關於 智 匯城 591 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

1115新加坡聯合早報

*【裴洛西稱川普已涉及賄賂】
裴洛西在彈劾案舉行首場公開聽證會的第二天召開記者會，她在記者會上說：「通過提供或扣住軍事援助，要挾（烏克蘭）公開宣佈將對不實的選舉指控展開調查——這就是賄賂。」裴洛西說：「總統承認了，還說是‘完美’的事，我說這是大錯特錯的事。這是賄賂。」
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191115-1005483

*【白宮經濟顧問：中美「接近」達成協議】
美國白宮國家經濟委員會主任庫德洛(Larry Kudlow)週四表示，美國接近與中國達成貿易協議，稱與中國的磋商極具建設性。據路透社報道，庫德洛說，中美通過電話保持密切聯繫。但他沒有提供更多細節，以及可能達成協議的時間。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191115-1005506

*【印尼北馬魯古海域發生芮氏規模7.1地震】
印度尼西亞北馬魯古省附近海域週四（14日）晚發生芮氏規模7.1強烈地震，過後還發生超過20次餘震。目前無人員傷亡或財物損失報告。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191115-1005487

*【美國促反恐聯盟允許外國聖戰士回國】
美國向全球反恐聯盟施壓，要各國允許極端外國聖戰士被遣送回國。不過，國際反恐聯盟一致認為，外國聖戰士猶如計時炸彈，各國對是否讓這些人回國意見分歧。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191115-1005499

*【美司法部長致函聯邦傳播委員會 指華為中興「不可信任」】
美國司法部長巴爾（William Barr）週四（14日）表示，華為和中興通訊對美國構成安全威脅，「不可信任」；他也支持一項提案，禁止接受美國政府85億美元基金補助的鄉村電信營運商購買這兩家公司的設備與服務。美國聯邦傳播委員會（FCC）將於11月22日進行表決，預料也將建議要求營運商撤換華為與中興的設備。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191115-1005501

*【朝媒稱金剛山開發無韓方插足餘地】
朝中社週五（15日）報道，朝鮮已於11日就拆除金剛山內韓方設施一事向韓方發出「最後通牒」，稱韓國在金剛山開發項目中沒有插足餘地。韓聯社引述該報道稱，韓方至今仍未作出回復。如果韓國政府繼續堅持毫無意義的主張，朝方將視其為自願放棄自主拆除的機會，由朝方單方面拆除金剛山內的韓方設施。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191115-1005502

*【遭遇罕見大潮 威尼斯進入緊急狀態】
義大利政府正式宣佈威尼斯進入緊急狀態。
這座著名水上古城週二遭遇了50多年一遇的大潮，聖馬可廣場被淹，全市45%街道泡在水中。義大利總理孔蒂週四（14日）召開內閣會議後，在推特上宣佈，部長會議批准了威尼斯的緊急狀態令。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191115-1005512

*【土耳其將7名伊國武裝分子遣返原籍國】
土耳其內政部週四（14日）宣佈，當天在伊斯坦布爾將七名極端組織伊斯蘭國武裝人員遣返原籍國。土耳其內政部在其網站發表聲明說，七名被遣返人員中有六名德國人被遣返柏林，一名英國人被轉送到倫敦。土耳其內政部還表示，由於美國已經同意接收，一名被困在土耳其和希臘兩國無人區的美籍武裝人員將回返美國。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191115-1005514

*【馬國補選：國陣希盟力爭遊子回鄉投票】
馬來西亞柔佛州丹絨比艾國會議席週六（16日）舉行補選，各黨使出渾身解數爭取支持票，遊子選民也是他們極力要爭取的對象。「當今大馬」報導，預計約20%選民在柔佛其他地區如新山、吉隆坡或新加坡工作。為爭取選票，希盟提供從新山至丹絨比艾的免費巴士服務。移民局和選舉委員會早前也宣佈合作，在新加坡進入新山的兩個關卡開放特別通道，為在新加坡工作或居住的選民提供便利。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191115-1005521

*【中國解除進口美國禽肉限制 彌補非洲豬瘟導致的豬肉短缺】
中國14日解除持續了近五年的對美國禽肉進口的限制。美國貿易代表稱此舉可能使美國每年對華的禽肉出口額超過10億美元。綜合路透社、彭博社報道，推動解禁的原因之一或是過去一年里非洲豬瘟導致中國數百萬頭豬死亡，中國國內出現肉類短缺。中國是全球最大的豬肉消費國。美國家禽蛋品出口協會主席薩姆納（Jim Sumner）表示，為了抵消豬肉短缺，中國可能購買美國雞肉、火雞肉和鴨肉等所有種類的禽肉。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191115-1005516

*【未來20年中國將補充7000餘架客機】
中國航空工業集團有限公司昨天（14日）在西安發佈了《民用飛機中國市場預測年報2019—2038》，預計未來20年間，中國航空公司將需要補充7630架客機。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191115-1005515

*【華為明年將在日本市場投放多款5G手機】
中國通信設備巨頭華為技術日本公司統管面向消費者產品的吳波14日透露稱將配合明年舉行的東京奧運會和殘奧會，在日本市場投放應對的5G移動通信系統的多款智能手機機型。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191115-1005511

*【釋放善意 港中大示威者局部「開路」 促港府如期舉行區議會選舉】
自本週二起佔據香港中文大學校園，與警方對峙，並且用雜物堵塞中大「二號橋」下的吐露港公路的示威者15日凌晨3時及清晨6時在校園先後召開記者會，宣佈由15日早上6時起，開放吐露港公路南北行車線各一條，為期24小時。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191115-1005518

*【新聞攝影師被要求交出記憶卡 港記協譴責】
香港中文大學早前發生多場衝突，目前仍有示威者在校園內聚集。香港記者協會昨（14日）晚表示，收到報告稱無線電視新聞部攝影師在中大採訪期間被收去攝影機記憶卡，記協譴責相關行為。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191115-1005482

*【習近平：止暴制亂、恢復秩序是香港最緊迫的任務】
中國國家主席習近平今天（14日）在巴西出席金磚國家領導人第十一次會晤時，就香港當前局勢表明中國政府嚴正立場，稱止暴制亂、恢復秩序是香港當前最緊迫的任務。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20191114-1005336

* 本週三一名70歲香港清潔工人在上水被磚頭砸中頭部後傷重不治，香港警方已將此案列為謀殺案處理，表示稍後會交代案情。
港清潔工反修例衝突中傷重不治 港警列為謀殺案處理 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20191115-1005538…

* 正在英國倫敦訪問的香港律政司司長鄭若驊，昨天在出席一個活動期間被數十名支持香港示威活動的人士包圍，示威者不斷指罵鄭若驊是殺人犯，鄭若驊在混亂中跌倒，由工作人員護送離開。
港律政司長鄭若驊在英國遇示威 混亂中跌倒 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20191115-1005484…

* 柬埔寨首相洪森下令釋放逾70名被指意圖推翻政府的反對派激進分子，並撤銷對在逃反對派的通緝令。一般相信，這同歐盟恫言取消給予柬埔寨的優惠貿易待遇有關。
擔心失去歐盟貿易優惠 洪森釋放逾70反對派分子 https://www.zaobao.com/beltandr…/news/story20191115-1005368…

* 【豬屍堆積成山 染紅韓國江水】韓國為制止非洲豬瘟擴散，近日在韓朝邊界附近屠宰了近5萬頭豬，當地一個非政府組織本週發佈了死豬屍體堆積成山，以及附近的臨津江被豬血染紅的照片，引起廣泛關注。漣川臨津江公民網絡負責人說，上周的豪雨把死豬的血衝進臨津江，染紅了部分江水。此外，死豬發出的腐臭味也令當地人作嘔。http://t.cn/Air04HGr

*【艾爾多安：美提議放棄土S-400導彈防禦系統侵犯主權】
土耳其媒體稱，對於華盛頓建議安卡拉放棄其向俄羅斯購買的S-400導彈防禦系統，土耳其總統艾爾多安認為這是「不對」，是對該國主權的侵犯。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20191114-1005337

* 【智利要修憲暴力仍不斷 比索匯率跌至歷史新低】智利政府同意修改獨裁統治時期制定的憲法，但仍無法平息沸騰的民怨，首都聖地亞哥週二的示威活動釀成多起暴力事件，並導致智利比索匯率下挫至歷史新低。http://t.cn/AirK8cnj ​​​

*【民調：英國保守黨支持率領先工黨10個百分點】根據市場調研公司Kantar公佈的民意調查，在下個月大選之前，英國首相約翰遜所屬的保守黨的支持率領先反對黨工黨10個百分點。http://t.cn/AirN3ltU

190718蘋果 豪宅招租比價拼內料「文華苑」管理費看誠意可免「昇陽國寶」住就旺
新聞網址→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190718/38394453/

《591租屋網》日前刊登1筆出租資訊，為北市知名豪宅「文華苑」10樓戶，以每月55萬元招租，若有誠意，管理費13萬元可免，房東正是精英前董座蔣東濬。無獨有偶的，《591租屋網》也有另一豪宅「昇陽國寶」11樓戶求租，房東則是創見集團束崇萬家族。想和富豪攀關係，可以試著先當房客。

【唐家儀╱台北報導】……↓

位於慶城街、文華東方酒店旁的「文華苑」，屋齡6年，樓高15樓，1層2戶，總戶數26戶，比照文華東方酒店規格的物業管理，包括請飯店主廚到府外燴，或是禮服送洗等特殊需求，吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。

寧租不空待價上漲
目前陳、蔣各持有8戶，蔣東濬所持有的是4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶、12樓1戶，主要以面對公園景觀的上下樓為主，而此次出租的就是其名下擁有的10樓戶，出租物件格局為5房3廳5衛4陽台，總坪數340.92坪，含平面車位月租55萬元，不能養寵物。

蔣東濬是「文華苑」的原始住戶，預售時已買3戶，再逐步收購，最高紀錄持有9戶，估砸20多億元；今年3月，他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘，賺逾2億元。

事實上，這並非蔣東濬首次將名下物業出租，《蘋果》在3月間也曾報導「文華苑」4樓戶、10樓戶，都以月租55萬元價格出租，顯見蔣的理財手腕高明，「寧租不空」，待房價上漲才脫出，堪稱最大贏家。

仲介表示，「費用都可以談，有誠意的話，管理費13.6萬元可含在租金裡，房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款，月繳、年繳都可以，若需要報稅，開立發票證明都能配合。仲介強調，目前裝潢很新，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購，還強調看屋要快，因為「文華苑通常一釋出，很快就租走了。」

不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅，創見集團束崇萬家族也當起房東，《591租屋網》出租訊息上面也列有「昇陽國寶」11樓戶求租訊息。「昇陽國寶」位於信義區松勤街，是經典豪宅，屋齡約28年，樓高14層、每層2戶，總戶數22戶，規劃176坪、181坪、276坪及278坪4種；住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等，其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶，於「昇陽國寶」共擁有7戶豪宅。

束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶，以及今年1月，以總價3.25億元，最新入手11、12樓的樓中樓戶。目前共持有7戶，推估買進該名宅的產權比率將近5成。

但束家右手買進、左手出租，根據《591》資訊上顯示，束家出租的11、12樓戶，7房4廳6衛2陽台，總坪數278.58坪，含車位月租要55萬元，不含管理費6萬4828元，可以養寵物。經手仲介表示，「已經出租一段時間了，該屋沒有家具、家電，裝潢、屋齡雖然有點偏舊，不過住進來的住戶、租客，運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件3月就曾在《591》求租。

《蘋果》針對「昇陽國寶」、「文華苑」這2筆交易物件做一比較發現，都是豪宅出租，月租都是55萬元，但蔣東濬的「文華苑」為5房3廳5衛4陽台格局，權狀坪數為340.92坪，扣掉33％公設，實際使用坪數約為228坪，不但包含16萬元管理費，室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備，更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理，奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。

反觀束家出租的「昇陽國寶」，公設雖然只有18％，實際使用坪數也約是228坪，但僅有熱水器和冷氣，且屋齡偏舊，社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都比較陽春，兩相比較之下，「文華苑」無論是租金、公設、配備都大勝「昇陽國寶」，難怪仲介會說，「文華苑只要一釋出，很快就被租走。」

無人入住不利屋況

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅出租報酬率多偏低，屋主看重的並非租金收入，若轉手沒有獲利空間，富豪們寧願以租待變，等待時機。美商ERA不動產資深經理陳泰源也說，多數豪宅屋主不會將豪宅出租，一是報酬率不高，二是怕遇到惡房客，但蔣東濬選擇將「文華苑」出租，主要考量可能是閒置房子太多，且「文華苑」已有裝潢，空租無人維護反而不利屋況，因此希望找個好房客幫忙愛惜，租金只是其次，且收租金額不無小補，蔣東濬可同時收租，邊等待房市回春，再一舉高價賣掉。

此外，陳泰源也指出，豪宅不附裝潢、家具，多半是因為「有錢人都有極度主觀的審美觀，有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充，豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件，而8成是用公司名義承租，得以申報營運支出，可扣抵稅務，另外承租豪宅的租客，多希望戶別單純，單層4戶都嫌多，也較注重物業管理、公設的豐富度。

挑租客方面，陳炳辰說，豪宅屋主對於房客篩選嚴謹，以長期穩定、外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合，看屋前也會過濾身分背景，避免招來意不在租屋的假觀光客；此外，租約也會公證，保證買賣雙方權益。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190718.html

190717蘋果【富豪房東1】蔣東濬找文華苑租客「有誠意免13萬管理費」
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190717/1601133/

想和富豪攀關係，現在你可以當他們的房客。《591房屋交易網》昨刊登一筆出租資訊，北市知名豪宅文華苑10樓戶，以每月55萬元金出租，經手房仲表示，「房東對租金不是很在意，有誠意的話，管理費13萬6可含在租金裡。」據了解，該戶房東就是精英前董座蔣東濬。專家分析，豪宅出租投報率低，富豪們不在意租金，而是以租待變，等待時機獲利出脫。

（唐家儀/台北報導）......↓

文華苑位於慶城街、文華東方酒店旁，文華苑屋齡6年，樓高15樓，一層2戶，總戶數26戶，比照文華東方酒店規格的物業管理，包括請飯店主廚到府外燴，或是禮服送洗等特殊需求，吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。

目前陳、蔣各持有8戶，陳泰銘擁有文華苑2樓一戶，3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶，秉持同樓層、重隱私的原則；蔣東濬所持有的，則是4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶，主要以面對公園景觀的上下樓為主，而本次出租的就是其名下擁有的10樓戶，出租物件格局為5房3廳5衛4陽台，總坪數340.92坪，含平面車位月租55萬元，不能養寵物。

蔣東濬是文華苑的原始住戶，預售時期已買3戶，再逐步收購，最高紀錄持有9戶文華苑，估砸20多億元，今年3月，他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘，賺逾2億元。

事實上，這並非蔣東濬首次將名下物業出租，《蘋果新聞網》在3月間也曾報導文華苑4樓戶、10樓戶，都以月租55萬元價格出租，顯見蔣的理財手腕高明，「寧租不空」，待房價上漲才脫出，堪稱最大贏家。

仲介表示，「費用都可以談，有誠意的話，管理費13萬6可含在租金裡，房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款，月繳、年繳都可以，若需要報稅，開立發票證明都能配合。

仲介強調，目前裝潢很新，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購，還強調看屋動作要快，因為「文華苑通常一釋出，很快就被租走了。」

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，多數豪宅屋主不會將豪宅出租，一是投報率不高，二是怕遇到惡房客，但蔣東濬選擇將文華苑出租，主要考量可能是閒置的房子太多，且文華苑已配有裝潢，若空租無人維護，反而不利屋況，因此希望找個好房客幫忙愛惜，租金只是其次，且收租金額不無小補，蔣東濬可同時收租，邊等待房市回春，再一舉高價賣掉。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，豪宅出租投報率多偏低，屋主看重的並非租金收入，若轉手沒有獲利空間，富豪們寧願以租待變，等待時機。此外，豪宅屋主對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190717113.html

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・07/31~8/1(六、日)、08/07~08/08(六、日)、08/14~08/15(六、日)、08/18~08/21(三、四、五、六)
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今天帶蕾菈一同賞屋
位於青埔的新成屋「冠德青璞匯」
是機捷A19聯開宅 到站即到家
環球購物中心就在樓下
生活機能可以說是很齊全啊！

#機捷A19聯開案
#桃園國際棒球場
#環球購物中心

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投資興建：冠德建設(2520)
營造公司：根基營造股份有限公司(2546)
基地位置：桃園市中壢區高鐵南路二段352號
基地面積：5095坪
樓層規劃：3棟/地上25層/地下5層
登記類別：住商用
戶數規劃：654戶住家
坪數規劃：18-44坪
主力房型：2-3房
公設比例：34-35 %
管理費用：70元/坪/月
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本集介紹蘆洲區城市知己2倫敦公寓的店面
第一次開箱店面 如果說得不好請大家不要介意
這次介紹的店面都是1+2樓
1樓都挑高4.5m, 2樓也有3.35m
並且有空間感很不錯的大露台
希望大家會喜歡～

影片介紹以懶人包為主
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！
任何的補充資訊也歡迎大家留言提供~
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#徐匯中學
#大面寬大露台
#店面樓中樓

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