【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈,昨日傳出愛河家樂福店,也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代,社團聚餐、登山採買的記憶,相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶;
不過,家樂福的用地,是跟南和興產承租的,2年後租約即將到期,而在昨天,南和興產以以單坪119萬元,總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來,家樂福預期將消失,取代的是河景第一排建案。
對我來說,這真的不是好消息;因為新建案我應該是買不起,但是,消費得起的家樂福,要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態,最近的問候語是:「台積電要來,附近房可以投資!」我昨日聽聞房仲描述的情況是,前一周900萬交易的房子,在隔一周交易轉手,1100萬成交;親友間互相提醒,有錢趕快買,某些地段原本待售的房屋,瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易,對於崩世代的人類來說,真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品,不會奇怪,但是對於僅是傳聞中的台GG,高雄產業轉型還沒發生,房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊,在近幾年陸續熄燈,也很多高雄人反映:高雄的 #夜生活好像逐漸消失中,晚上經過那一帶,原本閃亮的招牌,如今已下架,夜間一片寧靜,看著已逝去的高醫商圈風華,心中不免一陣難過,出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中,不是新鮮事,但若牽扯到 #公共利益,就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者:高雄的最大地主「南和興產」,原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣,但近年來,陳家子孫對於當初的祖訓,有了不同想法,開始將手上持有土地大量出售,光是曾經公開報導的資料,從2014年起,南和興產在高雄的土地交易總額,將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢?
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範?
簡單說,透過土地交易證券化,表面上,土地所有權還是在南和興手上,但實際上,土地處分的決定權,已被外資股東介入
⚠土地資本證券化,用證券交易的方式,把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團(APL)在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司,再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司,用這六家子公司,取得南和興董事會及監察人過半席次,實質掌握南和興產的運作。
但,因為名義上還是南和興的地(本國法人),所以台灣 #土地法 中,對於外國人買賣台灣土地的規範,在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表,入主南和興之後,先是拋售大量股票,先拿回20億元;再來又一次減資,將減資股款都退回股東(最大的股東就是自己),又拿回20億現金,入主南和興第一年,就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢?
在大筆交易中,應該繳的稅完全被豁免,有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到,只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏,高雄商圈凋零,這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條,外國人取得台灣土地,必須經過直轄市或縣市政府核准,並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制,但,外資藉由取得台灣公司股權,操作被認定是本國法人的土地交易,而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示:「愛河環境隨著近代的整治下,沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起,無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後,未來應該也是以住宅大樓為主要發展,不過眾多高大量體的座落,是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量,畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產,期待未來有更全面性的都市設計準則,針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等,把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔,在土地變賣之後,應該還是難免成為河畔高樓,除非,建商有讓我們跌破眼鏡的選擇,否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字,而大多數的高雄人,再一次失去逛賣場的小確幸,河景第一排,將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈,你的感覺是:
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡,以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅范琪斐,也在其Youtube影片中提到,本週漏網東西軍角逐的選項是:「加州野火燒」vs.「奧斯卡新規」。經過24小時的刺激票選之後,「加州野火燒」獲得66.8%的票數。 加州野火這條新聞真的是最近美國各大媒體的頭版頭,美國加州從8月中雷擊引發火災後,就提前拉開了今年野火季的序幕,現在各個城市都被煙霧籠罩,整個很像沙塵暴一樣,非常誇張。這...
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曉宅山房價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
【大直新聞週五報】
1.「掃樓王」虹光國際(HKI)董事長宋大江21日表示,2020年上半年受到新冠肺炎疫情衝擊全球的影響,以安全優先考量安排台北市大直新地標的「虹光LIVE」大樓推遲啟動,但同時強化對台灣經濟未來的高度信心,將全球資產逐步聚合回台灣;今年下半年,「虹光LIVE」恢復推動招商策略以來,至今餐飲業的招商目標如期進行中,未來投資台北熱度不減,目標不變。→https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a03602002020102117292845?area=
2.大直豪宅「西華富邦」10、11樓無水岸景觀,共4戶,合計近10億元,買方登記在「王記汽車」及其子公司名下。→https://house.ettoday.net/news/1841298
3.今年想來場不一樣的萬聖節嗎?自2014年開始,每年都在推特上掀起熱議的日本「地味萬聖節」今年再度來台,並於10月31日在CLBC大直肥皂箱擴大舉辦,不僅提供調酒免費暢飲,現場更準備了豐富獎品,讓與會者們在大展創意之餘,也能盡情享受萬聖節的歡樂氛圍。→https://travel.ettoday.net/article/1836772.htm
4.台北大直英迪格酒店順勢自即日起至11月6日周五晚間11時59分止推出「秋季線上旅展」,主打八款餐飲住宿優惠券,特別推薦小資族輕奢首選「三道式龍蝦義大利麵雙人套餐」,吸附飽滿龍蝦高湯精華的手工細扁麵,配上波士頓龍蝦肉與濃郁的法式醬汁,每套1,990元,平均每人千元有找。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20201025000302-260204?chdtv
5.有機車騎士反映,台北市的北安路左轉進入大直街,停在待轉格時發現「前後都是車道」,很擔心要是有駕駛人沒注意,可能就會撞上來,在地里長表示,有請交通局旁邊劃出槽化線,同時加裝反光防撞桿,減少交通事故發生。→https://news.ebc.net.tw/news/living/232134
6.「最大直」基地面積廣達約631坪,規劃25層SRC鋼骨擎天景觀豪宅,擁有坐北朝南、依山傍水帝王格局,總戶數115戶,規劃均質純住家、零店面社區,推出40~65坪3~4房,主打戶戶俯望水岸河畔,室內樓高3米5,享有台北市難能可貴的絕美景觀視野,山水、城市美景盡收眼底。→https://money.udn.com/money/story/5638/4951660
7.「雅室牛排」在台灣疫情最具危機感時決定來到大直展店,在台北米其林星級餐廳密度最高的大直商圈,與大直英迪格酒店共構的〈春大直〉購物商場二樓開設旗艦店,透過台灣商空設計界最有「個性」的楊煥生,打造雅室牛排全新大直旗艦店!→https://times.hinet.net/news/23089307
8.本次MOT在春大直商場2F近百坪的空間展出不少高檔家居品牌的家具家飾,以及燈飾,如ARMANI/CASA、豪宅愛用的Flexform、Moroso、前衛趨勢家具Cappellini、塑料家具Magis等義大利品牌,亦有北歐名品,如「北歐現代主義之父」Alvar Aalto創立的芬蘭代表性品牌Artek、丹麥家喻戶曉的不鏽鋼工藝品牌Stelton。→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/3325270
9.位於台北市中山區的大直地區集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園於一身,機能充沛無庸置疑,且有別於林森商圈、中山北路生活圈車水馬龍,寬敞的道路、嶄新的商辦、豪宅建築,媲美信義計劃區,房價居高不下,平均房價站上百萬元水準。→https://estate.ltn.com.tw/article/10587
10.馬旭輝2009年間涉及一宗土地買賣糾紛,被刑事局提報為治平對象拘提到案,2016年他在汀州路、龍江路經營的麻將賭場,涉嫌賄賂前中正二分局偵查佐任翔、中山分局偵查佐陳品文和大直派出所員警林崇達3人,以每月1到數萬元買通他們通風報信。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=835292
曉宅山房價 在 酸酸時事鐵絲團 Facebook 的精選貼文
Patato Hsieh:昨天才在想,如果拆老舊房子拿來做社會住宅,小雞不是要原地爆炸了嗎?舊金山居然現場演出。
Kevin Han-Hsin Chiang:這還滿好笑的...
美國最左的都市之一的San Francisco的非裔女性市長(左派民主黨員)為了解決SF的房租高漲問題,決定要推動社會住宅政策。
然而,市政監督團體內的另一群左派對這政策妨礙到底,因為他們反對拆屋蓋新房、要「保留歷史」嘛
所以左派市長氣到上podcast大罵市政監督團體的目的根本不是要為當地人民好,而是「為了整體左派運動」,以下是報導原文:
"San Francisco has a very, very extremely left group of people on the Board of Supervisors," she continued. "And I think, in some instances, their focus is not necessarily to do what is best for the people in San Francisco, but do what's best to stay in the good graces of this whole lefty movement," she said.
#有沒有很眼熟
#永續社運
#美國加蔥
#中華民主領先全球
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喔對了,除了那些歷史文化左派的反對者以外,文中也有提到另一些反對的聲音是因為把社宅當作NIMBY設施,這點目前也確實是台灣推社宅最大的問題所在。畢竟,哪個住戶會希望自己家的房價被社宅拖下水,造成總資產縮水呢?
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10218085723842645&id=1473785203
【回顧】
一「南鐵強拆 陳致曉:低估了民進黨的恥度 | 聯合新聞網:最懂你的新聞網站」
【南鐵地下化2抗爭戶凌晨遭突擊強拆 現場爆警民衝突】
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1814511528688918&id=584986081641475
曉宅山房價 在 范琪斐 Youtube 的最佳貼文
本週漏網東西軍角逐的選項是:「加州野火燒」vs.「奧斯卡新規」。經過24小時的刺激票選之後,「加州野火燒」獲得66.8%的票數。
加州野火這條新聞真的是最近美國各大媒體的頭版頭,美國加州從8月中雷擊引發火災後,就提前拉開了今年野火季的序幕,現在各個城市都被煙霧籠罩,整個很像沙塵暴一樣,非常誇張。這場大火真的超嚴重,不只加州發生森林大火,加州北部的奧勒岡州、更北的華盛頓州,也都有很慘烈的火勢,地圖上看起來可能覺得小小的沒什麼,但其實每塊區域都是幾千公頃在燒,現在整個美國西岸的沿海城市都變成橘紅色,有民眾說一覺醒來還以為自己在火星,真的跟電影裡的世界末日很像,我們也有網友留言說,煙霧甚至已經飄過國界跑去加拿大溫哥華,當地pm2.5已經紫爆了。根據外媒報導,這場延燒一個月的大火已經奪走至少26條人命,還有數十人下落不明,數千個民宅被毀,至少180萬公頃土地化為焦土,相當半個台灣的面積。奧勒岡州州長還說,當局正在為「大規模死亡事件」做準備。現在因為很多地方剛燒完或是還在燒,大家還不能進去,所以無法評估火災破壞程度,也還沒辦法確定傷亡數據。
很多人就問說其實美國西岸應該每年都在燒,但今年怎麼會那麼嚴重呢?原因就是氣候變遷!其實加州夏季本來就非常乾燥炎熱,8月16日當天加州南部沙漠地帶死亡谷國家公園(Death Valley National Park)一度測得攝氏54.4度的高溫,創下1913年以來全球最熱紀錄。這種乾熱天氣就會導致密集的雷暴現象,就是瘋狂閃電沒有下雨,加州8月中的時候,一週就發生上萬次閃電,是1980年代以來最密集的紀錄,那閃電就非常容易引發森林大火,另外氣候乾燥也導致森林裡的枯樹越來越多,就是非常棒的助燃物,因此高溫乾燥、閃電打下來再加上風一吹,很容易就一發不可收拾。
不過這次的大火除了天災還有人禍。像是南加州一場大火,起因竟然是一場「寶寶性別揭曉派對」,「寶寶性別揭曉派對」是近年在歐美非常流行的活動,通常懷孕第20週就可以透過產檢知道寶寶性別,那準爸媽會要求超音波掃描師不要當面告知是男是女,而是寫在紙上放入信封封好,再由準爸媽交給一兩個值得信賴的人,這個人開信封得知「謎底」後,在全程保密情況下,根據寶寶性別來籌辦派對。通常透過切蛋糕,展示蛋糕切面是粉紅色或藍色,來象徵懷了女兒或兒子,或者是拉開氣球,看看噴出來的是粉紅色或藍色碎紙花。然後這種派對就越玩越大,大家都想要跟別人不一樣,什麼煙火、煙霧手榴彈、爆破裝置樣樣來,先前也有鬧出人命過。然後這場發生在「聖伯納地諾」(San Bernardino)的火災,就是因為當地有一對夫婦5日舉辦這種派對,為了耍噱頭,使用一個煙火裝置,結果射出去之後,附近的野草迅速著火,這對夫婦狂奔到車上拿水瓶想滅火,結果當然沒用啊,只好趕緊報案,附近居民也被迫撤離。
不過這次山火其實也燒出了外界很多疑問,明明樹林裡這麼容易發生火災,到底為什麼大家還要跑去這種野火好發區蓋房子呢?其實最主要原因就是大城市房價真的太貴了,我們先前都住過加州嘛,像舊金山、洛杉磯這種地方,賣腎都住不起,州政府為了解決住的問題,就會施壓地方政府多蓋一些房子應付住房需求,否則拿不到州政府的補助,那未被開墾的山林野地就理所當然成了目標。有一個很好的例子是加州的「索諾馬郡」(Sonoma county),1964年的森林大火只燒毀了幾百間民宅,但2017年又發生了一場差不多面積的大火,就摧毀超過5000間房屋,顯示當地人口成長了很多。那在三年前的大火之後,當地官員受訪的時候就說,這種事情一定還會重演,因為站在政府立場,他們沒有權力去叫人民不要重建家園,主要有兩個考量,第一是財政:你不重建就會讓人口外移,沒有人就沒有稅收,對地方財政會是重大打擊,沒錢去支付義務教育、垃圾清運、警消部門的薪水,站在經濟的考量下,重建是復甦的唯一辦法。
很多人會說重建可以蓋好一點的房子!像是提升標準、用防火建材之類的啊!不過這就遇到第二點「情感上無法」。這些一夕間一無所有的屋主,勉強住在車上或半燒毀的房屋裡,只希望政府用「最快最便宜」的方式,幫他們重建家園,讓他們的生活盡快回到軌道上,在這樣的壓力之下,沒有地方官員會忍心說不,或是拿自己的烏紗帽開玩笑。另外還有一個是,哪裡跌倒就從哪裡站起來、靠雙手重建家園這樣的觀念似乎變成一種「美國精神」,每次天災後官方就會喊話說:「我們的第一要務就是重建家園!」就好像不重建就等於「投降」,放棄了你的老百姓,放棄了你的選民。結果現在就是燒掉重建、重建又被燒掉這樣一直惡性循環下去。最後恐怕要靠保險公司拒保、讓房市崩潰,才能終結掉這個循環,但就是非常殘忍啦!
雖然氣候變遷的問題我們沒辦法馬上就解決,但至少可以把災害的損失降低,例如根本就不要把房子蓋在野火區,而已經存在的社區,也要靠政府幫忙遷出危險區域,才是目前最能夠治本的方法。大家也不要覺得加州大火跟我們沒關係喔,在台灣也是有很多人把房子蓋在順向坡、土壤液化區,這件事情也非常值得我們思考,人類與大自然爭地的代價,我們扛得起嗎?
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曉宅山房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
151212東森 趕走攤商房價飆漲 師大住宅漲11%
影片網址→https://youtu.be/zCqNIyJtK0I
記者 謝家璇:很多說台北市的房市不景氣,但是在師大夜市這邊卻漲了11%,真正的原因呢,跟這些住戶掛出來的布條,很有關係。
記者 廖啟光、謝家璇 採訪報導……↓
大大小小的布條,掛滿師大夜市的各個角落,這裡的住戶成立了自救會,已經把大部分的攤商都趕出師大。
走進夜市裡頭,店家不是出租就是頂讓,看起來好慘澹,但是這裡的房價卻漲翻了,101年,夜市周邊住宅行情每坪均價大約只有73.5萬元,到了102年已經漲回82萬,漲幅高達11.56%,高於整體區域漲幅9.73%。
房仲業者 陳泰源 表示:夜市宅附近的房價會跟著帶動上漲的話,其實跟夜市都是有很大關係的。
漲價的,其實不只是師大夜市,北市的饒河夜市也漲價了,旁邊就是捷運松山站,交通方便,生活機能更便利,重點是,夜市背面就是河景第一排,這裡得新成屋,一坪喊價喊到100萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:買夜市宅,風險就是不曉得什麼時候,那個夜市會消失,新房子越蓋越多,後來搬進去,以住為主的人越來越多,那當然他們就會很討厭吵雜,那種地方你可能就買住宅。
一般來說,夜市宅分為兩種市場,住宅跟店面,環境越安靜,住宅價格就越高,但是人氣差,店面就會跌價;環境越熱鬧,居住品質差,住宅價格變低,但是店面會漲價。
包括師大夜市、樂華夜市,都因為居民抗議,店面越來越少,這裡的房價,當然跟著水漲船高,畢竟捷運有了、交通有了,機能更方便,商家搬離之後,甚至連安靜都有了,房價不漲,沒有道理。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/117402479
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曉宅山房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150206三立 松山機場限高放寬 張俊雄通過的
影片網址→http://youtu.be/Fh4k296qcjs
感謝記者 林文富、薛文豪、程燁睿的採訪,不論是松山區還是南港區,平均房價約從30萬漲到75萬(撇開豪宅or預售個案不算),8年來大約漲幅1.5倍。
至俞,放寬限建高度一定好嗎?我想是利弊各半,好處是對建商而言,可賣的單位戶數更多了,土地可發揮的效益也能到最大,人口密度變高,人潮帶來錢潮,生活機能也相對成熟。
壞處就是緊鄰松山機場,會有噪音&空難危機等疑慮,而且人口密度變高,萬一發生災難時,也較疏散不易。
以下是新聞報導……↓
松山機場周邊建築高度放寬,答案揭曉,2007年行政院長張俊雄在行政院會上宣布。
前行政院長 張俊雄:將距離機場跑道中心線的三千公尺範圍內的高度限制,由現行的60公尺放寬為90公尺。
據了解,當年事逢總統大選前,行政院「一週一利多」強勢主導,時任交通部長的 蔡堆 還曾嗆下屬,說「不能放寬的案子送來幹什麼,重新評估如何放寬。」;前民航局長 張國政 也掛保證「飛安沒有問題」。
也就是說,在松山機場周邊,放寬後的大樓可以從10樓蓋到20樓,對國父紀念館、松山、信義區房價都受惠,甚至還傳出,遠雄為了大巨蛋曾經跟政府高層陳情,希望鬆綁限建高度。
立法委員 紀國棟:這個神經太大條或者說根本就不管民眾的身家安全,你要鬆綁,真的要等到松機遷了再說嘛!為何要選在那個時間點遷我們也不得而知啊?
民意代表、建商、政府三方授意下,放寬了松山機場周邊的限建規定,從高度示意圖來看,房子越蓋越高,增加飛機起降困難,顯示城市土地開發利益似乎凌駕了飛行安全。房價也從當年的一坪30萬漲到現在破百萬,翻了好幾倍。
房仲業者 陳泰源 表示:住的人變多了,人口密度變高了,代表附近才會有消費,包含附近的辦公室、店面才會跟著帶動起來。
放寬機場周邊建築物高度,是專業考量還是利益坪估?就在復興航空墜機後,再度引發討論。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/85669796
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曉宅山房價 在 躺浴缸爽看無敵海景!九份新民宿「曉宅山」最美房型開箱 的推薦與評價
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店家資訊看過來:https://supertaste.tvbs.com.tw/travel/343030只有這裡看得到!#獨家網路版、幕後花絮都在食尚玩家YouTube頻道 《#食尚玩家》TVBS ... ... <看更多>
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