■《看房記》
最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。
假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。
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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。
另外，買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。
2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…
因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。
對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！
崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過；這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)
板橋預售屋推薦 在 看板home-sale - [心得] 板橋預售屋畢業文 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
(手機發文，排版拙劣請見諒)
今年初男友的一句話「過完年就來認真看房吧！」開啟了我們的尋尋覓覓找房之旅，很幸運地在半年多之後就買到人生第一間房！
這個過程中受惠許多版友、前輩們分享，希望我們的經驗也能帶給需要的人一點幫助。
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我是板橋人、男友是台北人，所以我們找房目標鎖定雙北預售屋，期望的格局為三房兩廳，因為台北市符合這樣大小的預售屋房價超出預算的射程範圍，考量上班通勤的便利性(我在台北上班、男友在新竹)、以及購屋地點的保值性，因此主要範圍縮小到板橋的捷運沿線。
最一開始看房時，(當時還沒把地點限縮在捷運附近)，因為喜歡重劃區的開闊感，覺得環境很舒服，所以看過幾個江翠北的案子，但因為比較晚開始看，多數較好的案子所剩的選擇已經不多，發覺剩下的案子格局都大同小異，一層多拼梯戶比過高、單面採光、暗廳、開門後客廳餐廳和開放式廚房一路通，實在很不喜歡這樣的規劃，所以慢慢看回舊市區。
後來看到重慶商圈的預售屋，因為是我熟悉的生活圈，再加上格局是漂亮的三房兩廳兩衛+獨立廚房，雖然離捷運站有點距離，但當時代銷給的預計開價在50出頭，心中大叫著就是他了！
走出接待中心和男友確認他也覺得這間很好，我們各自找了父母再去接待中心讓長輩瞭解這個案子後就靜靜等他開賣，時不時也會去那一帶晃晃觀察未來的家附近環境。
沒想到這預售案潛銷非常久，一直遲遲不開賣，這期間我們也陸續看過其他案件，但都想著還是要等他開賣。就這樣等待到了8月，終於通知開賣日期，代銷卻在開賣那週不斷對我們打預防針，說我們非常可能買不到，最後到了開賣前一天，才通知不用過去了，都讓地主戶、關係戶挑完了。
這次的體驗非常糟糕，覺得半年的時間都被耽誤，不過現實來說這也是我們自己的選擇，選擇要等待一個根本不會賣給散戶的建案。
在等待許久卻落空的失望之下，我們不抱期待的回看過去一些其他建案的資料，翻出在看房初期曾經去看過的新美齊画世代資料。當初因為画世代緊鄰湳雅夜市，心中覺得是很大的抗性，再加上代銷介紹的樣品屋及主推物件總價超過預算，當下覺得不是理想的選項因此也沒多瞭解。
再次拿出資料翻看，發現一個之前沒留意的戶別，位於鄰板城路側的西南面向幾乎可以算半永久棟距，再加上坪數比代銷主推的物件小了一點，試算後覺得總價可能落在防守範圍，於是又去了一趟接待中心。
由於画世代開案已有一陣子，銷售情形好像也滿不錯的，我們看中的戶別只剩下高樓層.....想想在上一個案子(總樓高15樓)，只能撿人家挑剩下，樓層都接受到3樓了，現在居然能有住高樓的機會，頓時忘了地震的可怕XD
因為距離上一次去画世代接待中心已經半年以上，當時也沒有很上心研究，所以請代銷再和我們介紹一次。大致聽完之後馬上針對樓層和車位進行價格討論，最後的價格符合實登水準也和我們心中預估的相差不大，雖然最後還是小爆原先設定的預算，但還是捏著簽下去了！
最後來談談為什麼一開始對夜市很排斥的我們，會在第二次造訪就決定購買。
[品牌]新美齊X大陸工程夢幻組合我想不需要多說了，若不是因為有些許抗性，6字頭大概不容易買到如此大品牌的作品。
[交通地段]因為男友上班要通勤到新竹，因此高鐵站、捷運站是我們挑選房子的重要考量，我曾下班後從府中站走路到画世代並計時，剛下班又餓又累走很慢加上路線不熟悉的情況下，時間大約10出頭分鐘，如果是熟悉路線+趕時間的腳程應該可以縮短到10分鐘以內。
[社區規劃]新美齊為這個建案規劃許多很貼心的設備，例如預留電動車專用線路及配電系統(我不是專業人士，如果用詞有誤還請見諒)、社區巴士接駁到附近捷運站點(不過能維持營運多久就不曉得了)，還有很漂亮的公設空間和迎賓車道，迎賓車道完全打中男友愛慕虛榮的心XDD
[彈性客變]新美齊給予客人非常彈性的客變空間，我們這戶目前還沒有排到實際客變，但是據已經進行客變的未來鄰居分享，能夠感受到建商的用心。
至於一開始讓我們猶豫的最大抗性「夜市」，考量湳雅夜市到府中一帶目前已知規劃了幾個都更案，觀察後發現各家案子規劃之下，未來的夜市規劃一定會有逐漸變動，我們預期那一帶舊市區容貌會慢慢翻新，再來是我們購買的戶型和夜市距離較遠，不會直接受到夜市的影響，因此降低了夜市這個因素對我們決策的影響權重。
在上一個案子受了委屈後，再遇見新美齊画世代，深刻體會到什麼叫大戶人家的規矩，購買體驗從接待中心簽約開始，到後續建商非常有效率的提供相關資料和各項通知，以及完善的售後客服，都讓人降低了購買預售屋這件事所帶來的不安全感，能夠感受到建商用心，再加上鄰居們每日更新蓋房子進度的照片，也讓大家對於大陸工程的施工速度感到驚嘆，方方面面都是放心。
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或許現在是房市和經濟前景混沌多空交戰的時刻，也並不一定是最適合買預售屋的時機，但參考版上許多前輩的看法和分享、自住規劃的時程，建商的品牌信譽（成為爛尾樓拖延交屋時程的機率較低），還是買了人生中第一戶房。個人很難預測整體市場的漲跌，當然就算以自住的角度而言也很希望能買到便宜的房子，但是在通膨以及十年二十年尺度的期間來看，擁有資產還是比持有現金更具有保值的效益。看房子買房子對大多數人都是一件艱難的事，尤其自住客或許一生就只會買一兩戶房子，踏出第一步後會發現其實市場也並不是如此的吃人和可怕，感謝看到這裡的版友們
，真的很開心能夠順利買到屬於自己的家，文筆並不十分優美，但還是希望能分享一點點資訊，提供還在觀望的人們作為參考。無論是空空還是多多，祝大家都能買到心目中理想的自住房XD
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