中，唔通平到差唔多送俾你，你都唔要咩。 總之，豬年跟足以上十大預測去買舖租舖， 行多啲，睇多啲， 我相信你隻豬會行運，好快識飛天啦。

《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?

Answer in video: 

全文: 
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東涌，青衣，將軍澳，馬鞍山，西九，啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點，無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多，但舖(我講緊街舖， 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why! 

第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街，即係利東街。 由於市建局2003啟動重建，利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎， 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失， 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬，咁仲有冇鋪賣，zero!  

第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步，近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓， 佔地一萬二千八百平方呎，太古於2017年底就以20.55億強拍買入，其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍，先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬，無舖賣! 

第8:  最近好hit嘅topic， 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成， 佔地三萬五千平方呎，當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業， 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下， 收到八九成業權啦，就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過， 唔少舖都高於市值5至8成賣咗， 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後，80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬，唔賣! 

第7: 又係太古， 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊，鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號， 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓， 成條街長300米，佔地四萬四千呎， 2018年11月啱啱申請強拍， 估值26.6億。 重建後，太古梗係唔會賣啲鋪啦，40間舖從此又唔見晒。

第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶， 由中環中心行上嚟些小， 佔地約五萬六千呎，而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個，先後分別同信置(A)，長實(B)，永泰同資本策略(C)合作發展， 2007年啟動，預期2022年全部落成， 到時呢道有冇舖賣? 唔知，但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。

第5: 今次梗係要過下海啦， 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目， 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。 

先嚟旺角買返對波鞋先， 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始，就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖， 佔地三萬六千平方呎，同新世界起成咗呢K28嘅商住項目， 同K11一樣，啲舖梗係唔賣啦， 大家又要行商場啦。

第4: 男士們，以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋， 呢度曾經係一樓一鳳，色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎，香檳大廈於1957年落成， 雖然只得八層高，曾經係半島酒店之後，當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地， 80年起開始沒落， 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳， 曾經盛極一時叫做香港「性」地。 

由於樓齡過咗50年，近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時， 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位，作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖，我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍， 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後， 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散，到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。

第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣， 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶， 可能你呢世仔都未來過， 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。

土瓜灣真係好多重建，淨係呢幾條街，市區重建局就落實咗七個重建項目， 睇住我地圖框住呢七個， 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成，到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場， 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來，大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成，劏舖分分輸剩你一兩成。 

第2: 未來嘅消費，我相信唔止係南向北移，而且係東向西走。 因為港珠澳大橋，高鐵通車同埋西隧減價都係西邊，東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖，梗係要講下九龍西啦。 

呢度係大角咀，好吖。 重建一流呀， 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓，必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣， 埃華街信置嘅 Park Ivy， 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度，六個地盤合共佔地六萬四千平方呎，重建後又有約70間地舖將會唔見啦。 

呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西，近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目，分為五期發展，合共約佔地超過11萬平方呎。 

未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道，起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦，一個發展商揸住曬，無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖， 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。

第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎， 係我上面講嗰九個地盤嘅總和， 牽涉超過1600個業權，三千個居民，同520間舖。 

呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 ， 2007年市建局起正式啟動， 分五期落成， 當中會有住宅，office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室，社區中心，公園， 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目，起好之後肯定好似APM咁，又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。

根據政府統計處及差餉物業估價署數字，香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面，總面積有1.2億平方呎， 除以740萬個香港人，即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎，呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘，仲不斷地減少緊。 我重複，係無新供應之餘，不斷地減少。

粗略估計香港大約有十萬間街舖， 由於收購重建，可以買賣嘅街舖不斷地減少緊，淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數，我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多，大約萬幾間啦。 

買鋪無非等收租，等加租，等升值，博重建。經濟理論101教我， 如果一樣商品只會減少，沒有新供應，而永遠有基本需求的話，唔怕買，長遠必升。 除非啲人開始識飛天，我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖， 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金，2009年至今買賣接近一百間單舖， 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢? 

第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8:  北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖

合共消失1398舖