【迎928檔期 16檔營建股蠢動】
營建股近期走勢有升溫現象,潤泰新本月以來上漲幅度已逾二成,名軒15日股價更突然發動攻勢,直接拉上漲停板價21.9元。法人認為,營建股評價偏低,隨著疫後買屋人氣回籠,應有利營建股築底向上。
#潤泰新 #928檔期 #營建股 #名軒
https://ctee.com.tw/news/stocks/518178.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】 #增設電梯免房屋稅 桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅? 地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年...
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桃園建商評價 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
桃園A7拋售潮多殺多悄悄開始,四月就有18萬/坪的早鳥破盤價,雖然當初只買15萬/坪,扣除裝潢及家電,屋主沒啥賺,而今單一社區就有62戶待售的統計,看看別人二字頭的全新成屋也在拋售中,這個重劃區已經開始戰國時代。
如果你買的房價比這個高,不要緊,照此重劃區的建商們評價,我極度誠懇引誘暗示的建議,都該找驗屋公司來幫你驗屋。不驗?金捷市等寶佳們的慘狀,大家是知道的,你不驗屋他就躺著收錢,等到你要出售的時候,屋況會給你重重的一擊,內建噴水池或三宅一生的美麗龜裂紋,可能是常態。
桃園沒有不好,只是被炒得不像樣,建商就蓋得不像樣,你願挨他當然打,想要好好自住還是好好投資,自己很清楚。我A7用腳走過一遍,知道那個距離跟口渴感,呼嘯而過的大卡車,是無法說服我的良心。
然後建商早就閃了,你以為他會幫你抬轎,讓你下車?
下一個多殺多,在哪裡呢?有空多看我每周二的節目喔 !
桃園建商評價 在 桃園市議員 簡智翔 Facebook 的精選貼文
【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯房屋免稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
🎞完整質詢影片請看:�
https://youtu.be/2PGghjiP7w4
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
桃園建商評價 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
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去年買了璟X建設在桃園的預售屋,今年六月使用執照下來陸續交屋至今。
在初次驗屋前,建商/代銷完全不讓買方進入內看情況。
說是工地施工怕危險,我也不疑有他。
再來驗屋發現很多項目跟合約上寫的不一樣
第一,全棟冷水管的合約材質記載不鏽鋼壓接,但驗屋後發現是PVC。
第二,合約記載瓦斯主幹管設置於各戶外牆,但現場看到主幹管設置在陽台內。(降低使
用坪效)
第三,合約平面格局圖,在廚房畫有冰箱擺放空間,但實際上廚房完全沒有空間可擺冰箱
。(部分戶別)
還有未交屋就發生頂樓戶漏水, 地下室連續壁漏水這些常見的問題當然也有。
還有客餐廳樑柱未預留冷氣管線的穿樑套管(合約也有載明)。
以上違約項目住戶們反映後,建商一開始完全不處理,直到住戶幾十戶到消保會申訴,歷
經數月的消保協調。
最近建商才提出一個可笑的低額補償金,並且建商的和解書還提到必須放棄其他瑕疵請求
權,很多住戶都不敢簽。
結論就是各位買預售屋要小心。 否則可能贈送消保知識以及消費糾紛的法律知識課程。
我知道這個建商還有下一期的建案叫做米X,替他打個廣告。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.10.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635168416.A.96E.html
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/25/2021 21:29:53
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 06:20:24
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