新房價差異很大,看你會不會查,看你有沒有勤勞,還有臉皮夠不夠厚。
比如板橋,江翠北側可以從40萬至70萬,建商多半都不怎麼樣,景觀差異也沒有很大,縱使河景也是帶著高架橋,我假設這些都是實價真登錄,沒有(一定會有)AB約來拉高銀行貸款成數,那,你是閉上眼睛買,還是自我感覺良好?
交屋就漏水的高價建商不少,也有假住宅的一般事務所,更有登記部分樓層是坐月子中心( 啥啥!!! )的預售案,還有部分戶別是平價社宅的( 但你可能沒有察覺 ),這個世界的詭異局面還真多,如果你輕易上車,那就把世界當作是那個樣子的吧。
至於秒殺案,我倒是勤查登錄,也沒看到簽約的數量,如果你買的是二個月的紅單,那麼被黑吃黑的機會,頗高。
不要當房市的韭菜,被割的時候,你絕對是不敢嚷嚷的,這種韭菜,摔最慘。
就像有爛媒體一直說新竹漲很兇,十年漲四成,所以誘惑你上車,但你也不想想,台北都漲一倍了,你新竹只漲四成,那還不如十年前去擺台積電!而且這些聲稱會漲的新竹屋,根本就是爛屋一間,不只風水爛格局爛,還會漏水漏尿爆糞,一直喊漲,只是想掩蓋爛屋的事實。
不要碰那些被亂喊的東西。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅館長成吉思汗,也在其Youtube影片中提到,加入頻道會員享有徽章和特殊貼圖符號以及非公開影片 FB搜尋 - 飆捍 按讚搶先看 獲取最新消息 惡名昭彰 全新官網 - https://www.notorious-npng.com/ 飆捍粉絲團 - https://goo.gl/urXSnz 成吉思汗粉絲團 - http://t.cn/EqUJv...
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板橋 實 價 登錄 在 財訊快報 Facebook 的精選貼文
鄉林董座賴正鎰稱,928檔期推案與銷售大增,建商已嗅出疫後遞延買氣
【財訊快報/記者張家瑋報導】隨著疫情解封,房市買氣逐漸復甦,鄉林(5531)董事長賴正鎰表示,今年928檔期推案與銷售大增,建商已嗅出疫情後遞延買氣,加上年底進入交屋旺季,房市交易會更旺,擺脫少子化與打房陰霾,人口紅利成新興區域剛需盤的主力。
新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟,較去年同期年增9.2%,他指出,後疫期房市明顯已回歸基本面,尤其具備人口紅利的區域買盤,更是受到強力支撐。
賴正鎰認為,新冠肺炎疫情與政策打炒房,原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝,但從現況來看,房市反而因為營建工資及原料漲幅高,大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手,而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。
他說,房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來,房價與成交量持續上揚,市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言,其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後,已有明顯的遞延性買氣。
新北市政府統計今年前8月設籍的家戶數,較去年12月底增加了10,382戶,其中增加設籍戶數的前五名行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。
新北家戶成長最快的新莊區,交易量緊追板橋,儼然成房市交易最熱區,他舉例像是鄉林3年前在新莊副都心推出的預售建案「鄉林淳真」,歷經半年就快速完銷,將於今年12月完工交屋,持續看好新莊區未來發展,將在新莊覓地推案。
板橋 實 價 登錄 在 先探投資週刊 Facebook 的最佳貼文
鄉林董座賴正鎰稱,928檔期推案與銷售大增,建商已嗅出疫後遞延買氣
【財訊快報/記者張家瑋報導】隨著疫情解封,房市買氣逐漸復甦,鄉林(5531)董事長賴正鎰表示,今年928檔期推案與銷售大增,建商已嗅出疫情後遞延買氣,加上年底進入交屋旺季,房市交易會更旺,擺脫少子化與打房陰霾,人口紅利成新興區域剛需盤的主力。
新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟,較去年同期年增9.2%,他指出,後疫期房市明顯已回歸基本面,尤其具備人口紅利的區域買盤,更是受到強力支撐。
賴正鎰認為,新冠肺炎疫情與政策打炒房,原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝,但從現況來看,房市反而因為營建工資及原料漲幅高,大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手,而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。
他說,房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來,房價與成交量持續上揚,市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言,其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後,已有明顯的遞延性買氣。
新北市政府統計今年前8月設籍的家戶數,較去年12月底增加了10,382戶,其中增加設籍戶數的前五名行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。
新北家戶成長最快的新莊區,交易量緊追板橋,儼然成房市交易最熱區,他舉例像是鄉林3年前在新莊副都心推出的預售建案「鄉林淳真」,歷經半年就快速完銷,將於今年12月完工交屋,持續看好新莊區未來發展,將在新莊覓地推案。
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主持人 : 陳之漢
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攝影/燈光/收音/音控: 善云、10、小安2.0
封面美術 : R瑋
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主持人 : 陳之漢
來賓 : 黃國昌 & Sway(黑心房市觀察家)
製作人 : 小宇
導播 : 半套宇
攝影/燈光/ 收音: 善云、羿麟、大宇
封面美術 : 厭世左一
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181112東森 板橋公辦都更案 仲介隱瞞暗槓843萬遭判刑
影片網址→https://youtu.be/V1VRL0BB8zU
記者 蒲世芸 :「板橋林家花園公辦都更案,一位江姓住戶持有9.237坪土地持份,因為不知道土地價格高達千萬多元,而只以265萬5千元低價售出,而這當中的王姓女仲介刻意隱瞞價格,並且轉手賣出騙取差價。」
記者 蒲世芸、蔡錦倫 採訪報導……↓
位於板橋的這個都更案,鄰近林家花園,生活機能好,附近鄰居小吃店、公車站和市場,目前已經改建為地下4層、地上15層的大樓,問到附近的民眾也都對價格不太清楚。
劉姓買家也是地主之一,因為想取得更多土地,因此找上從事土地開發的王姓女仲介,實際訪問房仲業者,原來差異是房價是以土地計算或是建物來計算。
房仲業者 陳泰源 表示:「這個地主他會被騙的原因是因為,一般我們在賣中古屋的時候,其實我們賣的都是建物坪數,建物坪數當然就是會比較便宜,但是這個地主在事前他沒有做功課,他也沒有問清楚行情,等於是說被這個仲介欺騙了,他用建物的行情來賣他的土地。」
專家告訴我們,雖然房屋是以建物計算,但若是中古房子甚至是有都更考量,那就得看土地價格了。
房仲業者 陳泰源 表示:「實價登錄的資訊非常透明,所以說無論是我們在買賣房子之前,我們都建議消費者,你還是去實價登錄去看。」
王姓仲介因為隱瞞實際價格,新北地院依詐欺罪判6個月有期徒刑,另外還得退還843萬元差價,下次買賣房屋別忘了多方了解,以免被有心人士所欺騙。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181112-843.html
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