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【改裝後的 #忠孝SOGO 能讓東區起死回生？】
有「#美妝天后宮」之稱的 SOGO 百貨 忠孝館，耗費一個月時間把一樓美妝區打掉重練！身為至今無人能出其右的「坪效王」的忠孝SOGO，美妝區每年可創造30億元業績、占全館1/4。
為何忠孝SOGO願意犧牲一個月的業績，也要裝修？此次大改裝能挽救 #東區商圈 沒落、客群老化、電商崛起與國際客不來的問題？
210308台視 高額租金悄調降 台北東區商圈拚復甦
台視原影→https://youtu.be/iAi2OhQ0HLE
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002800W
本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址，月租金一口氣從600萬元砍到320萬元
東區商圈發展促進協會統計，疫情爆發期間，東區空店面不增反減
記者/蔡佳珍、陳信志 採訪報導......↓
人來人往、車水馬龍的忠孝東路四段，曾經是東區商圈人潮最多、競爭最激烈的一級戰區，現在卻經常可以看到店家拉下鐵門，愈往巷內走情況愈嚴重，幾乎每隔幾公尺就有一家空店面，除了受到疫情影響，東區空店原因其實與西門町大不相同。
房仲公司總經理葉國華：「東區大概5、6年前，就出現商圈節節敗退的狀況。」消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「東區商圈沒落，最主要是在於鄰近的信義商圈崛起，將東區消費者吸往信義商圈。」
大門一開，滿滿人潮全往店內衝，不用一下子，幾乎人手一袋戰利品，信義區百貨公司週年慶盛況空前，創造驚人坪效與提袋率，除了原有的新光三越、台北101之外，微風廣場、遠東百貨…等，百貨一家接一家開，整個信義區百貨公司數量超過10家，密集度相當高。大量的打卡熱點，再加上各種年齡層商品應有盡有，相較之下，以街邊店為主的東區，逛街人潮自然很容易被吸走。
房屋仲介陳泰源：「民眾他想要去實體消費，會比較希望可以一站式購足，也就是說，我希望可以到一個複合式商場，購物中心、百貨公司等，但是如果你要我走街邊店，一家店就只賣單一種類型的商品，那就可能沒有辦法滿足消費者了。」
消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「現在消費者透過網路購買商品的習慣，因此租金是實體店面營運的狀況，其實已經受到電商影響，而疫情的衝擊，加速了整個循環，讓各個實體店面不得不提早面對，他們得去重新布局。」信義商圈再加上電商崛起，分散東區原有的逛街人潮，而居高不下的租金，更是加速東區沒落。
房屋仲介陳泰源：「東區過去租金也相對在一個高點的情況之下，就剛好反轉線下來。」
2019年，在東區經營40年以上的老牌餐廳永福樓，因為扛不住租金壓力，忍痛熄燈，後來房東依然堅持不降房租，讓店面空置達到半年，而永福樓歇業後，還有一連串骨牌效應。東區商圈發展促進協會理事長韓修和：「3年前我就任里長後，東區沒落是最嚴重，我上任之後，在整體東區計畫裡面，我們開始做整體的空店盤點，這一條就大概有11家空店面，整個東區，真的是沒落得像一個空城一樣。」
一度有如空城的東區商圈，近年卻悄悄發生變化。換上嶄新明亮的裝潢，本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址，月租金一口氣從600萬元砍到320萬元，幾乎打了對折，其他遲遲找不到租客的房東，也陸續調降租金，房仲業者透露，東區店面的月租金從每坪最高3萬元，大約已經降到1萬到1萬5千元，特別是巷內降幅更高。
房屋仲介陳泰源：「如果說是東區的巷弄內，甚至1坪的月租金，大概只到7、8千元而已，所以說其實也算是降幅滿明顯的，也是一半以下。」
東區商圈發展促進協會理事長韓修和：「東區的房東大概有6、7成都願意降租，降的幅度也是滿高的，但是疫情嚴重，各商圈其實空店率都很嚴重，那房東自己有感覺，所以在去年度的降幅度最高，那之後很多年輕人對東區有信心，大家都陸續回來做投資開店。」
東區巷內一家手搖飲料店，以調酒方式製作飲料，搭配俏皮的插畫牆，成為人氣飲料店。東區商圈飲料店業者小怪：「現在疫情期間租金有降比較多，所以現在東區其實比較適合做生意，我們才敢做，降租快5成。」
勇敢進駐東區，邁入第二年就碰上新冠疫情，坦言不是沒受影響，不過，會選在東區開店，除了房東願意降租，主要還是看上商圈未來的發展性。東區商圈飲料店業者小怪：「降租是其次，再加上東區一定還有發展，因為每間店就算它不開了，再開就會有新的人潮。」
從韓國進口女裝的服飾店業者，疫情期間即使運費成本漲到過去的5倍，依然願意留在東區，同時，還有服飾業者，在東區一口氣開出4家分店，都是希望趁租金便宜時搶占店面。東區商圈服飾店經理黃小姐：「房東他就是有降一些租金，其實我覺得主要還是說，我們公司自己的強化。」東區商圈服飾店業者盧又瑄：「如果真的比較稍微高一點，都有降價一些，穩穩做的話就都還算OK。」
東區空店面從2020年1月，疫情爆發前的193間，6月不增反減降到159間，到了今年1月底，只剩下120間空店面待租。線上消費市場研究顧問公司副總監楊少夫：「公共區域的造景，甚至說獨特節慶的氛圍形塑，當然最後一個就是獨一無二的一個品牌進駐，這些都可能是商圈可以塑造商圈的差異。」調降租金只是第一步，想把更多消費者帶進東區，專家認為還需要打造出，有別於其他商圈的特色，才有機會重返昔日榮景。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308.html
#台北市東區商圈 沒落主因不只是東區的問題
👉它代表的是新零售時代來臨
👉它代表所有傳統商圈門店將逐漸式微的警訊
尤其是大坪數空間的傳統店面首當其衝😟😟😟
完整文章➡️ https://moneyweekly05.pse.is/TKSAB
190915八大民 東區危老案 2透天店面改建小宅
影片網址→https://youtu.be/DS-PeZ5q5Ew
東區黃金店面1間現在是養生會館，隔壁則是閒置狀態，外牆掛起大幅的品牌廣告，但未來這裡將改建成小宅出售。
主播/陳靜宜、攝影/許孝群 採訪報導……↓
主播/陳靜宜：「而它的位置距離忠孝復興站不到200公尺，位在復興南路上，兩棟的透天金店面，合併土地面積是77.13坪，在去年11月被建商收購之後，今年8月通過了危老案審議。」
但過去東區寸土寸金，礙於租金的立即收益，多數會選擇維持現狀。
房仲業者/陳泰源 表示：「既然現在大環境不好，那東區可能也有沒落的情況，不如藉這個機會，剛好讓我們的房子打掉重蓋，危老條例它的都更獎勵多10%的容積在明年的5月底過後就到期了。」
加上危老改建原有的14%的獎勵容積，等於改建就多了24%，台北市東區首見透天店面改建成小宅的危老案，也點出了市場對小宅的需求。
房仲業者/陳泰源 表示：「未來少子化的趨勢，真的大坪數要等著被滯銷。」
台北市忠孝SOGO周邊店面屋齡大多有30~50年，東區商圈沒落之後，會不會趁勢掀起一股危老改建潮，外界關注。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915-2.html
190819TVBS 公館「運動名店」連倒 房仲：租金漲超越東區
影片網址→https://youtu.be/E4_DiIvyJw8
東區商圈沒落，現在公館商圈也岌岌可危，三個月內國際運動品牌就有兩家關門，還有代理品牌的店家即將歇業，房仲分析因為店租連年調漲，一坪租金已經超越東區。
記者 謝丹慈 楊茜雯 / 攝影 徐國衡 報導
記者謝丹慈：「這裡原本是一間，知名的運動用品店，但現在可以看到鐵門已經拉下來，關門歇業，整個公館商圈面臨這種危機的，可不只有它。」
除了國際品牌adidas已經關門，另一邊的巷弄裡，美國大品牌UA早在6月就已經歇業，傳出租金一個月100萬元經營不下去，光是這三個月，就有兩家知名品牌收攤，還有代理的店家即將熄燈。
店員：「這裡要做到8月底，9月中就要收掉了。」
整家店打出下殺優惠出清，就是為了關門做準備，店員透漏最近人潮確實少了3到4成，但租金不降反漲，公館商圈，每年店租漲幅大約5~10%，過去4年漲幅至少30%以上，原本一坪店租是1.2~1.6萬元，但現在已經漲到3萬元，超越東區一坪2萬元的行情。
房仲陳泰源：「公關商圈附近的消費，比較偏銅板消費平價消費，因為畢竟大部分，都是一些學生族群，所以可能支撐不了那麼高的，一個店面的租金。」
民眾：「最近好像就比較沒人在來，比較沒落一點，網路上(選擇)也比較多，因為很多現在網路上是貨比三家。」
民眾：「現在比較少，可能也是像他說的，網路上會挑會看，可能也因為大學也不在這裡。」
生活圈轉變，再加上年輕人喜歡在網路上買東西，都會影響。房仲表示，因為有校區以及捷運，整天時段都有人流，再加上師大商圈沒落後，以為會分散逛街人潮，都是釀成漲店租的其中一個原因，但消費力如果沒有提升，店家也岌岌可危。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1186314
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190819tvbs.html
主持人：唐湘龍
節目時間：週一至週五 08:00 - 09:00
◎節目內容大綱：
●「飛碟早餐 唐湘龍時間」，網路直播
● 發起「終結放榜新聞」，為高雄女中拍拍手
● 永福樓吹熄燈號，東區商圈沒落
● 立委補選最新民調！民進黨恐全軍覆沒
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台北東區商圈沒落，近年來，已傳出有房東降價求租，連知名餐飲集團王品都以對半砍的價格，租下忠孝東路4段，原為渣打銀行的2樓店面，讓王品集團撿了便宜，有專家直言， ... ... <看更多>
雖然說這種商圈沒落的情況絕對不是只有租金這一個影響因素不過還是好奇像這種情況如果該區房租大幅下降例如降個30%之類的. 有可能讓商圈短時間內 ... ... <看更多>
東區商圈沒落 在 [閒聊] 台北東區未來到底會走向沒落還是會都更? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 台北東區的房子
: 幾乎都30年以上了
: 巷子裡面
: 一樓開店面
: 上面都住家
: 大馬路的話幾乎都是商用了
: 不過屋齡平均超過30年
: 因為疫情的因素
: 最近空租率飆高
: 有點像過去天母的感覺
: 大家覺得這區
: 未來疫情過去之後
: 會重返榮耀
: 還是就真的下去了
: 二級警戒之後 人潮有略為回流
: 但是像是東區地下街之類的幾乎都死光光
: 巷內甚至馬路第一排空租率也很慘
: 想了解大家的看法
先說結論
東區(忠孝復興到國館)不會死亡,但不會再有往日風光
但依舊是台灣的一級商圈!
很多人愛提的屋齡,其實影響不大
真的屋齡影響那麼大的話,看看西門町/南陽街商圈
哪邊的屋齡叫出來才嚇死人
真正影響商圈的是交通,群聚效應,商圈形象
以前東區無敵是因為台北幾個強力百貨都在東區
短短兩段捷運夾了包括 sogo*3,明耀,統領,頂好
還有最指標的誠品
但是自從信義區興起以後,信義區定位跟東區接近
但整體規劃比東西好,等到百貨陸續到位
就看到東區漸漸沒落
其實疫情什麼的根本不是重點
我體感東區的沒落大概從誠品遷走開始
信義區就確定超車東區了
但是東區沒落歸沒落,地段明擺在那
正忠孝東路門牌,藍線捷運,大批有錢住戶
只要 sogo*3 不撤走,基本上這邊還是台灣一級商圈
只是不再是旗艦地位,
跟天母那種既沒地段也沒建設的邊陲地帶
根本是 LP 比雞腿
我比較好奇的是隨著大巨蛋的逐漸完工開幕
會對國館以及忠孝敦化這邊的生態造成什麼樣的影響~
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