未去過土瓜灣嘅朋友海馬仔成長日記在Facebook 的評價

Q: 未去過土瓜灣嘅朋友海馬仔成長日記 在Facebook 的評價

二級歷史建築物 #牛棚藝術村及附近Cafe推介昨日碰巧來到土瓜灣，爸爸話不如行下出名嘅 牛棚藝術村！ 正是平日，所以人非常少！ #免費內進，入到去與外面的大街很不同！ 紅磚屋與四處都是綠色植物，予人一種好休閒嘅感覺😉 藝術村的前身是馬頭角牲畜檢疫站，係牛隻的中央屠宰中心，依家已變為一個出租嘅藝術工作室場地。所以無什麼特別地方可長留參觀，但可隨便四處逛逛，在紅磚綠牆前打打卡📸 在藝術村有一間工作室係可以即場內進參加一些手工班，例如整玻璃碟、玻璃畫⋯等等閒逛後可以去附近嘅餐廳或Cafe 飲杯嘢或食個下午茶☕️ 與海馬仔和爸爸過了一個悠閒的下午推薦Cafe：1️⃣ HeySoNutsSoufflé Pancake 真係超好食😋 士多啤梨🍓窩夫🧇 大大份又好好味😋Flat White(咖啡）唔錯！2️⃣ Smart Cafe有超過50款咖啡☕️下午茶 咖啡配三文治 唔錯！今日飲咗杯 #17 Yirgacheffe 入口重果香 好特別——————————————————#未去過土瓜灣嘅朋友😆 可以順道坐埋屯馬線呢！📌土瓜灣站出就多餐廳和商店一路行一路睇📌宋皇臺站出就可以在車站內睇埋出土文物#想認識多一點土瓜灣？ 可以睇「爺爺的工廠之旅」繪本就介紹土瓜灣舊時歷史啦！https://www.facebook.com/118973102064866/posts/761942527767917/?d=n——————————————————牛棚藝術村📌香港九龍馬頭角馬頭角道63號#親子遊 #土瓜灣 #社區歷史 #屯馬線 #假日遊舊區

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未去過土瓜灣嘅朋友在海馬仔成長日記 Facebook 的最佳貼文

By 海馬仔成長日記

2021-07-14 09:30:43 有 67 人按讚

二級歷史建築物 #牛棚藝術村及附近Cafe推介

昨日碰巧來到土瓜灣，爸爸話不如行下出名嘅牛棚藝術村！正是平日，所以人非常少！ #免費內進，入到去與外面的大街很不同！紅磚屋與四處都是綠色植物，予人一種好休閒嘅感覺😉

藝術村的前身是馬頭角牲畜檢疫站，係牛隻的中央屠宰中心，依家已變為一個出租嘅藝術工作室場地。所以無什麼特別地方可長留參觀，但可隨便四處逛逛，在紅磚綠牆前打打卡📸

在藝術村有一間工作室係可以即場內進參加一些手工班，例如整玻璃碟、玻璃畫⋯等等

閒逛後可以去附近嘅餐廳或Cafe 飲杯嘢或食個下午茶☕️ 與海馬仔和爸爸過了一個悠閒的下午

推薦Cafe：
1️⃣ HeySoNuts
Soufflé Pancake 真係超好食😋
士多啤梨🍓窩夫🧇 大大份又好好味😋
Flat White(咖啡）唔錯！

2️⃣ Smart Cafe
有超過50款咖啡☕️
下午茶咖啡配三文治唔錯！
今日飲咗杯 #17 Yirgacheffe 入口重果香好特別

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#未去過土瓜灣嘅朋友😆 可以順道坐埋屯馬線呢！
📌土瓜灣站出就多餐廳和商店一路行一路睇
📌宋皇臺站出就可以在車站內睇埋出土文物

#想認識多一點土瓜灣？
可以睇「爺爺的工廠之旅」繪本就介紹土瓜灣舊時歷史啦！https://www.facebook.com/118973102064866/posts/761942527767917/?d=n

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牛棚藝術村
📌香港九龍馬頭角馬頭角道63號

#親子遊 #土瓜灣 #社區歷史 #屯馬線 #假日遊舊區

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海馬仔成長日記

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By Smart Travel

2020-08-31 01:45:26 有 20,927 人看過有 362 人喜歡

將軍澳|The LOHAS |日出康城|Fresh 新鮮生活|港鐵|MTR | 2萬呎超市買啲乜
#將軍澳 #thelohas #日出康城 #Fresh新鮮生活 #港鐵|MTR #掃貨必去
#特色主題 #香港製造 #Omakase #寵物零食

今日帶大家來到將軍澳地鐵上蓋一個大型商場The Lohas

裏面一個全新概念的大型超市, 佔地2萬呎，

我估計裏面的貨品定會超過二萬款

其中被我遇到三位顧客, 他們好iconic, 好有象徵意義

究竟他們象徵什麼? 片尾我會開估,

裏面設有26個特色主題區域，提供本地及環球新鮮食材

更加支持香港製造創意品牌，引入了接近一千五百種香港製造產品

除了為顧客提供新鮮食材選擇，亦都提供多個嶄新餐飲選擇，

例如即場海鮮加工服務、首創超市版Omakase（廚師發辦）

現場即製香腸午餐肉、小炒菜式、5無健康指示牌、優質寵物零食區

為顧客即時磨米服務、引用先進的付款方式，以免聚集人群

無須付款排長龍等等, 在場每一個售賣Counter佈局，

都經過精心設計，務求令顧客感受到店員的親和力和專業產品資訊

這個超市很著重店員跟顧客交流, 保留一般超市或百貨公司缺乏的人情味

他們嚴選店內的零食, 參考衛生署的健康指引，

駐場有兩位品酒師，解答專業的酒品資訊，

多款印度食品、香料專區，在場亦有日式健康美容產品

專為素食者而設多款新穎美食、產品多、服務優質、多選擇，價錢豐儉由人

歡迎各位網友跟阿Tsar遊樂團，

參觀這個嶄新的Fresh新鮮生活大型超市

Are you ready?

首先帶大家來到海鮮城, 見到一個好大的魚缸

擺放了來自不同國家高級海鮮，長腳蟹、松葉蟹、水晶蟹，

超大型龍蝦、蜆殼類，那麼大隻海鮮

你會否怕家中未必有這麼大個的蒸爐去煮呢

來到這裹你絕不需要擔心，因為這裏提供即買即煮服務

煮的方法及加工費用，例如豉汁炒、花雕蒸、

上湯焗等等的方法以及收費, 一一在牆上面寫得清清楚楚

明碼實價，顧客可以即時用電子付款方式收費

之後廚師就會將買來的海鮮進行清理，再拎去煮場館，

進行加工和烹煮，大概你預半個小時，

就可以了，下面亦有每日最抵買，價錢豐儉由人

旁邊亦有游水淡水魚和冰鮮魚售賣，排列得整整齊齊任你揀

另外即時買的魚，廚房設在售賣counter後面

不怕劏魚的時候，血水和魚腥味一點都冇，

保持最衛生、最優質的服務

煮場館除了處理加工烹煮海鮮之外，

他們亦負責這裹的兩餸飯的餸菜小炒，

入面由一個大廚主理烹煮多種餸菜，

個菜盆入面設計得好淺，因為盡量要保持食物新鮮、夠鑊氣、夠熱，

每一盤只足夠serve六至八個人,就要再refill新的，確保食物新鮮度。

燒鵝王子有三款出名菜式，嫲嫲豉油雞，王子燒鵝，鎮店叉燒，

鎮店叉燒選擇梅頭中間部位，不要頭和尾，

確保叉燒肥瘦均勻，咬口爽脆好味，

王子燒鵝，用特別穀料飼養，養到每隻鵝大約六斤時才會劏，

所以見到每只燒鵝大少都差不多，

即場用風乾機風乾鵝，風乾20個小時，

確保肉質外脆均勻、隻隻金黃脆口，

嫲嫲豉油雞的來源，好多客人吃了豉油雞時，

覺得好有家的味道，用味蕾去喚醒你對嫲嫲和回憶和思念，

壽司本店, 最特別就是有外帶的Omakase，廚師發板，

有兩種選擇，一種是特選set388hkd，

有12款壽司加上丼飯，再加點甜品，

另外一款就是極上set, 588hkd就有16款的選擇 ,

有刺生、卷物、丼飯、甜品都有，

廚師會因應每日最新鮮嘅食材以做這些拼選給顧客，

下面亦都有一些已經包好的新鮮壽司，

價錢更加大眾化, 但質素是非常優質

你看看壽司的油脂和光澤，以這個價錢

簡直是物超所值，

這裏亦有一個一連三舖的食點，

相當受顧客歡迎，首先他們每日新鮮製作的香腸和午餐肉，

見到師傅即場製作，確保每日新鮮，

這裏的午餐肉和香腸經過好多次改良，

因為要調出適合香港人口味，

健康得來又好味，可以選擇減鹽自製香腸、午餐肉

減鈉減了50個percent，其他亦有多款口味，

有蜜糖脆皮、芝士黑松露、沙爹豬肉黑等等，

都是賣28hkd一件，都不含味精或人造色素

除了買到香腸午餐肉回家之外

旁邊就是一個熱狗店，有多款口味任您選擇，

再過隔離就非常受街坊歡迎，有多款外賣小炒便當之外

脆皮豬手、芝士龍蝦伊麵、炒辣蟹、冰梅骨、

日式吉列炸蝦便當、炒飯炒麵，攞上手熱辣辣㗎

驚你不夠熱, 旁邊擺多兩個微波爐

另外有選擇優質食材的甜品和沙律，

價錢都相當貼地大眾化，

Snack and Treat 零食專區是大人同細路都鍾意，

自助式,kid’s faviourite 和kid’s choice

好多精挑細選受小朋友歡迎的零食選擇,

這裏的零食除了安撫你的心靈，亦照顧你的健康

因為大部分零食都會參考衛生署指引，

會嚴選零食裏面的糖分、鹽份、鈉成份，

例如每100克糖少於五克啦，每一包總脂肪少於三克，

鈉含量少於120毫克，還有多款香港製作的本地品牌零食

除了這裹好像catwalk那麼多零食，這裹一字排開都是零食選擇

能夠在芸芸眾多的產品, 被選中上架的香港製造產品

必屬佳選, 食出香港人的精神，靈活應變、捨我其誰

超市裏亦有好多其他的香港製造產品

好似有山手作、Nicole’s kitchen，二澳農作社，

大師姐等等的調味醬、糕點或蜂蜜都可以找到

豆本坊, 除了有好多豆製食品，亦提供好多創意素食

今時今日的素食者，已經不單純為宗教或健康原因

亦配合世界潮流，推行環保，所以產品亦推陳出新

配合顧客不同的口味和需要，

好像這個Omnipork新豬肉，香港品牌，北美研發，

100%植物製造。多用途、零毫克膽固醇、高蛋白質，

無抗生素。無激素。熱量低66%。

質感、香氣均與真免治豬肉無異，

提供人體所需的優質氨基酸，健康之選。

港式素食叉燒、三杯鮮菇純素米漢堡、甘薯葉素牛丸

意式香草意粉、火鍋、鹵水最夾的凍豆腐，吸汁有彈性，

獨家首選的豆腐皮，即使你不是素食者

如果好似我家中有個氣炸鍋，

你都可用來包燒鵝、蝦卷、雞胸肉一樣回味無窮

臨走前買一些已經處理好的芽菜仔、加兩磚豆腐

煲個魚湯，加少少鹽和蔥，已經是一個好豐富的養顏湯水

日日糧坊: 一個可以磨米的地方，甚至可以糴米，

現今已好少聽到糴米呢！但這裹有這一種糴米服務

幫你溝出最喜歡的幾種米，當然你要買一整包都可以

他們提供了來自七個國家不同的米，

有日本、泰國、柬埔寨、中國、等等

揀完米之後你可以因應自己喜好，

即時可以叫店員幫你磨製喜歡的度數，

它有9個不同的度數，視乎你喜歡食糙米或是白米，

可以有sample給你看，磨五分米、七分咪、白米、免洗白米

這裹有一部專程由日本訂過來的磨米機

一般白米用5至6號已可, 穀殼會在右邊袋排出來

客人可以要求拿回家用作施肥種植盆栽，十分環保

香港人日日的主要食糧除了米之外，亦有食麵

這裹提供本港一個老字號的麵食，

除了傳統蝦子麵之外、亦有好健康的菠菜麵、甘筍麵

如果你不肯定自己是否喜歡特別的選擇

可以一個一個麵買回家試下，

除了麵食和米之外，大家都可以來到雜貨區

這裹有個印度專區，有好多印度食品及各地嘅香料

印度香飯 (Biryani)，煮出來的飯特別香，

再加各種香料咖哩、辣椒

加些yogurt、堅果，令到你的餐桌添多點文化色彩

這裹薑黃粉十分便宜，我曾在影片多次介紹過薑黃粉益處

強而有效的抗癌食品，我通常用薑黃粉加蜜糖飲用，

能夠迅速消除疲勞，好多時我睡得好少，都很精神

這個就是秘密所在，雜貨區見到買baking soda

平時超市賣15hkd，藥房12hkd，這裹賣10hkd，

精明的家庭主婦就知baking soda不只愛用來焗蛋糕

是強烈清潔劑，可以將煲燶了的煲，不費吹灰之力

清潔得好像新買一樣, 有機會我示範給大家看看

藥膳農莊有好多湯包和藥膳，

如果你想找安眠茶、或平日手腳冰冷、想去濕

店員都可以為您提供最適合的選擇

對面個雪櫃亦都有好多不同生果、沙律、藍莓、士多啤梨，

每日揀最新鮮的生果做冷泡果茶，

甚至乎你飲完的生果茶可以直接食用裏面的生果

生果旁邊櫃位是鮮果殿, 有多款熱帶地區的時令水果

尤其是中秋節即到, 這裹買生果，亦有多款選擇

很多水果不是外面常見到，好像馬來西亞貓山王榴槤

文旦柚、泰國金柚、琥珀蜜柚、中國神石榴、黃火龍果

送這些生果給人，沒那麼行貨，面子十足

如果你對生活有更高要求，就應該行過對面

Lohas Orchard，有來自世界各地最優質的水果

日本、韓國、歐美、土耳其、西班牙、澳紐

北海道紅肉蜜瓜、日本山形西瓜、金洋瓜、台灣牛奶美濃香瓜

小朋友的嘴仔咁細，就建議買呢一個日本天之驕女蘋果

澳洲珍寶牛油果，大大兩個58hkd，我在澳洲超市食過，

價錢跟這一個差不多，好像這個更大

不得不提就是來自自土耳其的無花果，

最優質的無花果出產自土耳其, 而且好少出口

好少生果舖有得賣，好大隻啊，隻隻都好靚

揀無花果，要選擇紫色，有少少綠綠地

買回家可以擺放多一會，如果太綠即未熟

如果已經黑色，即過熟，好容易入面生蟲

買回家只要洗層外皮, 就可以連皮食了

Butcher Craft, 入面有個大廚叫Joey ，

玻璃櫃入面有醃製了的肉類和扒類，

可以買返家即煎就可以食得啦

或用氣炸鍋都得，亦有斧頭扒 Tomahawk

和dry aged熟成牛肉，出面高級西餐廳一定有這兩種食物

尤其熟成牛肉，經過處理的熟成牛肉, 牛味更濃郁，

如果不喜歡出面的皮太乾，可以叫職員幫你了出面的皮去，

即煎就會令到牛味最濃郁最極致，

亦有日本佐賀牛 A4黑毛和牛，澳洲加拿大牛小扒，

澳洲和牛M4 M5級數的肉眼扒，

如果大家不知道一個人或一家人份量都可以問大廚joey，
.......................................................

下次再傾，88! ??

成為会員並獲得獎勵：
https://www.youtube.com/channel/UCIuNPxqDGG08p3EqCwY0XIg/join

請用片右下角調4K睇片。

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這是一個精明消費、享受生活的旅遊頻道, 將旅遊書的資料影片化;走往世界各地買平野.最經典係，我在2003年沙士期间用2300蚊呎價買一個太古城單位，2006年賣出, 用賺來的錢, 在中國奧運前買股票投資, 在2010年再次購入港島西半山單位至今, 所以知道邊度、幾時買平野，係我心目中是非常重要。吃喝玩樂!飲飲食食,著重分享文化、娛樂、美食、建築、旅遊、設計、購平物等資訊，集合中英旅遊資訊,用最少錢旅遊香港至世界,及香港最熱門活動! 本人擁有工商管理學士學位,與及客務管理碩士學位,和室內設計文憑,旅遊片會取態於多種角度看世界.,希望跟大家分享!密切留意,請訂閱和分享! 經常獨自遊世界，行遍大半個地球；更愛香港行山、遠足，發掘旅遊新角度，我的影片，希望在你未有空或末儲夠錢去旅行之前,仍可任何時間及地點,放眼天下！當我們迷茫的時候，要能試著聽聽心的聲音，當我們孤獨無助的時候，要追隨自己的信仰，在紛亂複雜而充滿誘惑的現實社會中，要能夠適時地回歸我們內心的美麗天堂。 Travel & Food! Fun & Low Budget! HK Hiking & Attractions!!! Overseas & Street Food in different countries!!!

未去過土瓜灣嘅朋友在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答

By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2020-08-20 12:23:12 有 4,927 人看過有 78 人喜歡

【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效)，由最多四至最多五成，我形容是遲來的春天，而家商舖係經歷緊冰河時期，真係屍橫遍野，但暖返啲點都好過無。

我琴日先同記者講，舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓，只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬，尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬，葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬，土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬，北角英皇道吉舖，(前)耀才證券，持貨8年蝕1700萬。

。。。。。。

香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。銀主盤。【蝕438萬】

葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

北角英皇道上潤中心地下G2舖，建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖，原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

。。。。。

一星期內，合共五間街舖蝕讓帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。

回望返過去11年，政府多次推出辣招，主要針對樓市，但工商舖都多次受波及，包括:

2010年11月，當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候，雖然SSD只適用於住宅，但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成，降至五成。

2011年6月，所有按揭，如果主要收入並非源自香港，按揭成數上限再下調一成，至四成。

2012年9月，供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。假設利息上升兩厘，供款佔入息比率不可佔多於五成。

2013年2月，加強利息壓力測試，由假設由升兩厘，增至升幅3厘。

仲有，登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅，最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。以前係等物業成交先俾，而家改例，簽署 S&P 30日內就要俾。成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬， this is the killer.

仲有，就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成，即係首置及無其他物業有關擔保係身，過到重重嘅壓力測試之後，就最多借4成。非首置，有其他物業擔保喺身，或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。

但你要記住，無人買舖係首置㗎，首置都先去咗買樓啦。樓都未有得住，唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜，都只係最多借三成。

仲有，如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話，再減低一成，即只係最多借(首置)三成，(非首置)就兩成。

That is 如果你本事，就借到兩至三成。但以我所知，絕大部分投資者都借唔足兩三成，因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試，(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期，銀行唔計未來租金收入，咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關，(3) 最重要係銀行估價不足。而家攞間舖去銀行做按揭，好似當你係個賊咁，以為你想打劫間銀行一樣。因為吉舖太多，間間銀行都落雨收遮，好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口，經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等，去壓低你估價，拖慢審批程序等你知難而得退，甚至乎一口拒絕唔做，我都收唔到唔少呢啲電話，就係個業主啱啱買咗間舖，銀行借唔到錢問我點，除咗叫佢打 2110 2110 ，我真係唔識幫佢。所以我同我所有朋友都講，如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖，你就唔好買啦。

計計數，買間二千萬嘅舖，以前當最多借到兩三成，連手續費及雙倍印花稅，就要攞1800萬出來。今日起好啲，1600萬就夠啦，但都係個唔少嘅數字。相比起我2009年開始買舖嘅時候，只係需要攞700萬就得啦。所以今時今日，買得工商舖真係真金白銀，絕對無泡沫㗎。

總結，我覺得舖市唔會升返，只會跌少啲。借多一成，相對起中美貿易戰/社運/肺炎等，根本唔夠力，但大家見到政府開始做嘢係個好開始，為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅，the killer，也會逐漸寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出，大家個個成功接種，再講啦!

李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日星期四聯絡我 whatsapp (+852) 90361143

#政府工商舖減辣，#非住宅按揭成數，#商舖一週連環蝕讓，#金管局放寬按揭至五成，#工商舖辣招回顧及展望

政府工商舖減辣非住宅按揭成數商舖一週連環蝕讓金管局放寬按揭至五成工商舖辣招回顧及展望

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未去過土瓜灣嘅朋友在港。故 kongguhk Youtube 的最讚貼文

By 港。故 kongguhk

2018-05-04 12:26:42 有 1,318 人看過有 19 人喜歡

大家對有特殊教育需要(SEN)的學生有何印象？相信大部分人都未必會將他們跟「勁歌熱舞」扣上關係，但今集《港。故》，就正正是一個智障學生，如何在老師用心栽培下，跳上舞台大放異彩的故事。

「我自己好相信，每個人都有佢自己嘅藝術味道。」在保良局陳麗玲(百周年)學校任教踏入第五年的鄭德銘(鄭Sir)說。鄭Sir在這間特殊學校，主要負責學生體育和藝術發展，而本身熱愛跳舞的鄭Sir，很自然地將自己喜愛的舞蹈與學生分享。

按學生需要　發展藝術才能

「佢哋每一個嘅學習需要都唔同，有啲係機能好弱嘅學生，但佢腦袋係好清晰；有啲係身體能力完全無問題，但佢又唔係好理解說話。」鄭Sir與其他老師努力尋找方法教導他們，即使是身體有缺陷或智力不高，但學生仍然可利用右腦，好好發展藝術細胞。

《肥瘦雙煞》成得意之作

在鄭Sir的學生中，有一個肥肥的學生何海港(肥煞)，和一個高瘦的學生曾敬奎(瘦煞)，他們兩個是很好的朋友，亦同樣熱愛跳舞，於是鄭Sir就度身設計了一套舞步給他們：「《肥瘦雙煞》係一個作品名，我按佢哋嘅性格，畀佢哋任意喺台上玩，結果佢哋都玩得好開心。」肥煞和瘦煞不但在台上「玩」得很開心，事實是他們的表演亦非常有水準，在香港展能藝術會去年的「2017藝無疆—新晉展能藝術家大匯演」比賽中，更奪得舞蹈組的隊伍特別大獎。他們能在台上發光發亮，是鄭Sir的滿足感來源之一，加上學生家長的真誠感謝，令鄭Sir的教學熱誠愈來愈大：「熱誠係每一年累積，而且愈嚟愈多。」

「一舍兩校」空間有限

鄭Sir任教的學校踏入四十周年，仍然與另一間學校共用校舍：「藝術嘅發揮，我覺得係唔受空間嘅限制，但藝術嘅培訓，就絕對需要空間同資源。」幸好，在多年努力爭取下，他們有望在新學年搬入位於土瓜灣的新校舍。

冀帶更多學生上舞台

即將搬入新校舍，鄭Sir有更大的期望和抱負，就是希望成立一個「藝團」，讓不同學生都有機會將藝術潛能發揮至極。因為他深信每個SEN學生，都有他們潛藏的藝術才華：「學生嘅藝術才華係有嘅，優點盡量去提升，缺點就喺平時課堂幫佢克服，然後帶佢上舞台。」

藝術沒有疆界

有人說過：「心有多大，舞台就有多大；膽量有多高，技藝就有多高。」今集《港。故》用7分鐘，說說這位型仔老師的故事。

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港。故 kongguhk

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未去過土瓜灣嘅朋友在出位抵食價$38鐵板餐｜激多份量雜扒雞扒任君選擇 - YouTube 的推薦與評價

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未去過土瓜灣嘅朋友在只要重機一出事，全國都高潮…？ - Mobile01 的推薦與評價

我也從未超速過，感覺很多人限速都參考用的？ ... 我跟朋友走在路上看到重機拉轉，朋友不懂車也覺得很討厭，跟8+9改管亂按喇叭一樣低能. ... <看更多>

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Trip Page United States#土瓜灣has chosen travel pictures related to travel ... 重果香好特別—————————————————— #未去過土瓜灣嘅朋友可以順道坐埋屯馬線呢！

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#3. 林過雲- 维基百科，自由的百科全书

犯案時多為下雨的晚上，他以的士把目標接載到僻靜地方後勒死，並對第四名受害者進行姦屍。林把屍體的性器官部份肢解作為標本，存放在位於土瓜灣貴州街安慶大廈2樓F室的寓所 ...

#4. 【來稿】土瓜灣I姐：港鐵未進駐前，我已能隨心行走江湖﹗

無錯，你無睇錯，土瓜灣係有船搭嘅，去北角只需15分鐘，船費只需$6.5。若要過海，除了在「上路」搭巴士，仲可以搭船。（資料圖片） ...

#5. 土瓜灣居民會否改搭港鐵？ - 香港巴士討論(B2)

土瓜灣居民歡迎屯馬綫通車有小巴商憂路線重疊生意大減據悉九巴多條路線受 ... 即係嗰啲唔係去開, 甚至去都未去過土瓜灣嘅人, 一定會搭新綫去發掘舊區.

#6. 楚撚記大排檔- 遊客評語- 土瓜灣小菜 - Tripadvisor

過土瓜灣幫手做野搵地方食飯友人話附近有間小菜幾好食咁就去試下叫菜唔夠幾分鐘 ... 小店嘅我，今次又約朋友到土瓜灣小巷內嘅小菜館，當日本打算電話訂枱的，但打到去 ...

#7. 香港土瓜灣的日本菜串燒- 隱町(馬頭圍道)的食評 - OpenRice

今日難得放假又同朋友去周圍搵好西食今次黎到土瓜灣呢間隱町，其實呢間串燒店係分店黎，主店係太子，之前去過太子個間真係人山人海，一位難求，依加土瓜灣開左分店 ...

#8. 五點鐘去天光墟Lyrics My Little Airport ※ Mojim.com

係同朋友五點鐘去天光墟我經已好耐無同朋友出去而且去一個未去過嘅地區但我點可能五點就起身出去? 除非我十點鐘開始入睡但香港有無人可以十點鐘入睡?

#9. [香港素食] 土瓜灣| Pizza Monster：素食心型薄餅抵食夾大件 ...

屯馬線開通之後有機會踏足從未去過的地方，土瓜灣就是其中之一！今日約朋友去吃這間街坊平價西餐，薄餅意粉小食超多種類，最吸睛係有一個心型薄餅， ...

#10. x-tech/cantonese-mandarin-translations · Datasets at Hugging ...

{ "yue": "杞人嘅朋友嘆咗一口氣", "zh": "杞人的朋友叹了一口气" } ... { "yue": "好耐無去土瓜灣北帝街探舅父", "zh": "好久没去土瓜湾北帝街探 ...

#11. 在土瓜灣與重慶大廈游走印度裔港人扎根與尋根之旅| 明報

Jeff談及少數族裔小朋友打板球不易，他留意到更多人轉為打籃球，我們走過土瓜灣遊樂場，便見一個男生把足球投入籃，自得其樂。（林靄怡攝）.

#12. my little airport -《適婚的年齡》

這一個下雨的夜晚你是否正在空閒我此刻仍留在土瓜灣想著未來怎麼辦只希望沙中線的 ... 一個夢想係同朋友五點鐘去天光墟我經已好耐冇同朋友出去而且去一個未去過嘅地區.

#13. 56611608J&M FitnessHK (@jennyfitfitness) • Instagram ...

Pound Fit，你玩過未一首歌時帶氧運動 · 臨時嘅 ... 何文田黃埔紅磡土瓜灣 keepfitclass 皇牌keep ... 朋友係要見嘅齊齊回憶想當年大家都.

#14. 土瓜灣情歌

沒有新式大型屋苑，只有三十年未裝修過的街坊商場；沒有revamp了的高級超市，只有異常地平的生果檔和菜檔；沒太多層的高樓，只有還用鐵枝窗花快被收購的舊 ...

#15. 土瓜灣道 - 大紀元時報香港

曾有新移民問我的朋友，土瓜灣道一號在哪裏？答：在馬頭圍道一二七號旁邊。她以為開玩笑，就帶她去看。啟明街轉角的一家半邊舖位就是土瓜灣道一號。

#16. 土瓜灣漫花燈火OMG萬花筒七彩打卡餐廳流心竹炭撻+夢幻tea ...

這年代，開餐廳，打卡位，一個是基本，兩個更好，三個就有機會升格網紅店。來到土瓜灣這間新開西餐廳，推門進來那一刻，由天花板到地板，大門口到水吧 ...

#17. 土瓜灣最新放售樓盤搜尋結果 - 28Hse.com

總數1026 筆. 土瓜灣售盤樓盤搜尋資料. ... 土瓜灣農圃道18號 ... 置頂, 12圖. 創新低價比起半年前平左100萬蝕讓移民睇過未買的朋友呢間係時候出手 ...

#18. 美麗土瓜灣 - 我街道，我知道，我書寫

那時候，公司有一同事，原來天天坐同一部巴士上班。我先上車，坐上層，她坐下層，好幾次下車看到她睡得正甜，但因為我只是個暑期工，不想發展任何過份親密的同事關係，掙扎 ...

#19. 回到未來土瓜灣的時空之旅 - BetterMe Magazine |

呂烈於是平日看診，在空餘時便傳授武功。上世紀70 年代，香港常有比武比賽，當時醫館也會派員參加。當年西醫還未流行，一般市民都會 ...

#20. staff 1, Author at 放假去邊Openholidays - 頁8，共67

【冰島】冬季限定～瓦特藍冰洞震撼美景去過絕不後悔！ ... 【台灣】台中創意港澳特色Cafe 奶泡多到瀉嘅咖啡你飲過未! 十二月15, 2021 | 台灣, 美食.

#21. 西西選文：水手日漸去土，碼頭也有碼頭的命運土瓜灣道-風傳媒

她以為開玩笑，就帶她去看。啟明街轉角的一家半邊鋪位就是土瓜灣道一號。多年來，店鋪換過許多手，如今是賣蔬菜的攤 ...

#22. 旅行分享｜網民去過最山旮旯的地方5大驚險故事：戰地、巫醫 ...

18區廁所｜人有三急找不到公廁港人稱土瓜灣是「公廁沙漠」網民抱不平：呢區居民都未出聲. 公廁（圖片來源：）. avatar SY ...

#23. 土瓜灣好去處– eatwo 兩個人醫吓肚

編輯於土瓜灣區內踩線所搵到嘅舊式T形街牌有3個，除咗九龍城道暫時未能確認，就 ... 編輯曾經去過其他咖啡店，每位無二、三百蚊都落唔到樓，而食物只係簡單一碟意粉或 ...

#24. 從誤認到「體」認，對My Little Airport 的跨境理解

懷揣著對未來生活的企盼，我聽了他們更多的歌，雖然還沒去過香港，但是那些地名卻變得熟悉了：美孚、荔枝角公園、土瓜灣、九龍公園。當時我居住在北京郊區，周圍都是 ...

#25. 土瓜灣北帝街新三興購買 - French Wine Direct

有朋友帶來一枝色澤淺淡的紅酒矇瓶上枱，加利叔見它有點混濁，酒精發酵似未完全完成，斷定是自然風的酒，但就完全不能猜到是來自南澳洲的黑歌海娜Grenache ...

#26. Juicy叮｜土瓜灣街頭驚現棄置模型盒堆成山網民 - 頭條日報

早前台灣一名人妻私自將丈夫「哥斯拉」模型送走，最後釀成家變一事，不少網民可謂歷歷在目。而在昨日（8日）下午，有街坊經過土瓜灣美景街時...

#27. 土瓜灣美食、必去景點、行山路線推介｜《智齒》拍攝地美景樓

立即看看Klook 小編推介土瓜灣好去處，熱門景點、必食美食、必睇簡易行山路線等，準備前來影相打卡，回味舊香港的一面吧！

#28. 五點鐘去天光墟-歌词- my little airport - KKBOX

五點鐘去天光墟-歌词- 我最近有一個夢想係同朋友五點鐘去天光墟我經已好耐無同朋友出去而且去一個未去過嘅地區但我點可能五點就起身出去除非我十點鐘開始.

#29. 蔡嘉渝|記憶中的土瓜灣|別字第四十六期 - 字花

到後來近乎飛速的英文在展演前三天仍未止歇。文字失溫。該如何期待一段編舞合作。十六分鐘的文字節奏快如戰鼓使我心驚。

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因為工作關係，小T都喺土瓜灣待過一年幾時間。雖然稱唔上好熟悉呢區，但就發現到好多小店，係一個好特別嘅社區。未有疫情前嘅土瓜灣，有好多朱古力 ...

#31. 土瓜灣交通督導員狂奔抄牌掀熱議網民揭司機事前聲大夾惡鬧街坊

網上近日流傳數段片段，可見周日（3日）土瓜灣一名交通督導員，在「十三街」車房一帶，以 ... 該名港男在香港討論區以「人到中年，身邊已經冇咩朋友.

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有位朋友去過日本的魚市場築地之後，竟然帶回來了一本圖文並茂的筆記， ... 位於土瓜灣的牛棚藝術村屬歷史建築，現為藝術工作室集中地，平日開放予 ...

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武漢肺炎肆虐，市民瘋搶口罩，坊間有義工團隊自發向長者及有需要人士派發口罩。今日楊千嬅丈夫丁子高在社交平台轉載義工朋友信息，力撐友人將於 ...

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彼时还未通地铁，从最近的何文田站下来，步行到新家10分钟的路程。新室友告诉我，虽然土瓜湾没有地铁，但巴士和红van四通八达，特别是想去湾仔的话，过 ...

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第二期6月尾已正式啟用，先前記者介紹過新站環境及周邊隱世美食餐廳，這次介紹土瓜灣及九龍城兩地，集合人氣打卡位，快約朋友開發新景點喇！

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【土瓜灣新分店開張】有冇土瓜灣嘅朋友啊？土瓜灣分店3月25日正式開張喇新店開張仲有全場95折優惠，只喺得土瓜灣分店有咋，快啲去睇睇啦～.

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土瓜灣馬頭圍邨洋葵樓. 16.將軍澳欣明苑欣松閣 ... 土瓜灣傲雲峰2座 ... 女子丈夫似聽不清楚，「吓」了一聲，「姦夫」隨即再說：「朋友，朋友。」.

#39. 熱門

慘過番印度 2022-11-23 20:12:33. 第1 頁第2 頁第3 頁 ... 啲人成日話土瓜灣係美食沙漠我25年土瓜灣就介紹十間土瓜灣美食俾大家.

#40. 【土瓜灣好去處】土瓜灣舊區四個好去處！二手尋寶店

【土瓜灣好去處】土瓜灣舊區四個好去處！二手尋寶店／純白雲石Cafe／台式早餐店 · 平常大家周末只會想去旺角、尖沙咀的鬧區，有沒有想過在周末可以去探索 ...

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我住左3年, 講真幾好住, 係無地鐵..但其實去邊都好快, 可能我懶鍾意坐的士啦...而且食野同買野都唔貴, 行去街市又多平野..區係老化, 但係除非你有錢 ...

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Jul 14, 2022 唔知喺呢度問啱唔啱想問吓買bra top邊度好夏天買咩bra着好出過汗葉住 ... 由第一間位於土瓜灣的40呎小店開始經營，很快便開了第二間、第三間分店，高峰期 ...

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超狂台北美食餐廳推薦這家位於五股的菊芊會館，採包廂式用餐空間，可容納2人到40人都沒問題，大多數的包廂內都有圓桌以及跟專業KTV設備可以坐在沙發上. 吃到中壢吃飯唱歌， ...

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