【龔成問答信箱】(Q21901-21920)
Q21901:
你好龔sir,多謝你無私既教導,係2019年6月我只月供股票,多謝你不停叫我們一定要留有資金等大市跌入貨,
終於我係疫情期間買了比較便的股票,有部分合理價,由賺第一個10萬,到而家賺到$70萬,離100萬差小小,開心到不得了,
有個2問題想請教龔sir, 因黎緊諗住同女朋友買樓投資,可能要賣出部份股票先夠,手頭上資金大約10萬,及我持有以下股票:
2手1211 @34.9
3手1830 @2.4
2手9988 @218
10手1177 @7.8
2手3319 @29
8手3067 @16.5
6手1928 @29
12手 1972 @19
1手270 @11.5
1)潛力股同平穩增股差唔多5:5,我在考慮如果需要買樓我應那種隻股票較好?請教老師幫忙
2)我睇過龔sir 既買樓4部曲,所以想將股票投資細物業,等將來換有能力再換Dream house,我們睇左2個細單位
佐敦$570萬 250呎 15年樓齡 2分鐘行到地鐵站,附近多食肆交通方便 / 西九龍 $530萬 280呎 4年樓齡,地區旺中帶靜,行8分鐘到地鐵站,附近食肆林立
兩個單位都係一房一廳
如果以投資角度是否佐敦升值會好啲?
龔成老師︰
1) 其實你最重要的分析點,是「餘下的組合,之後的長遠發展情況,怎樣配置對你最有利」。
這些股票都有質素,最理想係長線持有。但若真的要動用,可以從估值著手,先沽出較貴,變相無咁高值博率的股票。
比亞迪(1211)和完美醫療(1830)現價都偏貴,由於佢地升左唔少,令佢地佔你組合比重都偏高,你可以優先沽少少。記住,一定要留部分在手,不能無貨。
其餘股票,你按比例沽就可以。但緊記只係沽出部份,唔好沽晒,必需留有一定持股,去維持股票類的增值。
如果你想組合增長力較強,就賣出一些增長力相對無咁強的,例如太古地產(1972)。
2) 初步睇,2個物業投資價值都相若。佐敦較接近旺角,人口較密集,感覺會比較迫和雜,會扣少少分。(因為從自住的角度考慮)。
而且,西九龍呎數較高,同時較新,整體投資價值,可能會好少少。
------------------------------------------------
Q21902:
啊sir 我想請問你點解可以咁厲害。咁多人問你咁多唔同行業股票 你都可以講到咁多評論同深度分析
龔成老師:
因為我每日就係花時間,研究企業及行業,這是我的全職工作。
我幾年前職去銀行工,做全職投資者,所謂的全職投資者,並不是日日睇住個市睇股價,真正專業的投資者,是花時間研究企業,睇企業年報,大行報告,行業研究,我的工作就是「研究企業」。
我未必比人叻,但我每一間企業、每一個行業,研究的時間都比人多,自然對企業有更深入的了解,投資成續都較好。
------------------------------------------------
Q21903:
早晨呀!龔Sir, 我有2隻股票想請教你呀!
1. 快手(01024): $315時入左一手, 衰貪心高位時無放, 跌緊時又無止蝕, 請問我現在應否止蝕 或 再持有等高位再放呀?若等, 大概咩價位放?
2. 華泰(06886): 抽新股時$24.8抽中一手, 到現在一直回不到招股價, 請問我應該止蝕呢?
希望得到你回覆寶貴意見. 謝謝!
龔成老師︰
1) 首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
快手(1024)係全球數一數二大的直播平台,絕對是一隻優質股,有獨特性,有客戶群,有潛力,長遠的發展力正面。這股有長線投資價值。
快手與業務夥伴合作提供了一系列產品和服務,於滿足平台上自然產生的多種需求。快手提供的產品和服務包括娛樂、線上營銷服務、電商、網絡遊戲、在線知識共享等。
快手科技已建立了穩定的用戶,在全球已佔據了重要的位置,企業有一定的優勢,以及獨特地位。加上用戶仍在快速增長,以及增長趨勢仍持續,預期有一定的發展。
雖然這刻盈利不多,甚至因加強發展業務而出現虧損,但這類股的分析特點是將來,等之後的收成期。
由於已擁有一定的優勢,以及仍增長中,企業要將用戶化成現金並不困難,只是時間問題,以及多少問題,預期2022年盈利模式已穩定,同時有一定的盈利。
簡單來說,企業有質素,有發展。你現貨可以長線持有,但你預佢短期股仍會十分波動。
2) HTSC(6886)以「華泰證券股份有限公司」於國內開展業務,佢主要為個人、機構和企業客戶提供的金融服務:
(1)經紀及財富管理業務
(2)投資銀行業務
(3)資產管理業務
(4)投資及交易業務
(5)海外業務
其實業務都不差的,但增長力就唔算強。若你只有一手,你可守住先,等下次大市狂熱期才沽出。
------------------------------------------------
Q21904:
你好!龔成老師,我今年27歲,月入$25k,三年前睇左你既著作,就開始月供股票,一開始都係$1-2千咁供。最後悔係大概$60既時候放左比亞迪!
依家我都有維持月供既習慣,以下係我既股票組合,想請你比少少意見
股票/持股數/月供金額
2800 盈富/1757/ $1000
1928 金沙/999/ $2000
9988阿里巴巴/47/ $2000
1299 友邦/77/ $1000
0052大快活/1000/- -
1310 香港寬頻/2000/ - -
3067安碩恆生科技/200/ - -
1297 中國擎天軟件/ 2000/ - -
暫時手頭上現金不多,9成儲蓄都用作投資股票市場
黎緊我會加大儲錢力度,每月大概可儲$15000,如果我希望5年內滾存到120萬或更多,請問我可以如何部署?
我已經錯過左比亞迪呢隻潛力股,龔老師,可以請你再推薦一隻潛力股給我嗎?
另外我想提升自己選股能力,由其是企業估值方面的能力,可以為我推薦一些學習途徑嗎?
龔成老師︰
緊記,一間企業再優質都好,成長係要時間。所以,當你持有一隻優質股,就要比時間佢慢慢成長。唔好急於為左10-20%回報,就急住放。我地要長線,爭取係以倍計的回報。
比亞迪(1211)現時依然係有質素的潛力股,有長線投資價值。但現價已經偏貴,要回到$135才算合理少少。如果月供,最好再等回少少先,或者只宜月供好小注。
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你27歲年紀,應集中在財富增值部份。你現時持股,大致都適合你,長線持有就可以。
當中中國擎天軟件(1297)本質不差的,但規模較細,以及行業存有風險,唔建議太過大注。
香港寬頻(1310)則只係收息股,增長力欠奉,唔適合你。
你還很年青,應該好好把握時間優勢,去盡力做好財富增值。你現時月供組合係可以,但以你年紀,有少少保守。建議你加入一些潛力股,去增升增長力。
潛力股可選安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)。但佢地波動性和風險會較高,你要自己平衡。
如果你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
另外,現時大市只在合理區,每月資金唔好盡用。最好留有部份,等大跌市出現時,可以用來掃貨。
若你目標係5年增值至120萬,我假設年增長率為10%,你就需要每個月投入$16000,才可以做到。
而學習方面,你可以多讀投資相關書本、年報,新聞和課程。
你可以睇我寫架"80後百萬富翁"、"財務自由行"和"股票勝經",都適合初學者。
另外,本人的【投資倍升股課程】適合初學者的,每一課後都會有指引比你,要你在一星期內找那些資料,溫那些內容,只要你跟著去完成。
到你讀完整個課程後,你已能自己選股、投資、評估平貴,在投資上已掌握了一定的知識。
------------------------------------------------
Q21905:
龔sir,(1)請問龔sir,#1988 民行還是#1658 郵儲銀行好?
(2)另外,其實我一直想入9988,聽龔sir 教阿里都好正面,請問應該咩價位入好?近期都升了不少了
#823 一直响$70邊,想佢跌少少再入,但又唔跌
#1810已經揸住差不多10萬蚊,均價都係$28左右,想溝(現價$24邊),但會唔會重倉左?
我持有 823 好少貨,如果想入173 嘉華,會唔會有重覆呢?173 既前景如何?龔sir 建議入嗎?
龔成老師:
1)民行(1988)及郵儲(1658)都不差的,而郵儲略好。
郵儲銀行(1658)有質素,佢業務包括公司銀行、零售銀行及資金業務,以「自營+代理」的營運模式。
佢共有4萬個營業網點,有一定的規模及網絡,過往發展正面,都有增長力,但就未必是高增長型。
現價合理,有收息及增長,都有投資價值。
2)阿里(9988)有質素,有增長力,之前貴,現價去翻合理區。
係業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。
以企業的長期發展計,這股的確優質,但股價都有一定的波動,現價算是合理翻D,但都不是大手時候。
始終將面對內地監管可能收緊,因此風險度增加左,不過,我相信佢的整體優質度仍在,內地不是不想佢賺錢,只是想規管佢。佢已建立好完善的業務,因此本身是無得輸,只是賺多賺少問題,現時監管多左,點都會影響賺錢能力。
對於這類優質、有發展,但現價未算特別平的股票,小注分注投資,或月供,是較好的方法,算是平衡了風險與增長的考慮。這股可以長線投資的。預佢現價約合理區中上部。
領展(0823)現價合理,如果你本身持貨不多,現價加注可以。
小米(1810)雖然有質素,但如果你已有一定的持貨%,就不要再加了。
嘉華國際(0173)算是香港的中型地產商,都有投資的價值。
如果睇翻佢的財務數據,雖然收入有點波動,但地產企業常有這情況,特別是中型一類,有時會令股價較為波動。
整體來說,都有質素的,但又未去到好強。你預佢只能平穩增長,潛力唔算好大,長線持有係可以,但不宜持有太大比重。
佢同領展,算是有部分重覆左類別,因此合共的比例不能太多。
------------------------------------------------
Q21906:
老師你好,看過你的書及網頁後,明白行動重要性,感謝你的分享,現想請教關於置業及財務自由問題,先簡單講一下我們情況
家庭成員:我41歲,丈夫43歲,兩名小朋友3歲半及10個月
每月家庭收入:$64,000
每月家庭支出:$40,000
流動現金:$2,600,000
股票:$80,000
物業:已供滿荃灣2房單位,約值450萬
現想購買第二物業作投資,樓價預算400-500萬左右,3-5年後希望換同區3房單位作自住,現有物業放租,老師建議應該如何步處,選樓時又應該注意甚麼地方?
理財一向過於保守,近一年才開始月供股票,每月$6,000,以盈富基金及比亞迪為主,長遠希望可以製造每月2萬現金流,獲得財務自由,應如何投資比較好?謝謝
龔成老師︰
如果你希望長遠會有每月2萬蚊現金流,以股息率6%計,你需要本金400萬。
現時,你可以利用月供股票和現有資金,去累積這筆資產。以你41歲年紀,你現時月供組合係可以。
但比亞迪(1211)這類潛力股,波動性較大,不宜持有太多。潛力股,佔組合4成左右好了。若你投資經驗較少,最好下調至2成大右。
而且,比亞迪(1211)現價略貴,月供係可以,但小小注好了。以下是其他適合你的股票,供你參考。
現時大市只在合理區,每月你可以用儲蓄一半,去做月供﹐另一半儲起。而現有現金,都可以用部份,去分注買入上述股票。餘下資金,就用來等大跌市機會。
至於買收租樓,係可以。但我地財富組合除左要有增長力和質素外,平衡性都好重要。
你現時已有一個物業,若再加一個,會令你組合有少少偏重左係物業類,會產生過度集中性風險。
而且,現時香港樓市唔平,若從投資角度計,股市值博率會較高。除非你找到一個增長潛力不錯、租金回報率理想的旬盤,否則你先用優質股去做增值,會較有效率。
因此,買樓收租這一步,方向可以伴,但未必一定要太急進行。
------------------------------------------------
Q21907:
龔成老師你好,我今年32歲,今年開始偶然間留意到老師個Facebook page,認識到長期投資嘅威力,之前多數都係短炒,蝕左唔少錢,
宜家想好好設計自己長期投資組合,想問下老師如何改善同部署。多謝老師!
基本資料:
32歲,月入22K,有一自住物業,一個小朋友,月供連家用13K,每月可儲5K。
股票本金$148,000
水桶1 $69913 :47.24%
1177 $7.56 中生製藥 1手 藥品 $7560 :5.11%
9928 $7.13 時代鄰里 1手 物業管理$7130 :4.82%(打算$7放)
3067 $18.28安碩恒生科技 6手 ETF$10968:7.41%
6690 $30.8 海爾智家 1手 家用電器$6160 :4.16%
981 $22.65 中芯國際 1手 半導體$11325 :7.65%
658 $5.08 中國高速傳動 1手 環保$5080 :3.43%
2618 $45 京東物流 1手 倉儲物流$4500 :3.04%
6060 $38.65 眾安在線 2手 線上保險$7730 :5.22%
6618 $103.2 京東健康 1手 線上醫療$5160 :3.49%
1773 $4.3 天立教育 1手 教育$4300 :2.91%
水桶2 $78090 :52.76%
1313 $8.9 華潤水泥 1手 建築材料$17800 :12.03%
688 $18.5 中國海外1手 地產發展$9250 :6.25%
3868 $3.7 信義能源 1手 替代能源$7400 :5%(打算$4放)
270 $11.5 粵海投資 1手 水務供應$23000 :15.54%
3718 $1.29 北控城市 4手 環保$20640 :13.95%(打算$1.3放2手)
1.唔係好識分咩係潛力股咩係平穩,唔知有冇分錯,覺得增長好似有啲慢,應該投資多啲優質股嗎?將來想集中投資係電動車/環保/再生能源/京東/阿里/小米。
2.會太過分散嗎?如果會老師建議賣邊隻?本人可以接受風險!
3.三年後有機會增值到50萬嗎?因想再投資物業自住,原物業放租,及計劃會再生多個小朋友。
龔成老師︰
1) 我地投資股票,其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長,以達至財富增值的目的。所以,我地投資一定係長線,而唔係短期炒賣,去賺差價。
你現時水桶分類,大致都正確。除了海爾智家(6690)和天立教育(1773)算係水桶1至2之間。
而你持有的股票,都有投資價值。你唔好太過在意中短期回報,我地要睇長線。這企業都有質素,你只要長線持有,就自然會有唔錯架回報。
至於你將來集中投資的行業和股票,都係偏向潛力股類別。佢地有較高增長潛力,但同時間風險都唔細。
以你32歲計,潛力股佔最多5成左右好了,否則會令成個組合風險過高。若你投資經驗較一般,你更要將比重進一步下調。
其餘部份,你應該配置在平穏增長股,組合才算平衡。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)。
2) 你現時組合的確有點散亂,以你組合金額來計,大約持有5-10隻會較理想,會比較易於管理。
但由於佢地都有投資價值,我唔建議你沽出任何一隻。但將來時間,你最好集中翻係5-10隻較有質素的股票,會相對較好。
中國高速傳動(0658)質素較中等,而眾安在線(6060)和京東健康(6618)不確定性較大,這3隻股票,都不宜持有過多。
3) 我假設投資回報有10%(連股息再投資),若你每月能投資$10000 + 現有持股約15萬,3年後大約會增值至60萬。
但3年只係一個中短期時間,最終回報的波動性會較大,你要明白這個風險。
而且,你現時已有一個物業,若你勉強再去買多一個物業收租,你會令成個財富組合,偏重晒係物業類,會有過度集中性風險。
因此,我建議你先用優質股做增值。到你財富累積到一定水平,係足以買入新物業之餘,都有一定優質股留底作增值,你才出手會較好。
------------------------------------------------
Q21908:
龔成老師你好,自從上年同你第一次對話之後已經開始月供計劃,明白財富需要時間去累積,所以我都學識唔好成日望住個市,多謝你無私教導!
現時開始緊每月供款如下:
$2000 @ 盈富 (2800)
$1000 @ 新鴻基地產 (00016)
$1000 @ 比亞迪 (1211)
想問如果想加0388港交所,其實月供係咪唔使太在意現價?1211依家咁貴係咪應該停一停?謝謝你!
龔成老師︰
以你30歲計,現時月供組合係適合的。
其實月供,我地同樣都要用平貴去定策略。只係月供有平均價格的效果,相對直接買貨,風險會較細,所以個價格可接受空間,會稍稍較大。
但若果佢價格水平,係太貴,我都會需要控制月供注碼,甚至係停供。
比亞迪 (1211)現價偏貴,月供勉強可以,但只可小小注,故你維持住$1000先。但佢再升,你就可能要減供款,甚至停供。
至於港交所(0388)現價略貴,但無比亞迪咁嚴重,你現時做月供係無問題。
現時大市只在合理區,每月資金唔好盡用。最好留有部份,等大跌市出現時,可以用來掃貨。
------------------------------------------------
Q21909:
我每年大概要給9萬保費(連家人),我唔想草係銀行到,近一年都有月供股票,月供2800@6千,9988@4千,另外每月1手3067
剛剛草10萬現金,以家想草多5-8千,做月供股票for每年繳9萬保費,保費要供20年。當中有2份醫療,3份危疾供20年,1份年金供10年
龔成老師︰
其實"保險"主要係用來防守,買足夠保障就可以。儲蓄成份架保險,唔係唔可以買。如果你個人風險承受能力好低,或者完全無投資能力,這類保險都有持有價值。
但始終係財富增值角度,佢幫助好有限,一般我都就唔建議太多。做財富增值,應集中投資在優質資產(如優質股、物業等),效果才會理想。
你現時要支付的年金保單,如果係你較年長家人持有,係可以。但若你係這類3X歲的偏年青人士,就不太適合。
另外,你要明白一點,我地投資股票,其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長,以達至財富增值的目的。
所以,我地投資一定係長線,而唔係短期炒賣,去賺差價。
你唔諗住年頭不停月供去儲股票,之後年尾就沽晒佢,去交保費。因為優質股係要長線持有,才會有理想效果,長線係講緊3-5年,甚至更長。
短期投資回報,會好波動,如果你用這個模式去操作,好易會失預算。
我建議你維持現時月供習慣,並將這些股票長線持有。而交保費部份,你另外以現金模式儲起就好了。
你現時月供計劃係可以,現時大市只在合理區,每資金唔好盡用。最好留有部份,等大跌市出現時,可以用來掃貨。
至於現有10萬資金,可先動用一半入,餘下一半同樣等大跌的機會。
------------------------------------------------
Q21910:
老師我想月供股票,但我間證券行無提供月供股票服務,如果我將自己的資金自動分配,
e.g. A, B, C, D 股票,
一月 A
二月 B
三月 C, D
四月 A
五月 B
六月 C, D
如此類推,請問可以嗎?
龔成老師:
可以。
月供股票的目的,就是將買入價平均,減少一次過在高位買入的風險,你上述的投資策略,都有類似的作用,因此可以進行。
------------------------------------------------
Q21911:
請問6969有前景嗎
請問北水流出流入什麼意思?
龔成老師︰
思摩爾國際(6969)係霧化科技解決方案提供商。近期國家衛健委表示電子煙並不健康,相信對佢會有影響。
先講佢業務,第一,佢以ODM模式為全球煙草公司及獨立電子霧化公司(如日本煙草、英美煙草、Reynolds Asia-Pacific、RELX及NJOY)研究、設計及製造封閉式電子霧化設備及電子霧化組件。
第二,佢做研究、設計、製造及銷售自家品牌(包括「Vaporesso」、「Renova」及「Revenant Vape」)開放式電子霧化設備或APV(高級進階私人電子煙設備)。
相信,中國將加強行業監管,對佢有核心不利,這點都會影響企業估值,加上這股一向唔平。
基本上業務不算差,有當中的獨特性,以及長遠有增長力。不過,現價唔算平,加上監管風險,如投資,要小心控制注碼,真的小注好了,而這股有長線投資價值的。
北水流出流入,是坊間指內地投資資金,進出"滬深港股通"的意思。
------------------------------------------------
Q21912:
你好龔成,現正拜讀您的新書-千萬富翁,因剛剛已成為了百萬富翁!haha!
多謝您!我好感恩有您教導香港人正確投資方法,而不是炒炒賣賣。您真的影響左好多香港人,而家多左甘多百萬千萬富翁一定有人係因為受您影響!包括在下。
除了多謝您都不知說什麼好,同埋我好tang您開心,深信愛股比亞迪長遠有高增長,擁抱價值投資法,不理坊間閒言閒語,經過多年努力投資,今日成為千萬富翁,吐氣揚眉,恭喜您!
您將會成為億萬富翁,只是時間問題。
大家香港人一起努力
龔成老師︰
多謝你的支持
我都係希望透過自己知識分享,去幫助更多人,去真正理解投資理財這件事。
看到你能成功成為百萬富翁,真係好開心。但緊記,長線投資要做得好,除左用正確方法之外,必需要保持學習,令自己一直進步,這點是很重要的。
我相信,不久將來,你都會和我一樣,成為千萬富翁,甚至走得更遠,加油。
------------------------------------------------
Q21913:
龔sir,唔好意思呀,又想問問小米1810, 我30.5買, 2000股,早前升到最高去番30.45 但我冇放到,下星期我係咪應該蝕放,等佢跌番落去先再入番呢? 謝謝解答
龔成老師︰
你係投資理解上,存在一些好核心性的問題。
首先,我地投資股票,其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長,以達至財富增值的目的。
所以,我地投資一定係長線,而唔會係做短炒,去賺差價。
另外,我地投資唔好去"估走勢",無人知你沽左貨之後,會唔會一如你預期咁再跌,佢可能會反而大升,到時你就會進退失據。
我地投資應該係先了解企業質素和前景,當確認係有優質,就再審視佢平貴,去定入市策略。
小米(1810)有潛力的,佢的產品性價比高,相信在全球好多個國家都會有市場,佢長遠只會進一步增長。
同時,佢建立的平台是佢長遠的增長動力,先賣手機,再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。
這股可長線持有,但你預佢股價會較波動。
------------------------------------------------
Q21914:
你好,龔sir, 現有276萬現金,但1年後要比200萬我家姐,請問呢1年內買咩可要賺取高息又保本
龔成老師︰
坦白講,只有1年時間,要保本和收息,那200萬部份最穏當選擇就係做定期。
因為,就算係再保守的收息股,都會有機會出現價格波動,令你出現賺息蝕價的情況。
至於餘下76萬,你可以因應你人生階段、投資經驗和風險承受能力,去作出配置。
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
假設你係年青至中年人士,你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。如果你係偏年青,比例大約可以去到各一半。
但由於「潛力股」有一定波動性,較適宜年青和有投資經驗人士。若你投資取態較保守、經驗較淺或者較接近中年,「潛力股」比重就要相對下調。
大市現處於合理水平,那76萬資金,可以先用一半,以"分注"形式慢慢入貨。餘下一半就等大跌市機會出現,才大力度掃貨,並長線投資。
------------------------------------------------
Q21915:
我其實是你的學生,但我於上年開始follow你的post,從中學到很多投資股票上面或人生的導向的知識,真的獲益良多,希望你介意我稱呼你為老師!
我在幾年前因被公司遣散,之後適逢社運之係又疫情,所以順理成章專心做家庭主婦照顧家人。我一向有投資股票的。
但過往買的真是一些垃圾股,過去的就不再提了,當是一個教訓。 自上年我在fb認識到你。我都買了你的一本著作[股票勝經], 仍在努力中,希望盡快睇完這本再睇第二本。
你常常提醒我們{買股票不是買佢的股價,是買佢的企業,若是優質有質素的企業,就算跌市也不用怯},同時買股票都要有耐性不能心急,要長期不是短視。
我之前就是中哂這些錯誤的方法。1、2月時幾次大跌市,我手上有2382,175,2333,3690,因跌好多,好驚越跌越蝕得多,所以忍痛蝕走。但之後市回返就升返上來。
可能你睇到依度都會話我蠢、傻!。 依家我會時時刻刻都記住你的真言。若是優質的企業就不用怕。
sorry, 好長篇。想借此機會多謝你。 同時有幾點想請教你
1. 怎樣知道是股票是優質不優質?
2. 我現有3993,358,是優質股嗎? 3993 > 6.28 算高位入358 > 21.5 算高位入,兩隻可繼續持有嗎?
3. 另外,想幫我仔(剛成年)月供股票,心目中想供1810或1211,兩者邊隻較適合?但兩者現價又升返上來!同時不知道怎樣月供股票?可否賜教?非常感激!
龔成老師︰
你過往所經歷的,絕對唔係你個人問題。其實很多初階投資者,都會經歷的,係一件平常事。重點係,你有無從中吸取到教訓,之後再重新上路。
1) 要分析一間企業,有無質素。過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講數小時。
簡單來說,你要考慮企業本身質素、行業發展、財務狀況等,去分析一個結論出來。
2) 洛陽鉬業(3993)並不是完無質素,但不能說是穩健,佢的營業額同盈利都十分波動,這點令分析佢較困難。因為好難確定到往後經營環境對佢的影響,同埋,佢亦因成本令佢盈利較波動,這同樣是較難預測的。
我地好需要,用過往的數據去分析,同時判斷往後的經營環境,如果過往數據變化太大,會較難分析。
另外,這股的股價較為波動,這股不是不能投資,但不宜大注。
江西銅業股份(0358)係中國一家綜合性銅生產企業,主要業務範圍為於江西省東北部經營銅采礦、選礦、熔煉與精煉以生產陰極銅、銅杆線及副產品,包括硫精礦、硫酸及電解金和銀以及稀散金屬,如鉬精礦。
佢亦會為客戶根據來料提供熔煉和精煉的加工服務。
就過往的業務情況來分析,這股不過不失,盈利較為波動,反映無乜產品價格自主的能力,長遠企業價值增長只是一般。
這股不是劣質,但都不是高質,相信股價長遠未必有明顯上升,只是較普通的企業,投資價值只是一般。
這2隻股票,若佔你組合比重不高,可以守。但若果係較高,我建議你沽少少,去平衡個風險。
3) 月供其實好簡單,你去銀行或者證券行開個可月供的投資戶口。你睇下個月供費用,同埋邊個方便你自己,就可以。
你仔仔較年青,投資可以進取少少。你所選的2隻股票,都係適合的。
但現時比亞迪(1211)偏貴,要月供的話,只宜小小注。而小米(1810)現價開始月供,係無問題。
另外,我建議都加入一些平穏增長力股,在月供組合。因為畢竟潛力股(1810, 1211)風險都係較高,佔組合比重太多,唔係咁理想。
你仔仔在潛力股和平穏增長股,最好約各佔一半,就算得上平衡。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里(9988)、騰訊(0700)、GX中國電車基金(2845)、三星FANG ETF(2814)。
大市算在合理水平,每月資金唔好盡用,大約可以動用一半做月供。餘下一半就等大跌市出現時,可以用來掃貨。
------------------------------------------------
Q21916:
上完你堂, 特別係最後一堂,覺得好有意思。
原來會將間屋當wallpaper唔係得自己,不過我係自己間鐵皮屋,日日提醒自己連普通人都算唔上。
好記得你27歲果陣就有一百萬,我都岩岩到數,不過行的路同實現的方法同你都唔同。我過去係靠基金都努力甘捱到宜家33K人工。
來緊會多用你方法,希望你我最後都可以有自己想要的物業,對你來講可能果個係自己的一個小天地,對我來講物業反而係代表我的存在價值。
共勉之。多謝你搞呢D Course比我地。
龔成老師︰
你無需要這樣想,在這個世界,每個人都是一個獨立個體,無得定義話邊D係普通人,邊D係唔普通人。
我地做人,最重要係對自己內心負責。你唔需要同別人比較,因為你就是你。只要找一條自己合適的路走下去,咁就可以。
你27歲,相當之年青。只要你好好學習,用正確投資方法(記得溫書),持之以恆。我好有信心,你一定可以擁有自己理想中的物業。
加油,保持努力!!!
------------------------------------------------
Q21917:
想問問中國白銀集團00815 前景點睇
中國海洋石油00883。10.18@17000,中國鐵塔1.23@64000,呢2隻止蝕離場定可以長揸..?Thanks
龔成老師︰
中國白銀集團(0815)的質素不太好,因為佢的業務較為波動,之前亦出現了虧損,佢主要於中國從事製造及銷售白銀及其他有色金屬;黃金、白銀及珠寶產品的零售及批發等。
這股又不是完全無價值,現價合理,但只宜好小注。
中國海洋石油(0883),質素都算有,但不是最高質類別,佢對油價較為敏感,所以,如果長遠油價向上,佢都會增值的。
雖然佢都有一定的規模及質素,但卻不是最高質素的企業,這是由於佢地的產品自主力較弱。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態,沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。
這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。若佔你組合不多,可持有。但若佔你組合較多,建議沽出部份。
中國鐵塔(0788)不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入都增長,盈利都保持向上,但增長比之前略減,加上股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。
這股長遠仍算有發展力,可長線持有。不過,潛力度比過往略減。
------------------------------------------------
Q21918:
老師你好, 想問一問如果我還是投資初學者,但準備下年到加拿大移民, 當我移民後,應該繼續研究香港股票市場,還是美股? 繼續研究香港上市公司買港股投資應該較易掌握?
龔成老師︰
預期未來一段時間,中國和美國會係全球最重要的經濟體系。因此港股和美股,都係有投資價值。
而你投資那一個市場,就要視乎你對相關市場的了解。基本上,研究2個市場的企業方法,都係好接近,無話邊個較易掌握。當然,你本身係香港人,相信會較了解香港和內地文化,在分析港股行業時,會有優勢。
如果你想投資港/美股,但現時對港/美股又唔係好認識,你可以先投資係佢的相關ETF。以下3隻股ETF,都係不錯的選擇。
當中,QQQ波動性會較高,要注要風險。
盈富(2800)係包括58間質素不錯上市公司股票的組合,有長線投資價值。
Vanguard標普500指數ETF〈VOO〉,是追蹤標普500指數的ETF。
Invesco QQQ Trust(QQQ) 是追蹤納斯達克100指數。
------------------------------------------------
Q21919:
龔sir,本人現56歲,月入19,000(近乎月光族), 每月供樓約6,000作自住(最後供款期為小弟73歲),流動資金40,000,現想開始月供股票,每月投放約1,000-1,500。
小弟有以下問題想請教:
1. 以我現時情況,如開始月供股票,應否選擇增長型股票,還是選擇穩健型股票? 以下股票合適可選嗎?
0016 新鴻基地產
0066 港鐵
1211 比亞迪
1810 小米
9988 阿里巴巴
2382 舜宇光學科技
2. 因樓按要供至73歲,應否於加息週期開始時,將樓按改為最後供款期為65歲,這樣更改去減小利息開支,做法是否明智? 還是將月供股票財富,到最後幾年才提早贖回按揭?
龔成老師︰
1) 以你的年齡,其實已開始為退休做準備,但同時,財富仍有增長力(但不是進取),因此,你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。
你選擇的股票,係有質素。但組合過於進取,除了新地(0016)和港鐵(0066)是平穏增長股,較合適外。其餘都係潛力股,對你而言,風險太高,我都太建議。
而且,你現時每月可以資金好了,供太多隻,會令個股月供成本過高,咁係唔理想。
你可以暫時先隻中供新地(0016)和港鐵(0066),到你有再多資金,才月供以下股票。至於現有資金,可以先用一半。餘下一半,就等大跌市時,才動用。
但由於你已近退休之年,這2隻「平穩增值股」唔適合一直供落去。你要隨著年齡增加,慢慢換碼,去增加收息股的比例。到退休時,收息股應佔100%。
2) 這個要視乎加息多少,因為只要你長期平均回報率和借貸息率,係存在一個明顯息差,你係應該維持現有還款計劃。
但若果加息比較多,可能息差以收窄(不足2%),你就可以考慮用較多新資金,去做還款。
不過,我唔建議沽貨去清還貨款。因為我地無人知個市場環境會點走,你一次過清晒成個股票組合,其實係好高風險。
------------------------------------------------
Q21920:
老師好,最近很迷失,想問以下幾隻股票應該怎安排好。
136,
369,
769,
1029,
1705,
1830
3800,
6988
龔成老師︰
完美醫療(1830)和樂享互動(6988)有一定的質素,現貨照長線持有。但現價偏貴,不宜加注。
恒騰網絡(0136)都算有質素,但不確定性高。而賓仕國際(1705)質素較一般,2者都不宜持有太多。
永泰地產(0369)、中國稀土(0769)投資價值好一般,長線換至其他優質股,會較好。
鐵貨(1029)無乜投資價值,建議沽出。
保利協鑫能源(3800)比較麻煩,現時暫時停緊牌,因為佢仍未出到業績,將公佈業績的日期延遲了幾次。
最近現任核數師更請辭,我對這類股票,會較有保留。但由於現時停緊牌,暫時乜都做唔到,只有等。
初步睇佢的財務數據,都幾弱,相信日後就算復牌,股價都會受壓,要有心理準備。
我地投資一隻股票,就等同投資一間企業,我地必須認真分析佢的質素、行業前景、財務狀況等,才好做投資。
我見你過往選股,大部份質素都唔係太理想。如果你選股能力較弱,我建議你買一些ETF,好似盈富(2800)。
它是包括58間質素不錯上市公司股票的組合,這些股票有升有跌,但長期計,都有不錯的回報。買入盈富主要有兩個回報(分別是股價升幅,加上股息回報),股息不多,大約只有3%。
而股價升幅,其實有升有跌,每年都會波動,但長期平均計,都有5%-10%,當然,這是不一定的。若你以月供股票,買入的價格就能平均,不用擔心一次過在高位買入的風險。
雖然盈富(2800)增長力,唔算十分高。但佢係一籃子優質企業的組合,對於選股能力較弱的初學者,絕對係一個唔錯的選擇。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分, 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖.... 地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟...
旺角 米線 2022 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最讚貼文
0502新加坡聯合早報
*【朝中社:金正恩出席順天磷肥工廠竣工儀式】
據朝中社2日報導,北韓最高領導人金正恩1日出席順天磷肥工廠竣工儀式。《勞動新聞》公佈了金正恩參加活動的一系列照片。朝鮮《勞動新聞》報導,金正恩向朝鮮多個行業的模範宣傳員表示感謝,但未附上照片。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200502-1050096
*【川普:FDA已批准瑞德西韋的緊急使用授權】
美國總統川普對記者說,吉利德(Gilead)公司已經獲得了它抗冠病藥物瑞德西韋(Remdesivir)的緊急使用授權。川普表示正在與聯邦應急部合作確保患者得到藥物。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200502-1050100
*【反對延長禁足令 美示威者持槍闖州議會】
4月30日在美國密西根州首府,數百名示威者闖入州議會大廈,要州政府放棄延長防疫禁足令。有些示威者還攜帶了槍械,迫使一些州議員穿上防彈背心以防萬一。示威者後來被員警控制,未能進入議事廳。密西根州議會當天要討論民主黨籍州長惠特默提出的延長防疫緊急狀態議案。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200502-1050025
*【全國人口70%會受感染 專家:美國疫情將持續一年半至兩年】
美國一組流行病專家發佈報告預測,2019冠狀病毒料將在美國繼續傳播至少一年半至兩年,最終受感染者將多達全國人口60%至70%。專家建議美國為最糟的情況做好準備,秋冬將迎來第二大波感染潮,而即使是在最樂觀的情況下,冠病病毒仍將繼續奪命。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200502-1050030
*【醫學專家:冠病疫情可能持續兩年之久】
根據一組專家發佈的最新報告,2019冠狀病毒疾病疫情可能持續兩年之久,直到全球三分之二的人口產生免疫後才能得到控制。明尼蘇達大學傳染病研究與政策中心發佈報告指出,由於無症狀感染者也能傳播病毒,疫情可能比引起近代歷史上大部分大流行病的流感更難控制。報告指出,症狀出現前,傳染性可能最強。在各國政府採取涉及全球數十億人的封鎖措施之後,各國開始謹慎地允許企業和公共場合重新開放。但是上述報告的作者指出,冠病疫情可能會間歇性地爆發,直到2022年以後。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200501-1049961
*【紐約州組建萬人大隊 專門追蹤確診病患接觸者】
美國約有一半州屬已逐步解封,不過追蹤2019冠狀病毒疾病疫情的工作仍在進行,力求逐步重啟經濟之際,不會導致疫情惡化。其中,重災區紐約州就宣佈組建一支萬人隊伍,專門追蹤冠病確診病患的接觸者。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200502-1050026
*【美股週五大跌 納指跌3.2%】
大型科技公司財報令人失望,導致美國股市週五大跌,其中,納指下跌3.2%,道瓊工業指數跌逾620點。道指跌622.03點,跌幅2.55%,收在23723.69點;納指跌284.60點,跌幅3.20%,收在8604.95點;標普500指數跌81.72點,跌幅2.81%,收在2830.71點
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200502-1050098
*【強森:英國疫情高峰已過下周宣佈解封全面計畫】
英國首相強森指出,英國疫情的高峰已過,他將在下周宣佈一項“全面計畫”,以解除嚴重損害經濟的防疫封鎖措施。在歐洲大陸的德國則繼續實施社交限制措施的同時,允許部分公共設施開放。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200502-1050029
*【巴西冠病確診超9萬起】
截至當地時間5月1日18時,巴西全國共有冠病確診病例91589起,比前一日新增6209起,死亡病例6329起。受疫情影響最嚴重的城市聖保羅市病例總數破3萬起,里約市病例總數超過1萬起。巴西多個城市開始採取更嚴厲應對措施。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200502-1050111
*【德國病毒學家譴責冠病非自然起源的陰謀論】
德國病毒學家、柏林沙里泰大學醫院教授德羅斯滕日前表示,關於2019冠狀病毒從中國武漢一個實驗室“意外流出”的說法“不可信”。德羅斯滕在接受當地媒體採訪時說,研究顯示在人群中傳播的冠狀病毒與蝙蝠攜帶的冠狀病毒相似,病毒可能是從動物傳給人。冠狀病毒會在有機會時轉換宿主,人類飼養牲畜就創造了這樣的機會,因為牲畜常會與野生動物接觸,而一些人又會與牲畜有較多接觸。他還表示,不經過細緻研究,就無法判定新冠病毒的起源。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200501-1049967
*【湖北應急回應降為二級 中國新增一例確診者】
曾位於中國疫情震中的湖北省將突發公共衛生應急回應級別由一級回應調整為二級。至此,中國所有省份均解除一級回應。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200502-1050104
*【美國空軍兩架B-1B超音速轟炸機飛越南中國海】
據美國之音報導,追蹤軍事航空器動態的推特帳號“飛機守望”( Aircraft Spots)顯示,美國空軍的兩架B-1B“槍騎兵”超音速戰略轟炸機從美國德州的Dyess空軍基地起飛,經過長途飛行後現蹤於東中國海、日本沖繩一帶,然後飛抵美國關島的安德森空軍基地。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200502-1050101
*【五一假期首日中國國內逾2300萬人次出遊】
據中國文化和旅遊部消息,“五一”假期第一天全國假日旅遊市場總體運行平穩,全國A級旅遊景區開放8498家,約占總數的70%。嚴格落實遊客流量不超過最大承載量30%左右的要求,未發現大規模人員聚集情況,基本做到限量、錯峰、安全、有序開放。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200502-1050099
*【向國際捐贈物資 中企積極展開“抗疫外交” 】
中國多個民營企業近月來積極捐贈物資助全球抗疫,阿里巴巴、華為、騰訊、位元組跳動等著名中企紛紛展開企業版“抗疫外交”,其中電信巨頭華為更捐贈大批物資給與其關係緊張的加拿大和美國。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200502-1050009
*【中國要求各地廣泛檢測並提升檢測能力】
隨著復工複產的步伐加快,中國官方日前要求各地擴大檢測範圍、提升檢測能力,而接受檢測的人群也日益擴大。除了出現症狀的重點人群,各地務工、複課人員也在檢測的隊伍中。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200502-1050017
*【印尼成為冠病死亡案例最多的東南亞國家】
印尼政府表示,2019冠狀病毒死亡案例新增八起,累計死亡病例增至800人,是東南亞冠病死亡人數最高的國家。印尼政府發言人指,在過去24小時,冠病新確診病例為433起,69人康復出院;累計感染案例達1萬零551起,累計康復案例為1591起。根據當地政府提供的資料,目前仍有2萬2123起可疑的冠病病例。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200501-1049963
*【兩遊輪通過臨時宿舍評估 新加坡首批60病癒移工入住雙子星號】
新加坡旅遊局政策規劃司遊輪署長陳美燕透露,兩艘遊輪將用於安置原本感染冠狀病毒,但已康復、並從事非必要服務的移工。第一批已於星期三在濱海灣遊輪中心登上雙子星號。另一艘遊輪寶瓶星號日前也已通過評估,準備好接收移工。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20200502-1049984
*【新坡加移工宿舍抗疫工作進入第三階段 疫情嚴重宿舍內設護理與康復設施】
移工宿舍抗疫工作進入第三階段,政府接下來將為康復的移工,安排合適的住宿環境,降低病毒再傳播的風險。這包括在宿舍裡設指定的康復員工住宿樓,以及在疫情較嚴重的客工宿舍,專設護理和康復設施。政府也計畫興建新的宿舍,讓健康和康復的移工入住。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20200502-1049978
*【新加坡與韓加澳紐達共識 逐步恢復人員往來維持物流開通】
新加坡與澳洲、加拿大、韓國與紐西蘭四國達成共識,各國貿工部長承諾在冠病疫情蔓延之時,為逐步恢復跨境人員流通加強協調,並在納入公共衛生考量後探討允許必要的商務旅行,以確保全球供應鏈能繼續運作。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20200502-1049981
*【馬國下週一起有條件恢復經濟活動】
馬來西亞將從下週一4日開始有條件放寬行動管制令,解除對多數經濟和社交領域的限制。這包括允許人們到餐館用餐,但業者和顧客須遵守標準作業程式,如桌椅保持至少2米距離、測量顧客體溫及留下聯絡方式等。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20200502-1050002
*【美聯準會緊急降息前 主席鮑威爾曾與中國央行行長通話】
美聯準會主席鮑威爾的工作日志顯示,在美國聯邦儲備系統3月3日緊急降息前夕,他曾與自己的中國同行通電話。記錄顯示,隨著冠狀病毒疫情升級,他的內外交流極為密集。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20200502-1050112
*【攜手中國移動 華為在珠峰建成海拔最高5G基站】
中國在珠穆朗瑪峰建成全球海拔最高的5G基站,首次實現5G信號對珠峰峰頂的覆蓋。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200502-1050016
*【沙田商場雖有抗議民眾與警對峙 香港五一安然度過】
隨著香港疫情放緩,日前有線民鼓吹在“五一”勞動節發動“快閃突襲”西營盤、銅鑼灣、觀塘、旺角及大埔五個地區,並在傍晚在沙田新城市廣場發起“和你唱”。
香港警方調動超過3000名警力應對,但在本報截稿時,並未出現大規模衝突。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200502-1050011
*【澳門4月博彩收入重挫97% 投資者對前景保持樂觀】
澳門4月博彩總收入1.35億元,創有紀錄以來最大跌幅,首季同比也下降了60%。分析認為,隨著旅行限制開始放鬆,澳門賭場有望在夏季復甦。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200502-1050021
*【西班牙2020年經濟將萎縮9.2%】
西班牙政府預計,在冠狀病毒疾病2019的籠罩下,2020年經濟將萎縮9.2%。
西班牙經濟部長卡爾維諾週五在馬德里的發佈會上表示,今年萎縮之後,2021年料反彈6.8%。她在該發佈會上公佈了政府于週四向歐盟遞交的年度經濟展望。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200501-1049950
*【阿富汗多地發生武裝衝突 31人死亡】
據阿富汗官員說,從4月30日下午到5月1日淩晨,塔利班武裝分子與阿安全部隊在阿富汗多地發生衝突,共造成31人死亡。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200501-1049974
*【世界衛生大會將以網路遠端會議進行】
世界衛生組織宣佈,第73屆世界衛生大會定於5月18日召開,考慮到當前疫情形勢,會議將改為以網路遠端會議形式舉行。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200501-1049973
*【印度全國封鎖將延長至5月17日】
印度內政部1日決定,將全國封鎖延長至5月17日。印度的本輪封鎖原計劃於5月3日結束。根據印度衛生部門1日公佈的資料,全國累計2019冠狀病毒確診病例已達3萬5043起,其中死亡案例為1147起。印度的冠病疫情依舊嚴峻,所以內政部決定再追加為期兩周的全國封鎖。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20200501-1049972
旺角 米線 2022 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【龔成問答信箱】(Q14021-Q14040)
Q14021:
你好龔成老師,經過幾年的儲蓄我今月終於儲到100萬了!
幾年前開始看你的著作,學習月供股票,之後立下目標要將最少7成的人工儲下來,到今日達成了一個小小的目標,非常高興,也要多謝老師。
想問下一步應該點做?
龔成老師:
先恭喜你!我記得我累積到第一個$100萬時,有種激動的感覺,因為這是我多年努力的目標,當我有第一個時,我發現,第2個、第3個好快就出現,因為開始進入了「錢搵錢」的狀態,比起人搵錢的速度快好多!
下一步,要做好2樣野。
第一,當然是好好運用這些本金,一定要投資在資產項,物業、優質股,都是典型的資產,而我地所做的,就是財富配置,投資在有增長力的項目,令財富不斷增長。
第二,學好投資,選股,評估企業質素,分析企業價值的能力。因為當進入錢搵錢時,你的「投資回報」會對財富有好大影響,該影響甚至大於你「儲蓄的部分,因此,一定要學好投資,差1%,長遠的分別就好大!
------------------------------------------------
Q14022:
老師,我去決定月供金額時要怎樣考量
若每月供幾千蚊如五千, 手續費佔1%, 而全部都散,亦都要分散股票種類,好散同埋增值比例好低咁
不知道如何處理分配
請老師指導一下
謝謝你
龔成老師︰
我地決定月供金額,其中一個因素是要睇手續費不要過高(要少於本金1%)。
當你能月供的金額偏低,而又想分散投資的話,的確會令每隻股票供很少,而導致手續費佔比偏高,影響長線增值能力。
如果有咁架情況,你可以唔分咁散,只投資2隻優質股,到你可以增大供款時,才再加新股票入組合。
另一個方法,就是月供全數投入盈富(2800),這是包括50間質素不錯上市公司股票的組合,已做到分散投資的效果。
------------------------------------------------
Q14023:
龔先生你好,我同男友一直有睇開你的書,佢每本都買齊。想向妳請教未來兩年的投資方向,想兩年後儲到100萬。
我今年25歳,從事教育行業三年,儲到三十五萬,夜晚會返大學進修,學費車費佔每月最大開支,平均每月儲到9000-10000。
目前持有1200@65.8股匯豐、200@10.9小米、1000@5.8工商、2000@6.6建行,係未認識妳之前買落打算收息,但自買入後一直有跌無升,我好認同妳的看法,股票是看資產而多於股價,所以無放到一直賺息。
目前可用資產為二十萬,想問若然想入手港鐵、中電、中國鐵塔等股價在什麼算是合理區?
還是月供股票比較好?因為我收入仍然可以抽居屋,還是留現金用作首期比較好?麻煩老師給予建議
龔成老師︰
多謝你和你男朋友一直以來的支持!
首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
你現有的股票有質素,長線持有無問題。但以你年紀,應該以增值為主,匯豐(0005)、工商(1398)、建行(939)和中電(0002)都是收息類,無乜增長力,唔係咁適合你。
再加上,你這些股票全部集中在銀行股類,會有過度集中風險,當銀行業一出事,你就會整個組合被波及,所以你暫時唔好再加注在銀行類。
由於你打算抽居屋,那你現時三十五萬就最好以現金保存在手,最多只可做短線定期。而增值就透過你月儲的1萬去做,可以$6000去做月供,其餘$4000先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)、深高速(0548)或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)。
至於餘下的$4000現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以大力度掃貨。同時間,如果你中途抽到居屋,你也可以動用這儲蓄部份,去支援你首期開支。
------------------------------------------------
Q14024:
最近見維他奶同港鐵從高位回落,現在算不算吸纳的好時機?
以及媒氣也是
龔成老師︰
最近3隻股票都明顯有所調整,但由於過往市場對3隻股票期望都好高,令到佢地升到一個"貴"的位置,現在只是回調至較合理水平。
維他奶(0345)︰這股前景正面,但這股比當時推介時,已上升了倍幾。現價依然處於貴的水平,你可以再等佢回落多15%,讓股價重回合理區,你才開始慢慢分注入貨,咁會比較好。
港鐵(0066)︰前股長遠前景不錯,現價只是合理區頂部,可以月供或分注。
煤氣(0003)︰此股有質素,雖然最近業績唔算理想,但長遠價值還在,現價只是合理區中至頂部,可以月供或分注。
------------------------------------------------
Q14025:
Hello
我想問少少意見
我而家廿三歲
本來月供長基同領展,各1000元
一月會供長基2000,領展1000,恆基2000,銀娛1000
我想再供多一千元
請問供66定1211好?
我係進取型投資者。
謝謝。
龔成老師︰
你現在很年輕,加上你本身想進取,配置上應該以增長為主,所以我會建議你選擇潛力股比亞迪(1211)。
如果可以的話,我建議你再加大一點比亞迪(1211)比重至$2000。你可以額外加大月供供款,或領展1000/恆基2000中抽$1000出來,因為2者是同類地產股。
另外,由於你隻股票供款不多,要留意翻手續費如果去到本金的1%,就開始高,會對你長遠的回報有一定的影響。
------------------------------------------------
Q14026:
老師,你先前提及我可加入陽光(0435)或置富(0778)作為收息組合的股票;我和家父則認為冠君產業信託(2778)較好。
因為冠君持有一流甲級商用物業,業務穩定,不易受社會因素而影響業務。請問你對我們的見解有什麼看法?thanks!
龔成老師︰
冠君產業(2778)有質素,是不錯的房託,不過現時息率就唔算好吸引,如買入不要太大注,分注慢慢入較好。
佢擁有及投資於提供租金收入的寫字樓及零售物業,主要投資位於甲級商用物業,房託定明要將可分派收入的9成以上作派息。
現時擁有花園道三號(前稱花旗銀行廣場),以及朗豪坊兩幢地標級物業,分別座落於中環區及旺角,總樓面面積達293萬平方呎。
佢所持有的兩個物業都有相當的質素,但花園道三號過往租金有不穩情況,至於朗豪坊,過往雖然呎租不斷上升,但在香港零售市道比過往較弱,再加上近期香港社會不穏等情況下,往後上升幅度將會受到影響。
花園道三號有行業集中風險,以及香港商業區轉移的問題,物業地點優越,這在往後都不會動搖,但在企業節省成本,以及香港其他商業區發展前提下,租金升幅將出現跑輸大市情況。本身雖然優質,但過往租金都太高,市場壓力令其調整,到市場適應後,長遠才會趨向平穩。
綜合而言,這房託有少少風險,當香港零售市道不景,又或金融業受衝擊,都對其收入有影響,最終令股息有所波動,但從長遠及兩物業亙補的角度而言,當中的波動只會在中短期出現,而且不算大。
反之,到時股價的波動會更大,因為投資市場是一個敏感的地方,任何與企業有關連的因素,就算不會造成核心影響,也會令股價出現明顯的波動。
所以,這股可投資,但現時值博率未到最吸引,分注小注可以。
------------------------------------------------
Q14027:
龔成老師你好,小弟月入四萬,未婚妻月入二萬五
未來有一筆遺產繼承,約二百萬,但要先償還先父的債務60萬,分了60期,每月約萬一元
現有積蓄50萬,打算買樓自住,老師你認為應該借足九成(預算450-550萬樓),餘下錢用作額外投資,還是應該借八成,還款年期短些和交少D息,另外儲錢投資較好?
龔成老師︰
我會建議你借足9成(當然你要計計按保的成本),但不要買金額太大的樓,因為現時按揭借貸利率不高。你把節省下來的錢投資在其他優質資產,增值效果會更理想。
你可以將餘下來的資金,投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)、深高速(0548)。
以恆指過往平均年回報計約10%,相較現時按揭借貸利率高,因此你可以從中賺取息差優勢。但要留意,現時股市只在合理區,入市必需要分注。
另外,將來按揭借貸利率有機會提高,會令你息差優勢減弱,你要明白有此風險。
------------------------------------------------
Q14028:
龔成,你好。我27歲,反緊pt 月入1萬左右 (希望之後環境好d搵到長工)又淨緊銀行卡數60萬到,好想係2022前還清,之後再慢慢步向財務自由
有冇可能靠月供股票而達到目的呢?
龔成老師︰
月供這方法,絕對可以以幫你達至財務自由,只要你選對合適的股票和給時間佢增值,就可以做到。
但你有個較大問題,就是那"銀行卡數60萬"。這種貸款利息沉重,在開始你財務計劃前,你首先要想辦法清理這筆債務。就算清不了,也要看看能不能轉到息率較低的貸款計劃。
由現在到2022年尚有多年時間,只要你加大收入同時,不要再增加新卡數,相信你可以處理好這筆數。在此期間,你雖然沒錢投資,但你也不要因此停下來。你要努力看書、看年報、上投資相關課程增值自已,為將來投資做好準備。
------------------------------------------------
Q14029:
老師你好! 幾個月前買了你的80後百萬富翁, 開始理解到儲蓄和及早投資的重要性, 本人亦都開始減少支出及月供股票
背景資料:
33歲, 月入32K
資產: 現金500K/股票70K/儲蓄保險 100K
支出: 保險年供20K
現時月供 港鐵 3000, 盈富 2000, 領展 3000, 恆基 3000, 另月儲 6000, 如果想1-2年後跟另一半付首期上車
請問現時月供組合有沒有問題? 有更好的建議嗎?
謝謝老師!
龔成老師︰
你現時月供的股票都有質素,以你年紀應以增值為主,這些股票都有增長力,都適合你。
但你要留意翻,由於2年只是一個短期時間,好難講到時的投資回報有多少,因為投資股票其實就是投資企業,而企業成長需要時間。
就算是優質股,中短期都會有股價上落,要長期先可以確保股價向上。
如果你必需2年內動用這筆月供資金作為首期一部份,我建議你投資策略你保守些。將以上組合更改為收息股如港燈(2638)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)或作定期存款,這樣會較穏當。
------------------------------------------------
Q14030:
阿sir 你好!本人40歲,
本人嘅投資組合如下……
股票No//買入股數//平均買入價
0002 500 81
0003 5000 14.94 - 15.9
0012 5000 35.75 - 37.45
0066 12000 44.4 - 46
0823 12000 59.1 - 70.2
1038 1500 51.3 - 57.4
1211 500 37.5
2007 22000 11.6 - 12.34
2388 1500 25.8 - 34.2
2638 28500 7.11 - 7.41
2800 5500 26.1 - 30.95
1928 800 34.45
9988 100 176
我想問我選了以上這13隻股票作長線投資ok嗎? 資金比例合適嗎?需要改變比例嗎? 本人還有13萬現金及每月可儲蓄萬五,想再買入388,700 , 1448 ,ok嗎?
本人並沒有月供股票的是一手手買入的,希望你可以解答我的問題!謝謝!我有買你所著作的書籍看的,增加了我不少投資知識!
龔成老師:
我地繼續持有一隻股票與否,最重要睇佢的質素、前景,買入價不是重點。
上述的持股,基本上都是有質素的,就算部分的買入價略貴,都不用擔心,都是有持有的價值。
但你的組合,開始有少少散,這會令管理略有困難,因為我地持有的股票,都應該保持檢視企業的業務情況。
你可以加大投資盈富(2800),其他股,唔太建議加住。另外,碧桂園(2007)雖然有質素,但負債太高,有風險,但你現時的股數持有仍可以,但就不要再增持。
至於另外的3隻想入的股,都是有質素的,但你再加入,會令你的組合隻數更多,因此,除非這些股再進一步下跌,否則,不用急去入。
------------------------------------------------
Q14031:
老師,我持有美股蘋果
佔總資產極少
要定永遠持有
買過170之後
已經唔識用老師教我的方法計幾多錢係合理價
因為pe年年新高
每股盈利亦然
計完幾乎永遠都跌不到計算的價格
非常同意老師評論蘋果的質素
比領展煤氣質素更高
本人已經連續用IPhone 8年
質素必然比Android 好
龔成老師:
一間企業質素好,市場自然會對佢有較高的評價,因此,經常處貴或略貴水平,往往都是常見的。
首先,你現時持股可以永遠持有。
至於面對這類股,如果想增持,其實可以考慮小注小注去入,我地在貴的水平,一定唔會大手入。但如果永遠等,又怕永遠等唔到,有時都要想想點樣平衡風險與回報。
所以,慢慢分注入,都是方法,只要仍是小注就得,等佢回到合理區先正式入。
------------------------------------------------
Q14032:
你好,我覺得美團係潛力股,因為他投資酒店,餐飲業,最核心業務糸外賣。
平均消費26.5元,不過好多業務還未賺,管理層,話大量投資新業務,還有投資魔霸單車業務,因為他第三季業績扭虧為盈,如果他第四季有增長賺話。
股價有無機會爆升,市場一直預期他有賺錢力能,不過這股都好大,如果值博率美團投資10萬多,張來好大機會倍升嗎!
係大陸內地700、9988科龬巨頭,現在如果係餐飲業者巨頭,美團有機會第一,買入價自不過係心理作用,如果一直跌可加注嗎,本人想博這股。
龔成老師:
美團點評(3690)佢業務巨大,同時增長快。不過,佢仍是有危有機的股票。業務較新興,近期現金流有改善,所以令市場好有期望,因此股價都明顯上升左。
我相信佢潛力的確大,往後會好賺錢,但最大的問題是估值,就算一間企業超好賺,我地都唔能夠比佢無止境的價,如果買入的價位,已經反映了佢多年預期增長的盈利,到時佢的增長「只是如此」時,股價反而會多年都無得得。
所以,這類股是較難投資的,因為就算是專業的分析員,都無得用計出一個絕對的估值,大家都只是憑前景估估下。
因此,有風險,有潛力,是這股的結論,你自己衡量投資多少,始終這類企業不是不可投資,在要控制注碼,不能大注。
------------------------------------------------
Q14033:
你好,如果我手上有20萬,請問該如何投資,另外每月可儲2萬元,謝謝你的提議
龔成老師:
要睇翻你的年齡、風險承受程度。
對大部分來說,投資平穩增值股是適合的,因此,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。
以現時的大市平貴情況,你可以將其中$8萬投資上述股(你可以從中選股),分注就得。
至於每月儲到的$2萬,你可以將其中$1萬,做月供股票,$5000盈富(2800),餘下再供其他心水股,總之長線投資就得。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
------------------------------------------------
Q14034:
老師以下股票坐艇了,想請教應繼續持有等收息,還是止蝕(感覺距離家鄉很遠)/換馬。
1055 南方航空 10000股,平均價$7.198
659 新創建 4000股,平均價$15.21
3328 交通銀行 8000股,平均價$6.99
939 建行,平均價$8.00
1800 中交建,平均價$9.7
737 灣區發展 5000股,平均價$4.12
除了以上還有超多的一手兩手股票(包括2007 1177 3988等),我應該把他們都放了,集中5至8隻股票嗎?
謝謝老師
龔成老師:
我地繼續持有一隻股票與否,最重要是睇企業的質素、前景,買入價只是心理因素。
你上述持股,基本上都有質素,唔需要擔心買入價的問題。
中國南方航空股份(1055)要上翻去,不是短期事,其實航空業一向都較為波動,同時本質唔算太好賺,你可以自行決定是否換。
新創建集團(0659)可以守。
交通銀行(3328)無問題。
建行(0939)、灣區發展 (0737)只是收息股,唔好對股價有太大期望,集中收息就得。
中國交通建設(1800)負債高,但股價都反映了相關風險,現價算是合理,要上翻去不易,增長力不算強,你等有較大的反彈後可考慮換。
至於你其他股,其實都是要「質素」如果有質素,就可以留,就你最後講的3隻股,都有質素的。不過,見你好多內銀,你要注意集中風險的問題。
------------------------------------------------
Q14035:
成哥你好,我好多年前因為朋友介紹買入404(新昌集團),買入後就開始停牌,近期睇佢話要清盤,同埋佢申請覆核取消上市。
我未遇過呢啲情況,如果呢間公司清盤我嘅股票會唔會化為烏有?
龔成老師:
新昌集團控股(0404)我無研究過,只知佢停左牌。
一間公司如果要除牌,即是無得上市,但公司仍在,只是有上市公司變成非上市公司。
但如果去到清盤,咁即係好大獲,公司會結束,跟翻法律程序,賣資產,先還比債權人,最後有剩先比翻股東,但一般都是無,又或只是極少價值。即是股票接近無價值。
我未知佢係咪玩到清盤,現時,你基本上無特別野做到,只要了解佢的消息,以了解佢最新情況。
------------------------------------------------
Q14036:
龔sir,市盈增長率=P/E 除以 每股盈利增長率,如果佢每股盈利增長率係負數,咁應該咁計法?
龔成老師:
市盈增長率,只適合高增長類的股票,如果該股無增長,當然不適用。
而我地在計算市盈增長率時,一般會考慮長期的增長率,你可以用多年的數據,計算複息平均增長,推算出有代表性的增長率。
------------------------------------------------
Q14037:
龔sir,請教1830必瘦站點睇?我由2.8一路有留意,都唔敢入,近期升幅有返咁上下,我睇到佢未來有擴充以及有生意前景,不過市值就細隻啲
龔成老師:
必瘦站(1830)有質素的,佢生意穩定,同時有平穩增長的情況,電佢盈利都不錯,保持增長。
比較特別的是,佢的派息比率高達100%,每年都是。這反映兩點。
第一,佢有自我成長的能力,不用投資太多的資金,都能令企業成長,這是佢優質的地方。第二,管理層重派息多過企業增值,因為管理層未無太大的發展意慾,但佢又不是無發展。因此,你可以理解這是有平穩增長類的股。
我相信這是不錯的收息股,現時10%的股息,亦很吸引。但市場是公平的,佢股價不太高,先會有10%的股息,而市場點解比佢的股價唔會太高?
這是由於佢的業務,點都會有不確定性,就算過往派息不錯,也未知之後的業務、盈利、派息,你要明白這點。在注碼上,不要太過訓身。
------------------------------------------------
Q14038:
早晨老師!想問下退休基金由2011年5月开始供到現在,選擇均衡基金,一路無變,請問現在需要轉組合嗎? 市場咁動盪 ,而且 冇乜增長!麻煩晒
同埋老師我留意你 你話大市未到便宜區! 可唔可以等到便宜區先去月供!會好啲
龔成老師:
退休基金是一些好長線的分配,你只要按你的年齡階段,慢慢變,即是年輕時進取,中年平穩,年長保守,咁樣就得。
你唔需要因為中短期大市問題,就改變策略。如果你的年齡適合均衡基金,過往表現(長期)又唔算好差,你只需要長期去供就得。
這刻大市處合理區,的確本算平,但我地無人知會唔會跌落去,因此,你唔好「預期」大市走勢,保持月供就得。
------------------------------------------------
Q14039:
老師,我近排連閱讀既心情都冇 連去做gym 都提唔起勁 如何調節心情都係學問
龔成老師:
你要找出令你無動力的源頭,然後減少接觸這範疇,同時找一些對你來說會開心的野(每個人唔同,例如玩、聽歌等)
我自己每次跑完步,都會好有動力,所以就算點唔開心,都會逼自己去跑,跑完就會好D。
你完成上面後,之後就睇正書同做運動,這是有用的,是建立心情良性循環重要的一步。
------------------------------------------------
Q14040:
老師,我想plan一個月供股票既組合,準備每月供$12000
想請你建議揀邊幾隻及如何分配更合適
2800,1177,1211, 0066, 0003 ,0386
另外0003每年都有10股送1股既派息,咁如果有足夠現金,係咪應該係佢派息前10手買入會更化算
求指點迷津
龔成老師:
你可以將每月$12000:盈富(2800)$4500,其餘5隻,每隻供$1500,長期月供就得,這是較為平衡的。
就算佢晒上述的都無問題,如果想供少一隻,就放棄中石化(0386)。
至於煤氣(0003),其實前後是一樣的,左手數與右手數,唔好比這個因素影響。派股後股價跌1成,前後是無分別的。
----------------------------------------------
多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
旺角 米線 2022 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分, 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....
地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎,成交3300萬。租客禹小籠小籠包店,租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎,玥每個月減租至54000,每個月傾。
連手續費,上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search,原業主應該沒有什麼債務的問題,也沒有向財務公司加按。
這間舖這段是金魚街最旺段, 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓,沽7800萬,原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。
核心舖,蝕咁多(27%,1220萬),蝕咁快(只持貨2年零3個月),應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置,可遇不可求。 我都好失望搶唔到!
。。。。。。。。。
這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。
對上兩單是:
(2) 2020年7月,通菜街162號,租客敏華冰室,原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入,最後沽出4900萬。租13萬,回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】
(1) 2020年5月,通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓,沽7800萬,原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬,回報3.4厘 【蝕500】
另外,這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:
(7) 深水埗福榮街61號地舖,建築面積地舖1200呎,連入則閣1100呎,原業主叫價2700萬,成交1680萬。租客精品店,租金50000至2022年3月18日,回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約,用1750萬買入此舖。【蝕70萬】
(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖,建築面積1000呎,租客山西印象山西手工麵店,租金8萬元,回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入,現2280萬出 【蝕470萬】
(5) 香港仔大道238號地下1&2號舖,Bar Pacific, 建築面積2592呎,租93800,回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入,3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖),交吉,前餐廳,蝕讓,建築850呎,2011年12月3938萬入,3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖,米線舖,建築1200呎,租48070,回報2.5%。2017年4月2500萬入,2300萬出。【蝕200萬】
(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖,車房,租金24800,建築面積800呎,原業主2012年11月用1188萬買入,1000萬出。【蝕188萬】
(1) 北角英皇道,上潤中心地下G2舖, 建築面積1200呎, (前)耀才證,現吉舖, 原業主2012年11月用6500萬買入,4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
按這單推算,舖市越來越蝕得甘,蝕得快! ?
。。。。。。。。。。。。
《投資商舖基金》 想撈底買舖? 只適合持有流動資產(非物業)港幣800萬以上人士參與,投資金額300萬起。
有興趣投資商舖基金,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
如何投資商舖基金介紹影片?
https://youtu.be/fITIUdMjg4Q
#商鋪,#買鋪,#商鋪成交,#鋪,#shop,#retail_shop_investment, #shop_investment, #retail_property,
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/WRxdz03N6vk/hqdefault.jpg)