【龔成問答信箱】（Q13421-Q13440）
Q13421：
你好~我兒子今年11歲, 數學較強,
請問有甚麼建議/方法/哪些可以提升他對理財/會計/各方面能力？
龔成老師：
首先是理財，要有量入為出，以及投資的概念（即是今天儲蓄後，只要合理投資，就會變成更多錢）。例如你可以鼓勵佢儲蓄，如果將錢存入一個你同佢自設的「基金」，你自己給予每月5%的回報比佢，以作鼓勵。等佢明白儲蓄，投資，回報等的概念。
另外，你可以鼓勵一下去作小生意，從興趣及簡單的事做起就得，會學到好多野的。我小生低年級，已自己執BB彈賣，小學高年級，已炒閃卡。
另外，你可以同佢玩一大富翁、富爸爸這類紙版遊戲，都可以提升相關知識的。
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Q13422：
hi 老師，我想請教下你點睇498，我當時差唔多0.2 買入，宜家已經0.086了，我應該賣出定再等？謝謝
龔成老師：
我地繼續持有一隻股票與否，關鍵位不是買入價，而是企業的質素、前景。
保華集團（0498）業務規模細，盈利不穩，有時會出現虧損，對投資這類股，有保留。相信佢上翻去的機會不高，建議在有較大的反彈後賣出。
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Q13423：
老師，睇左你把握黃金10年條片，好正 想問咩情況會做到10%回報，月供股票?
好似好難甘
龔成老師：
要保證有10%，當然不易，但如果我地睇翻股票這工具，在過往多年的回報，就發現原來都做到。
恆指過往50年，升幅連股息的回報，每年平均有14%，當然，近年有所減弱，但如果我地以長期計，預期有8%-10%都是有可能的。而你只需要投資盈富（2800）就得。
如果你有選股的技巧，投資比大市更高回報的股票，要去到12%-15%都是有可能的，但這一定要經過學習。
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Q13424：
咁請問可以點樣去搵優質股？
我仲係好新，淨係知睇cash flow, 睇debt 同埋你之前講嘅睇5 年management report 去睇嗰管理層
龔成老師：
我會用一些「選股方法」，去從全港2000間上市公司中，找到有質素的股票，你上述所講的，都是一些指標，但這並不是唯一的指標。
在我的股票班中，會教5種選股方法，教你有系統去選優質股，教幾種選股方法的原因，是希望以不同的角度去找出有質素的股票。另外，課堂會派一個叫「企業評估表」，6頁紙，會助你一步步分析到一間企業的優質度。
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Q13425：
龔成老師你好，學習了一陣子，月供組合得出以下投資組合，想看看是否合理可行：
1211比亞迪 500
1137香港電視 500
3690 美團 1000
2822南方a50 1000
823領展1000
66港鐵1000
12 恆基1000
美股etf voo 約3000hkd
25歲，月薪18000
月儲12000~13000 每月總共投資9000元 儲現金3-4000
在設置投資組合該如何作行業分配，和投資金額和現金比例應該是多少？
另外，恆指回落到24000是否就是現時最佳入貨增持時機？謝謝你
龔成老師：
你25歲，上述的組合不錯，可以進行，因為當中有平穩增長，以及有潛力，因此適合你，而金額分配都合適。
只要你每一隻的金額不多，因此，你要預供一段較長的時間，才能儲到一定的數量。如果你本身打算長供，就無問題。
至於投資與留現金的比例，我地其中一個因素會睇翻大市的平貴情況，以現時的恆指計，大約處合理水平，因此可以一半投資，一半留現金等機會。如果到了24000，初步會確認進入平宜區，到時就可動用之前留下來的現金掃貨。
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Q13426：
龔成老師您好!本人32歲，丈夫33歲，平均月入5萬左右，BB剛出生，正租住1.1萬2百幾呎單位，抽左幾次居屋都抽不中，想2年內上到車。
手上有50萬定期存款，30萬現金，
50萬作投資用途，包括：
13000股659 平均價17.5買入
10000股1929 平均價 7.2買入
1100股1336 平均價 32.5買入
就這樣，不知道下一步應該怎麼做才可以儘快達到上車的目標？
龔成老師：
要提翻你，雖然你想盡快上車，但財不入急門，投資好講求你的理性，心急是好危險的投資心態。另外，我地投資股票就是買企業，而企業增長要時間，因此，我地一般都會用較長時間去期待財富增值。
因此，我會建議你留有一定的現金，餘下部分才用作投資，加上你想增值的時間不算長，因此不能投資潛力股，只適合投資平穩增長類別。
再講翻你的投資組合，雖然都有質素，但你持貨太多，有集中風險出現，因此，不建議你再增持這些股，甚至在股價上升後，如某些股持貨太多就要減持。
建議你將現時的現金，部分投資平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。但一定要同時留有現金。
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Q13427：
Hello, 成哥~
其實１年前我在信箱問您時只得３７萬資產， 但１４個月過後，努力儲錢終於有５７萬啦～先多謝你！
今次想繼續請教您，現時快30歲, 我每月可儲1萬蚊
股票數量:
中銀有4000股,買入平均價4.1
比亞迪股份有100股,買入平均價41.9250
比亞迪電子有500股, 買入平均價7.81
新天綠色能源1000股, 買入平均價2.06
港交所有200股, 買入平均價250
莎莎有4000股, 買入平均價2.5850
中國生物製藥有1000股, 買入平均價7.52
唐宫中國有4000股, 買入平均價1.37
騰訊有100股買入平均價398
以上總值約18萬， 以上的股票有什麼建議呢？
我想請教, 如果想在未來2年內可儲到100萬是應該什樣安排呢?
還有, 因為我是銀行員工, 看見樓市也微降了少許, 還是理用這員工優惠上車呢?
謝謝 您的回覆;）
龔成老師：
上述你持有的，都是有質素的股票，可以繼續持有。
你係銀行員工，你可利用這方面的優勢，因此，投資物業的確是一個方向。但我唔建議太心急，政席放寬按揭後，部分業主出現叫價過高的情況，樓市短期可能會升，但不建議心急投資。
因為最重要還要睇經濟基本面，如果中美貿戰同社會運動未解決，樓市終會向下，因此，你唔好心急進價，要見到跌先好買。
我相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。
你這刻保持住股票增值，同時儲現金，之前的方向已行得正確，之後就睇樓市時機，同時評估下自己的置業能力與需要。
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Q13428：
成哥
點睇最近示威而影響成個市既表現
再加上貿易戰
應唔應該放左部分既股票先
現時有3 同303 係手
龔成老師：
我地買股票就是買企業，香港的社會運動，對零售會有好大打擊，但如果該企業是有實力的，這些影響只是中短期，長遠仍是正面。
我地不會因這些情況而賣股票，反映會把握機會，若企業質素無變，而股價因中短期事件而有明顯下跌，這是好好的投資時機。
而你上述兩股，都有質素，你可以持有。
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Q13429：
老師你好，睇到你提議後，我同先生已經開始月供股票（盈富+銀娛）另外，如果我地想將10萬現金再投資買優質股，應該點樣分配好呢？
因為我地都係初哥，未能完全掌握市況，所以想請老師幫忙
龔成老師：
由於你地是初哥，唔建議你地太心急投資，$10萬現金，宜大部分留現金，最多只動用$3萬，等你有較多投資經驗及知識時，才運用。
這$3萬你可考慮盈富（2800）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
總之，唔好心急，增加左知識，了解左股票先。我地買股票就是買企業，你要學懂了解上述的企業，然後先進行投資。
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Q13430：
老師，請問你覺得早前個市為什麽會升好多，是否派貨，會不會昨日派銀行供股日還是大户出貨，個市見底未呢，我原本3号仔仲想等14元先買，現在又回升番，你覺得佢底位係幾多？
個市好似死頂，應跌唔跌，反而我驚佢中美講好數應升市時會開始大跌？
老師你覺得現時煤氣到底位未，現時又上又落，以試過跌穿15元以兩次？
龔成老師：
我唔建議你「分析市況」，中短期，股市的確由買賣供求因素而定，但這種供求以及背後的力量，我地好難分析，而強行分析亦不一定正確。
而長期的股價，一定會趨向企業價值，而我地只要集中投資優質股，長線進行就得。
至於煤氣（0003），有優質度的，但現時股價仍在合理區中上部，未到好平的水平，不過分注投資是可以的，而我地唔會估之後的走勢。
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Q13431：
老師，我應該開美元定期戶口收息 可抵抗港元不穩?
823 置富 及中石化又如何 有息收
可投資作長期收息用?
現在26000 點可分注入 或月供?
龔成老師：
港幣有聯匯，根本唔需要擔心，所以持港幣無問題的。
領展（0823）股息率不並不算好高，但這股有增長能力。不過，如果你想集中收息，置富（0778）、中石化（0386）會較可取，現價都處於合理水平，你可以長線投資。
恆指26000，是一個合理水平，可以分注投資，不過，由於未到平宜區，因此投資不會太進取，要同時保留現金先得。
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Q13432：
老師，本人現與家人同住，一直想買樓搬出去住，心儀將軍澳二房，約六百萬頭
之前政府推出新政府，八百萬以下可按九成
我想請教老師我以上情況應該何時入市買樓及借足九成嗎？
我與另一半月入近五萬，若買入 650 萬單位，月供約二萬三
如買入我擔心供款吃力及將來樓價跌變負資產
如不買我又擔心樓價繼續升將來買不到心儀單位
懇求老師賜教，謝謝！！
龔成老師：
我地所有野，都從需要與核心去分析。
首先，你長期是否有自住的需要？如果你本身自己無樓，長遠點都要搬出邱，又或日後有自己的家庭，有這需要的話，那即是「長遠點都要有地方住」，那麼，你就有自住的需要。
即是說，買樓自住是一個大方向，問題是買那些樓，幾時買，借多少。
另外就是負資產，如果你是自住的話，根本唔需要擔心，因為你買入後，樓價升跌與你的關係不是最核心。最重要是你「供得起」，只要你每月都準時供樓，還到，這根本就無問題。
因此，你的重點不是「之後的樓價升跌」，而是現價是否合理，你是否「供得起」。
我唔建議太強行去買樓，寧願你買細一點，日後有需要再換樓，都唔建議去得太盡。借9成不是問題，永遠都是分析「是否供得起」。
另外，之前政府放寬按揭後，有些業主開價進取，你唔好太高追貨，要合理價。
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Q13433：
老師，我除左之前既月供（盈富$2500，地鐵$2000，比亞迪$1500），我暫時有四萬可以投資。
長遠黎講邊隻股會比較適合我單親而將來可以作為小朋友既教育基金咁
或者你會建議如果將來我有多餘錢應該投資邊隻股票，同埋可唔可以話埋我知個合理股價係幾多，萬分感激
因為我miss左$36既恆基
龔成老師：
我地進行理財，是一個長期的過程，你唔需要太過心急。
現時你月供的股票，已經是一個不錯的組合，你只需要長期月供就得，現時持有的$4萬，就作「等待投資的作用」，唔好心急入貨，真的跌先入，錯過機會都無所謂的。
如果要為小朋友作基金，我會建議投資ETF，例如盈富（2800）、領航標普五百（3140），因為當中有一定的分散風險能力，點都會較好，有長線投資價值
盈富現時處合理區，領航標普處合理區中上部，都可以分注投資的。另外恆基（0012）都是可投資的股票，現價仍是合理價，分注投資無問題。
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Q13434：
龔成老師，假設層樓480萬，如果做6成或5成按揭，分別要月供多少？我成日都唔識計
龔成老師：
如果要計算每月還款，你可以上一些銀行網，尋找「每月供款額」，你就可以自動計算得到。
如果$480萬，借5成，即是借$240萬，假設3%，30年。每月就要還$10100。
如果改為借6成，休$288萬，每月就要還$12100。
如果你首期有$200萬以上，可選擇的物業是多的，因為政府放寬左，但你最重要都是計翻自己「預算的樓價」，以及自己「可付擔的供款額」。
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Q13435：
老師，想請教下
而家買樓收租仲有投資價值嗎？
如有，你較睇好邊區？
單棟樓定大屋苑呀？
同埋，你覺得租金回報幾多先叫合理呀？
龔成老師：
現時的物業投資價值，唔算好高，我會寧願將資金投放到股票市場，回報會更高，不過，若樓價下跌就不同。
不過，現時的物業，仍有自住的價值，因為香港樓長遠仍然供應不足。
我會睇好供應少的地區，例如港島南區、中西區。
如果你較有投資實力，可投資單棟樓，因為只要你有技巧，可以買到平野，而大型屋苑則價格會較為市價。一般來說，除非單棟樓可以買到較平的貨，否則，投資大型屋苑較穩陣。
現時的租金回報率，起碼要去到3%先叫合理翻D。
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Q13436：
龔sir 你好！恒生0011 及 中銀香港2388皆為優質銀行股, 都有平穩增長的能力。
但如果以長期月供收息為主, 你建議選邊一隻較好?為什麼?謝謝!
龔成老師：
如果要講本地銀行股，上述兩隻算是質素最好的。
如果要集中收息，恆生（0011）會比較好的，因為佢無論在業務上，以及派息上，都有相當的穩定性，因此投資這股作收息會比較好。
至於中銀（2388），長遠增長力會較強，因為始終是發鈔銀行，同時有背景，如果中港有人民幣相關野推比香港，佢會有獨特地位而受惠。
不過，中銀面對香港的社會運動，中短期股價會比較弱但長遠的投資價值仍在。
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Q13437：
老師想問下 點睇8473 佢計劃將於主板上市 介時股價應該會上漲 依家入手值博率高？
龔成老師：
彌明生活百貨（8473）業務不差，發展能力仍在，但就不是高增長的類別，佢轉去主版的所謂利好因素，其實已經在股價反映左，因此，佢唔會因正式到時轉版，而有特別的驚喜。
以佢現時的經營情況，算是合理價，投資可以，但這股始終規模不大，存有風險，因此不建議太大注。
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Q13438：
老師，有興趣買長建（1038），但見佢跌左好多，是否有什麼不利因素？現在還是優質股嗎？
龔成老師
長建（1038）近年受歐洲經濟、英國脫歐等事件影響，唔少業務都比較弱，我相信佢中短期仍會較一般。不過，你見長和系近期仍在歐洲買資產，反映在長遠來說，這是一個不錯的投資期。
長建本質仍不差的，只是中短期較弱，仍有長線投資的價值。
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Q13439：
老師你好，788之前出業績，盈利多賺了一倍，我想問市盈率要幾多先算合理，或者現時咩價錢先算合理？幾時先會出現高回報？
1573我後悔買左，點算？
龔成老師：
中國鐵塔（0788）有質素的，只是近期有少少炒概念，此刻唔能夠太進取。
這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。
這股最近是市場焦點，同時近期問答信箱好多人都問，我就知這刻有少少熱炒的情況，若分析佢市盈率，會見到現時仍然處好高水平，反映現時估值略貴。
南方能源（1573）是規模較小的公司，這類公司賬目有問題的機會的確較大，所以，當中不是無風險的，股價大跌後並無升翻，反映市場明白這股的風險，同時這股的確有點問題，令市場認為現時的股價較合理。
這類股你要小心，如果等多一段時間都無升翻，代表內裡可能有點問題，如果佔組合比例太多，要賣出部分先。
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Q13440：
你好，1881重上2.4，是否要等一年半載？現時股價是否值得再買入？
另外，一個問題，想問下如何減低風險，將現有既投資組合重組，從而得到理想既2-5年回報（30-50%）？？
唔該哂
我想買啲會增長既股票，留意過中生製藥和日清食品，（仲有李寧、安踏、美團點評、碧桂園、雅生活、奧園健康、滔博和百威、360魯大師）佢地係咪算優質股？？
龔成老師︰
富豪產業信託（1881）有質素的，是不錯的收息股。但佢比其他房託，會波動少少，因為佢主要持有酒店物業。酒店業務會比較受外圍經濟及旅遊業影響，令價格較為波動。因此對比其他房託，當中的風險會高少少。
當外圍環境轉好，香港社會氣氛回復正常，股價會慢慢回升。現時此股有8%股息率以上，有投資價值的，現價合理，可分注入貨後長線持有。
至於你的組合我簡單咁講，你所選的股票之中中生（1177）、安踏體育（2020）、李寧（2331）和雅生活服務（3319）較有長線投資價值。而你投資目標，定為5年回報50%會較合理，除了這4隻也可以考慮我以下的股票組合。
留恴番現時股市只在合理區，入貨必需要分注。
平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（823）、港交所（388）
潛力股︰比亞迪（1211）或福壽園（1448）
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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
