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【一帶一路是危機？轉機？】#海外置產另類選擇
近幾年受惠於中國一帶一路政策，柬埔寨首都金邊的房地產市場吸引大批開發商、房仲業者，紛紛標榜為投資熱門選項。
大型的海外樓盤銷售現場，也多半能看到主打柬埔寨，特別是金邊核心地段的建案。以整個東南亞來比較，金邊確實在某些方面具備優勢⋯⋯
#柬埔寨 #金邊 #一帶一路 #中國 #房地產 #東南亞 #JackHuang #TheWorld20
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【東協置產的致勝關鍵】
之前上風傳媒節目，討論東協置產心得，有同業和網友看了，丟了幾個問題給我。我一併回答，有興趣的人可以參考。
1. 東協置產那個國家報酬率高？
單純就租金收益率，菲律賓最高，約7％左右，柬埔寨和泰國則為5%，馬來西亞現在掉到3%多(請詳見我附上的表格)。但總體報酬必須加上匯率變動、代租代管和資本利得等一連串費用，必須詳細評估，才能精準掌握未來投報。
2. 去馬來西亞買房風險在哪？
大馬政經發展的穩定性，居東協國家前幾名。除了匯率風險之外，我個人認為，建商品質非常重要。常聽聞有些預售屋蓋好交屋沒多久，就發生嚴重漏水，房東處理起來十分費心。所以，務必慎選建商！
3. 該買精華區或重劃區？
精華區單價一定偏高，對首次海外置產客來說，不見得有那麼多預算；重劃區則多屬市郊，單價低，好入手，但風險是一旦公共工程進度落後，就必須多等候幾年，才能達到原先預估的房價漲幅。
【瘋炒房？】#先看看房價背後隱憂
在 2017 年的時候，作者針對柬埔寨的房地產情況，寫下了這篇〈東協炒房團？柬埔寨置產正夯？──想來金邊買房投資，你一定要先了解這4件事 http://bit.ly/2x9iF3y〉。
過了 2 年，柬埔寨的房地產市場有著另一波翻天覆地的變化，不單單市場上的開發商越趨獨佔，買家的組成也跟過往大不相同。
地價飆漲，為何成屋價格沒漲？2019 年柬埔寨的房產趨勢是？隱藏在房價背後的兩大隱憂又是什麼？
對於柬埔寨房產有興趣的朋友，要特別注意文中的幾點，才能在進行資產全球化的同時，確保全身而退，安全下庄 →
#評論 #東協炒房 #柬埔寨 #淘金 #房市 #中國開發商 #LanYingPin #柬埔寨隨記
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#好倫 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍
本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險
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