親愛的大家晚安啊~2020要進入Q4了,大家都還好嗎?
話說我從一月開始,包含旅館已經住到第八個地方了;在日本的妹妹也邁入第四個駐紮處,今年是搬家年嗎?
我算過,到大陸開始我已經住過16個房子啦~下面來講講對「大陸住房」的感想,大家對房子有興趣的話,也歡迎參加本周六的分享喔:https://www.facebook.com/events/299742097933445/
一、為什麼大陸人那麼重視房子?
二、買房與租房
三、買房SOP
四、租房SOP
五、住處與生活,漂泊與定居
以下內文!
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一、為什麼大陸人那麼重視房子?
1.什麼都跟房子綁在一起
2.親眼看著身邊的人過好日子
3.房子就是城市的股票
1.什麼都跟房子綁在一起
大陸是一個「資源集中、發展中」的大集體,現在你搶到什麼資源,都能在未來放大N倍。
而這些資源是什麼呢?教育、養老、職業、買房。
差不多是一個青壯年已婚人口,最在乎的幾件事了。
這些資源靠什麼分配呢?戶口。
你要怎麼把遷戶口呢?暫時性的集體戶口不算,真正落戶口呢...對大部分人來說,先決條件是要有一套在城市裡的房子。
房子+戶口=資源=生存與命運
---
2.親眼看著身邊的人過好日子
至少在北京跟上海,十年前買房跟沒買房完全是兩個命運。
你可以親眼看到本地人多買一套房,放租、讓孩子成家不用憂愁;
可以看到外地人來到北京,因為早早拿了戶口、買了房子,真正在這個城市紮根,改變後代的命運;
還能看到買了多套房的人,買賣收租,一輩子享樂不盡。
退保障生存與發展,進能過上舒服日子,你看著不想要嗎?
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3.房子就是城市的股票
大陸很多地方都還在發展,杭州、成都、深圳都在五年內成為新興城市。
而你如果在那裏有套房子、落下戶口,你就在這房子裡紮下了根。
不用被房東驅趕、生病了可以享受城市醫保、孩子可以在這裡上學高考,你的累積可以一直持續,成為你曾經羨慕的那些人。
你不再是這個城市的人力,要拿青春去博機會,賭輸了摸摸鼻子回到老家;你是有根在這個城市的人,這個城市有你的位置,總有機會東山再起。
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二、買房與租房
買房我只是聽說,但是租房我真的是超級熟!
我在大陸這九年,租過的房子高達16間;而我長大到現在,換過的地方有39個。
我隨時隨地都能安營拔寨、風吹落地。
這技能很不錯,但卻不是好事情,因為不斷地重頭來過,是很大的耗損。
什麼事情都要有累積,每次遷移你總要耗損一些,人有多少時間可以耗損呢?
還有就是...心理上來說,多少會受到一些影響。
我現在慢慢能理解買房的人的心理,除去物質的需要,有時候還是心理的需求。
而當你進入買房世界的時候,二手房、預售屋、經濟適用房、新房,那又是另一門學問了。
我覺得,買房就是一個選擇的過程,選擇
從一個擁擠的地方,接受現實,擠出空位來;
跟著一群人去開闊新的地方,從荒蕪中一起走向殷實;
跟隨政府與運氣的安排,在中間帶撐出一片天來.
---
三、買房SOP
我身邊的大陸朋友,他們大部分買房呢,都是因為結婚:
1.雙方談對象,時間到了考慮婚嫁
2.雙方父母見面多次,最後幾次談買房
「我家可以出多少,你家可以出多少?我們一起給孩子在上海買個房。」
3.雙方開始找仲介看房
一般在小夫妻所在城市買,綜合考慮雙方工作地點+未來發展+交通+房價
4.通過仲介向賣方出價
5.經過一連串驗資、貸款等流程,順利過戶
6.裝修
7.擺酒
8.入住
買在偏遠地區的,可能會交給仲介打理出租幾年,等生孩子在去住
9.入住
婚前男方自己準備房子的也有,父母提前給孩子準備房子的也有;我還聽說上海父母一般會給獨生女準備一套房,不管住不住,這就是女兒的底氣。
我感覺普遍來說,大陸結婚是男方準備婚房、采禮、女方準備裝潢跟車。
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四、租房SOP
哈,這完全是我的守備範圍,我一周內能搬家!
1.在豆瓣論壇、自如仲介、微信群上先搜過一遍
2.看房
3.簽約
4.打包行李
5.把原先的房子解約或轉租
6.叫保潔打掃、業者搬家
7.入住,規整物品
8.熟悉環境,繼續生活
如果是不帶家具的房子,又會增加買家具、家飾、家電,辦水電網煤的流程,比較費勁,可能要再增加一周的時間。
除了租房之外,我還很擅長轉租...擅長租房的人,一般也擅長把房子租給別人,類似「久病成良醫」的概念?
---
五、住處與生活,漂泊與定居
每次離開一個地方,我都覺得剝了層皮,主要是情感的耗損。
那些你熟悉的人再也見不到了,你投注的感情又化為空氣,這點是最難受的。
你的生活片段,從此消散;
你看著陽光下的樹蔭感到雀躍、在夜空下的麻辣攤上收拾心情,那些瞬間彷彿不曾存在,你生命中的一部分消失了。
當然這些久了你也會忘記,而且痛苦會一次比一次輕微。
我第一次從上海房東家離開時,從上海哭到蘇州,哭得不停抽氣
後來也不記得哭了,怎樣的事都「哦」一下,好像有什麼東西一起消失了。
這些年,的確看到了很多東西,完全體會自由的美好;
過著不同的生活,與不同的人相處,看到很多世界。
但是量變產生質變,當我斷裂到一個程度之後,開始許願:
「如果可以,我希望能在一個地方,跟一群人與這個地方慢慢長大,一起變老。」
你的住處寄託了你的生活、存放了那段時間的記憶;
而漂泊十年、二十年,你受不了一切都只能在飄渺中追憶,於是想著定居。
但這時候,恐怕也不是你說了算了...嗯,能被風吹起來的人,可能命中帶傘吧?
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以上...寫完之後,喘了一口大氣。
希望有一天人們不被土地所束縛,能更自由地探索這世界上美好的一切,創造新世界。
想走的時候可以自由自在地探索,想留的時候能被土地所接受。
就這樣啦~話說週六的分享結束後,有一件事要跟大家說啦~讓我從現在開始醞釀一下>_<
總之,周六講大陸租房的活動,歡迎來看看喔!
https://www.facebook.com/events/299742097933445/
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西班牙社工黨(PSOE)與我們能聯盟(Unidos Podemos)協商至今還組不出新政府,面臨西班牙11月可能會再舉辦國會大選,加上極右派與右派想笑卻不能笑都導致臉部神經不斷抽蓄了,這場戲正所謂皇帝不急、急死太監,鄉民都快看不下去,只能拿出西班牙生活最重要的武器:「耐心」的給它等下去了~
事實上,今年3月西班牙左派曾(相愛過)聯手修改2013年PP黨的房屋與租賃法令,新修法令也於今年3月6日正式生效,也就是說從這天之後簽署的租屋合約都適用唷 #之前簽的放生。根據每日報(eldiario)的報導,鄉民也整理出一些在西班牙租屋必須知道的資訊唷!希望對打算來或正在西班牙遊學、留學的人有幫助啦~~
#房屋租約最少長達5年或7年
根據新法令,如果房東是自然人,房屋租約至少有5年效期;如果房東是法人(企業),則長達7年。在合約到期前,房屋租金為合約上雙方約定之金額,在合約到期時,倘房東與承租人任一方均未提出解約,該合約將自動延展3年,之後則是無限期自動延展1年,直至任一方提出解約。
假設是合約是簽2年,依這個法令規定,承租人仍有權住滿5年;但事實上房東在合約滿1年後,可依家庭(像是要給兒子住、要自己住之類的)、承租人未按期付房租、承租人當二房東等因素提出取消租約,並要求承租人在未來兩個月內搬出。
#合約還沒到期想搬家
原則上合約沒到期,不建議搬走。承租人在簽定房屋租約後,依法至少要住滿6個月才能退租,同時必須提前1個月告知房東。若承租人住不滿6個月就要搬走,房東有權要求承租人補償損失。
#合約到期不想續約
承租人須提前2個月告知房東,房東須提前4個月告知承租人。
#房東要調漲房租怎麼辦
在房屋合約還沒到期前,房東有權依每年消費者物價指數(IPC)調幅房租金額。等合約到期後,如果房東要漲租金200歐,只需在1個月前告知承租人,要嘛只能乖乖付錢,不然就是翻床走人,因為目前西班牙仍沒有法律針對房屋設定最高租金上限。
#押金上限為3個月
法律規定的押金(Finanza)是一個月租金。
除了一個月押金,房東仍有權依法要求承租人額外提供保證金(depósito)或擔保金(aval),但不管是什麼金,房東最多只能跟承租人要求3個月房租的押金,而且必須要向各自治區的住宅管理局登記(馬德里是Agencia de Vivienda Social)及存放押金,假如房東沒有去登記,那就是違法的唷
#退租時押金怎麼拿回來
在房屋沒有任何損壞之前提下,房東必須要在承租人退租一個月內退還押金。若房東聲稱不退還押金是為了支付修理房屋的損壞費用,承租人要求房東出示修理房屋的明細與帳單。為了避免退租時跟房東爭執那些損壞是誰的責任,建議入住時,應仔細查看房屋內部並拍照記錄,若有發現任何損壞,應立即通知房東以釐清責任,退租時要房屋整理乾淨、回歸入住時的樣子及拍照存證。
#租屋期間東西壞修理費誰付
承租人應該要支付因使用而損壞的用品,像是電燈泡之類;但如果是修理大型家電、瓦斯管線、地板、百葉窗等,這些屬房子「硬體設備」的維修支出則應由房東負責(前提不是承租人造成的損壞)。
🛀總結:在西班牙租房現在有不少都是透過仲介,有些仲介會收仲介費,但記得在還沒簽約前,千萬不要直接付仲介費餒,如果決定要租,當下頂多是先付個預約金~~
不管是向房東或透過仲介租屋,記得有任何問題都要先問清楚,簽約時,一定要先看清楚合約內容(可請對方先把合約email給你,再仔細閱讀,如果西語不好,就找人確認內容),倘簽約時,合約上跟當初講的不一樣,也要大膽直接提出要求修改,千萬不要怕不好意思。
在西班牙,臉皮就是要「厚」!!!
#照片上這種地方租不起
#租屋詐騙也很多
#看到便宜又地點佳的房子要小心
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“任何一方如欲提前終止租賃契約,應給付他方一個月之租金作為提前解約之費用”
因為我完全都還沒入住也才簽約兩天
真的不想損失掉那些錢
想請問版友這樣可以拿回多少錢
還是最多只能拿回一個月
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.168.108.134
想問解約有需要填什麼東西證明解約嗎
還是有什麼程序??
※ 編輯: pmiraclestar 來自: 118.168.108.134 (03/16 03:28)
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