都更不是萬靈丹 不治標也不治本
十億青年起家散 住得安心有品質
時代力量新北市議員六位參選人今日共同召開記者會,提出新北市居住政策,主軸是「十億青年起家散」,要醫治年輕人房子買不起,租屋租得爛的弊病。新北市第三選區市議員參選人陳志明 三蘆新世代表示,高房價、高空屋是年輕世代剛進社會就要面對的極大難題,卻是蘇貞昌、侯友宜的居住政策所避談的,兩人都著重在「都市更新」。侯友宜主張,都更可以改變城市風貌、改建捷運周邊的老屋、可以刺激產業;蘇貞昌主張,以五大引擎帶動百倍速的都更。
陳志明認為,現在的問題不是房子不夠住,而是買不起,高談都更是未對症下藥,治不了高房價,也醫不好高空屋,還可能加重病情,造成更多「空屋鬼城」。對於抑制高房價,減少高空屋,兩位候選人的政見迄今還是空白,不禁令人懷疑,建商財團的票是不是比無殼蝸牛的票更重要?
新北市第四選區市議員參選人板橋新時代 彭盛韶-彭彭引用數據說明高房價的負擔有多沉重,根據內政部八月剛公布的「房價所得比」顯示,新北市買房的壓力不減反增,台灣全國房價所得比最新統計是9.08,新北則高達12.75,僅次於台北市。房價所得較上季些增加0.03倍,較去年同季些增加0.25倍。彭盛韶表示,12.75的意思是新北市民就算不吃不喝,賺的錢通通不花掉,至少要12年以上才買得起一戶中位數價格的住宅。其次,高空屋也是遲遲未見改善,根據內政部的統計,新北市目前的空屋高達13萬,低度使用住宅減少有限,新建餘屋住宅一直增加,兩者相加代表新北市空屋是居高不下。
彭盛韶進一步指出,為了減緩高房價、高空屋造成的問題,我們提出「十億青年起家散」的藥方,這帖藥方的「配方」有:開徵豪宅稅、滾動檢討囤房稅,並將這兩項稅收專款專用於租屋補貼。預期補貼金額可從六億增加到至少十億,增加超過三分之一,補助機制參考台北市的評點機制,嘉惠更多的租屋家戶和不同的租屋需求。補貼評點納入「包租代管」,並推動〈出租房屋優惠房屋稅與地價稅自治條例〉,且納入「侯友宜條款」,房租每年漲幅不可高於基本工資漲幅。藉此增加房客、房東加入包租代管的誘因,促使租屋市場更健全、更透明。最後,推動「住宅消保官」相關的條例、預算 。
新北市第五選區市議員參選人張祐銓 中和右拳指出,新北市目前並沒有像台北市一樣有課徵「豪宅稅」,但豪宅的賦稅與交易價不成比例,連千分之二都不到,以兩個位於新北市的豪宅為例:「合環御寶」的交易價約5,950萬,試算應繳的房屋稅額37,619元,「吉品一美花園」的交易價約交易價約6,700萬,試算應繳的房屋稅是94,053元。張祐銓表示,「十億青年起家散」主張新北市應課徵豪宅稅,項目參考台北市,並以新北市成交價作調整。台北市從民國101年開始課徵豪宅稅,105年稅收高達10.9億元。預期新北市府開徵後,將能大幅增加稅收。
張祐銓表示,新北市從去年開始徵囤房稅,民眾持有住宅第四間以上算「非自住屋」,房屋稅率從原本1.2%,增加為2.4%,預計市庫每年多入帳3億。張祐銓主張,未來應採滾動檢討囤房稅,評估是否對持有多戶房屋者課徵比現在2.4%更高的稅率。此外,新建餘屋超過一年未售出或未點交,按照囤房稅非自住稅率課稅,增加空屋降價求售的壓力。
新北市第八選區市議員參選人曾柏瑜表示,目前新北租屋補貼每年補貼一萬三千戶(中央經費計畫戶數:九千一百;新北市經費計畫戶數:三千九百),每戶每月最高補助四千,最長補助一年,推估每年最多補助六億二千四百萬元。豪宅稅加囤房稅,預期每年為市庫增加超過四億,專款專用於租金補貼金額,總額最少可從現在的六億提高到十億,有助於增加補貼的額度、戶數。補助機制則參考北市的評點機制,視家戶家庭所得、成員人數等條件而有差別補助,最高額度則從現行的四千提高到一萬二千元。
曾柏瑜指出,租貸專法通過後,希望能健全租屋市場,讓交易透明化、管理優質化,減少租屋糾紛,但這需要誘因。為提高房東、房客加入的誘因,補助機制加分納入「包租代管」,增加房客選擇包租代管的誘因,並推動出租房屋優惠房屋稅與地價稅自治條例,增加房東加入包租代管的誘因。優惠稅率的自治條例也會訂定「侯友宜條款」,房租每年漲幅不可高於基本工資漲幅,避免出現每年漲5%的情形。
新北第二選區市議員參選人泳敢 唐聖捷表示,政府的居住政策應該特別關注資源相對較少的年輕世代,包括之前我們關心過的大學生住宿問題及在地青年的第一個家。市府應該扮演更積極的角色,推動學校出地,政府發包興建,讓一般民眾及學生混居的社會住宅。如此不僅可以同時解決學生住宿和青年成家問題,亦可確保居住品質。
唐聖捷指出,新北市作為全國人口最多的都市,社會住宅的需求最為殷切。2016年時現任總統蔡英文喊出12萬戶,新北市長朱立倫則喊出20萬戶,顯見推動社會住宅是超越黨派的共識,請蘇前院長及侯前副市長正式表態是否接續推動,具體目標及推動策略為何。
新北第十選區市議員參選人黃智姍 溫暖傾聽・勇敢改變指出,「十億青年起家散」的配方還有一個是設置「住宅消保官」,協助處理各種買房、賣屋、租屋的糾紛。以板橋浮州合宜宅為例,交屋前便存在糾紛,交屋後又出現漏水、壁癌、排水孔堵塞、瓦斯管線設置未符規定甚至屋內有潮濕異味等屋況問題,住戶和建商更在驗屋問題上有所歧異。由此可見,現行的制度並無法真正有效保障實務上所發生的住宅糾紛。住宅牽涉的範圍很廣,需要有專業、專職的消保官,才能更有效替市民朋友解決問題。
黃智姍總結,高房價、高空屋的問題是冰凍三尺,非一日之寒,要根治這問題並不容易,「十億青年起家散」期待是能緩解買不起房又租到不適合房子的痛苦,也期待能發揮拋磚引玉的功用,促使有意參選新北市市長的參選人們能針對高房價、高空屋等問題提出有效、具體的解方,供新北市民檢視。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過299的網紅戴瑋姍‧板橋,也在其Youtube影片中提到,...
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新北市七年來居住人口不斷攀升,年輕學子們畢業後紛紛來到雙北尋求未來發展,卻得面對動輒超過薪水三分之一高的房租,對未來感到茫然恐慌😭,婉鈺疼惜年輕人打拚不易,多年來持續關注、監督新北市政府推動 #青年社會住宅政策💪🏻
婉鈺曾在中和秀峰街青年住宅預定地率眾搖旗 🚩抗議,大聲疾呼市府不要圖利建商 😡,實現還給青年、弱勢族群 #優惠居住權 的承諾,真正落實 #青年社會住宅 的精神 💪🏻
也在會期時針對社會住宅戶數灌水、租金不合宜、興建社會住宅進度嚴重落後等問題質詢朱立倫市長,而獲得朱市長承諾社會住宅將全面以低於市價八折出租,當中更規劃三成以64折保留給弱勢族群!👍🏻
另外,因新北政府興辦社會住宅進度跟不上需求成長,因此發展出 #包租代管、#代租代管 制度,這次會期也針對新北市興辦社會住宅及「公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋自治條例」進行討論修改,希望能夠讓更多愛心建商、愛心房東自發性投入社會住宅市場,也能促進實現朱市長當初提出 #空屋轉社會住宅 政見🤝🏻🤝🏻🤝🏻
歡迎各位愛心出租人加入包租代管、代租代管行列,不但省心省力、享有租稅優惠,房東房客都受惠、真正 #做公德,一舉數得喔🙌🏻🙌🏻🙌🏻
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另外提醒大家,近期內政部與新北市合作舉辦多場 #危老重建 及 #社會住宅包租代管 加強宣導說明會,每場開放350位名額,消息一出就報名馬上額滿,有興趣的好友記得加入 #新北都更小百科Line(ID:@urradio1999),能得到更多相關的資訊📱
都市計劃是婉鈺的專業💪🏻,我深信都更的目的,是讓居民獲得更好的生活環境品質,而非趕走在地人,起樓蓋厝圖利廠商😠不管是在地人丶或出外人,都應該租得起、買得起!👬👭👫
住得安心、住得有尊嚴,這才是板橋人想要的合宜住宅。
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條件限制:上班族、有正職固定工作者 (至少租一年以上)
房屋類別:大樓
租屋地址:新北市板橋區樂群路2號11樓之1 浮洲合宜住宅A6-S棟
租屋樓層:11樓/總樓層21
格 局:2房 / 1廳 / 1衛 / 1廚 / 1陽台
坪 數:23.5
每月租金:17000 (不含管理費)
租屋押金:兩個月租金
公共設施:大廳、電梯、中庭花圃、各項社區公用設施、警衛室(可代收包裹)
提供設備:櫻花恆溫熱水器、Panasonic變頻冷暖空調三台、燈具 以上設備皆全新
聯 絡 人:我(PTT聯絡人) / 徐小姐(看屋聯絡人&房東)
聯絡方式:站內信
照片連結:
環境交通:近浮洲火車站、捷運亞東醫院站、824公車、YouBike、亞東醫院、
新北市立圖書館、南雅夜市、愛買、浮洲親水公園...等
備 註:禁設佛堂、禁設神祖牌位、禁養寵物、不菸不酒不吃檳榔、不設籍
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.210.151
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Rent_apart/M.1544775485.A.FE7.html
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