今天10/31晚上10:00
News金探號要談的是房市
買房不是花錢,而是存錢?
最近房市很熱
我們不是要炒房
而是要了解 #有錢人的常識
他們認為
買房子不是花錢,而是存錢
如果物件選得好,還可以賺錢
好物件很重要
讓你的房子基本上可以保值
還可能增值
為什麼買房子不是花錢呢?
在房子沒有貶值的假設下
你繳的房貸本金的錢,都會存在房子的價值裡面
如果到時候房子脫手賣掉
錢還是會回到自己手上
或是有急用資金
都可以從房子裡面,再把錢貸款出來
在未來脫手時房價不變的假設下
買房子裡面真正會產生的費用
真正花出去的錢
真正的消費
是付給銀行的利息
因為利息是付出去就沒有的
這也是為什麼現在房市熱的原因之一
因為房貸利息很便宜
來到歷史低點
付出去的”花費”變少了嘛
所以買房子到底划不划算
大家通常會拿利息跟租金比較
如果利息比租金還便宜
那麼就應該要買房子而不是租房子
來看一下利息費用
目前房貸利率1.31%
以房價1200萬
頭期款付兩成240萬
跟銀行借960萬來計算
每個月的房貸大約是32263元
如果房價1500萬
每個月的房貸大約是40329元
https://mortgage.591.com.tw/calculator
這邊有網路工具可以輸入計算↑
你可以試算一下
比一比
到底應不應該把錢換成房子的形狀
目前租金一直飆漲
普遍是租不如買
過去大家認為
房子,是”不動產”,是資產的一種
其他的車子、包包、旅遊
才是消費
不過現在更酷的是,這個不動產也能動了
因為現在銀行資金氾濫
非常希望你跟它借錢
因此推出很多房貸方案選擇
像是”回復型房貸”
你還出去的本金可以隨時借出來
隨借隨還,按日計息
適合有理財需求、房屋修繕需求的人
有些人很努力的償還利息1.5%的房貸
卻同時還去借了車貸(車貸大約3~11%)、信貸
就是很不明智的做法
要有理債的觀念
很多有錢人更是很會「理債」
越借錢越有錢
像是拿房子去貸款
利息才1趴多
他拿去放在更好的工具
比如說0050
反而創造了更高的收入
只是把錢從A點
搬到B點
就賺到更多的收入
所以有錢人為什麼會越來越有錢
因為他們很多時候買東西根本就不用花錢
-
不過前題是要找到
不會貶值的好物件
這方面學問很多也不是這篇要講的
高房價、房價不合理、打房政策等等
什麼時候泡沫化
也不是短文討論的完
更多資訊歡迎收看
今天10/31(六)晚上10:00
58頻道News金探號
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅歐馬克,也在其Youtube影片中提到,拖延重症的我 隔了一年才上片 這是2019/11/22收到的禮物 謝謝健忘村村民們 有些人可能已經比較淡出 同時也有新血加入 C'est la vie 把握當下 回顧這一年來歐馬克的頻道 讀書會讀完了有錢人想的和你不一樣、當下的力量 現在進入窮查理的普通常識 2020因為疫情的影響,電影看得少...
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有錢人的常識 在 歐馬克 Youtube 的最讚貼文
拖延重症的我
隔了一年才上片
這是2019/11/22收到的禮物
謝謝健忘村村民們
有些人可能已經比較淡出
同時也有新血加入
C'est la vie
把握當下
回顧這一年來歐馬克的頻道
讀書會讀完了有錢人想的和你不一樣、當下的力量
現在進入窮查理的普通常識
2020因為疫情的影響,電影看得少了,影評也出得少了
雖然書上看到想分享的東西很多,但真的花時間去拍的很少,拍完有剪出來的更少
受到Jim的啟發開啟了新的系列:在配音的路上
做YouTube三年了
數字告訴我我失敗了
當然也是可以再努力些,不過相對的,就得投入更多的時間
所以這個頻道就當作自己拍給自己看的讀書紀錄和配音紀錄吧
謝謝妳你們願意來
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有錢人的常識 在 鄭匡宇激勵達人 Youtube 的精選貼文
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有錢人的常識 在 Introduction Youtube 的精選貼文
#投資理財#查理蒙格#窮查理的普通常識#Charles Thomas Munger
「窮查理的普通常識」一書是許多人推薦此生必讀的書,而作者查理蒙格也是巴菲特很重要的合夥人,這集蕾咪要分享書中三大智慧給大家,不只是投資理財,更蘊藏許多人生智慧,讓我們一起來瞧瞧這些有錢人的腦袋裝了什麼吧!
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00:00大家好~這次要分享窮查理的普通常識一書中的三大重點!
01:10投資一定要忙東忙西嗎?
02:06投資跟心理學間的關係?
02:48卡森教的保證生活悲慘藥方?
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有錢人的常識 在 有錢人從不說,卻背地勾魂操控人心賺錢?如何讓人絕對臣服 ... 的推薦與評價
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有錢人的常識 在 環氧樹脂有氣泡,不是常識嗎? - YouTuber板 - Dcard 的推薦與評價
環氧樹脂有氣泡,館長比喻是「雞腿飯裡有雞腿」 很爛沒有錯,但本來就會有氣泡,邏輯說得通而如果說很多氣泡,表示除泡沒除好,是瑕疵但我看Toyz 展示的麻將有處理好啊. ... <看更多>
有錢人的常識 在 Re: [閒聊] 如果禁止販賣預售屋? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 法律學者說預售屋禁轉違憲
: 建商叫好要提釋憲
: 如果這樣的話
: 最好的方式就是取消預售屋交易
: 未來只准成屋買賣
: 就不會有爭議了
: 現在預售屋禁轉不溯及既往被罵是炒房
: 也不用不溯及既往
: 通通變成成屋買賣
: 這樣是不是皆大歡喜呢?
這樣沒頭期款的只能直上成屋
很多預售屋58萬訂簽
這種首購福音要被拿掉
到時候你就看到遍地首購夜裡哭哭
我覺得房市政策很妙
永遠是一批很想買但是買不起的在拖首購後腿
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