單一房地產比單一個股還複雜，為什麼？總金額高啊⋯，台積電四百多塊就靠北靠母了⋯
「房地產仲介案例分享
最近建商廣告鋪天蓋地，什麼訂金兩房兩萬、三房三萬、下訂到交屋只要38萬，什麼口號都出來了，代銷人聲鼎沸，好像不買以後就買不到了。
讓我想到去年底有個案子，好像說屋主缺錢急售，印象中是開988萬在賣，後來好像賣920吧。
查實價登錄屋主3年前跟建商買872萬。
不是我們公司賣掉的，就先抓服務費20萬吧，屋主實拿大約900萬。
屋主夫妻倆為了結婚，家裡幫忙出頭款買了這間新屋。
頭款付了一些離離叩叩大約130萬，貸款750萬，寬限期兩年。
寬限期月還款12500元，兩年後每月41375元。
三年前房子剛拿到，新房子嘛～當然要漂漂亮亮啊！所以又跟建商貸了一筆貸款要來裝潢，確定金額我不知道多少，大約是一百多萬，每月還款3萬，我猜是108萬36期每月3萬零利率吧？
裝潢好夫妻倆就開開心心住進去了。
問題來了，這樣每個月要繳多少錢？
第一年：寬限期12500元＋建商貸款3萬=4.25萬/每月
第三年：寬限期後41375元＋3萬=7.1萬/每月
猜猜夫妻倆薪水多少？
兩個人加起來每月8萬
然後他們在這兩年都沒消費嗎？
怎麼可能
這兩年生了一個小孩，買了一台新的國產休旅車（車貸）
每月開銷加上房貸就快10萬了，這樣薪水怎麼夠用？
就算第三年建商貸款還完，還有每月4.1萬的貸款20年要背，房貸＋車貸＋小孩，怎麼算都養不起，所以房子還是趕快拋售啦！
所以，房子不是不能買，還是要買在自己能力範圍內的啊。
#仲介日常
#買房不要急」
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