【場勘】
中壢區松勇路臨時公園
▶️增設兒童遊樂設施地點勘察
#ㄧ心一意建設中壢
#ㄧ直在您身邊的好朋友徐景文
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140412中天 市有宅5月開標 永吉路30巷底價8千萬最貴 影片網址→http://youtu.be/8t0AfZ9PmE4 感謝記者 黃琡雯 的採訪,真是好久不見了! 關於這棟位於永吉路30巷的豪宅,因為那裡有點像小型夜市,所以店面應該比住宅更有價值。高樓層看的建101景觀有加分,可是基於...
松勇路 在 Facebook 的精選貼文
2021年4月20日17:51,日暮時分的臺北市前三高大樓。(葉芝伶 攝)
畫面左邊可以看到臺北的第一高(台北101)和第二高(臺北南山廣場)建築,畫面右邊正在蓋的則是未來的臺北第三高建築「富邦A25」。
富邦A25(富邦信義A25總部)坐落在松高路與松勇路口,位於陶朱隱園旁,佔地5,451坪,預計在2022年完工後將是一棟地上54層、地下4層,高265.6公尺的商辦大樓,高度僅次於台北101(509.2公尺)及臺北南山廣場(272公尺),並超越臺北車站對面的新光人壽保險大樓(245公尺),取而代之成為臺北第三高的摩天大樓。
松勇路 在 Facebook 的最佳貼文
路過好多次的店,今天來吃吃看😋
客家菜+川菜,
算是改良過的客家菜,更能讓人接受,
生意好好😃
過嶺特區,感覺越來越熱鬧囉
還以爲老闆名叫松勇,
原來是店家爲於松勇路上🤠
#台灣 #中壢 #生活日常 #松勇風味館
松勇路 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140412中天 市有宅5月開標 永吉路30巷底價8千萬最貴
影片網址→http://youtu.be/8t0AfZ9PmE4
感謝記者 黃琡雯 的採訪,真是好久不見了!
關於這棟位於永吉路30巷的豪宅,因為那裡有點像小型夜市,所以店面應該比住宅更有價值。高樓層看的建101景觀有加分,可是基於豪宅群聚效應,不像過了忠孝東路的松勇路、松仁路豪宅林立,相較這棟感覺就有點鶴立雞群,旁邊都是老舊公寓。
試想,有錢人會願意花總價超過8000萬,買在公寓林立的獨棟豪宅嗎?從地段而言,單價絕不是問題,而是大坪數、總價、產品定位的問題了!
以下是新聞報導......↓
米白色帶金色的外牆,豪宅外頭還有一整排綠蔭圍繞。
記者 黃琡雯:就位在永吉路30巷巷弄內的這棟豪宅,高樓層還可以看到台北101,其中一戶75坪底價高達8567萬元,這個價格也創下台北市最貴的市有住宅。
部分樓層還在施工裝潢加緊趕工,就是這棟北市的市有住宅,開放標售21戶,其中一間四樓層擁有一間75.7坪含有2個車位,總價就要8567萬元,每坪價格超過100萬。
以周邊行情來看,永吉路巷內中古大樓每坪90~95萬元,公寓每坪也有80~85萬元,現在這棟豪宅預計5月標售,坪數大的戶別,每坪喊出上看130萬。
房仲業者 陳泰源 表示:這棟豪宅有點鶴立雞群,就它那一棟豪宅,可是旁邊都是老舊公寓,有一點點孤掌難鳴的感覺,可是從單價的角度它算合理的。
除了永吉路這棟新建豪宅,台北市公告標售的市有住宅25筆當中,還有位在台北市汀州路的建案,標售物件62.4坪底價也要5577萬元,另外位在士林的官邸住宅,目前喊出第三次標售,一共三戶,總價都要3760~4468萬元。
25筆市有住宅一旦全數脫標,預估可以為台北市帶來12億收入,仲介業預估未來短期內,附近中古房價恐怕也會順勢被推升。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73748260
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/8t0AfZ9PmE4/hqdefault.jpg)
松勇路 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
130526中天 信義區菜園法拍 估創每坪千萬天價
影片網址→http://youtu.be/GTvoUW6El_Y
OK~我估計之所以一坪破千萬的理由很簡單,假設信義區的松勇路的豪宅平均房價一坪250萬。通常1坪土地可以蓋4坪建物,換言之,4坪建物=1000萬,也就是說1坪土地1000萬,就是這麼簡單。
雖然說那一塊是政府的土地,如果標出天價賣出,政府大賺,或許多少會有政府炒地皮之嫌疑,可那一塊是畸零地,說真的,除非剛好遇到隔壁社區要都更,不然政府保留那一塊菜田完全沒路用,倒不如法拍標售出去給投資客。
另外補充,我覺得拿信義區計畫區的華固建設砸23億買菜田,單價482萬的例子來跟松勇路的土地相類比有點......怪怪的,必須要說明的是,華固搶下的那一塊號稱最貴的菜園,一來總坪數多,所以高總價,口袋夠深,能負擔起的買家不多,因此單價會被拉低,而且,那一塊是「商辦」用土地;這一次是松勇路的豪宅「住宅」用地,完全不同功能的土地,所以才會出現人家是482萬,而房仲業者會估這次上看破1000萬的原因。
以下是新聞報導......↓
放眼望去,高樓施工如火如荼,底下一小塊菜園,四周豪宅林立,不僅種滿作物,一旁還有簡易大間的小平房,賣的是地方工人的檳榔和飲料。仔細看,牆上還貼了一張法院拍賣公告。
菜園使用者 古先生:這個地我使用30幾年了,法院他說要查封,我就問他說為什麼要查封啊?他就跟我說地主沒繳稅。
以後再也不能種菜,土地使用人古阿伯心裡難免失落,因為這塊信義區的土地即將在27號被法拍,如果對照之前3月華固建設砸下近23億搶進北市信義計畫區,每坪脫標價482萬元,號稱是全台最貴的菜園。
那麼這塊地總坪數83.79坪,總底價為2.6億的小菜園,房仲業估計每坪脫標底價將有上看1000萬的行情,再創菜園新天價。
房仲業者 陳泰源 表示:一坪一仟萬元的土地,換算成建地的話,假設可以蓋四坪建物的話,等於是一坪至少250萬的建物價值,屆時房子蓋好,成本在250萬,然後建商還要再賺,那是不是300~400以上跑不掉了?
台北市土地越來越難求,今年以來光是信義計畫區豪宅交易價格就已經站上每坪250萬元,甚至刺激周邊土地行情走高,如今法拍菜園可能又再掀起一波搶地大戰,預料豪宅房價恐怕也跟著向上翻漲。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63613419
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/GTvoUW6El_Y/hqdefault.jpg)
松勇路 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
121117年代 二波實價曝光 豪宅價膨風打4.5折
影片網址→http://youtu.be/3JrrZExB_3Y
感謝記者薛宇珊的報導,其實,台北市便宜的房價,夢幻2字頭當然還是有嚕!不過就怕是破爛到不行,或者是鬼屋,買的人要小心嚕!
原本以為,實價登錄之後,就可以加速交易速度,結果我錯了!假設實價登錄是50萬,屋主就想要賣51~52萬,買的人就想要出48~49萬,結果服務費也都被壓縮到沒啥空間了,生意真是越來越難做了,囧~~
以下是新聞報導......↓
年代新聞,
一張張房屋廣告單,沒忘了標註總價,但小心,這可不一定是真實房價,第二波實價登錄,2.5萬筆資訊曝光,意外發現有豪宅演出膨風現形記!
記者薛宇珊報導:位在信義區的這棟豪宅,原本賣方開價是每坪250萬,不過現在成交價卻僅有每坪113萬,等於打了4.5折。
房仲業者陳泰源表示:這個數字真的是跌破很多人的眼鏡,我自己都感覺非常驚訝,因為其實松勇路豪宅動不動其實都行情破200萬/坪以上,這個屋主可能是在2~3年前預售就買到現在,那他(屋主)可能真的有資金上的需求,不得不在這個時候就賣掉。
豪宅成交價縮水,卻有房價寫出新高,最貴的同樣位在台北信義區,海砂屋重建的仁愛麗景大樓,每坪要價175萬,新北市最高單價物件是以每坪77萬元的畫世紀奪冠,而南臺灣揭露的文化高峰會每坪也要價45萬。
房仲業者陳泰源表示:跟實價登錄之前比起來,是有明顯增加,看房子的人有增加,可是買房子下手的人卻發現,為什麼我用實價登錄的價格去買卻沒有買到?其實就是雙方(買賣)都在拉鋸。
房市觀望氣氛舒緩,加上景氣冷颼颼,民眾期盼撿到便宜房屋,實價登錄之後,選擇似乎變多了!
台北市就出現2字頭的夢幻房價,其中已北投區吉利街最便宜,每坪僅要22萬,其他像是內湖、南港、文山和萬華區,也找得到低於30萬/坪的老公寓,實價登錄揭開國王新衣,間接宣告「漫天喊價」下台一鞠躬。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58102520
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/3JrrZExB_3Y/hqdefault.jpg)