老師一早到苗栗看居家風水
屋主在一次命理諮詢中透露出家中男丁的種種不順
老師不疑處有疑直接點出其中的關鍵
擇吉日吉時現場堪輿,風水屬旺女不旺男,女掌權格局
奶奶那一代、媽媽這一代,還有大伯母他們相對強勢
男性事業不易起色
經6~7次聖筊和祖先溝通後
才發現問題的主因
曾經舊龕換新龕時,將資料寫進新龕裡,舊龕燒化
#卻忘了引魂
導致家中長期拜空
造成誅多不順...
#處理祖先最好的建議:
❶打電話來公司和老師預約祖先諮詢:把所遇到的情形及家中發生的狀況一一說明
❷去戶政事務所調戶籍閱覽,查詢是否有倒房夭折
❸把資料傳回公司或親自再跑一趟來現場詳細說明
❹經了解後,安排時間去家中和祖先做第一步溝通(看是否有倒房夭折沒拜到的,或是祖先根本沒有引魂進牌位(拜空的)或是祖先牌位當時寫錯名字甚至把輩份擺錯位置導致家中的不平順 等…...
#德養真的重要勿造傷天害理的業
#往往價值遠勝於價格真正能處理好才是重點
#請找專業有良心有知名度又有品質保證的國際風水大師江柏樂
🟡如果你(妳)也常常耳鳴.耳朵癢頭暈.頭痛不好睡.有時心悸胸悶卻始終找不出原因恐怕是跟祖先有關係
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」 中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE 【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有...
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201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答:所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額,還是是當初簽訂的買賣契約價(公契價)。
因此,這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉,因為買家一旦簽下去,也變成『共犯』。另外,登錄價格比實際買的價格高,好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來,買房更輕鬆,好處二是有利於之後的賣房,因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答:由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬,由過去的代書變成現在的買賣雙方,但民眾往往還是會委由代書去登錄,因為很多人不知道怎麼登錄,同時也為了省事(反正過戶都已經交由代書了,登錄也請代書一併服務吧!)所以往往簽約到交屋之後,只顧著權狀名字是否已經過戶?卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋,建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶,所以最後登錄的金額,往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法,也不想成為炒房的共犯,要求做『雙代書制』,買家自己也委外聘請信任的代書,協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過,才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好,你買鳳梨,你跟老闆說,鳳梨皮、頭、尾我又不吃,老闆不應該計價,我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內,但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達,怎麼能說那些都不計價呢?
還有就是台灣的消防法規比較嚴格,連帶影響拉高公設比,比如八樓雙梯(大樓設計超過八樓以上,逃生梯就要設置兩個)以及十一樓以上要設置排煙室,高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物,就得要設置消防用中繼水箱,這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過,公設也確實造成資訊不透明,有些建商甚至會在公設灌水,一般民眾又如何知道?所以實坪制這個大方向是對的,但可以想見若推動,衝擊力道也不小,有一國多制的問題。 另外,現在台北市區平均市價60~70萬元的電梯大樓,一旦採用實坪制計價,總價不變的前提下,除以變少的主附建物坪數,屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳,短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html
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英國買房全攻略 Part 2 看房和出價
字數不多我把部落格全文貼上,就不用點過去看了
但還是有部落格版本連結在這
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
以下全文
.........................
買房前功課請參考上一篇
這裡來說說看房的眉角
每個人買房的需求和條件因人而異,先釐清什麼是自己最想要的、不可妥協的,再來尋找符合心目中條件的房。
例如有小孩的家長,學區就很重要。我第一間房子是投資兼自住,地點我選擇不缺穩定租客的大學附設醫院旁邊,出租房買在學校附近總是會有學生來租的。
英國常用的兩個看房網站是Rightmove和Zoopla
我基本上沒看過新建案,新建案是另一回事。以下討論的都不是新房子的情況
如果是第一次接觸的仲介都會先問基本資料,名字、電話、email、預算、房型、付款方式、地段等等,這些差不多是基本問題,每家仲介都有問。
這邊不流行講坪數,都是問你(至少)要幾個房間,house or flat?
問完之後就是約時間看房子,有些時候仲介可以馬上答應時間,有些時候仲介要跟屋主橋再回電。禮拜天他們不上班,會約看房都是一到六。
實際看房的眉角很多,這又很因人而異,和個人需求也有關。
例如暖氣是哪一種? House用瓦斯比較多,新的flat可能用電的,屋況不好沒有central gas heating的我也看過。窗戶是一層還是兩層?這在冬天保溫能力差很多。EPC上也會註明這間房子的能源等級以及可以改善到哪裡。 房子本身有沒有肉眼可見的裂縫或歪斜? 天花板跟牆壁有沒有滲水痕跡? 門框、窗框有沒有歪斜或是扭曲? 房子本身有沒有chain? 有的話chain是多長?
chain指的是屋主一買一賣,要把手上的舊屋賣出才有錢買下一間屋子。在房市交易不熱門的地方有chain可能還可以,如果是在倫敦這種一級戰區,有chain很難競爭的過其他買家,因為交易時間會被拉長,chain越長變數越多。
房產的持有方式
英國房產有兩種持有方式,freehold和leasehold
Freehold常見於house,你買房的同時也擁有土地所有權。
Leasehold則是只買一定年限的使用權,時間到了要還給地主。常見於新建案或是本來就蓋成公寓的舊建築。有時會看到一些精華地段的房產特別便宜,這些常是因為leasehold年限太短,而更新這個年限太貴所以打好幾折賣。通常leasehold年限小於70年的會被視為short lease,在銀行貸款或是賣屋上都比較不利。
還有一種是share of freehold,你擁有部分的土地。這種情形發生在house改建成flat,那就是flat的所有人共同持份這塊土地。我們新家屬於這種。
接著來說付款方式,我當過現金買家也經歷過貸款。對急著脫手的賣家來說,現金買家當然是最好最快的方式,強調自己是現金買家也可以增加談判籌碼。但仲介不一定愛現金買家,因為透過推薦mortgage broker他們有時會另外收到抽佣。
我殺過價也加過價,第一次買房因為是在鄉下,競爭者少。我靠著強調自己是現金買家,可以立刻付款砍了還不錯的價錢。我是找人當黑臉,對方喊價時就說我還無法決定要跟家人討論一下,強調我真的很喜歡這間房但家人覺得太貴能不能再便宜一點?或是我們各退一步oo價錢可以嗎?(不行就說我做不了主明天問過再討論,用時間去換空間)。
第二次在倫敦我們需要貸款但沒有chain,我知道這間房的開價低於市價,屋主急著脫手。我下offer時直接加價五千鎊以示誠意,同時在心裡設了一個兩萬五的上限,要是屋主想往上喊我是願意再加的。我無法證實仲介當初說還有另一組現金買家也在出價是真或假,但結果就是我們用我們出的offer價錢買到了~~
有些地方是買方市場,可以慢慢挑。但像倫敦是賣方市場,該出價的時候積極一點主動加價我是願意的。
買房也真的需要緣分,如果已經釋出誠意爭取過了還是無法,那就是和這間房子無緣,一定會有下一間更適合的在等你的。
相關貼文和網站:
前一篇 英國買房全攻略~~Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
買房的直覺
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2599486486936400
共同持有房產的方式
https://www.facebook.com/MyLittleLovelyRosa/posts/2596419473909768
看房網站
https://www.rightmove.co.uk/
https://www.zoopla.co.uk/
看學區網站
https://www.locrating.com/
英國警察網站點進去有crime map,可以直接查詢地區的犯罪率,如果要買陌生地區的話可以先參考
https://www.police.uk/
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201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答:所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額,還是是當初簽訂的買賣契約價(公契價)。
因此,這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉,因為買家一旦簽下去,也變成『共犯』。另外,登錄價格比實際買的價格高,好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來,買房更輕鬆,好處二是有利於之後的賣房,因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答:由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬,由過去的代書變成現在的買賣雙方,但民眾往往還是會委由代書去登錄,因為很多人不知道怎麼登錄,同時也為了省事(反正過戶都已經交由代書了,登錄也請代書一併服務吧!)所以往往簽約到交屋之後,只顧著權狀名字是否已經過戶?卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋,建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶,所以最後登錄的金額,往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法,也不想成為炒房的共犯,要求做『雙代書制』,買家自己也委外聘請信任的代書,協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過,才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好,你買鳳梨,你跟老闆說,鳳梨皮、頭、尾我又不吃,老闆不應該計價,我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內,但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達,怎麼能說那些都不計價呢?
還有就是台灣的消防法規比較嚴格,連帶影響拉高公設比,比如八樓雙梯(大樓設計超過八樓以上,逃生梯就要設置兩個)以及十一樓以上要設置排煙室,高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物,就得要設置消防用中繼水箱,這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過,公設也確實造成資訊不透明,有些建商甚至會在公設灌水,一般民眾又如何知道?所以實坪制這個大方向是對的,但可以想見若推動,衝擊力道也不小,有一國多制的問題。 另外,現在台北市區平均市價60~70萬元的電梯大樓,一旦採用實坪制計價,總價不變的前提下,除以變少的主附建物坪數,屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳,短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
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111222年代二類謄本洩個資恐影響住戶安全?
影片網址→http://youtu.be/ZeBKKeIOtrc
感謝張弦的報導,不過,感覺有一滴滴沒有把我的意思完全表達清楚,我想還是再一次地說明吧!
基本上,仲介申請謄本,查出戶籍地址去拜訪屋主,近而讓屋主有被打/騷擾的感受這件事情。我覺得這只能夠當做是「個案處理」。......↓
第一:戶籍地址就一定是屋主的住所嗎?那也未必,我也常常白花調謄本的費用,也白花交通費而撲空啊?現在的屋主都很聰明的啦!
第二:像我去拜訪屋主,如果屋主表明不給我賣,基本上我就不會再去打擾人家了,因為我就是怕被告騷擾;不過換個角度想,被拒絕還猛拜訪的,這才是應該被鼓勵的業務精神阿~~屋主委賣給這名業務,不是更能快速地把房子給售出嗎?
第三:與其請內政部研議是否新增第3類謄本,這樣又要花不曉得多少社會/國家資源。倒不如直接發文給各個房仲公司,要求並約束旗下的業務員,不要晚上都已經九點、十點了還去拜訪陌生客戶,如果屋主已經明確拒絕你就別再次打擾等,我想這樣還比較實際吧?
房仲:我要申請第二類謄本地政人員:你用門牌查詢,麻煩你把門牌寫在這邊。
只要知道對方的地址,就可以申請對方的建物第二類謄本
地政人員:總共60元
每隔幾分鐘,花個60元,謄本立刻到手,仔細瞧,簡單給個地址,在所謂「建物標示部」這一塊,就能標示出房子的坪數。
再到「建物所有權部」這一欄屋主的「名字」和「戶籍地址」一清二楚。
房仲業者陳泰源表示:一但有了門牌號碼之後,我就知道屋主他姓什麼,我也知道他的戶籍地址在哪裡,也就是他真正住在哪裡。然後我們就可以到戶籍地址去找屋主,去拜訪他。
市議員林奕華表示:有陳情人,他就碰到仲介直接按他家的電鈴,而且是晚上十點多按,就問說某某某你在不在?就把他(屋主)嚇了一跳,為什麼你會知道我的名字?
面對外界質疑地政騰本恐怕有洩漏個資的疑慮,內政部表示還在研議是否新增隱匿地址的第三類謄本,房仲認為,源頭的管理,很重要 。
房仲業者陳泰源表示:如果屋主已經表明他不給你賣了,結果你還去打擾他的話,那(房仲公司)就應該要進行嚴懲,比如說甚至是解雇他。
就怕建物第二類謄本被有心人士濫用,影響住戶安全,相關單位的檢討動作真的要加快。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45915897
查詢屋主名字 在 [求問]請問有哪位大大知道如何找到屋主? - Mobile01 的推薦與評價
當然要簽,但是你不能簽你的名字,因為如果後來屋主私下成交,會去查新屋主是誰,如果查到帶看紀錄裡,有你的名字,很抱歉你跟屋主都還是要付仲介費的! 至於用父母的名字能 ... ... <看更多>
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