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#不想當無殼蝸牛 #好想要有富爸爸
大家是否跟小編一樣，有個買房夢呢？
一直希望自己能有個既安全又舒適的窩 🏡
每天生活在自己喜歡的格局、裝潢風格裡
但台灣的房價真的是貴到嚇死人！💸💸💸💸
員工的薪水也是低到想罵人（老闆們別聽）
因此必須要貸款，但怎麼選對自己最有利呢？
本金與利息如何攤還最划算啊？🤔
而房貸的還款期限有20年、30年、40年
弔詭的是，「低利率」明明代表每年可付較少的利息
民眾們應該會更有能力縮短還款期限啊 🧐
為何近幾年反而是積極推 30 年、 40 年的方案呢？
越長就越好嗎？這當中是否有陷阱？一起來看我們的專題 👇👇👇
#阿明小教室 #房事辭典 #本息攤還
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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為了讓月繳金額固定，
本息平均攤還法每月還款
的利息和本金占比不同。
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初期的是本金占比少、利息多，
但隨著貸款餘額逐漸減少，
後期的利息也會越來越少，
提升要支付的本金，
讓月繳金額不變，
所以每月所支付的本金
和利息加總額度是一樣的。
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讓房貸負擔平均分擔
的好處是還款金額相同，
有利掌控每個月的現金流，
另作其他規劃，適合趨避財務風險、
收入穩定的族群。
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詳細內容滴家
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生意淡薄……不如賭博
//失業人士需要向銀行提供證明失業數月、或簽署聲明證明自己失業，即可申請貸款，貸款上限為申請人失業前平均月薪的六倍，上限八萬元，以較低者為準。貸款利息為年息百分之一，還款期五年，首十二個月只還息不還本，第十三個月開始本息攤還。貸款人若能在五年內如期還款，即可歸還利息，變相成為免息貸款。整個計畫類似銀行私人貸款，所有手續由銀行代為處理，申請者只需向銀行出示失業前稅單或出糧銀行戶口，以證明自己失業前的平均月薪，即可決定貸款金額。政府則只是透過按揭證券公司提供百分百貸款保證。//
200907東森財經 創新高！想擺脫屋奴竟要22年才能繳清房貸
東森財經影片→https://www.youtube.com/watch?v=KwjxEzEG5kQ
從屋內格局到周遭機能，房仲業者仔細介紹要衝次業績，因為房貸平均利率降到1.79％是史上第二低，但弔詭的是還款期數平均長達269期反向走高，也就是說要花22.4年才能擺脫屋奴。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
民眾叫苦連天，這平均還款期數是創下2008年以來長達49季超過12年的新高，再從六都來觀察，台北平均還清要21.8年，而台南和高雄平均貸款期數要全部還完更是超過23年。
房仲業者/陳泰源 表示：「最主要的原因是實際上的景氣跟民眾實質薪資確實是跟不上目前房價漲幅的速度。」
仔細算一算以平均利率1.79％來看，貸款1000萬的房貸20年其方案每月本息攤還4.96萬，但如果拉長到30年期每月本息攤還3.59萬，雖然負擔減輕，但其實總支出利息就要多付一百多萬。
房仲業者/陳泰源 表示：「現在有所謂30年房貸甚至是40年房貸，以台北市民眾購屋的平均年紀來說大約是40歲，那你搭配40年房貸等於是還清房貸退休已經是80歲了。」
購屋環境變友善，但房價壓力仍在，民眾想買房還是好難。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/ZFnkXTHOqoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200907-22.html
#房貸利率#房貸利率試算#還房貸技巧#投資理財
不管是要買房自住或投資，房貸常會是個讓人頭痛的問題，包括了利率差在哪、本金平均攤還、本息平均攤還等專有名詞，蕾咪這次想跟大家分享關於繳房貸會遇到的問題，還有要怎麼樣降低你的房貸，讓你的生活不會因為還房貸過得太吃緊喔～
如果喜歡這個影片別忘了點喜歡呦:)
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全台20至30歲的購屋者僅佔13%！在普遍低薪及高房價的情況下，買房成為年輕人高攀不起的夢想，但其實房子不僅是住的地方，更是能讓你谷底翻身的手段！曾為家人背債400萬的邱愛莉，短短8年內靠房地產把資產翻轉成4000萬，她是怎麼做到的？投資房地產又暗藏什麼風險呢？
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⚠️本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險
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本息攤還 在 [請益] 本金攤還與本息攤還- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
想請問房版的大家在房貸攤還上面都是選本息攤還還是本金攤還呢？
據說銀行都是預設本息攤還，但若對房貸者來說本金攤還還是真正在前十年繳到比較多本
金而非利息的。
目前知道的優/缺點
本息攤還
優點：每個月還的房貸金額一樣
缺點：還的本金逐年遞增，前期還到的本金叫本金攤還少。
本金攤還
優點：前期還到的本金較多，若提早賣房實際上繳到的利息較少
缺點：每個月需上網銀確定這個月要還的貸款金額
好奇大家都怎麼選？
另外，臺銀專員跟我說，他們沒有本金攤還，這是真的假的，我以為每個銀行都有。
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