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中路特區建案林立,「這家」最用心
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挑房子挑久了,漸漸的,會去在意附近的生活機能、交通便利,學區、公園、住宅區、賣場等,這些通通都要考慮,畢竟挑房子不再是為自己而挑,終究還是要考慮小伊亞未來的發展與方便性~
也因為入住習慣桃園區的交通條件,15分鐘就享有大台北生活圈,房價卻是雙北找不到的2字頭,找房子當然找桃園是最適合不過了!未來的捷運開通,G12站就在未來將有的幸福陸橋輕鬆直走就到,如果您也像我一樣,買房、看房、換房又或是首購族,那麼桃園區 #合雄幸福滙 會是您不錯的選擇~
桃園捷運正核心,3分鐘上桃園交流道、步行2分鐘就到經國轉運站、捷運綠線G12站、6站到機場,串連國際、未來出國真的好輕鬆!
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桃園中正藝文特區房價 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局(10/14)】
#煉油廠都市計畫變更
首先詢問都市發展局,因為上個會期都發局曾在中油煉油廠遷廠議題中回覆道:隨著經國特區的開發與桃林鐵路活化利用,已著手辦理都市計畫變更,今天智翔詢問進度,也得到局長承諾,明年度上旬將可以看到計畫內容。由於中油煉油廠是南崁都市計畫與林口都市計畫中的特種工業區,遷廠茲事體大,都市計畫的變更將有賴市府同仁的努力了。
#公共設施保留地如何取得
根據市府資料,都市計畫近期正進行通盤檢討,但除了部分公保地解編之外,評估仍有需求並維持原規劃的公保地,到底要如何取得? 針對這個問題,智翔想提供兩點建議,例如跨區重劃,藉由解編部分公保地(例如經國路和莊敬路交叉口旁的文高二用地)來跟鄰近的兒童遊戲場用地的地主交換。
但即使如此,肉地不足使得能交換的公保地有限。能否尋找更大範圍內的肉地,例如地政局手上的配餘地,在財務可行的前提下,來跟公保地地主交換,取得公保地以開闢民眾急需要的設施?
再者,由於目前容積移轉沒有政策工具引導集中移出,以至於眾多公共設施保留地由於容積移轉不完整,未達總面積的一半,而無法開闢使用。針對這個困境,或許可以請需地機關公告特定公設用地,集中接受受贈,提供行政便利,以利集中取得特定公設用地,及早開闢公設。
#不因多目標使用減少公體綠廣兒用地的劃設目的
近年來市府在興建許多公共建設時,以「多目標使用」為方針,在各項用地上興建其他用途之公設,卻面臨諸如藝文廣場總圖、中正公園地下停車場居民反彈綠地減少的爭議。
所以智翔這邊也建議市府,未來如果要新增沒有在原本都市計畫內規劃的公共設施,是否可以在市府仍有大量未標售配餘地的新設重劃區內,盡量運用配餘地來辦理,而不是佔用原本的公體綠廣兒用地?
例如鐵路地下化後,中路站的周邊開發,就可以來運用,儘早在都市計畫內先行預留社福、公托、公幼、停車場等用地,避免日後因公設需求,把原本綠地內的埤塘公園拿來做「多目標使用」,相信儘早規劃,可以創造居民需求與公共利益的雙贏。
#桃林鐵路路權
另外,智翔也詢問到桃林鐵路的開發路權,局長則表示透過台鐵地下化之後的回饋開發面積給台鐵,也一並取得了桃林鐵路全部的路權,希望未來的桃林鐵路路廊,能夠儘早並妥善地做規劃。
#公告地價調整
#預售屋契約事前審查
由於時間有限,最後智翔向地政局請教兩題,一是公告地價的調整,由於公告地價兩年調整一次,最近一次是2017年,2019年底才會再調整,想詢問公告地價能否更接近市價。第二則是預售屋契約的事前審查,這邊以臺北市預售建案契約核備地圖為例(連結: https://reurl.cc/pEaza),既然臺北市可以做到事前審查,為何桃園只能事後抽查?
以上兩點皆與許多市民朋友所關心的房價、購屋議題相關,而總結今日的質詢重點,由於都市發展不僅在於提升市民需求,滿足公共利益,同時也要能兼顧行政上的便利與地主權益,這些問題都具有相當程度的專業成分,除了會後的報告之外,智翔也希望日後能與相關局處做更多的討論。
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桃園中正藝文特區房價 在 [閒聊] 青埔和藝文特區房價黃金交叉了? - 看板home-sale 的推薦與評價
大家好 ……小弟發現青埔還有藝文特區似乎在這幾個月黃金交叉了?
青埔一躍成為整個大桃園房價最高的地方
單就比較3年以內的新成屋還有預售屋
藝文特區只有麗晶花園廣場站穩一坪40萬以上
然而青埔 ,已成屋的璞園的家、寶徠花園、青埔匯站穩40萬之後 ……
最近的新開案W站前、璞園那山階、宜雄綻 …等等(還有很多
根據社群討論 ,通通喊45以上甚至衝5字頭了
去年這個時候我一直還覺得藝文特區是桃園最高貴的地方,然而青埔似乎在一年內超車了
不知各位大大對這兩個桃園的精華地段有什麼看法呢 ?
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