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📢📢2020年繼承、未繼承雙創新高🏠🏠
人口老化讓 #不動產 #繼承 與未繼承雙創新高，根據 #內政部 列冊統計，截至2020年年底為止，全國未辦理繼承土地高達1.6萬公頃，比起金門縣還大，未繼承的建物面積達56萬坪，大約是5棟台北101大樓，全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高，且2020年建物繼承移轉登記5.9萬棟也創下歷史新高，而日前北市拍賣一件間精華區遺產，43年大樓一拍就以每坪119萬元標脫，成交單價還創下該大樓的實價新高。
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內政部資料顯示，在去年底之前，有價值超過千億元的不動產，沒有辦理繼承登記，土地的面積比金門縣還要大。土地，建物不是都很值錢嗎？許多人求之不得的財富為何繼承人不繼承呢？
我舉幾個故事，給大家感受一下：

有一個朋友他只有一個孩子，孩子很優秀出國留學，因為太優秀所以就繼續在當地工作、成家，就不曾回台灣了，偶爾打電話問候他的媽媽，媽媽年紀大了上天堂，後事也是家人處理，孩子不管台灣的土地價值上千萬，這個孩子「沒空」回來辦繼承，時間與自由的價值高過於金錢。
（還有一些人不知道家裡狀況，或是因為「跑路」出國，回國可能會被抓，更不可能回來辦土地繼承。）
我另外一個朋友，祖父母留下有一塊面積很大的土地，但那是在深山裡而且有上百個「親戚」共同繼承，土地就算辦理繼承過戶後，人多嘴雜也賣不掉，每年還要繳交地價稅，辦理過戶繼承還要花一筆不少的稅費，索性不辦了。
還有兄弟姐妹不合的，誰都不想去辦土地繼承，因為辦理繼承的話要先繳交大筆的稅金，感覺上誰辦理誰倒楣？！反正父母已經有不少財產給他們了，剩下這幾筆土地，大家都撐著那裡「擺爛」，反正也不缺錢，這塊土地以後如果有建商來整合再說吧。
...還有許多理由不去辦繼承的。
明明這些土地在「第一代祖先」眼中是非常珍貴的，會想要傳承給子孫，就因為子孫個人的不方便、太多繼承人、價值太低…繼承人就自我放棄了權利（不去辦理繼承登記），之後被國家列冊管理15年， 再被拍賣，一段時間後錢歸國庫，這絕對是「第一代祖先」始料未及的！
要把這份愛（財富）妥善地傳給你愛的人，以目前我國的法律，要靠繼承人「自主辦理」的情形（簡單地說當父母親過世後，子女自己要動手管理、協調、報稅、分配....），除非有法律特別規定，才會有「遺產管理人」出面來統一管理遺產。
為了避免上面遇到的一些問題，我們可以寫一份遺囑，把這個土地分給所愛的某個人，這樣一來，一塊土地給一個人繼承，土地比較好被利用，而不是每一塊土地都有很多共有人，土地沒辦法用，房子也是一樣。
再加上遺囑指定「遺囑執行人」， 遺產的繼承就由「遺囑執行人」負責，就算繼承人（例如子女）在海外無法回來，或是繼承人很多意見不合，「遺囑執行人」仍然可以依照遺囑的指示，包辦報稅跟土地繼承登記手續。
遺嘱執行人在稅法上是納稅義務人，在民法繼承上，有權力代表全體繼承人，辦妥不動產繼承登記。
面對時代趨勢，我們可以用法律來成全我們的愛，讓財富能夠帶來家族的平安，讓平安帶來家族的財富，代代相傳！
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#豐盛的人生
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#無人繼承的財產
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#土地登記
#繼承人
（照片房地並非無人繼承的財產）
【不動產上有年代久遠的抵押權登記，該如何處理】
不動產所有人可能因清償借款後未立即辦理塗銷權，也可能當年為朋友擔保借款而設定抵押權，或長年借款都沒有清償，而因時間久遠，未積極處理債權債務或塗銷抵押權，甚而子女繼承長輩的不動產，經常更不知道長輩在生前抵押權設定的原因...⬇️⬇️⬇️
📍民法規定，抵押權所擔保的債權，請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權就會消滅。
📍📍而一般債權請求權的消滅時效是15年，債務人積欠債務未還，債權人如果於可請求清償的15年時效期間內都未請求債務人清償，且在15年屆滿後，債權人在5年內還是沒有向法院聲請拍賣當年設定抵押權的不動產，則不動產上的抵押權依法消滅。
所以，如果不動產抵押權：
1️⃣依謄本登記之約定清償日迄今已逾20年。
2️⃣抵押權人都沒有聲請法院拍賣不動產。
➡️不動產所有人就可以起訴請求法院判決塗銷抵押權。
縱然，不動產所有人已經不認識抵押權人😕，也不知道當年抵押權設定的原因😔，或是找了抵押權人也找不到😱，如果抵押權已經符合民法上開要件而當然消滅，因已消滅的抵押權仍然登記在謄本上，將影響所有權人行使不動產之權利，不動產所有人還是可以起訴請求法院判決塗銷抵押權✅。
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