#決定給你最划算的水嫩價格 #你沒見過的面膜價格
#這很便宜但絕對不是詐騙😂 #文末有彩蛋
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努力成為自己喜歡的樣子,只有你自己可以成就自己!
我超愛敷臉~
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#急救的時候這樣做
每三小時敷一片面膜,一週就可以靚白,而且超誇張,Biking那一層曬傷的黑皮直接五天褪下來,裡頭跑出白白的新嫩皮!
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不管是我自己去歐洲或者是出團去歐洲,
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以後出團每個人都來找我領面膜好了~😂
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產品好再加上會表達,奶茶一壺700都不嫌貴
連假第三天早上和朋友們一起去到《誰語爭鋒》節目錄製現場當觀眾,這次的主題是城市行銷,選手們只有三分鐘時間,就要讓36位形形色色有老有小的觀眾和評審買單,可不是一件簡單的事。
錄影結束後我們還邊聊著且沈浸在某位選手的驚人演說功力時,也一邊走進了家店喝起下午茶,一壺要價700的奶茶,論環境、服務、奶茶的獨特好喝,這會是最基本的要求不過了。
如此昂貴的奶茶,不會嫌它貴,並不完全在真的是台灣最好喝的奶茶外,還有著老闆在和我們描述奶茶製作過程時,話語中你完全感受到他在煮奶茶過程中的耐心與堅持。
老實說,假使他沒有和我們分享奶茶的烹煮方式、火侯、照料時間、不停換鍋、一夜的等待以及茶葉和牛奶的挑選,我大概只會願意付400元~而且不會再去第二次
這段介紹產品的形式過程,我們常常都能在餐廳、專櫃、服務場所,也或者職場上公司、組織或產品介紹時,聽到以背稿式的模式跟你做說明,你不單無感還會嫌他浪費你時間吧!
一個好產品會利用表達帶著顧客感受價值,就能讓顧客願意付出高價來買單;一個城市行銷也是一樣,能抓出重點善用表述技巧且自然又熱情的說出,就算冷門的城市也會讓人想跟著去玩一趟。
職場上一樣表現的兩個人,往往勝出的都是那些相對會說的人,尤其是能夠善用「感染力」「影響力」「幽默力」「回應力」和「即興力」,這也就是有人只做60分成績,考績卻能勝過做了80的人。
我的說故事、論述能力和表達力是在2016年上了一堂憲福育創謝文憲憲哥3萬多的「說出影響力」實體課程,價格很貴壓力爆大,日日熬夜苦不堪言。
而現在你有另一個選擇,荷包可以省很多,壓力可以小一些,但因為線上課程時間多,表述技巧的教學更廣更全面性,是一門由大大學院所開發的「深入人心的表達課」
這門課程的老師皓宜不僅是本本書都暢銷的作家,每一次坐在台底下或直播廣播中,我都會被她給吸住,不單是言之有物言之有理,更總能觸碰到每位聽眾的需求與渴求,那種真誠中毫無虛假感。
皓宜還有個超強的能力,她在瞄過你一眼稿子,就能夠立刻給予化腐朽為神奇的指導,讓你也能成為一位善於表達的講者,倒數這兩天(4/6前)購買課程,就能有機會抽中一對一諮詢輔導的機會
這篇推薦文不是業配,更沒有人來請我寫,純粹是今天參加節目和喝了一壺700元奶茶後,深感會表達不僅是幫產品加分,更是幫自己的專業堆砌到更高的一檻
4/6前快將這堂【深入人心的表達課】列為2021投資自己的必備品👇
https://bit.ly/39chJi3
#誰與爭鋒
#深入人心的表達課
許皓宜.心理學與生活
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[科技園嘅嘢]根本優質資產有價有市,使鬼科技園去低價批地益人
1. 一貫作風,導讀長過正文。明報原文在此(https://bit.ly/2Ojn0d5 數據中心有價有市 不用政府介入),反正免費。文末亦都會貼埋。
2. 上星期冇乜人留意嘅新聞(https://bit.ly/32aStpJ)。火炭工業官地拍賣。結果總額同尺價都破紀錄!咁嘅市況下喎!對上紀錄係3600蚊尺,咁今次其實原本都預會破紀錄,反正火炭啲工廈而家都有啲去到4000蚊尺。市場亦預今次去到咁水平左右—但結果,中標價係6000蚊尺!高出預期50%!
3. 仲有,中標嘅,係中移動。咁即時就估到係乜啦。總唔會中移動起樓(*)。況且都話工業地。咁有乜生意要用咁多空間(100萬尺!)。就梗係數據中心data centre。
4. 之前都寫過data centre(https://fbook.cc/3C7I)乜東東,不再重覆。「咪server房」,不過高端啲,要求高啲,要散熱要保安要供電穩定之類,況且大科企就唔係租個房仔咁細啦。咁香港有幾間公司營運,都大家知。
5. 門檻就當然高啲(對投資者係好事),阿豬阿狗都可以炒車位,咁炒工廈炒舖門檻咪高啲,去整間酒店玩(波叔個仔)咪再高啲—但你總唔會聽到有普通人搞個data centre出嚟
6. 亦都事實係,至少國安法前(呼),香港都係有啲優勢嘅。你大陸科企,想做外國生意,唔會想放大陸。掉轉,外國科企做大陸客,都唔會想放大陸。
7. 咁你話香港地貴?就唔好咁表面。鬼唔知柬埔寨印尼地平,多多都有,但你總唔會在嗰度起個data centre.啲基建配套保安全部唔同水平,你忽然停電我咪仆街?同一道理,新加坡亦都係區內另一data centre重鎮。唔好以為地貴就冇人搶咁膚淺,根本係掉轉,個地方有吸引力,地先貴。你總唔見巴基斯坦啲地好貴。
8. 加埋呢個疫情,你就更加知上網緊要。個個又睇片又work from home 又zoom,隔離十四日如果冇網上,都真係慘過坐監(坐監都有得放風)。
9. Anyway,市場嘅嘢,冇死錯人。其實都好多大細地產商一齊入。咁中移動志在必得,或者做水魚,就佢嘅事。但真金白銀拎出嚟,勝過啲友得把口。
10. 好啦,搞笑在乜?搞笑在,香港地,個個反政府(建制嘅都話政府廢架!)。但但凡有乜事,就係話「政府應該介入」「政府應該扶持」。講到尾,就係政府應該支持本人,即係R著數。拍戲又係(睇咗《爆3俏嬌娃》未?),搞中藥又係(記唔記得「中藥港」?),物流又係。但凡乜乜港乜乜園,最後乜下場,大家心照。
11. 潮流興創科,興start up,興講tech,就又梗係「高地價阻礙創科」,就梗係「政府要扶持行業」。於是就有咗科技園之類嘅東西。
12. 本人短暫在科學園返過工,檔嘢如何,大家心照。當然有啲網友話我唔係科技人你隔行隔重山,有乜資格批評(**)。但,有一樣嘢,就八重山隔重山都知。
13. 科技園其中一個「扶持」政策,就係低價批地畀人做data centre。而我唔明係冇人識搞定點。明明出面就有價有市嘅東西(中外各大電訊科技地產公司在香港都有玩),就忽然要「政府介入」。
14. 最後就簡單啦,尋租(***),我梗係老死分租出去啦。你幾百蚊批畀我,我6000蚊分租出去,簡單之極。咁批畀咩人?外資巨企?你話呢?結果反而排擠小型本地數據中心營運商,完全冇因應資助政策扶持科技發展,只係幫非常有錢嘅科技商家圖利
15. 反市場嘅「左翼」,會話「市場失衡」,所以政府要「介入」。即係,你2008年10月講,或者2020年3月講,我可以同意。但,8間公司入標呀,邊part 失衡?你投唔到你冇錢就失衡?
16. 同樣地,大家都知萬惡嘅HKMC,你買樓做按揭保險必然識。我以前幫襯(九成按嘛),祖先開眼,而家已找清(轉咗七成),加上我去見工佢地唔請我(十幾廿年前),所以可以大力鬧。同樣道理,呢舊嘢,搞出嚟,又係有人話個「市場失衡」,有人買樓拎唔到按揭,所以要政府「介入」。哇哈哈,當年銀行員工年初一都開工,去賣樓處R人上會,銀行搶按揭爭住畀回贈。原來係有人買樓拎唔到按揭。
17. 講到尾,優質資產,有價有市,又何用科技園甚麼去介入?專心整你嘅 雪糕機 奶茶機啦。科學園食飯而家用得八達通未呀?
(*)未咁痴線,但第時未必冇可能。做發展商呢,其實都細有細玩。主要你有人($就請到),有啲關係,同埋最緊要,有錢。起樓?有建築公司。李嘉誠自己去落石屎咩大佬。
(**)但好好笑地,我好歹返過半年科學園,但嗰啲友冇做過金融,但一樣好多意見,嘻
(***)Rent seeking 呢樣嘢真係好奇妙。例如六四嘅導火線「官倒」亦係好好嘅例子。換著而家,如果你有特權,可以將香港20蚊嘅中國人壽H股(2628),變成40蚊嘅A股(601628)(****),咁你在香港買完拎去上海賣,必然發達。「官倒」就係咁爽嘅一回事。當然其他人就唔係太爽。真的,六四最初,係反「官倒」。
(****)啲股價是真的,亦都係一股H股等於一股A股。但當然而家不能咁樣直接轉。但第時呢?
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李聲揚:數據中心有價有市 不用政府介入
文章日期:2020年7月13日
【明報專訊】上星期看到一單看似無甚特別的賣地新聞,值得和大家分享一下。說的是火炭工業官地拍賣。值得留意的,是呎價和總金額,均創歷史新高。另一看點是,中標者是中移動(0941)旗下公司。中移動也搞地產發展?當然不是如此簡單,請讓小弟解釋。
在如今經濟環境下,仍有破紀錄的價格,當然令人嘩然。是次官地,可建樓面近100萬方呎,中標價是56億元。以呎價來說,接近6000元,破盡紀錄。舊紀錄保持者是億京,當年(2018年)的粉嶺區工業用地,中標價「只是」每方呎樓面地價約3600元,總金額才7.3億元。
其實市場早已預期今次火炭呎價將會創紀錄,根據本報報道,同區工廈市價也可以去到呎價近4000元──這也是今次市場預期。結果中移動的中標價,比預期高出整整50%。
固然你可以取笑中移動做了「水魚」買貴貨,朋友也笑說中移動香港辦事人應會被訓斥。但小弟看到的是,中移動覺得有買貴,冇買錯。出價如此進取,是志在必得,千金難買心頭好,不能空手而回。今次賣地吸引了中資、港資及外資大小發展商(不再一一列出),結果中移動成功擊敗8家財團。讀者可以現象,港資大孖沙背後取笑有人做水魚,但亦有可能在想,中資每次出價均如此狠,其他公司要成功投地就不容易了。
生意門檻高 港基建有優勢
話說回頭,中移動高價搶地,意欲為何?既然是工業用地,當然不是起私人樓。但,中移動有何業務,需要近100萬方呎樓面?答案是:數據中心。
香港人比較熟悉的物業,不外乎住宅、寫字樓、商場、街舖、酒店、停車場、工廈。數據中心就是比較特殊的物業,但原理也不難理解,其實和大家公司的「Server房」,本質並無很大分別。
問題是,大型科企,總不能隨意在某商廈單位設置「Server房」。數據中心要求的配套有一定門檻:散熱要好、保安要嚴密、數據傳送速度當然要快、電力供應也要穩定。而且租用數據中心的,往往是大公司,不會只租一間房仔。所以此門生意門檻相當高,你或會聽過友人去炒商舖炒工廈,但應該絕少聽到散戶搞數據中心。
另一方面,香港在數據中心行業,享有一定優勢。很多人聽到這個講法,第一反應是,香港地價如此昂貴,怎可能有優勢?香港地貴是事實,但凡事不能只看表面價錢。試想想,外資企業或會有中國業務,但將數據中心放在內地,定會令客戶和投資者感到緊張。同一道理,中資公司若想做外國生意,數據中心也很可能選擇放在香港,以減除疑慮。不錯,很多國家地皮極平,但,配套又如何?網速基建能否及得上香港?供電穩定呢?所以,香港地價雖貴,但仍然坐享優勢。同一道理,區內另一數據中心大國,正是同樣寸金尺土的新加坡。不要以為價錢就是一切。
話說回頭,經常有人批評香港產業單一,沒有工業沒有科研云云。此話未必全對,但也有一定道理。但有趣的是,提出的人,說了「高地價窒礙科技發展」(真的?)後,下一句就是,「政府應該介入」。
政府項目 十居其九效率低下
小弟其實相當奇怪,特區政府官員的水平,有目共睹,就連政府支持者也頗有微言。說實在也不用人身攻擊官員,怎樣的制度便有怎樣的人。小弟不明白為何不少人一直說政府「廢到無倫」,但卻是衣食住行仍要「政府介入」?
這問題也不是香港獨有。政府官員不用跑數,不用和股東交代(在香港就連和選民交代也不用),但凡大搞什麼港什麼園,十居其九必然效率低下,甚至成為大白象,以及利益輸送。例如說數據中心,香港科技園也有「扶持」行業,說穿了就是用低於市價批出地皮。若是供小型科企自用還好,但最後卻演變成為集體分租潮流。
大政府主義者,往往聲稱市場「失衡」,所以政府需要「介入」。看看今次火炭工業地的拍賣,即使如此市道,仍然吸引大量公司入標,最後中標價更是去到每方呎6000元。試想想,若延續科技園的玩法,這地皮就會以廉價批出(例如每方呎1000元),然後中標者就以分租出去,這才是真正的牟取暴利。至於以何因素篩選中標者,更是大家心照。
為何要有政府?不同學派有不同答案。但相當肯定,沒有學派認為政府存在是應該與民爭利。今次事件的教訓是:優質資產是有價有市,人人爭崩頭,何用政府「介入」?
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都係一周思考課題,當然唔會就咁報新聞呃錢,係講有乜啟示。
今次內容簡介,可以睇呢度(https://bit.ly/3iGuMeP),或者睇置頂post(https://fbook.cc/3BqP)。
i. 首先係講,2020年,好可能係同2009年走勢相似,會話你知點解。
ii. 仲有講我對移民嘅睇法,點解多人話移民但唔會令樓市跌。
iii. 仲有之前講過Facebook,結果爆鑊,同你分析之後又點。
iv. 最後同你回顧返第二季表現,如果錯過咗嘅之後點好。
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【便利商店/廠商名稱】:7-11 /統一企業(股)製造
【規格/內容物/熱量】:
內容量:240 ml
主原料:水、砂糖、奶精、錫蘭紅茶、香料
熱 量: 62.0 大卡/100ml
蛋白質: 0.3 公克
脂 肪 1.8 公克
飽合脂肪 1.8 公克
反式脂肪 0 公克
碳水化合物 11.1 公克
鈉 8.8 毫克
*本產品含咖啡因 32mg/100ml
*保存期限:14天
【評分】:80
【心得】:之前PO的另一款奶茶的原料蠻多人討論的也試一下一樣是統一
的左岸,包裝很簡單不是那種看起來就能放很久的保特瓶或鐵
鋁罐,原料的組成也不多。甜度、味道都不錯;價格覺得有點
高,不過這樣的味道不會讓人覺得不值。特價中 ^^b
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生命的齒輪走到了某1個時間點,任何人都可能成為殺人兇手
-- Furuhata Ninzaburo
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.87.162.162
※ 編輯: Jiapie 來自: 219.87.162.162 (11/08 13:34)
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