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第2528成交(100%堅)，基金套現! 《第三街「錢大媽」舖成交2750萬》 西營盤第三街56至72號地下C舖， 建築面積800呎， 舖闊約17呎，深約34呎。新租客「錢大媽」， 租金69000 (1/5/2021至30/4/2024)，生約加租最多至79350 (1/5/2024至30/4/2026)。 舖內有來去水，特高樓底，可以使用大廈洗手間。
原業主(盛滙)2020年12月用1850萬買入。 持貨五個月，升值五成。
此舖近正街扶手電梯，街市及半山較高消費旺段。 預期新租客將會更帶旺此段舖位。
簽約日期是2021年5月17日。
價重要，但更重要多謝中原 Jackie 9614 2668，靚?及好經紀。買賣舖搵佢啦? ... 記住畀足佣! 「拖佣冇陰公」!
《經濟日報》晨早新聞 ☀
西營盤地舖2750萬售 5個月賺900萬
工商舖「撤辣」效應下，舖市炒風再現，由基金去年底購入的西營盤地舖，最終以2,750萬元沽出，短短5個月內，大賺900萬元升值近5成。
該舖位為西營盤第三街56至72號地下C舖，面積約800平方呎，最近獲內地豬肉連鎖店錢大媽以6.9萬元承租。據知，該舖原叫價3,200萬元放售，最終減價14%或450萬元，以2,750萬元易手，以此計算租金回報約3厘。
舖位由基金在去年底斥1,850萬元購入，持貨僅5個月，帳面獲利900萬元或約48.6%。
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買舖容易、沽舖難！ 近年全港獲利沽舖，我們應是最多?。好多人問我 HOW? Here are quick tips:
1. 對經紀要客氣，唔好吋! 畀佣要畀得足、畀得快! 如果吓吓又減又拖，個朵臭咗，唔使玩。 經紀才是這行「真正的老闆」，他們是「造王者」!
2. 我網絡大。 真係電視廣告一樣:「我放盤可以手快、價靚，因為我一個message，幾千個地產agent就同時收曬料! ... 」 and buyers!
3. 我有售後服務。 投資者 - 賣咗就唔好再搵我，要攞最高價才叻。做生意 - 賣咗先至係關係的開始，要留水位。我是「生意人」，不是「投資者」。最緊要貨如輪轉，講口碑、講信用!
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最後，最緊要「勤力」。 我鍾意我老婆的原因就是因為她「勤力」! 物以類聚。爸爸教我:「勤力未必發達，但勤力一定搵到食!」只要方向正確，就日做夜做、社運做、肺炎做， 風風雨雨都不停做，我希望做多最少50年! 興
p.s. 昨日放狗扭親隻腳， 昨晚廁所都去唔到 ?? 今日你會見到我跛下跛下周圍拍片?
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Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 基金目標我自己持有25%，公開75%。了解詳情，可致電 (852) 2830 1111
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第2301成交(堅) 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓，建築合共5767呎，實用4722呎。羅守輝以6280萬買入， 他是我好朋友兼備受尊重的一線前輩，當然是靚位啦 ? 原業主1993年5月以2100萬買入。
《星島報導》近期鋪市升溫，投資者亦出手買鋪，九龍城福佬村道一個巨鋪，建築面積5821方呎，以6280萬易手，平均呎價10789元，買家為資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL。
繼去年9月購入尖沙嘴山林道酒吧「樓上鋪」後，相隔5個月，TOYOMALL最新再度出手，消息人士透露，該公司購入福佬村道15號泰然樓地下、1樓及2樓，建築面積各2039、1911及1871方呎，總建築面積5821方呎，業主意向9000萬，最終減價2720萬或幅度30%，以易手價6280萬計算，平均呎價10789元。
平均呎價10789元
據了解，今番由於買物業，買家須付相等於樓價4.25%的印花稅，涉資約266.9萬，再加上佣金等開支，共涉資6657萬，將於5月25日成交。上址曾由教育機構承租，惟早前已遷走，物業將以交吉交易。市場人士續說，該物業每層樓底達15呎，適用於做食肆，物業佔大廈業權約41%。
土地註冊處資料顯示，原業主於1993年5月以2100萬購入上址，持貨27年，帳面獲利4180萬，物業升值1.99倍。
佔大廈業權41%
業內人士指，隨着政府於去年取消工商鋪雙倍印花稅，疫苗將廣泛接種，加上財政預算案所派的消費券，皆為鋪市注入動力，TOYOMALL上次購入物業，為去年9月購入山林道21號永勝商業大廈4樓全層，建築面積約1668方呎，作價800萬，平均呎價僅4796元。代理指，呎價等同葵涌工廈價格。
27年升值1.99倍
TOYOMALL對上一次購入地鋪為去年7月，向盛滙商鋪基金購入大角嘴55至65A號牡丹大廈地下2號鋪，建築面積350方呎，作價1480萬，租客韓式炸雞店，月租30666元，至2023年5月，料回報2.5厘。
2019年反修例運動下，TOYOMALL多番購工商鋪，及至去年疫症出現，該公司大手沽住宅，包括葵芳葵芳匯及深井海雲軒，合共114伙，套現近9億，同時還售出康怡花園樓王及葵涌工廈。消息人士指，羅守輝居安思危，沽售非核心物業，應付反覆不定疫市，並儲定彈藥，見有機遇時出手購貨。
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今日新聞: 第1860成交(堅) 感覺4分。銅鑼灣渣甸坊56號地舖，租客九龍城寨餐室，租金8萬，現以月租形式。 建築面積975呎。原叫價3500萬，註冊成交2800萬，3.4厘回報。
原業主於2012年5月份用3100萬買入， 連手續費逾六百萬?
這間舖我睇過，全城力唂了兩星期，應是美聯成交。這間舖位於渣甸坊排檔後面， 位置是一般。本來租客租金是83000直至2020年6月30日， 由於現在疫情，以每月8萬元(面價)續租。 相信最近政府進一步收緊防疫政策，必定更有減租壓力。 新的長約租客，這間舖市值租金約是5至6萬元，新回報應約是2.1至2.6%。 今時今日，銅鑼灣渣甸坊排檔後的舖影響很大， 沒有遊客及本地消費力也大減， 因此我覺得這間舖成交價唔平。貴市值約1成。
成交比較:
2019年10月，渣甸坊48號釆怡閣地下3號舖，時裝店，建築面積362呎，成交1038萬，租金39000，鋪有來去水，租客已經由2006年起租至今，舖闊10呎，深約25呎。回報4.5%。
有了以上成交，因此感覺餐廳2800萬成交是比較貴。 2019年10月份市道未去到今日咁差。
【星島報導】銅鑼灣渣甸坊鋪2800萬蝕賣疫情升溫衝擊八年貶值10%
疫情趨向緊張，鋪市受衝擊，銅鑼灣二綫街道渣甸坊一個地鋪，以約2800萬易手，平均呎價28717元，原業主持貨逾8年，物業貶值10%。同區銅鑼灣地帶商場亦錄商場鋪蝕讓，幅度高逾70%。
上址為渣甸坊56號地鋪，建築面積975方呎，原叫價3500萬，最終減價700萬，以約2800萬成交，平均呎價2.87萬，現址為九龍城寨餐室，月租8萬，料新買家享3.4厘回報。原業主於2012年5月以3100萬買入，帳面虧蝕300萬，幅度約10%。
平均呎價2.87萬
盛滙商舖基創辦人李根興指出，該鋪位處渣甸坊排檔後方，位置一般，原月租8.3萬，租期至2020年6月30日，由於疫情關係，現時以每月8萬續租，最近政府進一步收緊防疫政策，相信有更大的減租壓力。
若該鋪位新放租的話，目前市值月租約5萬至6萬，回報只有2.1至2.6厘。今時今日，銅鑼灣渣甸坊排檔後的鋪位受到很大影響，既沒有遊客，本地消費力亦大減，因此，雖然該鋪位蝕讓，惟他認為，成交價並不廉宜，貴市價約10%。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
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