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據數據顯示，北北桃竹等地今年新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區，新北僅剩金山、八里、三峽，桃園為觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山，新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等13處。
何世昌指出，高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延，蛋白區逐漸淪陷，過去首購熱區像是淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口甚至已達1900萬元。
<好房網專欄>你看看，早教你不要買房投資，買台積電強多了，今天還漲停！很多地方的房價起漲，是投資客想賭一把，賭那二年完工後，房價會多漲一些。不要亂賭，啥自住兼投資的話，就不要欺騙自己了，世界上沒有便宜又大碗的房子。
通常是二年後就套牢，不然就是懊惱如果當年買台積電，那該有多好！可是賭徒們最愛買的建商，通常交屋都一定再給你新屋就漏水，讓你吐血不止。
還有人拿林口的漲幅來對比A7，想說忍耐毒氣的攻擊，換來以後房價的起漲？買台南鹽風+毒土第一排，還喜孜孜以為這裡就是呼吸的天堂？我的媽呀，智商180的人，到了房市都變成了智障，這一切都是貪念造成的。
■《看房記》
最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。
假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。
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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。
另外，買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。
2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…
因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。
對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！
崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過；這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)
#買房開箱 #林口買房 #新家開箱
▶特別感謝好友Joeman來開箱！想看他開箱我們家的影片歡迎訂閱他的頻道！
《Joe是要看房》ep.9➡https://youtu.be/d0y2lJjHwV8
▶特別感謝：Horia赫里亞沙發、技嘉AORUS電競螢幕、Bestmade電動升降桌、眠豆腐、日興掀床、斗內入厝禮的所有好友們
▶下一集會跟大家分享住在林口的真實優缺點分析，以及一些首購買房需要注意的事情和技巧哦 ( ㆆ ㆆ)و✧💓
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【關於房子】
建物總坪｜49.3坪
室內坪數｜25.3坪
含車位 ｜8坪
設計風格｜北歐輕工業風
空間格局｜3房2廳2衛
房齡狀況｜2年屋
我們會買在林口，是因為SoBaD的好朋友沙梗推坑。
實地來走訪一次林口，真的對十年前的老舊潮濕又荒涼的刻板印象大改觀。
基本上現在林口房價相對大台北地區親民、人行道又綠又大、居民素質不賴、房屋普遍都很新...
年輕雙薪家庭真的很值得看看林口，用一樣的價格可以買到比在台北市更棒的居住品質。
我們看房只看了一天，
這是我們第一間看的房子，我們都非常喜歡。
看完這間後，接下來幾間我就開始掛機...
因為完全沒得比了!
沒想到才14天就簽下頭期款，買下了這間我們的家。
這間是原屋主精心裝潢過的兩年屋，屋況維持得非常良好！
棟距大、採光很好、格局方正屋內沒有虛坪
加上屋主和我們一樣有三隻貓🐱
屋內有許多給貓咪的空間設計，大大加分！
不確定是不是疫情期間的關係，我們總價和房貸利率都談到滿漂亮的數字。
當初看中剛好是我們都喜歡的裝潢，
可以省下裝潢費這一點對我們有很大的吸引力。
目前三房分別是主臥室、我的電腦工作室兼書房、SoBaD的電腦工作室兼客房。
原屋主夫妻當初非常用心裝潢的屋子，
由於某些因素突然必須到其他地方定居了。
我們買下裝潢好的空屋後，
也花了很多時間挑選適合家中的家具和擺設，
像是沙發、所有可動櫃架、擺飾品、掛畫、床架等都是我們精心挑選的
我們也作了一點點微裝潢，讓家變成了更適合我們的生活溫度。
系統櫃偏少這一點是缺點也是優點，
因為我個人很不喜歡太多系統櫃的裝潢，會快要窒息的感覺。
寧願斷捨離丟掉多一點東西，來換取空間開闊舒適。
人生第一次買了一個這麼貴的東西...
雖然我們兩個都被"存款數字突然少了一大半"這件事嚇到
但還是很開心有了一個溫暖的家。
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【關於我們】
在電競實況產業深耕多年的兩人。
鳳梨妹、SoBaD
可以來Twitch收看我們的直播哦!!
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【製作】
攝影／剪輯：高銘
房價 太貴是全台灣都偏貴，林口的房價新房屋大多都開3字頭居多，在全台灣 ... 新屋都很潮濕我住20幾年鼻炎反而好了近幾年牆壁地面不潮..跟人多房多有關 ... ... <看更多>
2019林口房價漲勢...(恕刪). 支持樓主藉由移入最夯的林口，才能給力地推動全台舊建照新屋需優於法規，強制納入雨遮不計坪運動！！ 畢竟房子殺價越便宜 ... ... <看更多>
林口 新屋 房價 在 Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？ - 看板home-sale 的推薦與評價
來研究一下
雖然老婆三峽北大的房今年脫手了
今年八月人口
三峽段: 龍恩里7824, 龍學里17200
樹林段: 柑園里10679, 南園里16598
2018年8月
三峽段: 龍恩里7279, 龍學里16235
樹林段: 柑園里9888, 南園里15606
2013年8月
(大概2012左右我也覺得鬼城）
三峽段: 龍恩里5700, 龍學里12897
樹林段: 柑園里8740, 南園里13435
2012-2019 實居人口大幅度成長
突然真的都住人了
走在路上差距超大...
真的假日體感和以前比超多人
待售餘屋 一路下降不停
大概2016年感覺有點像
2010-2016 的新板特區突然人多了起來
2014-2015年 我還覺得說老婆的房子擺在那邊爛爛 又不出租 無聊就問她要不要賣掉 201
6年後我就不說話了
（記得大約2012-2014 很多人在洗鬼城阿林三淡）
但北大卻是高速吃飽實居（包含出租）
※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: 恩，從這串發文就可再次顯現住民心態已隨著當地開發飽和也不得不自我滿足，也印證
了
: 當地只剩下老國宅一條路的終局了
: 北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了，你說的幾條
: 1.? 公車
: 2. 均質素質
: 3. 育兒便利
: 4. 機能
: 5. 台北大學草坪
: 6. 三鶯線
: 7. 童玩活動
: 在其他新市鎮如最差的林口，也早在10年前已經達成上述還更蓬勃，這十年也沒有看到
這
: 些居民有拿來說嘴了，他們在講的似乎都是未來10年的願景和建設，果然人口移入量，
年
: 輕化和收入素質屌打數個等級，雖然絕大部分還是嘴砲唬爛和炒作
: 是否代表北大新市鎮建設停滯了十年？沒有任何人口的移入，只能靠大家都趁房市多頭
勢
: 不想把房子賣掉來撐住價格，而不是有前景大家搶著買，大量地推高價格，新區崛起後
將
: 很容易被取代捨棄
: 常聽到這區坐井觀天的言論，甚至還常常自稱自己是新天龍人，蛤？
: 另外很多北大的社團都常看出的缺點都沒有提
: --工作機會慘
: --科園區車程遠
: --夏天氣溫異常熱（我很納悶why還隨便去查了一下，竟蠻驚人的像前兩天山佳三峽氣
溫
: 竟都是新北第一高溫，看來社團的抱怨不是空穴來風)
: 9/14
:
: 9/15
:
: --西北雨易暴雨淹水？
: --醫學中心距離遠
: --無逛街娛樂電影
: --老人太多移入但年輕人不斷搬走
: --小孩國中升學率差，北聯前段高中通勤無助感
: --無任何國際或升學強的私中
: ...
: 看來真的過分自我感覺良好的症頭，不過對小資族的小確幸和自我慰藉的確是已足夠，
有
: 夢的還是高收族群就沒辦法了，吸引不了有企圖心的買家，不過養老也是個問號，沒有
大
: 醫院是很令人擔憂的
: 好了重點分析來了，講一講才發現缺點真不少，人家都說買房買未來價，未來註定是老
國
: 宅的區域，我只能出25萬收還要考慮一下，而當前最高只有一筆60.1萬看來是作價六字
頭
: ，其他都還是47~53萬，岌岌可危，坐等崩崩甜甜價
:
: 林口35萬考慮收，ASML剛剛被台積hold 貨了，嘿嘿，聯廣一堆買6x萬的我等你們聯絡
欸
:
: 青埔38萬必收，快跌一跌人口加速移入才有蓬勃的一天啦，不然都是做夢，青塘園太大
買
: 不起，先等看洽溪崩崩撿
:
: 每半年檢視成果
: ※ 引述《asz00301 ()》之銘言：
: : 我也是住了北大五年才離開，離開的原因其實也是因為工作選擇少，如果是做餐飲還
是
: 服
: : 務業當然可以就近，但薪水相對低，如果是一些比較科技業的當然就很少，這方面林
口
: 或
: : 青埔應該會好一點，而且他們的街廓也沒比北大差到哪裡去，但北大還是很棒啦，有
機
: 會
: : 等到沒有錢的壓力我也會打算再住回去，真的是很舒服，但就這些優點我稍微回覆一
下
: ，
: : 我是覺得沒到這麽好啦
: : 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: 0:
: : 16
: 0:
: : 16
: 0:
: : 17
: : 離
: 分
: : 離
: 之
: : 一
: 家
: : 在路邊等也是挺辛苦的，無論雨天或是冬天，也可能人多到上不去，就會被發文抗議
，
: 所
: : 以有可以遮風避雨的捷運還是比較好啦
: : 2.均質的滿額學校
: 收
: 長
: : 都
: : 我的小孩是沒這麼大，但從托嬰中心或幼兒園就感受到北大這裡是懂搶的人有糖吃，
可
: 能
: : 看得到吃不到，想念還不見得排得到
: 去
: : 公
: 松
: : 竹
: 踏
: : 車
: 地
: : 方
: 了
: : 。
: 的
: : 遊
: : 這裡養小孩真的是沒話說，也很適合養老，但就是適合三代同堂，老婆不工作，老公
去
: 台
: : 北賺錢，阿公阿嬤在家隨時待機，不然小孩ㄧ生病或是受傷，也不是每間公司都給你
臨
: 時
: : 請假，說到松竹梅街，也是有人會反應小孩太吵，而且其實週邊都是石頭，也不是很
安
: 全
: : ，但空間大還是很不錯
: 髮
: : 廊
: 德
: : 基
: : 我只能說只有連鎖店才能存在在北大特區，一般店面都是關一間開一間，但基本機能
都
: 有
: : 啦。但真的是很容易就膩，家樂福也小到爆炸，如果當初可以規劃商店街就沒問題了
: 開
: : 車
: 有
: : 最
: 位
: : 基
: : 台北大學是不錯啦，但裡面停也是要錢，也不便宜，而且玩久了也是會膩
: 定
: : 性
: 來
: : 講
: : 我沒等到捷運蓋好就不說了，但捷運離北大真是有點距離。
: 。
: : 確實活動蠻多的，但真的需要都待在家才有空研究，不然平日都去外面上班，回來也
蠻
: 晚
: : ，哪有空研究這些東西
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.146.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694878477.A.127.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.146.44 臺灣), 09/16/2023 23:42:06
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