來跟大家分享一下,之前看日本節目討論東京房地產的介紹。
最熱門的話題,就是東京未來十年房價最為看漲的地段!猜猜是哪裡呢?
答案竟然是:「北千住」
因為北千住有超過五條以上的電車線匯集於此,有通成田、上野、東京的常盤線,大手町、表參道的千代田線,秋葉原、銀座、六本木、惠比壽、中目黑的日比谷線,以及晴空塔、淺草的東武線。
東京幾個熱門的觀光地點幾乎都有直達,加上車站ㄧ出來就是LUMINE和OIOI百貨,所以越來越多人口往這地區移動⋯
而都心越來越飽合的居住人口、過於擁擠的生活品質,新宿、池袋、上野這幾個有許多線匯集的車站,房價也上漲到一定程度。
所以位於東京近郊且電車方便的二線城市便熱門了起來~
剛好今天第一次去逛北千住,卻被地震困住的心得:
還是住在有越多電車和巴士到達的地方比較好啊!尤其JR每次人身事故和延遲都超多的,往往又不知道會等到哪一年⋯
而且JR在地面上很容易受天災影響(下雪、颱風、爆雨等),所以我都偏愛搭地下鐵比較保險~
剛才朋友說她等不到電車,直接搭計程車回家了⋯我想,地震後最開心的就是計程車司機吧!今天可以發ㄧ小筆地震財嚕(笑)
同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都...
未來十年房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都更案!原來是北市都更案建物工程造價調漲,漲幅通通超過2成,這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少,可能會造成都更案停擺,也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒/台北報導......↓
歷時十年都更整合,建案看起來就快完工!另一邊還有全台規模最大海砂屋,看看工地內還有怪手正在興建中,這裡是北市松山區,有不少都更案。
記者張珈瑄:「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更,不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價,歷經3年1次大調整,最新發布的調幅狂飆漲!樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆:「有的建商是當初合建條件早就談好了,談好的跟地主簽的條件已經固定了,成本增加導致於就是說,成本一增加的情況之下,會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源:「你蓋房子的成本就是愈來愈高,所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤,那如果說地主在這方面有一定的堅持的話,那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高,建商利潤空間也被壓縮,恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
未來十年房價 在 中環孫老師 Mr. Central Official Youtube 的最佳解答
未來中國社會的主要矛盾,是養兒防老和在家啃老之間的矛盾。也就是說,在社會保險和養老的領域,中國的年輕人和老年人之間,已經是一種你死我活的零和博弈。他們的利益是絕對衝突的。中國年輕人口的斷崖式下跌,讓這個問題變得無解,最後只能形成新老韭菜互割的格局。
#老齡化 #養老 #社會保險
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