《文茜的世界財經周報》
【誰會是西雅圖2.0版:人工智慧龍頭之一亞馬遜 設第二總部 數百城市爭奪 人材是關鍵:微軟早年捨矽谷而在西雅圖設立總部 景色宜人.房價便宜.避免培養人才不斷跳槽是主因 亞馬遜後來也在此設立總部 人工智慧崛起後再度徹底改變西雅圖】
總部位在西雅圖的Amazon,正四處尋覓興建北美地區第二總部的地點。
Amazon一共收到... 哇!238份申請書,爭取該公司前往設立北美第二總部。
三個國家、五十四個州和省、兩百三十八個城市,爭奪一家公司。十月中,電子商務巨擘Amazon北美第二總部選址案截止收件,區域內喊得出來的百萬人口大都會,幾乎無一缺席,競相投入搶人大戰。各地政府使出渾身解數,爭取五十億美元的投資案,還有城市願意配合更名為Amazon。
大家都要Amazon來插旗。大家都想做西雅圖2.0版的美夢,畢竟Amazon讓一個質樸城鎮華麗轉身、長夜不眠的傳奇,實在太令人垂涎了。十一月初,文茜世界周報節目來到位於西北邊陲的海港城市,感受一下網路商域王國Amazon,如何支手撐起西雅圖房地產市場的一片天。
Amazon對西雅圖的衝擊,堪稱一家企業如何造就一個城市的最好範例。2010年,該公司雇用的本地員工人數只有五千人,如今已成長到四萬人,而且最近還宣布要將西雅圖員工數增加到五萬五千人。這實在令人難以置信。從統計數據來看,Amazon目前在西雅圖擁有的商業空間,占地八百一十萬平方英呎(約七十六萬平方公尺),未來辦公用地,將大幅擴增到一千兩百萬平方英呎(約一百一十二萬平方公尺)。這讓西雅圖的商辦空間占比居全美之冠。僅靠一家公司,創造了紀錄,在這小小的西雅圖。
秋意盎然的西雅圖,美得讓人流連忘返。穿梭在市區巷弄間,看不太出這是市值五千億美元企業的心臟所在,反倒更像個大學城。Amazon經營觸角多元,加上積極從事併購,自2016年夏天以來,就以每天五十七人的速度進行聘僱,以應付瞬間膨脹的業務規模。Amazon不只是西雅圖最大雇主,辦公室空間也出現強烈擴張需求。站在市中心抬頭仰望,只見大片天際線被縱橫交錯的建築鷹架所盤踞。今年初公布的全美鷹架(Crane Index)指數中,西雅圖鷹架數量為六十二座,是數個大城市總合,持續蟬聯全美「鷹架首都」的寶座。
資料顯示自2010到2016年間,Amazon對當地經濟挹注超過三百億美元,讓西雅圖不只是全美成長速度最快的城市,也是全美最大的企業城。再循著鷹架方向前進,映入眼簾的,是這個名為Amazon生態圈(Amazon Spheres)的兩個巨大球體建築結構體。這是Amazon未來總部,,完工後將是西雅圖的新地標。以此為中心向外輻射,視線所及的工地全部是Amazon建案。西雅圖時報(Seattle Times)統計,市區辦公用地中,光Amazon一家公司就占了近百分之二十,
面積超過全美前四十大企業在該市境內占用辦公室面積總合。
不論使用面積或是占用比例,Amazon企業城的規模都是全美之冠。當地經濟學家認為,Amazon帶動的產業群聚效應前所未見,更遠非花旗銀行撐起紐約商辦市場的盛況所能比擬。
除了Amazon之外,其他企業跟進進駐西雅圖,已對本地社區改造帶來翻天覆地變化。除了原有的微軟園區和波音工廠、還有最近才剛宣布,要在西雅圖另建新總部的Google。Google在西雅圖東部的Kirkland已有園區,接下來還要在靠近市中心的地方蓋第二個園區。其他還有像F5、Facebook,以及愈來愈多公司都來西雅圖設立總部。
Debbie Walter在大西雅圖地區從事房屋仲介超過二十年。在她的形容裡,西雅圖雖然沒有舊金山老大哥般的豪闊奔放,但卻散發著鄰家妹妹般小而巧的悠閒清新。從經濟地理的角度來看,西雅圖產業生態完整,潛力確實雄厚。這裡有農業,盛產蘋果、櫻桃和葡萄酒。有零售業,以跨國咖啡品牌Starbucks聞名。有航太製造業,金雞母是波音工廠。有高科技業,以八零年代入駐的微軟和九零年代的Amazon為代表。此外還有龐大的觀光產業,孕育線上旅遊網站Expedia的誕生。這些先天條件豐富了西雅圖人力資源市場,加上親商環境,為Amazon等企業的成長發展,提供了肥沃的土壤。
(西雅圖受歡迎)第一個原因,也是最主要的原因,是因為這裡有龐大的人才庫,能源源不絕對企業提供大量員工,但除此之外,還包括可負擔得起的生活水準、合理的房價,一般大約在百萬元價位左右,以及高品質的生活型態,包括乾淨的空氣、高山和湖泊,提供戶外運動等所有休閒娛樂所需。
走出市中心,一系列的都市計畫,持續延伸到Spring District一帶的郊區。
最近華盛頓大學和北京(清華大學),才剛布了一項令人振奮的合作計畫,微軟也有參與其中,估計投入非常大規模的資金,打造一個全新的校園,名為「全球創新學院(Global Innovation Exchange, GIX)」,這是研究所計畫,招募來自全球各地的學生,主要以創新和科技為號召的校園,據信目前已投入三十億美元,屆時整個社區會出現新的公園、零售商店、辦公室、百貨公司、社區,等於把整個Bellevue的舊社區翻新,進行徹底改造。
GIX(Glogal Innovation Exchange)園區年底落成後,就會開始招生,隨著大批年輕學生進駐,這項占地三十六公頃的東部走廊都市更新方案,預計會在十年內吸引兩千居民,創造一萬三千個工作機會。Amazon這些高科技公司和西雅圖魚幫水、水幫魚,互惠互利全面帶動整體商辦市場交易活絡,和連串大型社區造鎮計畫,當然也刺激了住宅房價。Debbie Walter表示,Amazon壯大,激勵西雅圖住宅房價跟著連年攀升,單單2016年就上漲了百分之十四,尤其像這類依山傍水、百萬元起跳的住宅,更是熱銷標的一屋難求,每每一有產品上架,幾天內就能脫手。
我經手的很多買家都是執行長,或高階經理人,很多醫生和工程師。基本上是醫生、職業運動員、高階經理人等這些族群,會是豪宅買家。
儘管Amazon擴張帶動了西雅圖繁榮,但也推升物價,並讓城市公共設施和大眾運輸系統嚴重不足。不過Debbie Walter認為,西雅圖好山好水的魅力依舊,尤其在中國大陸領導人習近平訪問之後,當地房市漲勢更加凌厲。成為近年來全美最受中國大陸買家青睞的市場,而且都以現金交易。她觀察,在這裡,你絲毫感受不到經濟蕭條的壓力。
西雅圖房市自2011年起就開始回溫。西雅圖的情況非常獨特,當全球房市遭到風暴襲擊、全球經濟陷入衰退的時候,西雅圖是少數受創輕微的地區之一。我們幾乎沒有受到2009年後,
全美房市大幅探底的衝擊,而且是最早走出不景氣的城市之一。自2011年的數據就顯示,西雅圖房市開始反彈回升。
Amazon將在明年初宣布獎落誰家。東岸的波士頓、紐約、華府,中部的芝加哥等,高等學府群聚、具備國際空港運輸能量的城市,都可望雀屏中選,獲得複製Amazon經驗的歷史性機會。一家企業,造就一個城市。Amazon選址過程,堪稱企業行銷公關實案教學的重要章節,更是時代中的一段傳奇。
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桃寶網地政資料 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的最讚貼文
今天(2015/10/01),由臺北市柯P市長主持【臺北市公共住宅委員會】第1屆第1次會議,邀請民間團體代表、專家學者、市府相關局處首長一共22位委員,一同為臺北市公共住宅興建及營運策略提供建議與指導。市府預計104年12月提出【臺北市公共住宅興建與營運執行策略白皮書】,105年6月完成制定【臺北市住宅計畫】。
柯P市長表示,北市府推動公共住宅政策目標是4年2萬戶、8年5萬戶,為落實「公開政府、全民參與」政策,成立【臺北市公共住宅委員會】,希望傾聽不同專業的意見,讓市府推動公共住宅政策能有更周延的思維。同時,柯P市長也說明,由首爾推動公共住宅經驗得知,提供公共住宅應由中央與地方政府合作,因此,也呼籲中央政府應無償提供國有土地予地方政府興建公宅以及長期之住宅建設補助,並建議修改住宅法減輕公宅稅賦負擔,地方政府始可能推動穩健、持續推動住宅政策。
【臺北市公共住宅委員會】依照〈住宅法〉第6條:「主管機關為諮詢、審議住宅計畫、評鑑社會住宅事務,應邀集相關機關、民間相關團體及專家學者共同參與…」而成立,由柯P市長出任主任委員,我擔任副主任委員,其他委員包含府內單位首長:都發局局長林洲民、財政局局長蘇建榮、社會局局長許立民;民間團體代表:中華民國專業者都市改革組織秘書長彭揚凱、財團法人勵馨社會福利事業基金會事務所主任洪雅莉、財團法人伊甸社會福利基金會督導團團長潘若琳、臺北市娜魯灣文化協會理事長吳國譽、社團法人臺灣社區居住與獨立生活聯盟代表陳美鈴;另有專家學者:台灣土地開發集團董事長邱復生、社團法人台灣長期照護專業協會理事長周麗華、中原大學建築學系副教授曾光宗、交大璞玉計畫社區營造草根工作者林健正、中國文化大學景觀所所長兼系主任郭瓊瑩、國立政治大學地政學系教授顏愛靜、東吳大學法學院暨法律學系副教授陳汝吟、德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群、財團法人忠泰建築文化藝術基金會執行長李彥良、財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡。
本次會議,都市發展局提出臺北市公共住宅發展之具體推動策略。在興建公共住宅方面,市府團隊目前已選定45處基地,陸續將進行規劃設計與興建營運,提供住得起、住的好的優質住宅。其中,選定6處基地作為示範性智慧社區,包含南港區東明公共住宅、信義區廣慈博愛園區、信義區六張犁營區AB街廓基地、內湖區瑞光市場基地、萬華區青年營區、大同區明倫國小基地,將智慧科技應用於設計興建與管理維護,並與提供托嬰、老人長期照護等社會福利服務。另,為呼應氣候變遷、節能省碳之概念,每處公宅基地將規劃設置3U─U-Bike、U-Moto、U-Car,提供便利且綠色環保的運具與大眾運輸工具。
在財務規劃方面,市府預估投入總經費1,410億元興建2萬戶公宅,其中,土地費用382億由市府編列預算支應,興建成本則以住宅基金對外融資舉借;若公宅每坪平均租金為765元(市價900元之85折)則50年可全部償還興建融資本金與利息(年利率1.5%設算)。
在推動組織方面,市府將針對公共住宅政策推動及後續管理維護擬成立住宅專責機構-「住宅處」,來加速興建公共住宅,並成立100%官股之公宅管理公司進行經營管理,提供整合性智慧住宅管理服務,兩案目前均已送市議會審議中。
至於未來公共住宅的租賃資格與金額,市府目前規畫將租賃者收入放寬至50%分位點,擴大服務範圍,讓本市中收入以下市民均能入住,並採混居模式,提供30%戶數給予具特殊情形或身分者;租金政策原則為市價85折,依不同收入之分級,給予不同之租金折減,減輕市民負擔。
今天委員對於本市公共住宅政策給予肯定,並提供很多寶貴之建議,市府將會不斷的持續修改以提出更完善的公共住宅政策,第一次【臺北市公共住宅委員會】正式圓滿結束,會議簡報資料與紀錄將盡速上傳於市府網站供市民下載。另,再次邀請各位市民朋友於下周四(104年10月8日)上午10點至12點25分至交通部集思國際會議廳(杭州南路一段24號)參與「首都圈論壇-公共住宅政策」活動,與首都核心圈城市-新北市、桃園市、基隆市四市市長、以及三黨總統參選候選人或推派代表與專家學者,一同討論首都圈公共住宅政策。
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各節重點:
【臺灣焦點】
00:18 火車刺警案
01:43 實價登錄法案爭議
03:38 口蹄疫拔針成功
05:21 Lamigo想要轉賣球隊
【國際關注】
06:57 阿富汗首都遭遇恐怖攻擊
08:22 美墨邊境難民的人道危機
09:28 德國船長冒險救人卻差點被關10年
【總統無限寶石預告】
11:12 抱歉了亞中
【 製作團隊 】
|企劃:土龍、羊羊
|腳本:土龍、羊羊
|剪輯後製:Pookie
|剪輯助理:絲繡 & 范范
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
【 實價登錄 】
→ 廖庭輝/「實價登錄2.0」又縮水?請給年輕人房市資訊透明化的市場:https://reurl.cc/bKAbv
→ 張金鶚:實價登錄2.0修法角力大戰:https://reurl.cc/QKxkp
→ 行政院通過「地政三法」修正草案,未來實價登錄將揭露完整門牌:https://reurl.cc/E5eMR
→ 實價登錄2.0修法 永慶房屋調查:消費者普遍認同:https://reurl.cc/9maYn
→ 蔡英文總統房市三箭 全面改革房屋持有稅:https://reurl.cc/ZLv53
→ 蔡英文拋居住三策 讓安居樂業不再是夢想:https://reurl.cc/K1Rny
→ 一再妥協 消費者權益置何地? 消基會籲請全面推動實價登錄2.0版立法通過:https://reurl.cc/DrEk6
→ 實價登錄 排除3關鍵 在野黨批「跳票」:https://reurl.cc/G2Oyx
→ 平均地權條例修法 綠盼處理急迫條文藍不同意:https://reurl.cc/9maNn
→ 閹割實價登錄2.0版 小心自我毀滅:https://reurl.cc/kKgY3
→ 實價登錄2.0變0.5? 黃國昌轟民進黨:哪門子居住正義:https://reurl.cc/vRAOj
→ 實價登錄2.0變0.5 時力籲實現居住正義改革承諾:https://reurl.cc/d4AkM
【 口蹄疫拔針成功 】
→ 台灣豬終於重返國際!22年努力,台灣正式擺脫口蹄疫疫區,拔針成功!:https://reurl.cc/E5e0m
→ 【口蹄疫拔針週年系列專題】口蹄疫拔針成功!明年5月可望成為非疫區重回外銷市場:https://reurl.cc/MKVQL
→ 歷經超過22年努力 陳吉仲今宣布口蹄疫拔針成功:https://reurl.cc/mKAO1
→ 豬病之神:政府停打疫苗、徹底拔針 成功撲滅口蹄疫/馬政府一味全面施打疫苗 讓拔針遲了8年:https://reurl.cc/vRAzy
→ 口蹄疫拔針成功!台灣豬有望外銷:https://reurl.cc/rOAOx
→ 國際疫情現況:https://reurl.cc/K1R1M
【 台鐵旅客O警事件 】
→ 列車長曝遇襲只能「靠它救」 台鐵:全面檢討:https://reurl.cc/znEna
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【 台鐵旅客O警事件 】
→ 吳濬彥 Wu Jun Yen 沒有在裡面團隊|臉書貼文:https://reurl.cc/jK2My
→ 勇警殉職 蘇貞昌:今年10月陸續增加260名鐵路警察:https://reurl.cc/G2vZD
【Lamigo桃猿隊尋求轉賣】
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