201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。
同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
晉泰台積電 在 Re: [標的] 晉泰6221 - 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
今日已部分停利，順利達成目標價
出在 56.3 賺 26.38%
沒想到兩天前發文乏人問津，突然一夕之間變成熱門股
滿有信心的，只可惜買的少，大部分都押寶台積電
繼續向上加碼
基本面不錯，60 應該滿有機會的
祝大家賺錢~
※ 引述《yoseii (yoseii)》之銘言：
: 1. 標的：6221 晉泰
: 2. 分類：多
: 3. 分析╱正文
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: 週均線 2020/9 開始至 2021/1 已經在 40 ~ 45 打底很久
: 目前 kd 值 2021/1/22 黃金交叉、五週線和二十週線也黃金交叉
: 中期多頭格局訊號出現
: 季線壓力 48.69 如果可以突破應該有一波漲勢
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: 108 EPS 3.92
: 107 EPS 3.23
: 106 EPS 1.72
: 109 Q1 ~ Q3 EPS 3.99，全年度合計應該可以破 5 元
: 107、108 年股利 2.5 元，今年應該也可以配 2.5
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: 【公告】晉泰 2021年1月合併營收5.4億元，年增108.49%
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: 第一天開盤終於表態飆漲停，突破整理格局
: 可惜收盤沒有鎖漲停，最後 47.9 收上影線，拉回應該還可以上車，至少基本面不錯
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: 今日大戶買盤非常多，請參考籌碼Ｋ線圖形
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: 4. 進退場機制
: 成本：47.6
: 趁今天表態上漲的時候買進，買進成本比較高
: 但私心認為突破 50 應該很有機會，可以賭一賭
: 停利：預設 55 元，看清況調整
: 停損：預設 40 元，跌破之前整理區間最低價
: 以上提供參考
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: Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD.
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※ 編輯: yoseii (27.242.138.150 臺灣), 02/19/2021 09:16:06
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