關於 未成年人出售不動產 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 未成年人買賣不動產跟一般買賣案件差異? - 陳沛加

土地登記規則第39條: 父母處分未成年子女所有之土地權利，申請登記時，應於登記申請書適當欄記明確為其利益處分並簽名。 未成年人或受監護宣告之人， ...

#12. 論父母對未成年子女特有財產之處分

從本則判例以觀，最高法. 院係以民法第二百六十九條第一項之向第三人給付之契約，予以否定約定由他人. 逕行移轉登記為其未成年子女名義之不動產，為該未成年子女之特有財產 ...

#13. 民法§1101 相關法條 - 全國法規資料庫

一、代理受監護人購置或處分不動產。 ... 未滿七歲之未成年人，無行為能力。 ... 未成年人無父母，或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權利、義務時，應置監護人 ...

#14. 父母「代理」未成年子女出售其「特有財產」，究竟是否須按 ...

Q2：限制行為能力人未經法定代理人同意，自行出賣其名下土地（特有財產），其成年後，任令上訴人建廠占用數十年而未曾反對，此買賣契約效力為何？

#15. 未成年子女分割繼承取得共有物所涉家事法及房地合一稅相關 ...

我國民法在未成年人之監護章節中，為保護未成年子女之最佳利益，避免其財產 ... 行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。

#16. 轉知有關民法於110年1月13日修正成年年齡為18歲

二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。 ... 未成年外國人處分其在我國不動產，應依民法規定，由法定代理人代為或代受意思表示，或應 ...

#17. 父母對於未成年子女財產處分之限制|台北律師推薦

民法第1088條第2項但書規定：「父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。 ... 又不動產設定抵押權，係屬處分行為，是父母就未成年子女特有財產之房地因擔保債權所為 ...

#18. 未成年人買賣房屋之法律問題

法定代理權係父母對於其未成年子女之權利之一種，除有父、母之一方不能行使之情形外，殊無由父或母單獨行使之餘地。」 所以說，買賣不動產之交易相對人， ...

#19. 父母以未成年子女名義購屋可否處分〈出賣〉？ - 聯晟法網

父母以未成年子女名義購屋可否處分〈出賣〉？ 父母以未成年子女名義購買不動產甚為常見，因此時未成年子女不具經濟能力，無從負擔買賣價金 ...

#20. 新北市新莊地政事務所登記案件【申請人常用切結事項】

1. 父母處分未成年子女. 所有不動產. 確為本案未成年子女之利益. 處分。 由父母於登記申請書. 備註欄載明。 土地登記規則第39 條。 2.

#21. 父母之一方過世，他方要如何處理未成年子女所繼承的遺產？

撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，我們今天要來和大家討論，關於如何處理「未成年人遺產」的問題，尤其是父母一方過世，另外的他方應該要 ...

#22. 法規資訊| 臺北市法規查詢系統

中央法規相關解釋令函 · 地政類 · 內政部98.05.05. 內授中辦地字第0980044339號令 · 父或母與未成年子女共同繼承不動產經協議遺產分割並請法院選任特別代理人者，毋庸再得親屬 ...

#23. 成年下修18歲，土增稅「一生一屋」要注意 - Yahoo奇摩

二、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。 稅務局進一步說明，民法規定之成年年齡自2023年1月1日起 ...

#24. 土地所有權人出售自用住宅用地申請適用土地稅法第34條第5項 ...

出售 時本人與配偶及未成年子女，無本自用住宅以外房屋(含未辦保存登記、信託移轉之房屋及因繼承、強制執行、法院判決或其他非因法律行為已取得不動產所有權但尚未完成 ...

#25. 談法律行為之雙重瑕疵 - 【高點法律專班】

如果法定代理. 人決定承認其效力，該法律行為自始有效；反之，如果法定代理人. 覺得這不是個好的交易而否認其效力，則該法律行為自始對未成年. 人不生效力。 (二)例外－ ...

#26. 利用人頭出售房地規避特銷稅國稅局：按漏稅額處2.5 倍罰鍰

... 及勞務稅條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅 ... 甲自一百年起持續買賣不動產，藉歷次出售房地，名下僅一戶自住房地， ...

#27. 未成年人購置財產，小心監護人要被課稅| 房地稅務 - MyGoNews

惟如能證明該項購買不動產款項，確係甲君所有(例如提示甲君歷年受贈款項之存摺紀錄)，經稽徵機關查明屬實者，則免視為法定代理人或監護人之贈與。 該局呼籲如未成年人 ...

#28. 民法（包括總則 - 109 年特種考試地方政府公務人員考試試題

但有疑問者係，該土地上有抵押權之負擔，是否仍屬純獲法律上利益？對此，學. 者皆認為縱然不動產上設有抵押權，但僅由不動產本身負有負擔，未成年人個人 ...

#29. 【公告】自112年起，土增稅「一生一屋」適用要件大不同

自112年起民法成年從20歲修正為18歲，將影響土地增值稅一生一屋適用要件，包含出售時土地所有權人或其配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋， ...

#30. 1.自然人人是權利及義務之主體，任何契約 ... - 吉家網-房產知識

2、未成年人已結婚者，有行為能力。 ... 1、未滿七歲：未滿七歲之未成年人無行為能力。 ... 不動產之處分若所有權人在國外，應出具由我國駐外單位簽證之授權書。

#31. 雙向溝通>地政問答 - 太麻里地政事務所

故法定代理人（即未成年人之父親）與其未成年子女辦理分割繼承時，因涉財產法上之自己代理，則自應依應 ... [登記類] 不動產經查封後，還可不可以辦理抵押權讓與登記？

#32. 從許可監護人代為不動產處分評析我國成年監護制度之實務*

監護宣告人處分不動產」之裁定，發現法院在不同事件採用了相異的三種判斷標 ... 租賃」；第196 條規定：「後見人未得親族會之許可不得出租未成年人之不動產」。由於.

#33. 法定代理人．特別代理人@ 曾炳煥地政士事務所 - 隨意窩

為民法第1088條第2項所明定。但父母處分其未成年子女之不動產，是否為該子女之利益，非登記機關所能審認，故土地登記規則第 ...

#34. 父母出售未成年子女不動產系列的文章和評論 - 貸款通

父母出售未成年子女不動產：民法第1088條規定：未成年子女之法定代理人父母對於未成年子女財產之處分，應本於為未成年子女之利益考量，不得濫權為之：又按父母為其未 ...

#35. 民法修正成年年齡為18歲，並訂自112年1月1日施行

一、土地登記規則第39條有關未成年人處分不動產，適用民法修正後之規定。 二、繼承登記法令補充規定第25點：「日據時期台灣有死後養子之習慣，凡人未滿二十歲死亡者…

#36. 房地買賣租賃 - 全國代書,高雄代書,地政士...

1、未滿七歲：未滿七歲之未成年人無行為能力。 ... 授權行為任何契約的簽訂以本人出面最為恰當，尤其不動產之買賣，因牽涉金錢數目大、 ... （5）會議記錄(股東出售)。

#37. 政府出售不動產登記「土地登記申請書」填寫說明

政府出售不動產登記「土地登記申請書」填寫說明 ... 請人為未成年人、禁治產人或法人者，須加填法定代理人（如父母、監護人或公司法定代表人）。如有委託他.

#38. 法規內容-國有非公用不動產讓售作業程序 - 財政部主管法規

簽名及蓋章切結，經核對本人無誤」文字並由立書人及出售機關 核對人員於加註處簽名及蓋章；立書人為未成年人、受監護或輔 助宣告之人，應由法定代理人、監護人或輔助人 ...

#39. 未繼承不動產之未成年子女，其法定代理人於代理其協議分割 ...

未繼承不動產之未成年子女，其法定代理人於代理其協議分割遺產時，仍需切結確為其利益處分土地登記規則《第39 條》 公布日期文號內政部88年7月1日台 ...

#40. 申請政府出售不動產登記須知 - 澎湖地政事務所

政府出售不動產登記「土地登記申請書」填寫說明 ... 申請人為未成年人、禁治產人或法人者，須加填法定代理人（如父母、監護人或公司法定代表人）。如有委.

#41. 處分禁治產人不動產之流程說明：

一、 禁治產程序於民國97 年已修正為現行之監護宣告程序，依現行法規. 訂監護宣告裁定（或未成年人監護選定、另行選定、改定之裁定）. 時，應同時指定會同開具財產清冊之人 ...

#42. ⑥ 買賣登記申請須知暨範例 - 地政處

公地標售或代為出售者，須檢附出售機關出具之產權移轉證明. 書。 3. 申請人身分證明 ... 未成年人處分不動產權利，法定代理人為父母時，得免附，父母.

#43. 未成年人買不動產爸媽要申報贈與稅 - 好房網News

國稅局指出，如未成年人有購置財產之情事未申報贈與稅，稽徵機關將通知其法定代理人於收到通知後十日內申報，如逾期仍未申報，除依上開規定以贈與論課稅， ...

#44. 里港地政事務所-外國人及大陸人士地權專區

外國人在我國取得土地權利作業要點中華民國108年3月21日台內地字第10802613. ... 未成年外國人處分其在我國不動產，應依民法規定，由法定代理人代為或代受意思表示，或 ...

#45. 未成年人出售房屋時該如何簽署合同同？有法律效力嗎？

未成年 名下房屋出售有什麼特殊規定嗎？ 出售未成年人名下房產只能為了被監護人的利益。一般來說，不動產中心會要求去公證處作監護公證，監護人於公證 ...

#46. 登記類地政問答 - 關山地政事務所

故法定代理人（即未成年人之父親）與其未成年子女辦理分割繼承時，因涉財產法上之自己代理，則自 ... 問題：[登記類] 不動產經查封後，還可不可以辦理抵押權讓與登記？

#47. 未成年子女財產贈與母親，由父親代為行使是否可行 - 仲介知識堂

【要旨】父母代理未成年子女辦理不動產贈與登記，其一方因受民法第106條 ... 號建物贈與登記案，以該贈與人既為未成年人，其所為贈與契約行為，應由 ...

#48. 喜歡嗎，爸爸買給你－論父母處分未成年子女之特有財產

且該項抵押借款並非為當時均未成年之甲等三人其利益所為，依民法第1088條第二項但書之反面解釋，應屬無效。 ... 1、求為確認丁與庚就附表一所示不動產抵押借款最高限額一千九 ...

#49. 【律師娘悄悄話】未成年子女，不動產監護處理方式 - 媽媽經

也就是說要賣掉被監護人名下的不動產，需經過法院許可，這是不同於父母當法定代理人的地方。以上兩個處分未成年子女財產的法律知識跟大家分享一下喔！

#50. 不動產移轉小幫手 - 新竹縣政府稅務局

出售 都市土地面積未超過150平方公尺或非都市面積未超過350平方公尺部分; 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋; 出售前持有該土地6年以上 ...

#51. 不動產買賣過戶登記 - 喬禾法律地政士事務所

子女如未成年,還需父母親當法定代理人。 並切結確為未成年子女之利益處分. 五、買賣移轉過戶所需費用如下： 1. 土地增值稅：土地增值稅試算網址

#52. 未成年子女特有財產效力未定無效最廣義處分 - 國鼎事務所

非為子女利益處分特有財產之效力. 前言甲係未成年人，乙為甲之法定代理人，甲之爺爺贈與甲房屋一棟，為 ...

#53. 買賣登記 - 桃園地政事務所

1.未成年人處分不動產權利，法定代理人為父母時，. 得免附，父母應於申請書備註欄記明確為其利益. 處分。 2.未成年人或受監護宣告之人，其監護人代理受監護.

#54. 不動產買賣須知 - 僑馥建經

土地、建物權狀正本。 最近一期房屋稅單及地價稅單。 出賣人辦理自用住宅增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本。 出賣人為未成年人，則加法定代理人之文件。

#55. 內政部地政類主管法令涉及青年權益年齡限制規定

二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以. 外之房屋。 四、土地所有權人或其 ... 未成年外國人處分其在我國不動產，應依民法規定，由法定代理人.

#56. 贈與房產給子女，記得做「這件事」替自己留後路：防止隨意出售

要贈與不動產給子女，又怕子女不孝，或亂處分不動產，其實你贈與房子後可以這麼做：. 父母贈屋給子女後以不動產做「自益民事信託」：以父母為受託人，子女為房屋的委託 ...

#57. 常見登記案件補正事項 - 基隆市地政事務所

(土地登記規則第42 條); 本案父母處分未成年子女所有之土地權利，請於登記申請書 ... (土地登記規則第39 條); 本案係限制行為能力之未成年人受贈不動產，其意思表示應 ...

#58. 過戶應備文件 - 傳承地政士事務所

印鑑證明2份(申請目的：不動產登記)。 印鑑章。 最近一期房屋稅單及地價稅單。 出賣人辦理自用住宅增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本。 為未成年人，則需 ...

#59. 監護人可以幫受監護宣告的人處分不動產，用以籌措醫療費用嗎？

成年人之監護，除本節有規定者外，準用關於未成年人監護之規定。 民法第1101條. 第1項：監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。

#60. 未成年以自有資金購置不動產案件 - Wix

而這目的在於能讓國稅局確實【掌握】未成年人其自有資金的來源為何。 ... 也就是可以透過贈與現金方式讓子女用【市價】取得不動產，如此在能在日後再行出售時，其持有 ...

#61. 申請政府出售不動產登記須知

政府出售不動產登記「土地登記申請書」填寫說明 ... 申請人為未成年人、禁治產人或法人者，須加填法定代理人（如父母、監護人或公司法定代表人）。如有委.

#62. 奢侈稅六大易犯錯誤（特種貨物稅）

未遷入戶籍：房屋所有權人及其配偶、未成年子女，名下雖然只有一戶房屋，且無供營業使用 ... 出售繼承或受贈取得之不動產：奢侈稅的課稅標的，不僅是出售因買賣取得之 ...

#63. 倒數1個月！112年起民法18歲就成年，地價稅、房屋稅 - 今周刊

土地增值稅：. 用自用住宅「一生一屋」優惠稅率的限制條件之一，為出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女， ...

#64. 現代地政電子雜誌網站

1.區分所有權人投票權計算 · 2.未成年人出售不動產 · 3.塗銷信託- 資料室 ...

#65. 條列式行政規則-國有非公用不動產讓售作業程序 - 法規命令

... 書人親自到場簽名及蓋章切結，經核對本人無誤」文字並由立書人及出售機關核對人員於加註處簽名及蓋章；立書人為未成年人、受監護或輔助宣告之人，應由法定代理人、 ...

#66. https://webws.miaoli.gov.tw/Download.ashx?u=LzAwMS...

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。 成年. 適用民法修正後規定. 法規命令部分. 編號.

#67. 未成年人柳李悦出售不动产公告

承诺出售该不动产不会损害未成年人利益，附承诺书一份。 景宁畲族自治县自然资源和规划局. 2023年7月27日. 图片 打印本页 ...

#68. 叁、不動產（房屋、土地）篇

原僅有1 棟自用住宅之所有權人，如另有其他土地(地. 上無房屋)，於出售原自用住宅時，其他土地之地上並. 無房屋，所以在認定本人及其配偶、未成年直系親屬. 是否符合本條例 ...

#69. 監護人可以隨意處分我的財產嗎？ - 文章資訊

代理受監護人購置或處分不動產。 ... 根據民法第1113條規定 ：「成年人之監護，除本節有規定者外，準用關於未成年人監護之規定。

#70. 財政部111年度自行(共同)研究報告提要表

當未成年人. 或受監護人等無完全行為能力人受讓為相關不動產所有權人，出售時即依 ... 是無行政程序行為能力人包含未成年人或受監護人，均應由. 其法定代理人代為履行 ...

#71. 簽約注意事項－有巢氏房屋- 賣屋5步驟

若本人未能出面，應提授權書，其內容並應有出售不動產座落地址及特別授權代理 ... 另當事人如為未成年人時（未滿二十歲且未結婚者），則應由法定代理人出面簽約。

#72. 「外國人繼承」＋實務案例 - 誠家代書

但應於辦理繼承登記完畢之日起三年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（ ... 因兩位女兒已成年，若要取得臺灣國籍以臺灣人方式辦理繼承登記，須先在美國的 ...

#73. 流程申辦不動產買賣 - 苗栗縣政府稅務局

土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出. 售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續. 滿6年。 6.出售前5年內，無供營業使用或出租。 應備證件.

#74. 夫妻互贈房產當心奢侈稅

稅(即不對贈與不動產時課稅)，直到受贈者出售獲贈的不動產時，其. 土地增值稅的課稅價值，才需回復 ... 範，夫妻相互贈與不動產，若夫妻及未成年子女名下不只一棟不動.

#75. 繼承登記法令補充規定第1點

一、申請書登記原因應依照繼承之原因證明文件為填載=＞繼承、分割繼承、遺囑繼承、判決繼承、和解繼承、調解繼承。 二、未繼承不動產之未成年子女，其法定代理人於代理其未 ...

#76. 不動產買賣申辦流程- 房地移轉DIY - 宜蘭縣政府財政稅務局

出售 時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。 出售前持有該土地6年以上。 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持 ...

#77. 未成年人買房應報贈與稅 - Efinity Capital

對於經濟能力有限的青少年，購置不動產也有特別規定，台北國稅局表示，如果未成年人購置不動產，法定代理人或監護人應於訂約後30日內，主動向國稅局申報贈與稅，或證明 ...

#78. 為子女管理財產之限制 - 澳門日報 認識澳門法律

親權是用以表示父母與未成年子女之間的特殊關係，其所涵蓋的範圍包括人身與財產 ... 擁有屬於自身的財產（例如透過繼承或受贈而取得財產），但法律規定，未成年人沒有 ...

#79. 房地買賣契約辦理公證，當事人為法人或未成年人時 - 永然文化

鄭雲鵬一、不論為出賣人或承買人，如係未成年人，應列具父母為共同法定 ... 四、出賣人為法人時，如其目的事業（營業項目）並無不動產出售業務者，並 ...

#80. 金門縣縣有非公用不動產處分作業要點

一、 為辦理金門縣縣有非公用不動產（以下簡稱縣有房地） ... 優先購買權人，應檢附通知函文及土地、建築改 ... 五） 戶籍謄本記載申購人為未成年人者，應加署法定.

#81. 成年監護的監護人有什麼權利與義務？如何避免監護人濫權？

實務上曾經有監護人請求許可代為處分受監護人的不動產後，法院要求 ... 規定中的「前條第一項聲請權人」包含未成年人本人、四親等內的親屬、檢察官、 ...

#82. 个人不动产登记政策解读 - 湖北省自然资源厅

1、父母是否可以出售未成年人的房产？ 答：可以。处置未成年子女的房产，在办理过户登记时全体监护人需在不动产登记窗口签订《未成年人利益保证书》， ...

#83. 【應備文件】買賣案件 - 永昌地政士事務所的部落格

申請人為未成年人或受監護宣告之人者，需檢附法定代理人或監護人之身分證明文件。(監護人代受監護人或受監護宣告之人購置或處分土地權利應附法院許可 ...

#84. 受監護宣告人之財產權保障強化–以不動產處分為焦點

惟觀察2011年至2020年監護人依據民法第1101條第2項聲請代理出售不動產之裁定書，法院僅純粹就財務及經濟觀點審查是否符合「受監護宣告人之利益」，似未 ...

#85. 叁、不動產（房屋、土地）篇 - 財政部南區國稅局

記，100 年12 月31 日訂定銷售契約出售該不動產，持 ... (1) 所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1 間房屋 ... 本人與配偶、未成年直系親屬仍僅有1 屋，辦竣戶籍.

#86. 監護人不動產處分 - 法律諮詢家

1 項、第2項第1款所明定。 二、緣聲請人為□受監護宣告之人(□未成年人)之監護人，為□受監護 ...

#87. 法律艾注意／剖析代理行為對不動產買賣的影響

案例二：老楊於兒子未成年時，即購置了不動產並登記於其子名下。多年後，因兒子實在不爭氣，為了自己晚年生活，決定出售房屋，即自行售屋並覓得買方，雙方簽訂不動產 ...

#88. 二親等間不動產移轉規劃Q&A

後不動產實際交易成本已經被稽徵機關所掌握，個人出售的房屋若在101 年8 月 ... 4) 未成年子女以其「自有資金」向他人購買不動產: 須提示買賣私契並提出支付的全部價.

#89. 巴黎乔京律师- 对未成年子女赠予 - XQ AVOCATS

在父母双方共同管理未成年人的资产的体制下，出售不动产或商业资产，贷款，拒绝或接受带有附加条件的继承权等重大资产处置措施仍需获得监护法官的准许。父母在上述重大问题 ...

#90. 110年土地法與土地相關稅法概要[條文釋義+試題演練]

土地法第76條規定:「聲請為土地權利變更登記,應由權利人按申報地價或權利價值千分之 ... 二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住 106年不動產經紀人 411.

#91. 主題策展-自住房地：購買、持有、出售的稅務總整理 - E政府

法拍屋：法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內申報。 ... 出售前，持有該土地6年以上，且土地所有權人本人、配偶或未成年子女在該地設有⼾籍並持有該自用住宅連續 ...

#92. 編者簡介 - 桃園市地政士公會

【所有權人銷售未成年子女回贈不動產，計算持有期間疑義】 ..15. 26. 【所有權人銷售已成年子女回贈 ... 【所有權人出售因離婚及請求剩餘財產訴訟，以「調解移轉」為登.

#93. 理財規劃實務: 理財規劃人員 - 第 46 頁 - Google 圖書結果

五、不動產相關之節稅規劃(一)不動產相關之稅務:包括契稅、土地增值稅及印花稅, ... 則法律除賦予民眾一生可使用一次 10 %優惠稅率,土地 所有權人與配偶及未成年子女僅 ...

#94. 111年土地法與土地相關稅法概要[條文釋義+試題演練][不動產經紀人]

( ) 28 重新實施地籍測量時,已依法設立界標之土地所有權人,於重測結果公告後認為 ... 或非都市土地面積未超過7 公畝部分(B)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女, ...

#95. 一圖秒懂3 - 第 3 卷 - 第 125 頁 - Google 圖書結果

繼承房屋後未經同意遭其他共有人出售房地持份(兄弟姊妹賣掉你持有的部分) A 個人、配偶或未成年子女設有戶籍,且持有並居住該房屋連續滿 6 年 3 交易前 6 年, ...

#96. 土地法第34條之1- 共有土地處分實務講師 - 新竹市地政士公會

宏國德霖科技大學不動產經營學系兼任副教授. ➝ 專門職業及技術人員考試地政士考試 ... 受取權人若為未成年人，應以其父母共同為法定代理人；若為受.