根據電信人口資料,光是新北市第一圈,夜間人口即比白天多出逾50萬人🤭
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉 影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE 【東財:記者陳郃頻、楊釗】 台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤...
曾敬德 在 Facebook 的最佳貼文
「信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著台灣人口逐漸老化,近年不動產繼承與未繼承的不動產,持續創高,推估未繼承不動產價值至少超過 1000 億元,常見未繼承原因包括有,找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產可能位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素,近年有些未繼承的不動產,也陸續進入拍賣流程。」
曾敬德 在 工商時報 Facebook 的最讚貼文
【不動產繼承、未繼承去年都創新高】
北市官方統計2020年底,以土地公告現值推估高達780億元,全台未繼承不動產的價值驚人,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨台灣的人口逐漸老化,近年不動產繼承與未繼承的不動產,持續創高...
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/513448.html
#不動產 #繼承 #遺產 #工商房市
曾敬德 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財:記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況,信義區豪宅陶朱隱園,使用執照入手,外傳入門價格10億起跳,另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門,傳出已經有10多組客戶下訂;不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況,六年仍沒賣掉,究竟怎麼一回事呢?
S型腰身,地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園,使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億,儘管外型搶眼高調,但價格和銷量確是低調保密到家,不對外公開,外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德:「還沒有做到說預售的成交,即時揭露的這樣一個狀況,所以對於這種訊息的話,其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅,元利信義聯勤總銷量將近600億,根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德:「那對於的一個住宅,大概以現在的景氣來看的話,不太容易產生所謂的一個比價的效應,因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅,命運卻大不同,位在大直明水路的明水靜,從新成屋賣到變中古屋,一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它一開始是打算說,用一個整棟的透天厝的一個方式來賣,那大概有八億多,然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪,所以這樣的客層,買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓,一層一戶,最小坪數從100坪起,2012年每坪開價170萬元,隨後改名兩次,平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「它有部分的戶數是配到機械車位,那對於這種高價的高資產客戶來講,都買得起這樣房子的人,他還是會比較偏好平面車位,因此他的公設比真的會比較高,高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型,買氣不夠,現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大:李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立,風景佳又相對隱密,每坪房價動輒突破百萬,但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家,房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示:「它的公設比高達了38%,可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設,游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料,這棟豪宅分為AB兩基地,面積合計364坪,其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬,樓中樓戶型不到120萬,等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣,結果就是一等6年。
記者 李世宸:「從新成屋賣成中古屋,銷售期間還不斷改名字,但整棟樓依然乏人問津,因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示:「它現在有分層出售,1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓,那這樣的話把總價壓低,就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢,也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞,許多建商賣得辛苦,最後也不得不讓利,希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
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曾敬德 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的最佳貼文
本集主題: #房地合一稅介紹 #幸福買屋法則
這集將邀請到信義房屋總公司的不動產企劃研究室的 #曾敬德專案經理,為聽眾朋友介紹馬上在2016年就要上路的房地合一稅,還有房價已經進行一段時間的修正,如果是現在要進場買房的朋友,要如何挑選出適合自己的房子,有什麼挑選的幸福法則,都在這集的節目中要告訴大家。
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曾敬德 在 [新聞] 房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「 - 看板home-sale 的推薦與評價
連結:房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「新三高」
時代 https://house.ettoday.net/news/2465863?from=ettoday_app
內文:
記者項瀚/綜合報導
央行利率連5升,房貸利率在2009年金融海嘯後,首次站上2%。房仲表示,在利率上升的同
時,房價與貸款期數也創高,購屋人的財務槓桿逐漸擴增到極限,房市進入「新三高年代」
。
昨(24日)央行宣布升息半碼,也成為這波第五度升息,貸利率地板價由原先的1.31%,升
到2.06%。以貸款1000萬元、30年本息攤試算,每月房貸金額從3萬3608元上升到3萬7263元
,每月房貸增加3655元,1年要多出約4.4萬元房貸支出。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮,對於不
動產等資產較為不利,國內歷經連5升,房貸利率創下14年以來新高,「上一次五大銀新承
做房貸利率2%以上,已是2009年1月金融海嘯後的事情。」
另一方面,聯徵中心去年Q4資料顯示,申請房貸的平均鑑估值已達到歷史新高的1225.4萬元
、平均房貸金額達885.3萬元,皆創歷史新高。另根據不動產資訊平台顯示,去年Q3新增購
置住宅貸款平均貸款期數,也寫下歷史新高的291個月。
曾敬德說,購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限,國內房市已進入「房價、利率、貸款期數
新高」的新三高年代。
東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,房價與貸款期數基本上呈正相關,房價越高,民眾的負
擔能力下降,貸款期數自然也逐漸拉長,就像先前就有房仲大老建議,應推動40年房貸幫助
年輕人買房。而房貸利率就屬於一種循環,現在2%感覺很高,但未來幾年也將走向降息,重
新步入低利環境。
曾敬德表示,原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落,但央行出乎意料升息半碼,市
場難免會有「升不見底」的疑慮,過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔,如今房
市在修正下行階段,又碰上升息,恐怕會讓購屋人更為謹慎。
究竟今年會升幾碼?何時才能見頂?日前《ETtoday新聞雲》曾報導《學者預言「今年再升1
~2碼」 一表看房貸族壓力有多大》,學者認為,升息已步入末升段,今年共升息1碼的可
能性最高,並認為明年下半年可望出現降息政策。
心得:
唉 與其推動40年房貸
怎麼不直接喊60年房貸
甚至貸款期數越來越長
對年輕人越來越有利 棒棒
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