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書多多都唔怕 在 巴打台 Youtube 的精選貼文
香港今日社論2020年10月25日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/K8qwJAYJwL0
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明報社評
朝鮮戰爭70周年,北京舉辦了重要紀念大會,觀乎國家主席習近平在大會上的講話,對外對內都傳遞了重要的信息。講話沒有點名攻擊美國現任政府,但處處數落侵略者必敗,更大的篇幅着眼於對內鼓舞人心,要壯大綜合實力,擺脫落後就要捱打的局面。其實,美國和中國都沒有誘因再次兵戎相見,中國要加強綜合實力,以實力避戰,將美國動武之念頭拒於千里之外。在新中國成立第二年,百廢待興,朝鮮就發動內戰徵求中國意見,未獲中國支持,朝鮮軍隊6月25日揮軍南下,美軍第七艦隊在3天後駐防台灣,翌日中國政府譴責美國侵略朝鮮、台灣和干涉亞洲事務。
蘋果頭條
司徒拔道玫瑰崗幼稚園及小學部被指即時無理解僱16名教師及工友,事件演變成家長湧校「聲援」行動。約70名家長與校方管理層談判近6小時後,校方終承諾本學年擱置有關解僱安排。家長指一直交足學費,且校方有領取政府第二輪「保就業」計劃逾300多萬元,質疑學校財政未受停課影響。《蘋果》上周五向校方查詢,至截稿前未獲回覆。據悉,校方上周五原本計劃裁走幼稚園部11名職員,包括5名教師,當中兩人屬高班班主任,還有4名外籍教師及兩名工友;小學部則有5名教師被裁,當中有人年資長達10年及20年。
東方正論
本港新冠肺炎疫情沒完沒了,至今無法「清零」,通關無期下,旅遊業停擺八個多月,已到了奄奄一息的地步。港府日前終於放寬本地持牌旅行社推出本地遊,無奈放寬徒具姿勢,限制多多,業界更大數三宗罪,直指中小型旅行社無法受惠。說到底,盡快恢復粵港澳三地互通才是治本之道,否則別說旅遊業捱不住,各行各業都遲早玩完。港府宣布放寬防疫措施,上周五起讓持牌旅行社舉辦本地遊旅行團,旅行社須簽訂《本地遊防疫承諾書》,包括導遊和領隊需要在「合理時間」內接受病毒檢測並持陰性結果,每團人數上限三十人,每架旅遊巴不得接載多於座位一半的旅客,旅行社需為團友購買健康保險,並要遵守四人一枱等防疫措施。
星島社論
反修例一役改變社會常態,警隊近期招聘情況亦出現新趨勢,愈來愈多三十歲以上人士投考,基於入職體能測試對部分投考者最具挑戰,本報獲悉,警隊招募組及警察學院新聯手推出「體能測試工作坊」提供特訓,由化身「魔鬼教練」的專業體能教官,指導投考者應對四大體能測試項目的技巧及知識,甚至「度身訂造」訓練方法,並鼓勵自行鍛煉,以最佳狀態再考體能測試,迄今十九名曾經體能「肥佬」的投考者闖關,當中九成共十七人經特訓後成功脫胎換骨,連四十歲「新紮警嫂」亦成功投身警隊(見另文)。警校教官指出,擁有豐富閱歷、處事較成熟為三十歲以上人士的優勢,強調「有心唔怕遲」,歡迎有志者投考。
書多多都唔怕 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第1675(堅-註冊)成交。感覺6分。深水埗福華街(排檔後面)122號,近黃金商場,影音店成交2070萬。6分位。地舖(1100呎)連閣樓(800呎),建築面積1900呎。租62000,回報3.6厘。上手業主於2012年4月以1960萬買入。
我睇過,還過價1800萬(舖買唔晒!)。 價錢係唔貴。 比起之前同街的成交,這間算是平。
好大間。 可惜樓上一樓一鳳,出入的人比較複雜。另外福華街排檔後面的舖好多間都放盤,怕低處未算低。
咁大間舖,租六萬幾蚊應唔難。 新買家穩收三厘以上回報應該 no problem. 中長線揸分分鐘會被財團收購。 這個價錢只有今時今日社會動盪才會買得到。 正常市況這間舖應該是二千五百萬以上(市好或近三千萬)。社運前叫價一直是三千萬,近幾個月一減再減。
#福華街舖
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書多多都唔怕 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
區議會選舉後的新舖市 - 銅鑼灣駱克道529號地舖, 成交1.28億。感覺6分。持貨44年升228倍《社運後最大宗單一舖成交》
錄影日期: 2019年11月25日(星期一)5:45pm
第1614成交(堅 - 註冊): 銅鑼灣駱克道529號地舖, 建築約1000呎,成交1.28億,原租金438000, 現新租約25萬,租客新利大藥房, 簽約日期2019年10月10日,原租回報4.1%。美聯做。 舖闊約15尺,深約50呎。
駱克道這段的地盤面積合共都有16個號碼,近一萬五千呎。Commercial zoning, 重建可達15倍地積比率。
1975年原業主 Chung Wing Cheong 以56萬買入。持貨44年升229倍。 買家是名人站老闆梁健恩。 駱克道對正Sogo後面,極度罕有成交。 六層高大廈, 樓齡64年,業權份數1/6。 好大重建潛力,博收購都好。
Note: 促成交易的經紀是美聯 Don Kong (Tel: 9493 8803) - 是我認識的全世界其中一個最好經紀,really! 唔怕蝕底,乜都願意幫手,乜都夠膽試下,好跑得, 又唔串,好謙卑,REALLY! 我和他沒有親戚/商業關係,我只是真心的認同他。So happy for him.
此舖成交紀錄:
- 1975年10月以56萬買入
- 1970年9月以4萬第一手買入
成交比較:
- 這段的駱克道,Sogo後面,近年極少成交。 根據土地註冊處,近5年是沒有成交。
關於區議會選舉結果對舖市的新形勢:
(1) 泛民大勝, 用選票發了聲,政府希望會更聆聽社會訴求。 希望社會暴力會減少。
(2) 由於新局勢底下,政府未來政策難有大動作, 新發展/新樓宇供應將會難落實。 市區重建應該會增加,可以多留意具重建潛力的商舖。
(3) 遊客段/核心位,繼續會是重災區。買家信心盡失。但如果是核心位,較小依賴遊客,中低檔民生消費,如果平市值2至3成,有3厘以上租值回報,旺位就撈底唔怕買。揸3至5年以上,應難錯。短炒則無可能。
總結,逆市應買「用低價撈靚位」,揸中長線,博收購或等待市況回復平靜。除非超超超平(比市值平4成以上),才會買差位,貪平。 逆市梗係買返啲靚位。
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