想增加被動收入當房東?用租金付貸款利息,投報率該怎麼算?整層收租好還是格套收租好?議價撇步有哪些?想當包租公,這些事你一定要先知道~
月薪3萬也能當包租公?小資合購會很困難嗎?包租公的 #投報率 算給你看!✅看下方直播精彩問題時間軸
9:32 頭期款要如何如何準備?
14:42 小資族合購會不會很難?
19:05 買房議價撇步
28:48 隔套收租需要準備什麼?
32:00 包租公真的那麼好賺?投報率算給你知
45:47 如何挑選好房客?
50:38 裝潢怎麼挑選工班?
53:40 危險工班特徵有哪些?
55:44 找設計師跟找工班有什麼差別?
1:00:49 家俱需要請設計師購買嗎?他會不會賺很兇?
1:03:00 包租公這堂課在教什麼?
1:13:00 這堂課跟市面上其他課程有什麼不一樣?
1:23:20 課程內容在講什麼?
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想當房東卻不知道從何下手嗎?
從物件挑選、議價、裝潢、出租、帶看、房客篩選等眉眉角角,是不是覺得很複雜?
其實當房東沒有想像中困難,買房租屋有一套超簡單的SOP。
如果你懂得這些撇步,全都自己一手包辦,不僅可以省下一大筆錢、還可以掌控工程品質,也能踏實的當個快樂包租公!
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◎課後影片複習:不限次數觀看複習至課程結束後2個月
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◎加贈!今周刊雜誌4期
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提醒大家:
上課時間:2013/3/9 (六) 下午2點~5點
上課教室: 台灣大學創新育成中心 101研討室
台北市中正區思源街18號於捷運公館站4號出口,步行約5分鐘
請帶著開心的心情前往投資班的第一堂課
這幾天也可以想一下你心裡想像一下
後續想要做的是投資是新成屋,預售屋還是中古屋格套收租喔
星期六一起來驚艷
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Hello 大家好 我是邱愛莉
又來開箱啦!在內湖地區超受歡迎的2房1廳的格局!!不只是內湖,連汐科工作的上班族,也很喜歡唷!
快來看看吧!
00:00 開場:來賓介紹,屋況介紹,周遭環境介紹
02:28 A02號室內導覽:2房一廳,紐約時尚都會風,租客群30-38歲
03:20 A02號玄關:塑膠地磚木地板質感,山型紋,房門,顏色跳色
04:54 A02號廚房:流理臺介紹,強玻檔汙板,系統櫃收納,層板可調整,上下層冰箱,集線孔
08:15 A02號客廳:沙發適度搭配植物,格局圖配置,家具安排一同進行
11:00 A02號浴室:10X20亮面瓷磚,完全乾濕分離,洗臉台搭配吊櫃
14:07 A02號房間A:房間連接陽台,房間系統櫃,掀床增加收納空間,合法竣工必要偵煙器
17:00 A02號房間B:木紋房門搭木紋門框,床頭櫃替代書桌
18:14 A01號客廳:微日系北歐工業風,落地窗搭配窗簾盒設計,木紋桌搭配鐵件,牆面跳色
20:27 A01號廚房:廚具專有迴路配電,系統櫃,定溫偵測器,
23:00 A01號房間A:現成衣櫃書桌物美價廉,窗戶使用調光簾,特色壁燈
24:18 A01號浴室:水泥灰清水模質感壁磚,對外窗,儲熱式電熱水器,獨立抽風機,乾濕分離
26:58 A01號房間B:現成CP值高傢俱,房間連接陽台,整面窗簾盒設計,
28:35 公共走廊:走道必要配置緊急照明,逃生指示牌,滅火器配置
29:40 結尾:各項套房Roomtour回顧,老師評比喜歡的地方
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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合法套房開箱:
☆佛系房東的現代工業風套房! ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/3LOCvg7EF2U
☆Room tour 合法套房開箱:兩房兩廳的格局&套房 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/dSu-olizels
☆Room tour 開箱合法套房 風格設計 用電安全 防火材質 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/z1CYsN6t-Lc
☆突襲, 套房裝修現場!ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY
收租分享:
☆隔套收租快問快答:什麼是「合法套房」?如何挑選適合隔套的區域? ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/o8ml-QAJZVM
☆如何買到便宜好屋、又好出租? ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/M3ox-RRsFes
☆打造多元收入的重要!「租金收入」最大的意義是什麼?
https://youtu.be/azaTelMDpoA
☆什麼是【整層收租】?什麼是【隔套/改套收租】
https://youtu.be/vC_ghPPKyKo
☆提高收入的生財工具,是沒有功能的「小廢物」?!
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
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格套收租 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 大家好 我是邱愛莉
我們準備了對於想隔套房的朋友,最想瞭解的五個QA!
幫大家解惑!
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合法套房開箱:
☆Room tour 合法套房開箱:兩房兩廳的格局&套房 ft.富品創毅 李威
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☆Room tour 開箱合法套房 風格設計 用電安全 防火材質 ft.富品創毅 李威
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收租分享:
☆如何買到便宜好屋、又好出租? ft.富品創毅 李威
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☆打造多元收入的重要!「租金收入」最大的意義是什麼?
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☆什麼是【整層收租】?什麼是【隔套/改套收租】
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☆提高收入的生財工具,是沒有功能的「小廢物」?!
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
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☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
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☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
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☆必買清單:廚房收納 居家收納
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☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
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格套收租 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 大家好 我是邱愛莉
2021第二間合法套房開箱!這次的房東超級佛系,提供超多收納空間給房客的唷!
一起來看這個現代工業風的設計吧!
00:00 開場、介紹屋況、嘉賓介紹
00:48 兩房一廳重點:舒適的客廳,空間感的營造
01:14 客廳:雙人沙發,茶几,電視
01:44 廚房:上櫃收納
02:58 套房:玄關處配置鞋櫃
03:30 廁所:獨立抽風設備,乾區/濕區
04:36 房間配備:掀床設計,開放式衣櫃,壁面收納,活動傢俱
06:04 大陽台:房間皆可通到陽台
06:41 共同走道:逃生指示燈,緊急照明設備,偵煙器,滅火器
07:12 電箱:鐵製,大電
07:38 大門:防火門,符合政府消防逃生安全
07:58 roomtour特點前導
08:41 501房廚具:獨立水槽,淨水器,上櫃收納,活動餐具櫃
10:18 501房電箱:滑動式畫框隱藏電箱
11:05 501房鐵件玻璃拉門:增加客廳透光性
12:00 501房間開放式衣櫃,開放式壁掛
13:02 結尾
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合法套房開箱:
☆Room tour 合法套房開箱:兩房兩廳的格局&套房 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/dSu-olizels
☆Room tour 開箱合法套房 風格設計 用電安全 防火材質 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/z1CYsN6t-Lc
☆突襲, 套房裝修現場!ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY
收租分享:
☆如何買到便宜好屋、又好出租? ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/M3ox-RRsFes
☆打造多元收入的重要!「租金收入」最大的意義是什麼?
https://youtu.be/azaTelMDpoA
☆什麼是【整層收租】?什麼是【隔套/改套收租】
https://youtu.be/vC_ghPPKyKo
☆提高收入的生財工具,是沒有功能的「小廢物」?!
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
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格套收租 在 隔套女力李屋主 - Facebook 的推薦與評價
三年內成功打造數十間合法隔套,成為一名包租婆,分享自身成功經驗,創造被動收入 ... 隔套女力李屋主, profile picture ... 快快啟動你的隔套收租創造被動收入的人生. ... <看更多>
格套收租 在 [請益] 格套收租請益- 看板home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
最近在看家裡附近釋出有格套收租的公寓物件。(台北市信義區) 先說一下物件狀況和區域行情是這樣: 物件A - 1720 萬。2F 邊間,格成2 套房+ 2 雅房& 一個公共區域(洗碗 ... ... <看更多>
格套收租 在 [請益] 格套收租請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近在看家裡附近釋出有格套收租的公寓物件。(台北市信義區)
先說一下物件狀況和區域行情是這樣:
物件A - 1720 萬。2F 邊間,格成 2 套房 + 2 雅房 & 一個公共區域(洗碗區 + 廁所)
※屋內裝潢較B好,滿租中,預估每月至少可收租 4 萬
物件B - 1780 萬。3F 邊間,格成 4 套房。
※屋內裝潢較差,滿租中,預估每月至少可收租 4.4 萬
兩間的坪數一樣大,距離捷運也很近。
如果只看相同坪數的近期成交金額 (彼此距離都在 100m 內),
有兩間成交 11xx (原始屋況需整理,非邊間)
根據仲介的描述收租物件的價格都是以投報率來回推的,所以才會得出 17xx 的開價。
但我實際算了一下,如果我買一個原始屋況的再花點錢裝修格套,即便算上裝修期間
租金的損失,應該頂多 1400 萬就能搞定。
我認為我出價應該還是照區域行情頂多再加一點已裝潢格套的費用上去才是對的。
也就是說頂多出價 1200 ~ 1300。
想詢問版上有買賣過格套公寓物件的大大,我這樣的出價邏輯是否正確?
還是真的買這種收租物件都是以投報率來反推?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.32.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588065729.A.D0A.html
自己現在弄得話確實是風險無誤
B現況也是可以直接出租的,兩間都滿租中,只是單純 A 的裝修比 B 有質感些
甚麼意思? 你是說如果我要自己買來弄, 樓下要簽我再買? 簽甚麼呢?
※ 編輯: s8752134 (118.165.32.18 臺灣), 04/28/2020 17:38:26
這個有了解過,好似最多只能貸7成,至於利率的話尚未詢問。
我列的租金是非常保守的金額, 100% 會搶著租的那種
(台北市信義區近捷運站一間套房11000, 還給你申請補助, 會租不出去?!!!)
終於有人回應我開串的提問了, 嗚嗚嗚...感動
好, 那我就以我認知的方式去估算並出價看看 :)
※ 編輯: s8752134 (118.165.32.18 臺灣), 04/28/2020 18:33:18
其實我也壓根沒在擔心廣慈公宅會影響出租 XD
個人認為真的影響的出租區域會是屬於距離捷運站遠的 or 外圍。
※ 編輯: s8752134 (118.165.32.18 臺灣), 04/28/2020 20:08:45
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