#AD 之前分享的建案單價都比較高,網友私訊想了解親民一點的建案 XD 我們來到了2字頭的地方。
幾年前在報社工作,被派來鶯歌鳳鳴重劃區採訪,那時還在開發初期眼前幾乎是荒土一片,最近幾個當時採訪的社區都完工,目前生活機能尚未成熟,還是要仰賴鶯桃路商圈,更新之後山元黃昏市場會搬到鳳一鳳三路與鳳福路交叉口。
會提到鳳鳴重劃區,主要是這裡單價行情仍在2字頭,比較雙北市和桃園高房價,最近有一些鄰近像是三峽、桃園年輕首購小家庭來這裡。
鳳鳴重劃區是民間自辦重劃區,總面積大約50.74公頃,交通包括國道二號大湳交流道,周邊有一個捷運三鶯線「鶯桃福德LB12站」目前興建當中,預計2023年底會通車啟用,這條捷運全長14.29公里,全線採高架形式,沿線共有12座車站,會從土城,一路行經三峽到鶯歌。
我們這次開箱的「森聯LIFE」,建設公司森聯機構就是在林口打造最貴豪宅「森聯摩天41」,總價總價上看6000萬起跳,當時還是預售時有去採訪。
森聯機構除了在林口推案外,這一兩年也把推案重心放在鶯歌鳳鳴重劃區,近期剛推出的「森聯LIFE」,接待中心滿有話題性,除了有做戶外日式庭院植栽造景,室內也有很多拍照打卡的地方,結合了3D彩繪技術的月球牆,剛完工不久我們就搶先去拍照,在這道牆拍好久,拍到都不好意思了😅
「森聯LIFE」分為「森耀」、「森睦」兩個建案銷售,「森耀」比較靠近未來的台鐵鳳鳴火車站,大概走路約5分鐘,基地面積1210.87坪,規劃兩棟地上9層、地下3層建築,總戶數170戶(含店面),規劃23~28坪2~3房。
「森睦」則靠近現有的鶯桃路舊商圈,基地面積約1309.59坪,規劃獨棟地上13層、地下3層,規劃坪數比前一案稍大,推出28~42坪2~3房。
這兩個案子的規劃坪數與地點不同,一個是近未來台鐵站,主力比較多來自於北客通勤族,另一個是近舊市區,兩案都是2字頭成交單價,還是住家是目前鳳鳴線上建案中唯一一個3米6的建案。
🔗連結一樣放在留言處,有實際成交單價與建案規劃細節都在這。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
林口 店面 行情 在 愛美玩樂誌 Facebook 的最佳貼文
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康氏金銀樓
*龜山總店(經營四十年):桃園市龜山區中興路422-1號
03-3291552 營業時間10:00-21:00
*長庚店(今年6月新開幕):桃園市龜山區文化二路62號
03-3288916 營業時間11:00-21:00
官網:www.kangsgold.com.tw (官網新建置,商品會陸續推出)
創業輔導專線:03-3291552、03-3597258
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林口 店面 行情 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
181026蘋果 店租500萬嚇跑租客 商仲也嘆價格實在棘手
大型店面吹招租悲歌,就連商仲業者都私下透露:「這個價錢、這個坪數,簡直棘手。」根據《591房屋交易網》刊登台北市店面出租訊息中,全市共有17間超過500坪的店面待租,其中又以內湖、大安區各有3間最多,而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內,店面超過700坪、喊出500萬元租金。而亞洲廣場5樓原整層美食街,也待租中,面積逾千坪、月總租金開價265.5萬元。大店面去化難,更有昔日繁榮的後火車站商圈店面,一空就是2年。
記者 詹宜軒/台北報導……↓
大型待租店面需要包裝。位於晶華酒店周圍、長春路上的984坪物件,因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」,一度獲得相當詢問度,但是該案開出月租金500萬元天價,也的確嚇跑不少租客。據了解,該案出租為1~3樓,3樓過去曾為餐廳使用。
美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,拆算該店面租金單價每月每坪破6000元,而該區域店面行情約在1800~3000元,確實高出市價許多。
據查,開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資,該公司資本額為7000萬元,投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等,估計財力雄厚,對於店面具有高度期待。
在電商強勢成為消費主力之後,大型店面要生存,香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析:「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等,較有大型店面的需求。」但國際品牌偏好一線商圈,在駐點之餘,也注重廣告效果,而健身房業者則多以交通便利處,為優先考量,新進餐飲業者多依附在商場之中,連鎖餐飲業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據,因此,吳懿倫透露,「大型店面房東,若非切割店面分租、或是降低租金單價,否則去化需要相當時間。」
根據《591房屋交易網》的店面租賃資訊,台北市目前待租、超過500坪以上的店面,共有17間,分散於北投、信義、中山、中正、南港、內湖、大安、大同、松山等9區,其中,內湖、大安區各有3間,數量最多,北投、南港及大同區,也各有2間。
待租面積超過千坪者,如北投區公館路1樓加上地下室店面、信義區林口街1樓加上地下室店面,另外,大同區則有寧夏商圈整棟飯店待租,中正區則是亞洲廣場大樓5樓待租。
千坪待租店面中,又以亞洲廣場原美食街月租金最高,開出265.5萬元。據了解該址目前由國寶服務信託予遠東商銀,該樓層本有包括MoMo Paradise壽喜燒等店進駐,目前則已空置。
另外,雙子星開發案啟動招標,區域反轉成為周圍店面持有者的期望,屋齡已達40年、見證北車商圈起落的金名城商業大樓1樓店面,日前也釋出招租,該招租網頁標榜全案出租1~3樓,有內梯,租賃面積近600坪,月租金105萬元,租客也可僅租1~2樓,租賃面積約373坪,月租金90萬元。
據了解,該店面之前租客曾為經營數十年的黛德美百貨,隨著批發市場的萎縮,該賣場已在2016年移往華陰街較小店面,同時開啟線上購物業務,店面也因此空置近2年。周圍房仲業者分析,該店面面寬雖大,但租賃面積太大,加上後火車站榮景不再,想要順利去化,恐得切小店面、或是降租,才有機會。
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