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📣📣機捷通車4年 剩這站「1字頭」🚊🚊
#機場捷運 通車至今已逾4年，大幅提升了北北桃1小時通勤圈的發展，#台灣房屋 統計機捷各站 #房價 變化，整體而言，沿線房價近5年平均上漲16％，現階段房價與2017年相比，全線17站皆漲！且桃園段漲幅明顯高於台北段，5個漲幅超過20％的站點，通通在桃園市境內，其中A7體育大學站成長最多，達56.9％，其次是A18高鐵桃園站的33.7％，A15大園站以29.2％居第三，上漲26.1％的A17領航站排名第四，第五則是漲20.1％的A19桃園體育園區站。
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"今天傍晚，央行臨時祭出第三波打炒房，品揚你怎麼看？"讀者問。
2020年12月7日，央行宣布：
"自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日，央行宣布：
"自然人第3戶貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數，由 6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日，央行宣布：
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法：
1.央行在短短不到一年的時間，屢次修訂貸款方案，確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論，政府過度干預市場的結果，很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁)，致使沒房的人更難買到房子，貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響，但若財力有撐，這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候，本來想說(銀行鑑價鑑不到，買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日，新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之，買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠，就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分，將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都，但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了！！要是創新高價再不收斂，哪天政府開大絕招，臨時宣佈第二間限貸六成，這樣就影響甚鉅了。
(欸不對，現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了，所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人，單靠收入買房，只有一個字"難")。
好久沒有來和大家推薦親子飯店了❤️
這間 #名人堂花園飯店
也就是傳說中有著大大顆棒球的飯店
是我近期住過最滿意的飯店，疫情其間也都能有最高品質!
這一間我們在7月底和8月底各住過一次
剛好是部分解封和大部分解封的兩次，每次印象都很棒!
從迎賓車道指引開始到CHECK IN都能感受到服務人員的關心
帶著孩子真的會手忙腳亂，非常需要飯店人員協助
兩次的時間CHECK IN都不會有很多人，很快地就能辦理入住
而因為疫情關係，所有的活動都需要先預約，確保人流👍
這間飯店最有名的就是 #史努比 和 #棒球 這兩個指標了!
當然提到棒球，它們有超專業好大的室外棒球場可以奔跑
棒球體內則是跟史努比結合的遊樂中心以及商店
總共有7層樓，每一層都可以玩!
但絕大多數都要另外付費，有揮棒/當捕手接球/還有全壘打娃娃機
甚至還有講述棒球英雄們的名人堂，可以了解棒球歷史之餘
也讓孩子能動一動! #這邊可以玩超久
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說到兩次的入住，我們分別是訂 #史努比房 和 #泳池4人房
第一次一進到史努比房，孩子真的是開心到不行
服務人員一開始就會給線索請他們到房間找拼圖
找到後就可以到服務中心換獎品喔~~~
床上還有超大的史努比布偶送給孩子們
連備品都是史努比!還有超可愛的史努比室內拖!
房間也有可以玩的東西
正是我們大家都很熟悉的 #MUTABLE 真的是下重本
連備品都採用 #丹麥DERMA 齁~~~~太用心了啦❤️❤️❤️
另外這一間房間也有不小的室外露臺
可以在外面小酌放鬆曬太陽~~太享受了啊!!
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它們免費可以使用的親子遊樂設施也超多
而且就在3樓史努比這一層
有很好玩的繩索球池，還有棒球打擊區以及給低年紀孩子的遊戲室
第二次我們去的時候還有開放 #無邊際游泳池
非常享受😍😍😍😍以這房價來說真的很超值!!!
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但好奇心真的是超重的局長我!!!
有聽說這個這麼大的飯店有兩間房間有內建的游泳池🤩🤩🤩
而且自從疫情爆發後，天天滿到不行!!畢竟在自己房間最安全啊~~
很幸運的在暑假最後一天，居然被我訂到了ㄎㄎ!!
我跟你們說 #真的超級值得 你們有機會一定要去住住看!
我們住的是 #泳池四人房 會有兩張大床外
另一邊還有一個客廳，以及超大的衛浴室
最強大的就是它的露臺 😍😍😍大到太誇張了啦😍😍
有一個四方的游泳池，原本看起來覺得不大，但實際上下去才覺得很夠! #重點是他還是溫水 太舒服了!!!
旁邊還有沙發可以坐，以及可以變換燈光的燈桌
晚上可以喝點酒小酌一下，然後看著水池裡永遠電都放不完的小童玩耍，真的很享受耶❤️❤️❤️❤️
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另外吃的話，更不用擔心，除了飯店1樓擁有多家餐廳
有飲茶/日式還有西式餐廳外
步出大門口大約10分鐘路程就有SEVEN!
完完全全不用擔心餓著~
就連隔天附贈的自助式早餐我也覺得很不錯👍👍👍
這一間非常推薦給有任何年齡層孩子的家庭!!
提供飯店資訊給大家參考啦~~
名人堂花園大飯店 & 棒球名人堂 Fame Hall Garden Hotel & Baseball Hall Of Fame
地址： 325桃園市龍潭區民生路141巷150號
電話： 03 433 9090
🌴我們是搭配這個專案！要跟飯店直接訂房，但我覺得非常划算！推薦給大家：
2021/02/26開始起，以「午餐呷百 ∙『豪』享宅度假住房專案」入住台北萬豪集團系列飯店，即可以極致客房售價加「台幣100元」(稅及服務費另計)的超值價享Lobby Lounge商業午餐兩套，含主餐及飲品(咖啡/茶/果汁擇一)各兩份！無論幾點入住，皆可享有住滿24小時的住宿禮遇(限週日至週四入住)
📌活動頁面參考這裡：https://hotel-deals.marriott.com/springoutingfun/
🌴大溪威斯汀
https://www.lifutashee.com.tw/
桃園市大溪區日新路166號
電話 +886 3 272 5777
免費接駁服務 – 桃園高鐵站至桃園大溪笠復威斯汀度假酒店
館內每日提供一班免費桃園高鐵站 酒店之來回接駁服務，每日一班，需提前預約。額滿為止
#冰蹦拉 #大溪威斯汀 #度假
※這支影片不是商業合作影片※
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【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局（10/14）】
＃煉油廠都市計畫變更
首先詢問都市發展局，因為上個會期都發局曾在中油煉油廠遷廠議題中回覆道：隨著經國特區的開發與桃林鐵路活化利用，已著手辦理都市計畫變更，今天智翔詢問進度，也得到局長承諾，明年度上旬將可以看到計畫內容。由於中油煉油廠是南崁都市計畫與林口都市計畫中的特種工業區，遷廠茲事體大，都市計畫的變更將有賴市府同仁的努力了。
＃公共設施保留地如何取得
根據市府資料，都市計畫近期正進行通盤檢討，但除了部分公保地解編之外，評估仍有需求並維持原規劃的公保地，到底要如何取得？ 針對這個問題，智翔想提供兩點建議，例如跨區重劃，藉由解編部分公保地（例如經國路和莊敬路交叉口旁的文高二用地）來跟鄰近的兒童遊戲場用地的地主交換。
但即使如此，肉地不足使得能交換的公保地有限。能否尋找更大範圍內的肉地，例如地政局手上的配餘地，在財務可行的前提下，來跟公保地地主交換，取得公保地以開闢民眾急需要的設施？
再者，由於目前容積移轉沒有政策工具引導集中移出，以至於眾多公共設施保留地由於容積移轉不完整，未達總面積的一半，而無法開闢使用。針對這個困境，或許可以請需地機關公告特定公設用地，集中接受受贈，提供行政便利，以利集中取得特定公設用地，及早開闢公設。
＃不因多目標使用減少公體綠廣兒用地的劃設目的
近年來市府在興建許多公共建設時，以「多目標使用」為方針，在各項用地上興建其他用途之公設，卻面臨諸如藝文廣場總圖、中正公園地下停車場居民反彈綠地減少的爭議｡
所以智翔這邊也建議市府，未來如果要新增沒有在原本都市計畫內規劃的公共設施，是否可以在市府仍有大量未標售配餘地的新設重劃區內，盡量運用配餘地來辦理，而不是佔用原本的公體綠廣兒用地？
例如鐵路地下化後，中路站的周邊開發，就可以來運用，儘早在都市計畫內先行預留社福、公托、公幼、停車場等用地，避免日後因公設需求，把原本綠地內的埤塘公園拿來做「多目標使用」，相信儘早規劃，可以創造居民需求與公共利益的雙贏。
＃桃林鐵路路權
另外，智翔也詢問到桃林鐵路的開發路權，局長則表示透過台鐵地下化之後的回饋開發面積給台鐵，也一並取得了桃林鐵路全部的路權，希望未來的桃林鐵路路廊，能夠儘早並妥善地做規劃。
＃公告地價調整
＃預售屋契約事前審查
由於時間有限，最後智翔向地政局請教兩題，一是公告地價的調整，由於公告地價兩年調整一次，最近一次是2017年，2019年底才會再調整，想詢問公告地價能否更接近市價。第二則是預售屋契約的事前審查，這邊以臺北市預售建案契約核備地圖為例（連結： https://reurl.cc/pEaza)，既然臺北市可以做到事前審查，為何桃園只能事後抽查？
以上兩點皆與許多市民朋友所關心的房價、購屋議題相關，而總結今日的質詢重點，由於都市發展不僅在於提升市民需求，滿足公共利益，同時也要能兼顧行政上的便利與地主權益，這些問題都具有相當程度的專業成分，除了會後的報告之外，智翔也希望日後能與相關局處做更多的討論。
各位朋友們久違了！
南崁市區豪宅開箱-長堤白金漢
一層4戶 戶戶三面採光 格局方正
有考慮這個點的朋友們可以參考哦！台茂步行5分鐘！
2字頭房價
#長堤白金漢
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投資興建:長堤建設股份有限公司
營造公司:巨達營造有限公司
基地位置:桃園市蘆竹區錦明街88號
基地面積:約853坪
樓層規劃:1棟 地上15層 地下3層
登記類別:住家用
戶數規劃:56戶
坪數規劃:77坪、78坪
主力房型:3+1房
公設比例:約32%
管理費用:100元/月/坪
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