關於 柏傲莊成交租 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

又為柏傲莊3準業主做個案，究竟如期成交定係收息倉?
https://bit.ly/3rWN00x

諗Sir 你好
很喜歡你做評論十分中肯，能因應不同情況而作出不同度身訂做建議。現有一happy problem, 希望能給予一些建議:

老公及本人月入共約14萬，本人持有.....
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►遞交理財個案 https://bit.ly/2NN2Eby
►諗sir於TVB安樂蝸受訪片段(每星期日)https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三)https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一)https://bit.ly/3scm3pA
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►個案: 100萬投入每月收息25000，債基收息方案
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►收息101課程詳情(直債、債基、新加坡開戶)
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►買樓001/003課程詳情(001 Powerteam幫初心者買樓、003買樓收租)
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新樓VS舊樓！

【柏傲莊II加推315伙 折實呎價高見3.17萬元】https://bit.ly/339dS2a

【柏傲莊 疫市下熱賣的原因】

新世界集團大圍站上蓋項目柏傲莊I成為近期樓市熱話，集團CEO鄭志剛先生指:「柏傲莊I短短推出市場兩週，不單破紀錄成為九七年後新盤票王，近800伙可售單位便全數沽清，項目套現87逾億港元，連同期內其他售出單位，新世界集團本港總合同銷售接近100億元，創下疫市銷售佳績，並完成了2021財年200億元銷售目標近一半。柏傲莊I銷情理想，新世界更計劃短期推出柏傲莊II，以滿足買家的熾熱需求。」究竟柏傲莊於疫市下成功熱賣的原因何在?

鐵路上蓋物業投資回報佳

市場已有一段時間未有類似的鐵路站上蓋物業出售，同時柏傲莊是沙田區內近年罕見的大型住宅項目，同區亦再難出現近鐵路站的新供應，吸引區內換樓客及投資者支持。香港新界東鐵路上蓋項目已所剩無幾，物以罕為貴，過往地鐵上蓋物業價格升幅及投資回報亦佳，料柏傲莊項目落成後呎租約55至60元，租金回報約3厘，零息環境下，此收租回報率亦不俗。

獨享港鐵大圍站上蓋的交通優勢

此項目最大優勢是柏傲莊位處於港鐵大圍站上蓋，地理位置非常優越。大圍站是未來沙中線的交匯點，現時大圍至啟德只有3個站，需時約11分鐘，待沙中綫餘下路段通車後，未來大圍居民前往油尖旺，港島就更為方便。此外，大圍位處於新界的中心點，鄰近4條隧道，交通可謂四通八達。

65 萬平方呎大型地標式基座商場

大圍本身是一個舊區，附近沒有大型商場，但只要大圍站上蓋的商場落成，相信會令區內居民的生活便利。大圍站上蓋商場由港鐵全資興建，柏傲莊連接樓面面積約65萬平方呎的大型商場，是港鐵新界東商場中最大，可媲美同區沙田新城市廣場，生活配套基建改善，投資可看高一線。

柏傲莊獨享鐵路上蓋的優勢，交通四通八達，未來亦會有大型商場落成，交通及生活配套逐步完善，預期租金回報率不俗，投資價值及升值潛力高。

【睇完條片我都唔想賣?】第2308成交，sold 2000萬。大圍積富街57-69號積富樓地下G舖， 建築面積約500平方呎，租客資料: Andy's 烘焙坊，租金每月$40,000。回報2.4%。盛滙舖，當然高分? 買家為首次買舖。

盛滙於2020年7月以1668萬買入。

大圍核心2500萬以下無舖賣，
大圍走一轉! 原叫2800萬，減放售2400萬。 可買公司! 三大保證 - 保租客，保租金，保租值! 全城最佳售後服務。

地址 :大圍積富街57-69號積富樓地下G舖 (步行2分鐘至大圍港鐵站)
建築面積 : 約 500平方呎
門闊 : 約 10呎
舖深 : 約 35 呎
差餉及地租 : $2,425/每季
管理費 : $110/月
備註 : 三相電 60A, 設有洗手間及來去水
租客資料: Andy's 烘焙坊
租金: 每月租$40,000，全包，(租期由2019年10月26日至2022年10月25日)
買賣模式: 物業或股份買賣形式

物業原叫價：HK$28,000,000
現以HK$24,000,000放售

盛滙大圍旺舖放售

詳情: https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=197

物業位於大圍核心地段，鄰近港鐵大圍站，為大圍新進的消費熱點，每日門庭若市，不愁客源大圍為80年代初開始發展的新市鎮，現已成為發展成熟的住宅區，而區內已經有多年沒有全新大型住宅項目供應。

新世界大圍站上蓋項目快將推出市場，第一期項目設2座住宅大樓，共建783伙。
而於整個項目由7座大樓組成，將提供3, 090伙單位，大大增加大圍區人口。
項目基座將會建設高達66.7萬呎樓面面積的商場，衣食住行一應俱全勢將成為沙田新城市廣場以外的一個消費集中地。

此外，該項目亦包括一幢樓高4層的新公共交通交匯處、專上學院及港鐵站裝卸區。
總建築面積約1,360,000平方呎，相信將大大提高大圍站附近的學生及工作人口數目，
從而帶旺當區零售商舖及食肆。

根據政府統計，整個沙田區人口於2016年約65萬人，到2026年將會增加至72萬人左右
而大圍交通四通八達，大圍站位處屯馬綫及東鐵綫交匯，沙中線大圍至紅磡段將於2021年底開通，而紅磡至金鐘段將預計2022年第一季開通，相信屆時利用大圍站的人次將會大幅上升，促進各區人口往來，為大圍區商舖增添新動力。

舖位現租客為人氣古早味蛋糕店，物業附設三相電及來去水等配套。

#新世界柏傲莊舖，#大圍最平這間

最新成交: 第2181成交(市傳)，應幾堅，感覺7分。佳寶大圍巨鋪， 明購暗蝕。2018年5月以2.0億買入，剛以出2.05億售出。 呎價11320， 建築面積18108呎。

原業主佳寶老闆林曉毅2018年5月用兩億元買入， 連手續費成交約2.2億。以2.05億成交計，今次蝕約1500萬。 但遠好過上月傳出的1.87億成交。市傳是美聯住宅部做。

這間舖上個月曾經傳出科達地產的湯君明以1.87億成交， 湯君明也證實了，後來湯君明話此地方做老人院太貴，取消交易， 唔係太明白點解。

地址是大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以2億購入，今番 sold 2.05億。 租78萬，收租回報率4.56厘。

大圍有前景， 隨著新世界新樓盤柏傲莊入伙及大型商場落成， 大圍消費力將會進一步上升。此巨舖呎價只是11320， 是大圍栢傲裝的半價，租金回報達4.56%， 老人院收租又穩定，感覺平市值1成交易。

。。。。 之前報導 。。。。

2020-11-28 （星島日報報道）疫情長期起伏不定，有商家由「贏家變輸家」蝕讓沽貨。佳寶超市創辦人林曉毅剛沽售沙田大圍全幢護老院鋪址，作價1.87億，持貨2年半，帳面虧蝕1300萬，幅度約6.5%。

上址為大圍積存街60至68號，佔地逾3000方呎，全幢面積約18108方呎，林曉毅於2018年5月以約2億購入，今番買賣以公司形式交易，最新呎價10327元，現址月租78萬，新買家為科達地產，成交期為本年底，料收租回報率約5厘。

據知情人士透露，佳寶超市於區內承租地鋪多年，2年前市況旺熱，林氏擔憂業主加租，自置物業以便不時之需，現時市面上鋪位選擇多，他再沒有此顧慮，決意沽貨套現，用以應對疫市，並趁淡市適當時機增持超市自用鋪。洽購過程中，有準買家出價逾1.9億，惟要求半年長成交期，為林氏所拒絕！

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物業貸款/中小企資金週轉? 可找我家人生意，康業信貸快遞 - 貸款熱線 2110 2110 (Bonita 徐小姐，講李根興介紹)

記住: 借錢梗要還，咪俾錢中介! ?

【減辣消息前一日簽】第2090成交(堅-註冊)， 感覺6分。大圍積德里15至19號地下B舖，鴻運茶餐廳，成交3250萬。地舖700呎，入則閣樓500呎。門闊18呎，深約45呎。租85000至2021年8月31日。

【東方日報】頭版獨家報導工商舖減辣是2020年11月10日， 這單剛剛好是2020年11月9日簽臨約。 恭喜買家?? 成交3250萬，回報3.1%。

原業主放盤已經好耐， 反反覆覆。 原業主三兄弟(姓 Wai)於1997年6月用420萬買入。Tenant in common.

地舖700呎，連入則閣500呎，合共1200呎，每呎2萬7， 同熱賣中的新世界柏傲莊差不多。大圍無平舖。6分位。
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk