關於 最大直完工 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【大直新聞週五報】

1.東龍不動產資深經理陳泰源分析，高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋行情，像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階，分別來到破6字頭跟5字頭。→https://tw.appledaily.com/property/20210913/7NIXGJVILREZHDVYFBFGYKOJ3E/

2.宏普今年在首季推出的中央公園2期，目前銷售很順利，至於大直金泰段的商辦大案，基地面積高達2,640坪，變更計畫還在內政部審查中。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210915001878-260410?chdtv

3.位在大直軍事要塞區的國軍聯合作戰指揮中心，1992年完工，設有光纖網路發電機氧氣和水供給設備，兵推系統以及總統休息室，是戰時的國軍最高指揮中心，可以承受2萬噸核爆炸2000噸常規轟炸，或是電磁脈衝及核生化攻擊。→https://news.cts.com.tw/cts/life/202109/202109132055881.html

4.台北市大直高中高一導師鍾震說，停課期間老師從傳統的面向黑板，被迫轉身面對鏡頭，但不少老師欠缺預錄影片能力，還是傾向選擇同步授課，盡量接近往常的開講方式，會比較容易上手。→https://flipedu.parenting.com.tw/article/6812

5.美麗華表示，12日暫停營業一天，摩天輪與旋轉木馬同樣不營業。→https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202109120018.aspx

6.去2百貨、美麗華影城！北市確診者「還沒案號」身分曝光。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1000587

7.英返台女性確診者造訪 美麗華大直影城、天母SOGO停業1天。→https://udn.com/news/story/120940/5758512?from=udn-ch1_breaknews-1-cate1-news

8.北市確診個案18日赴大葉高島屋、美麗華大直影城看午夜場電影，19日赴SOGO百貨天母店，衛生局已針對這3處足跡發送852則簡訊提醒可能接觸者。→https://www.cna.com.tw/news/aloc/202109210119.aspx

9.染疫女留學生曾赴美麗華大直影城 看這部午夜場《沙丘》電影。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210921002647-260405?chdtv

10.確診女留學生連假逛天母百貨、美麗華 北市擴大發852則警示簡訊。→https://newtalk.tw/news/view/2021-09-21/639507

掌握大高雄均衡發展契機
🗣議員邀學者把脈提建言

長期關注高雄南北平衡發展議題的市議員陳若翠，20日下午與陳美雅議員在高雄市議會共同召開「從北高雄的商業活絡，談南高雄的再發展策略」公聽會。

陳若翠指出目前市政府以北高雄土地重劃列為建設開發重點區域，南高雄相對由於較早開發而沒落。她認為大高雄合併升格已十年，對於整體產業類型未來規劃的方向及均衡配比，是大家所關心的。
陳若翠進一步指出南高雄地方產業必需想辦法扭轉、升級，並帶動磁吸效應，以增進人潮來移居消費，包括先前提出的「香港村」，希望吸引香港民眾來台投資、置產、工作及觀光，因為沒人潮就沒有消費。市府更應考慮增加移居津貼給北漂回來的青年，或引進位於亞洲新灣區高科技產業的員工，這群從業人口屬高薪、高附加價值人才，才能夠真正吸引高薪人才留在高雄置產與工作。

會中李樑堅教授認為，亞洲新灣區市府所列舉推動的20項方案中，市府與土地開發公司和航港局之間的溝通應該要破除障礙，因為中央和地方是不能脫鉤的。此外現行沿著愛河沿線進行的發展現況，在空污問題未改善的情況下，人口移入與選擇居住相對上就是考驗。有關市府的南高雄重點區域調整政策，定位必須清楚，找出實質需求，作出具體規劃，才是將來都更優先發展的重點。

李銘義教授指出目前高雄採取港市合作模式，如何做好城市發展計畫，配合貨運碼頭轉型，舊港口與周邊土地機能重新配套，以帶動區域發展及產業轉型。因此如何做到產業升級與國際鏈接，區位概念及夥伴關係創造與創新，螺絲、遊艇產業的持續推動加值發展，而高雄在提出產業轉型的同時，所帶來的產業加值，才能有利提供高薪、高附加價值的工作機會給在地年輕人。

鄭舜仁教授則舉他在紐約4年親身生活的經驗指出，【地球村概念】人類已經適應了這一發展的大環境，我們的存在再也不能離開人與人、人與技術、人與社會之間的緊密聯繫。人們對網際網路的思考也逐漸轉變，沉浸於網際網路帶來的巨大優勢之餘，我們的生活也由於網際網路的介入而產生的其他效應。我們現在除了強調5GAIot，未來市政的再造，更要考慮國際性、稅收、治安、空污與環境等政策因素。

陳冠位教授表示高雄已經逐漸具備完善硬體，但卻缺乏軟體及綿密的產業聚落。南高雄的世貿會展中心、國際旅運中心、海洋文化及流行音樂中心、市立圖書館總館等4座國際級地標建築完工，如何讓舊港區脫胎換骨、轉型再生，如何利用雙港優勢，以足夠的條件誘因吸引投資，再把南高雄發展的利基找回來，重振南高雄的活力商機，以平衡南北差距，才是我們需要面對的重要課題。

陳福川教授更指出其實很多經濟學者都證明，高雄市的地理區位具有優勢，是一個很適合發展自由貿易的都市，市府應想辦法更積極招商引資，並追求永續發展。區域經濟彼此有特色，卻又能機能相互依存，就產業發展而言，南高雄既是現代工業的重鎮，也是台灣服務業的要塞，而彙集創意人才與秀麗景色如愛河，當然更是人文和教育知識、新創以及影視音試驗最好的場域。

陳若翠除了感謝學者的專業建言，也強調以大高雄這麼優越的先天條件及基礎，高雄的發展應有更進步的規劃方向，其實各區域都有特色，市府應有戰略思維與高度，從南北整體平衡發展來考量，不應該獨厚哪一個區塊，也不該炒短線作法，否則有的區域發展遲滯，可能將連帶影響拖累整個大高雄的向上提升。
陳美雅認為活絡區域發展前題要打通招商引資的任督二脈，定位加以明確，讓南台灣產業轉型升級，商品金融更貨暢其流，推動打造經濟首都及智慧城市概念，將高雄特色產業鏈結合推向國際行銷。
陳若翠最後殷切的呼籲，高雄市目前人口持續流失已淪為全台第三名，何時能再回到全台的南北兩大直轄市發展的榮景，市府應該再加把勁，拿出一些具體的對策來。
#讓我來服務讓我來加油
#陳若翠市議員
#陳美雅市議員

【大直新聞週五報】

1.路面龜裂明顯的樂群二路30巷（明水路526巷至494巷）就安排在近期更新並已完工，將提供市民更舒適安心的通行體驗。→https://news.housefun.com.tw/news/article/371064301586.html

2.實價登錄揭露「博信國際投資」首次傳出將豪宅出脫，「代官山」7樓戶，以總價1.44億元轉手，增值870萬元，專家分析，該物件之所以有不錯的獲利空間，除了與近年豪宅市場逐漸回溫有關外，主要仍是當初取得價格夠低。→https://house.ettoday.net/news/2014564

3.被何妤玟這麼一嗆，該網友才緩和說：「我住大直我也看過她，她真的很漂亮。」還加碼讚何妤玟：「妳看起了才像30幾。」→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/3579172

4.日前宣布推出外帶副牌「Taïrroir À la maison」的米其林二星態芮，當然不可錯過2021年亞洲最佳甜點主廚賴思瑩（Angela）巧手製作的甜點「瑩光寶盒」，裡頭除了每日精選塔，還有可麗露、馬卡龍、特選司康、布雷斯特泡芙、瑪德蓮或費南雪，一次打包回家太過癮！→https://tw.asiatatler.com/dining/dessert-at-home

5.樂享套餐也提供指定地點外送服務，只要 50 元運費就能送至 3 公里內指定地點，目前於樂天皇朝大直店門市販售。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=116271

6.「名人坊」大直店推出片皮鴨2吃優惠，原價2200元、外帶優惠1980元。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3578495

7.名人坊星級片皮鴨大直店同步推出片皮鴨2吃優惠，原價2,200元、外帶優惠1,980元。→https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/%E7%90%86%E5%91%A8%E6%96%B0%E8%81%9E/61558/

8.旅行業者針對返台旅客推出「防疫旅館95折訂房優惠」，圖為洲際酒店集團旗下的大直英迪格酒店。→https://travel.ettoday.net/article/2020132.htm

9.大直的英迪格酒店，也被發現房價上調。旅宿業者為何如此大動作調漲，根據統計，台北市的防疫旅館7月入住率，從2成7上升到4成，新北市更提升到4成以上，需求自然反應在價格上。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021629L18M1

10.國防部昨天在大直博愛營區歡送二位「功成身退」的將領，國防部長邱國正致詞時，肯定黃曙光、張冠群任內殫精竭慮。→https://udn.com/news/story/10930/5570888

141120中正區買屋 廈門街88號 泊樂
影片網址→http://youtu.be/68p-FG-OVcw

建案名稱─泊樂；地址─中正區廈門街88號
建設公司─愛妃爾建設；建築師─周泰良
使用分區─商2；主要用途─集合式住宅、一般事務所
基地面積─105.88坪
售價─1236萬；單價─90萬/坪
格局─Open
房屋權狀─約13.73坪
主建物─約5.29坪……↓

附屬建物─約2.14坪(陽台1.54坪+雨遮0.6坪)
公設─6.3坪/46%
邊間─是；採光─2面
管理員─有；瓦斯─電熱
單層戶數─5戶；電梯─1部
座向─大樓外觀坐西朝東；室內客廳採光坐南朝北
建物完工日期─106年12月31日；屋齡─0年(預售)
管理費─建物約120元/坪+車位約600元/個=共約1648元/月
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材、面磚、金屬隔柵

生活機能
鄰近學區─螢橋國小、強恕國中
公園─中正河濱公園
市場─自強市場
交通─捷運古亭站

特色說明
使用空間比想像大得多！歡迎來電洽詢！
結構符合CNS標準，抗震、耐壓、抗颱、防火
黃金門牌+樓層→廈門街88號八樓，一路發發發！
高樓美景，邊間2採光，周泰良建築師精心規劃設計
外觀、室內客廳等照片產權，均屬愛妃爾建設公司所有
目前《泊樂》市場上，唯一最低總價、最低單價出售！錯過不再！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81805169

141029中天 蛋黃區房價鬆動 選前降價潮湧現
影片網址→http://youtu.be/7KMZjlwKyxA

感謝記者 林昕潔 的採訪，實價登錄有助漲與助跌的效果，現在政府打房=政府幫買方議價。過去買房都是出價要比實價登錄高一些才能買到。現在買房，買方出價都要比實價登錄低才願意出價。

至於大直老華廈，用公寓的價格就可以買到電梯華廈，到底是哪間呢？歡迎私訊我唷！前提是您的預算必須介於3500萬左右，因為這間坪數頗大！

以下是新聞報導……↓

蛋黃區的房子也開始出現降價潮，這間位在大安區的30年老公寓，還有頂樓加蓋的10坪公間一起賣，7月價格還在單坪大約100萬元，9月開價就已經自動下滑一成，房仲透露，屋主的議價還有一成的空間，價格比實價登錄還要低也願意賣。

房仲業者：買方只要願意出價，盡量接近實價登錄的價格，甚至於差一點點，我相信真的願意要賣房子的屋主都是願意去聽的。

還有這間30年的老華廈也出現了降價潮，最新開出來的單坪價格已經逼近實價登錄，屋主更是大方的表態，比實價登錄再砍一成也願意出售，就是希望快快脫手。

房仲業者 陳泰源 表示：買方現在都很堅持一定要買在實價登錄以下，才願意出價來買。

不只台北市蛋黃區的老房子出現一成左右的降價潮，在網路上預售案，同一個案子就有上百件急著脫手，降價幅度高達10~20%。

台灣房屋 發言人 張旭嵐：可以去找即將完工的，對於過去早先進場的投資族群來說，他們急於透過時間趕緊出清。

老宅跟預售屋價格鬆動最快，不過根據房仲業者最新的調查數據，目前屋主的降價心態大約平均是降19%，但是民眾大多希望降價的幅度可以達3~4成才願意出手，雙方期待有落差，也讓目前的房市交易，持續低迷。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80884253

140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市
影片網址→http://youtu.be/DhoaUXFNJ-s

感謝記者 鍾沛君 的採訪，早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區(建中、北一女、台大)等聚集地，所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金，都更整合不易，變成「精華地段“舊”房子」很多。

後來因為市場資金充沛要有去處，遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。

導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法，大玩「一行政區一豪宅」的梗，只要搶「第一」，就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。

也因此讓每個地區都有特色，
1.有得是豪宅本身的藝術性、獨特性(造型、或某名師設計)。
2.有的是主打景觀無敵，(中山大直河景、大安森林公園、敦南/仁愛林蔭大道)。
3.有的主打超大坪數、高總價(別墅型、富邦九莊)。

以下是新聞報導……↓

台北市的豪宅板塊悄悄位移，「新十大豪宅」不再集中信義區，頂級豪宅文華苑坐落松山區，一度沒落的天母地區近年再次崛起，天母御莊、華固天鑄都開出每坪220萬以上高價，內湖文心AIT地段偏僻，但因正對AIT新址，靠高層級維安喊出每坪134萬！房仲分析建商「一行政區一豪宅」的如意算盤，讓「蛋黃區」不斷擴大。

民眾：「最多應該信義區吧！」

民眾：「信義區還滿多的。」

台北的豪宅集中在哪裡？民眾答案大同小異，但事實上，豪宅板塊已經悄悄改變。

天母東路上興建中的「華固天鑄」，2016才完工，坊間已經開出每坪220萬高價，建商信心滿滿，標榜「全預約制」，一度沒落的天母地區，近年重新崛起，幾個路口外，藏身住宅區的城堡式建築，私密性佳，「天母御莊」只有10戶，每戶售價4到6億。

民眾：「坪數夠大，獨層獨戶。」

民眾：「坪數大、停車場，然後附近的機能很重要。」

傳統豪宅認知的「林蔭大道」不再是必要條件，台北豪宅放射狀分布，士林區有每坪220萬的天母御莊，被蘇富比列為全球十大豪宅文華苑在松山區，最高開出每坪419萬，中山區的富邦九莊每坪130萬，文心AIT在內湖區靜僻處，還能每坪喊出134萬，全因坐落AIT新址正對面，住戶等於坐擁高層級維安。

房仲 陳泰源 表示：「『一行政區一豪宅』這樣的梗，其實只要這個建商拿到這個『第一』的牌，他就等於打響、也提升了建商的知名度，台北市的門牌號碼就已經有它特殊的意義在，現在有一種像是蛋黃區全面，染黃(整顆蛋)的情況。」

傳統豪宅地段倒也不是文風不動，新建案還是陸續推出，位於博愛特區旁的潤泰松濤苑，緊鄰植物園，安全又安靜，總裁尹衍樑自己就住這，因應不同需求，豪宅推陳出新，共同點大概是住戶口袋都很深！

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/544570

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78292314