#AD 最近板橋討論度最高的建案應該就這一個了,在「達永冬慶」的基地上,打造的「消失製造所」,一開幕就變成板橋全新爆紅約會/親子遊景點。這次的影片就要帶大家一起去玩,想知道裡面有什麼好玩的,趕快跟我們和百億房產教練一起去看看!
基地在正文化路上、距離捷運新埔站走路兩分鐘的「#達永冬慶」,聽說光是接待中心一開始整地,詢問電話就接不完。
先跟大家說,達永建設是一間很特別的建設公司,我們入行的時間剛好跟他們二代進入體系接班的時間差不多,大家年紀相仿有空的時候會聊一下,也常被他們超有創意的年輕團隊驚嚇到,像這次接待中心根本不接待中心,不只有復古柑仔店,還可以喝咖啡、買蛋黃酥!
回到產品面,「達永冬慶」規劃18~57坪1~4房產品,比較特別的是個案把小坪數集中在低樓層,大坪數集中在高樓層。
在這裡也跟之前有留下聯絡資料卻沒有接到連絡電話的粉絲說聲抱歉,據我們得到的最新消息,目前個案所有戶別都已經收訂了,不過根據經驗,通常還是會有少數沒有去簽約的戶別會釋出,如果對個案真的還是很有興趣的話,可以填寫這個表單喔 :https://reurl.cc/l0OmXY
👏我們DIY做的藍染作品,要來送給粉絲喔!在底下留個言給我們+TAG一個朋友,就來抽喔!!!(有2個名額)
▩「達永冬慶」建案分析:https://reurl.cc/MZeb2L
【 本集影片由「達永冬慶」邀約製作】
#地產秘密客 #建案開箱
板橋文化路建案 在 王淑慧粉絲團 Facebook 的精選貼文
這個建案特別創新
不是幫她打廣告,因為就在議會對面大佛寺隔壁
看起來像是宮廟,又像博物館展覽館
沒想到是結合了多項產業的建案「樣品屋」
真的是不可多得的創意
咱們新北市府不知有否派員考察學習呢?
#新北市議員王淑慧用心對鄉親
板橋文化路建案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
191103蘋果【新北異象】捷運宅保值鐵律崩壞!板橋這棟樓轉手全賠
地點決定房子的價值,但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」,離江子翠捷運站走路只要10秒,根據最新的實價交易顯示,14樓戶在8月以1750萬元賣出,較五年前的入手價賠了310萬元,同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。房產專家指出,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。
(高敏鳳/台北報導)......↓
第一天廈位於熱鬧的文化路上,屋齡9年,是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築,步行到江子翠捷運站6號出口,只要10秒鐘的捷運宅,為2、3房格局,交通有五大聯外橋與東西向快速道路,包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋,學區則有江翠國小、江翠國中。
實價登錄顯示,「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出,當時單坪為65.4萬,今年8月則以總價1750萬賣出,單坪為55.6萬,相差310萬,賠率10%。此外,資料上可以看到,該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣,除了首次交易之外,像是21樓、12樓都有賠售的現象,都是以賠100萬售出。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2014年是房價高點時期,當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍,而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點,因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格,現在房市回穩、健全的市場下,對於購屋者買房是一個好時機點。
美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示,其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了,目前台北捷運布局廣大,很多人會跑比較遠,去選擇相對便宜的捷運宅,而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主,是投資客喜歡入手的,那突然想脫手,降價賠售的狀況就很多。他說,江子翠附近也有江翠重劃區,對有交通工具的人,捷運宅就沒有吸引力,這也是房價拉低的原因之一。
房產專家張欣民則表示,板橋目前房市穩定,江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬,而這1年房價也有回溫狀態,對於此案子可以用個案去推測,可能是房子有瑕疵,或者屋主有個人財務的問題。
張欣民建議,購屋者買屋前可以以地段作為考量,並以交通便利為主,也要參考自己購屋能力,需要注意有些建案會推出自備款,但這種先甘後苦的方案,要小心後續的房貸壓力。
新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191103/1655410/
新聞網址2→https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487265/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_94.html
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目前在板橋賞屋看到吳鳳路上四季行館預售屋
相當心動
因此列上此建案優缺點
希望鄉民幫忙分析是否該衝一波
優點
1. 双捷運,且距離捷運站不遠
2. 無明顯嫌惡設施
3.社區共84戶,相較江翠北側建案戶數較為單純
4.舊市鎮發展機能完善
缺點
1.建商為文傑建設,網路上似乎無建商相關評價(?!),公司資本額僅兩千五百萬,擔心日後出事求償無門,風險較高
2.管理費每坪80偏高
3.新舊混雜,吳鳳路較不筆直,彎彎曲曲,是否出車禍風險較高?!
4.車位數少 不一定有車位
希望大家不吝指教 謝謝
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