🇹🇭泰國房產--BTS Phrom Phong商圈介紹🇹🇭
🎯BTS Phrom Phong,國際時尚人士聚集地。
BTS Phrom Phong,這區域或許在過去不太熱門。
但是今天己經變成了素坤逸路最熱門的車站。憑藉跨越式發展帶來的優勢,尤其是BTS Phrom Phong附近的地理位置,如今已成為世界一流的購物中心並帶來來自世界各地的人們和遊客聚集在一起,導致很多領先的酒店及辦公樓與著名餐廳還有許多豪華公寓都聚集在這,而且這發展似乎還是繼續持續發展中!
🎯感覺得舒適的CBD中央商務區。
如果詢問很多人,那個區域是舒適氛圍的CBD區域。
許多人肯定會回答“ Phrom Phong”。
儘管整區域的人潮很多,但不會讓您感到自己很繁忙,無論是正宗的日式餐廳,很具有日本氛圍,還有類似於Thonglor及Ekkamai等年輕社區沿著小巷開放的日本酒吧。
但更引人注目的是,由於地理位置的便利和有利於居住的氛圍,這個地方也到處都是其他種族的外國人。
附近的班哲希利公園,綠化區域被稱為曼谷3個大公園之一,佔地11.6英畝,可以進行休閒活動,如散步,鍛煉或坐在那裡呼吸新鮮空氣,以度過一個令人耳目一新的假期。
可以說任何國家的人都會因為這區域機能完整而愛上Phrom Phong。
🎯世界一流的購物中心和重要的工作場所。
Phrom Phong站的優勢還在於擁有世界一流的奢侈品百貨商店,例如The Em District,包括The Emporium,The Ultimate Shopping Complex和The EmQuartier,提供非凡及流行的生活。
到2023年,還將有The Emsphere和EmLive,這是一個擁有6000個座位的世界一流音樂廳,建成後將全面增強Phrom Phong地區的實力,Phrom Phong地區已成為另一個已提升為最高便利水平的地區。
除了擁有超級豪華的購物中心外,該區域還擁有將百貨商店和辦公樓結合在一起的綜合用途商業綜合體。
分別是EmQuartier的BHIRAJ TOWER和Emporium Tower,在Em區旁邊,還有許多重要的辦公樓,例如UBC Tower。 RSU大樓更被認為是Phrom Phong地區的一個小型工作區。
🎯Sukhumvit 24巷(泰國小倫敦)
在此期間最熱門的道路不可避免地是Sukhumvit 24巷,它就在Phrom Phong BTS站旁邊。
由於Sukhumvit 24巷內建築物的氛圍和建築風格與英國相似,這條巷道也是目前泰國少數無電線桿及電線的巷道,整體街道非常整齊及美麗,是一個電線地下化的無線環境街道。
這裡的環境與其他區域有些不同,這裡有餐廳,溫泉,水療中心,設施齊全的餐廳並且這裡有很多高檔公寓大樓。
🎯談到Phrom Phong的位置,它被認為是高價位的區域。
在這區公寓大樓仍然是最受歡迎的房地產。
特別是在外籍人士中,尤其是日本人也有歐洲人,美國人,中國人和其他少數群體,以及在中央商務區工作的商業團體和高級商務人員,他們想要生活的便利和設施所包圍的氛圍。
平均每年的租金收益率為4-6%,另外按數據顯示也可以按每年3-6%的價格水平出售轉售。
投資於這區房產項目,即使在某些動蕩的經濟條件狀況下,高端公寓層段價格通常也較不會受到影響。因為高階公寓客戶群原本就有很高的購買力。
🌟以上是對於BTS Phrom Phong區域簡單的商圈介紹,如對這區域Condo有興趣,歡迎和本人洽詢哦!🤵🙏
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林浩文:東南亞樓市大勢‧泰國與馬來西亞
許多人問海外物業投資那裏較佳,我的回答是看「年紀」及「心臟好唔好」,跟股票一樣,買「藍籌股」抑或「8字頭創業版」。近年香港住宅物業被炒至天價,有意置業的買家紛紛展望海外市場,惟傳統西方國家入場門檻頗高,在東盟各國中,以泰國、越南及柬埔寨的潛力最為優厚,其他國家如馬來西亞、緬甸、菲律賓等地也有投資者有興趣,筆者在此嘗試分析這類市場。
泰國(Thailand)
泰國一直以來是香港人喜愛的旅遊熱點,近年電視台及許多藝人亦大力推廣泰國樓市,而香港買家多數投資在曼谷(Bangkok)、布吉(Phuket)及芭堤雅(Pattaya)。雖然泰銖(THB)一直以來「低水」,住宅樓入場費低並有一定升值潛力,但當地政府對樓市,尤其是外國人買樓卻有不少規管。
泰國政府限制外籍人士擁有永久土地業權(Freehold Land)。外籍人士只能購買有年限的租用業權(Leasehold Land),租用限期通常約30年,期滿再續約。
以投資角度,當然以永久業權的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦為永久業權。在泰國買樓亦有多種注意事項,如泰國本地銀行不會向外國人提供按揭,但準買家可利用離岸銀行按揭,最高可借七成。 而港人在泰國做「包租公」,最怕言語不通,當然部分地產代理可代為出租及管理,但業主需要支付代管費用。
泰國沒有差餉及地租。但投資者需要留意,出售持有不足5年的物業,政府會收取特別商業稅或印花稅及個人所得稅。港人移民外地數字連年上升,泰國一年四季氣候怡人、物價又低廉,不少人有意在泰國置業,享受退休生活。然而泰國現時不設投資移民計劃,在泰國買樓亦不能取得泰國身份證,但可申請泰國的「退休簽證」。
馬來西亞 (Malaysia)
1997年金融風暴,其中一個源頭為馬來西亞,2008金融海嘯亦對馬來西亞樓市造成衝擊,近幾年當地經濟及樓市回復穩定,令吉(Ringgit)亦「低水」多年,部分中國及香港投資者亦進軍馬來西亞市場,主要集中在吉隆坡(Kuala Lumpur),檳城(Penang)及柔佛(Johore)。
馬來西亞是東南亞的交通中心區域,近年持續吸引境外投資者進駐。大馬政府2014年推出「馬來西亞第二家園計劃」(Second Home Policy),在無需放棄自己原有國籍下,鼓勵外籍人士於馬來西亞置業長居。如買樓人士以「馬來西亞第二家園計劃」的身份買樓並申請貸款,最高可借貸可達60%,而且買樓沒有限購。
過去幾年馬來西亞樓市熾熱,而發展商的建設產品走向高端化,發展豪華公寓項目成為了市場新趨勢,此舉亦成功拉高了馬來西亞的平均樓價。隨著消費稅和令吉(Ringgit)貶值,加上建築成本大幅上升,發展商須把成本分擔才能同時賺取利潤。這亦是新建公寓價格上漲的主因。
馬來西亞是整個東南亞之中經濟較為穩定的國家,在東協(ASEAN)一直扮演重要的角色。近年令吉(Ringgit)貶值及外匯管制,所以匯率風險及政府政策風險是投資的重要考慮因素。
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