📌桃園市議員朱珍瑤回報市民-0927都發局、地政局📌
質詢主題
1、當政府賣起容積-代金爭議
2、房價漲漲漲
3、空屋率
4、社會住宅或租屋族紓困
#在去年審預算的時候都發局的容積代金制度就產生不少爭議，我在上個會期也關心過，請問目前桃園市有沒有任何一個完成容積代金制度審查 的案例？
#容積代金制度是內政部開始修法推動、#桃園市跟進，本席覺得中央很奇怪， #說要打房就弄了很多奇奇怪怪的制度讓建商獲得更大的報酬，#讓建商多蓋一點看房價會不會下來一點，#結果房價這幾年很明顯的不降反增，#我這裡就直接問局長你覺得容積代金的實施，有助於增進土地正義嗎？
在其他縣市發生一個非常爭議的事件：
該地建商用30多萬的價格跟政府買進 450坪的容積，但是該地房屋市價每坪落在55萬左右，算一算扣除建造成本建商賺翻了？
#政府賣了超額容積給建商去營利，#本來是希望這筆錢可以拿回來開闢道路或公園，但是容積投入市場後才發現政府少算了，#而建商獲得的超額報酬也沒有辦法回饋到市民身上，#看在許多市民眼裡這就是圖利建商。
#我們的容積代金的要點裡面，#只有規範到政府在賣容積時的相關規範，#忽略了建商因為買了容積後的超額報酬。#本席認為雖然政府在賣容積的時候價格有經過估價師估算，#但是如果該容積投入市場後，#才發現市府嚴重低估該容積價值時，#也應該要有相關的機制或辦法來繳回更多的超額報酬，#讓市府有更多的預算可以用在徵收公共設施用地上，#這才是推動容積代金制度的基本精神。
桃園市議長邱奕勝
#桃園市議員朱珍瑤
桃園大有路房價 在 [心得] 桃園中路畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我終於準備從台北離開了，雖然買的是預售屋，但過三年就交屋了，
我本來住在延平北路的爸媽留給我的舊公寓房子五樓兩房一廳的房子，屋齡將近40年，還有十年貸款，但離捷運站有點距離（要走20分鐘以上）
住公寓真的不是太方便，從收件到買東西都買麻煩的，（要爬樓梯，親戚來也滿累的）以前覺得自己年輕，爬樓梯沒關係，加上老公寓問題蠻多，從漏水到地板磁磚
家中成員變多，空間也不太夠用，原本的兩房，一間房間太小。都拿來當儲藏室
真的很累，去年騎車被撞了，爬樓梯真的很辛苦，好像還是坐大眾交通工具或開車比較安全，但我上班地點離捷運站也很遠啊～但公司樓下有停車場出租，還好我工作時間算業務工作，上下班時間可以彈性，避開上下班尖峰時間
其實這幾年一直有換屋的念頭，但一直覺得房價會掉下來，但好像房價卻一直往上也回不去了，
雖然我蠻喜歡大同區老社區安逸的氣氛，但大同區是老社區，新建案不太多，不然就價格貴到很可怕，
包含最近的明Ｘ國宅，連租個房子都很可怕，中古電梯宅 其實選擇也不太多，價格也不太可愛想換換房子，發現根本換不起，
先說一下我的需求：
1.預算2500萬左右(換屋扣掉貸款..～頭期可負擔 約5-600 )
2.制度管理好的大樓，五樓到十三樓以上
3.喜歡安靜，住宅為住，附近有公園更好，希望下面離商業區遠一點好
4.有交通工具，出入可以開車或騎車，希望不要在小巷內，以前舊家巷子很小，連消防車都進不來
因為上班在中永和的原因，前幾年也去看了中永和和新莊副都心的房子，但中永和現在房價也高到買不起，而且中永和也蠻容易塞的，新莊價格和環境我也不是很滿意，
林口也有看過，但我身體過敏厲害，那邊氣候對我太潮濕了，
前幾年同事在桃園藝文特區置產，那時覺得雙北跑到桃園住 有點神奇，加上去年妹妹也嫁到桃園，常有機會往桃園跑，現在桃園環境也還不錯，近年周邊朋友越來越多都去桃園置產，，房價也升值不少，
只是現在藝文特區的房價也太高和選擇變少，當我第一次到中路看房的時候，我是真的很喜歡這邊的環境，所以掙扎了很久，
發現高速公路從中和到桃園，其實比想想中快很多，
所以我就決定換屋，這一年來頻繁的往桃園看房子，
終於下決心選了 中路的豐邑風禾
優點：
1.真正的純住宅區，樓下無店面
2.面最大風禾公園第一排。無限棟距，比較保值
3.樑柱外露，沒有橫樑. 三面採光，無暗房 南北坐向
4.建蔽率20% 500坪的私人綠地
5.面風禾公園這排大多都是豪宅大坪數，鄰居應該比較有質感
6.有開車蠻方便，鄰國道2號南桃園交流道口
缺點：
1.算中路特區，價位偏高的房子，但公園第一排位置沒話說
2.重劃區機能還不算完善，但四周蠻多公共建設和學校預定地都逐漸興建中
3.預售屋沒看到全貌，我還是要等兩三年，才能搬進去
4.大眾交通工具不多，幾年內都不會有鐵路捷運經過，但有客運，更適合習慣開車出入的人
5.建商評價兩極，有看到多年的公安意外，但也蠻多新竹的朋友住很多年評價不錯
買房子就是要適合自己，雖然想到自己要再扛房貸多年也是有壓力的，但如果還選擇台北，負擔只會更重，還不一定有好的居住品質，最近看中路特區的房子狂漲，慶幸下手得快，每次到風禾公園都會讓孩子溜那個超長的滑梯，覺的未來給孩子來這邊應該也是很棒的~~最近出不了國，覺得來這邊也有度假放鬆的感覺，最近才上各大裝潢設計網，準備想理想房子裝潢設計，希望房子快好，就能搬新家了。
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