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星都匯評價 在 [心得] 新竹竹東二重埔半年居住心得- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
在房版潛水陸續也幾年了，每次大家提到新竹，第一個想到的不是竹北就是關埔
但其實竹東二重埔也不失為一個選擇!
分享一下自己這半年來住在二重埔的心得給大家參考XD
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前言:
2018年時，在新竹上班已四年的我陸續開始看房，希望能用1000萬買到十年內的房
最開始鎖定關埔一帶，一來離上班地點近，二來附近生活機能好，
但現實是骨感的，發現1000萬只能買到2房，且空間實在太小不喜歡。
因此把目光看往稍微偏遠的地方『二重埔』。
2019年5月買了環宇市四房(不含公設32坪)，前屋主因個人因素要離開新竹，
從第一次看房到小房間聽仲介口若懸河，大概3周就成交了。
最後房價、仲介代書、政府稅費和家具等加起來，花了約875萬左右
因為房間名目不是住宅，貸款利率不太好談，給最好的是富邦1.75%
下面分別就幾個主題分享下我的心得
交通、學區、生活機能、環境氛圍
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[交通]
上班的話我有試過7點半與8點半出門。
如果走小路(雲南路)進園區，基本上機車15~20分鐘左右可以到聯園一帶。
汽車的話會比較塞，但走小路20~25分鐘內到園區也沒問題。
汽車缺點是光明路與中央路交接口會塞，尤其開學期間7~8點都會比較多車。
如果走中興路、光復路，機車20~25分鐘內到園區，汽車就不好說了XD
晚上回程基本上都走光復路接中興路，機車15~20分鐘左右可以到家。
如果是假日要往COSTCO，大概約15分鐘；市區約25分鐘；竹北約20分鐘
假日上一高或三高大概都需要先開車個10分鐘，還算方便。上68比較快只要5分鐘。
一開始上班騎小路覺得超恐怖的...一直彎來彎去，但騎了半年也習慣了XD
因此交通方面如果滿分10分，我給二重埔7分，談不上完美，但至少都可以接受。
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[學區]
幼稚園:
附近應該有三到四家，都是機車10分內可以到的距離。
二重國小:
部分校區重建中，沒意外今年應該就會完工，走路10分鐘可以到學校。
二重國中:
從2019的5A率來看，10.8%在新竹剛好中間，不上不下。
機車10分內可以到，騎腳踏車應該10分鐘多一點時間也會到。
附近路口有個補習班，但不確定評價如何。
高中:
通勤的話有公車可以到市區，親自接送的話就...想想就恐怖QQ
總結來說，國中以前的就學都不需要擔心，也不用花費太多時間在交通上。
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[生活機能]
重度生活機能:
商場、影院、銀行、健身房(社區有)、游泳池(社區暑假開放)、政府部門通通沒有
中度生活機能:
走路5分鐘有美聯社，新開不久，很常去，星都心蓋完之後多了不少店家入住~
走10分鐘有伍聯社，較少去，環境略髒亂但東西多，其實我想要全聯啊QQ
公園的話，環球環宇中間有一個去年蓋好的小型公園，社區內有個微型的
醫院診所沒有。藥局附近有一家，買過痠痛貼布，藥師人蠻親切的。
輕度生活機能:
便利商店的話，走路5分鐘有7-11和全家。遠一點騎車5分鐘有萊爾富OK
小吃店先不論好吃不好吃，選擇不少，麵飯滷味炸物飲料等...價位比起金山街便宜點
高級點的餐廳可以騎車5分鐘去卡菲努努或岩漿火鍋。
題外話，最近開了家銀滿豆花超好吃~我超愛他們的燒仙草和豆花!
基本上這樣的生活機能已經滿足我8成5的需求了，
剩下的就只能往市區或關埔一帶才有了。
以我個人的生活型態(宅男)加上新竹的標準，我可以給到7分!
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[環境氛圍]
以環宇市來說，社區的住戶大部分都是竹科工程師，素值普遍偏高。
附近沒有什麼嫌惡設施，過了晚上9點後幾乎沒什麼外來的噪音。
社區有團購/二手群組，如果八點到大廳，常常可以看到很多人在買買買XD
昌益的評價也被討論到爛了，一分錢一分貨，雖然偶有惡評，但至少我住的還蠻喜歡的。
不過二重埔一帶的大樓升值空間應該有限，畢竟能炒的題材太少了。
強烈建議有自住需求的人才考慮這，不然看看那些被環球市套到現在的投資客...
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[結論]
竹東二重埔的環球、環宇和星都心對於竹科年輕人而言是個CP值很高的選擇。
雖然地點略微偏僻；生活機能不夠酷炫；學區不夠明星...
但在錢面前，一切都是可以妥協的。
"千萬內" "屋齡低" "四房" "上班20分鐘" "學校" "公園" "超商" "賣場"
新竹要找到上面這些條件的交集，說真的好像除了二重埔也沒多少選擇了QQ
若手頭不是太餘裕，買不起竹北關埔，可以親自來二重埔一帶看看，
第一次看你會有點失望，這什麼鳥地方。但回頭看看新竹其它地方房價...
第二次再來看看你會發現其實是有些閃光點的，尤其回頭看看新竹其它地方房價...
第三次看，你就會突然覺得這地方還不錯的XDDD
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我以為二重國中算是中間的學校，原來是很爛QQ
屋主當時是真的急售，很多家具電器連搬都不想搬，2~4折值接賣我
讓我省下不少開銷XD
看屋的期間也有看過放翁，原本對某間都準備下手買了，但屋主緊咬1100才賣，後來作罷
上班比較不方便就沒考慮了...
希望更多優質店加入住這一帶! 小路我騎半年了每次都被超車，
真懷疑其他人怎麼可以騎這麼快XD
北區太遠了... 香山區有考慮過!但沒有找到喜歡的建案
真的!其實我覺得二重埔的交通某方面來講比竹北還舒服~
因為上班都是以機車為主，不然竹南也是個選擇!
喔喔! 希望未來小孩爭氣點XD
每次超我車的是你! 不敢騎太快啊XD
請問大大有小孩不推薦是為什麼啊?我自己評估好像還可以接受，
畢竟住到二重埔本來就是妥協後的結果了。
我自己看社區小孩也蠻多的，也有家庭帶著小孩搬過來的
是因為學區的關係嗎? 還是小孩如果突然生病看醫生不方便? 還是沒大公園讓小孩玩?
好奇細節XD
之前聽同事聊天提到光武國中從流氓學校被竹科工程師堆成明星學校的歷史XD
希望二重國中以後也有機會! 反正等未來有小孩讀國中也是十年後的事了
買的時候就有心理準備不會增值了，反正自住沒差
其實公司同事大部分都還是買竹北較多，只是不想人生花那麼多錢在房貸上
畢竟同樣四房1600對上800，省下來的800萬可以做好多事情啊~大不了拿去買台積股票XD
治安的部分我覺得二重埔這邊應該算不錯了! 至少比新竹市區或竹東市區好XD
二重埔的幾個新建案好處就是住戶素質蠻整齊的，未來十年應該會帶動周遭的改變
話說最近竹東鎮長才因為賄選被革職，22號要重選鎮長，希望下個鎮長能正派點。
聽起來好像不錯! 家教可以一起請
原來還有轉貸這招! 不過也懶得用了XD 1.75%其實也很低了
第四期有放一個大招牌出來，但動工可能要等個幾年。
感覺昌益目前重點放在愛買商圈那一帶。
不期不待不受傷害XD
我以前讀桃園的平興國中，班上也好幾個混混，小孩自立自強比較重要XD
※ 編輯: d36201419 (114.34.228.214 臺灣), 02/14/2020 20:17:56
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