【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買？
#新手村的看屋筆記全攻略
#下班女子的買房心得
去年全球籠罩在疫情中，但台灣房市卻很熱絡，裝潢的檔期搶手，缺工也缺料。即使房地合一稅新制上路，但國人「有土斯有財」的概念根深蒂固，加上利率極低，而下班女子身邊的朋友也工作一陣子了，所以幾乎人人都開始準備要來買房。
不過，房子要怎麼買啊？第一屋，又要怎麼看呢？
對下班女子在看超過三百間房子的毅力與決心修煉之下，終於在高雄買下第一間自食其力小屋，成為「房貸少年團」的一員。
在這段看屋的日子裡，累積不少看房心得，鑑於受惠於網路他人，決定也寫成一篇 #新手看屋全攻略 ，希望能幫助到有需要的人！
在這篇文章中，會跟大家聊聊 #看屋前要思考的3件事，包括：
1⃣看屋首重地點！
怎麼說都是「location! location! location! 」尤其是有轉賣考量的人。
2⃣思考看屋買房目的需求
要自住？還是投資？物件都不一樣。
3⃣個人預算與貸款能力
對於買房規費和稅的認識，要 #怎麼評估自己可以買多貴的房子？
也會談 #看屋看房要注意的5重點：
除了十字口訣「#風火水電光，#天地牆柱窗」外，我最主要會注意：
1⃣採光
沒有採光的房子，不管條件有多好，我都會忍痛割愛，因為下班女子租過沒有採光的房子多年，深知不見天日的痛苦。
2⃣通風
同上，另外下班女子還會特別找「單層排氣」的房子，否則可能要忍受鄰居家的煙味或裝潢油漆味。
3⃣建商口碑
最基本的功課，網路上有各大建商的評價，也可到mobile論壇看，但要注意是不是代銷本人吹捧自己或攻擊同業。還有各建商不同時期的工班也不一樣，下班女子還會直接在樓下閒晃跟住戶聊天，瞭解該社區。
4⃣從風水與科學看格局好壞
風水不純然是迷信，有些科學根據，比如床壓樑，會帶給人睡眠上的壓迫等等，下班女子比較在意。而且，風水很好拿來談價格，若是中古屋，風水瑕疵也可成為談判籌碼。
5⃣車位
除了台北市以外，中南部三房以上的購屋，最好都能帶車位。而車位又以平面坡道為優先考量，若真的只有機械或停車塔可選擇時，要多留意。機械車位有其年限限制，未來的維修費用也要一併考量。下班女子以前曾租過有三層違建停車車位，聽鄰居說還有發生過上層機械故障滑落的事，所幸沒有傷亡。
關於看屋買房可以聊的事情很多，詳細內容請見下班女子的部落格：
👉https://luchiphoto.com/house-buying-tips/
雖然現在疫情嚴峻不適合看屋，但若剛好有買房看屋需求，或是想要建立看屋習慣的，不妨先把要點記起來，待疫情好轉再開始。
祝大家都能順利找到屬於自己的好房！
樑 壓 床 迷信 在 [請益] 「床在在樑下不好」到底是怎麼回事？ - 看板ask-why 的推薦與評價
聽過很多長一輩說「床不要在樑底下」
什麼腳那邊有樑會無法走路，肚子上有樑會肚子痛，頭上有樑會傷腦
全身都在樑底下就會整個人生病
還聽過會鬼壓床的！
從小聽到大
小時候還會信
但是長越大越來越覺得是迷信
最近朋友又在說這件事
我：「為什麼？」
友：「會影響運，而且對身體不好」
我：「為什麼？」
友：「因為你睡覺的時候會看到身上有個東西，有壓迫感」
我：「那如果睡覺的時候，房間是全黑的，根本看不到呢？」
友：「有些壓迫感是無法說明的，他還是知道那裡有根樑」
我：「那如果那個人本身完全不在意，或是那人每天累到一倒頭就睡著，還會嗎？」
友：「....我不知道啦！」
剛上網查了一下相關問題
有人問說如果床上有樑要如何解決
如果是床頭橫樑就擺床頭櫃
床邊直樑就把床往旁邊移
但如果是正中央有樑
看到的建議是「把樑的左右凹處填平」
我覺得很矛盾
如果說樑不好是因為他讓人有壓迫感
這樣不是整個天花板變矮，造成更大的壓迫感嗎？
再說
大部分的人都只提「睡在樑下不好」這件事
但是 像那種樓中樓格局格出來的房間
或是睡上下舖的狀況
為什麼好像很少人會說這兩種會對身體不好呢？
我一直覺得這件事一直沒個真正科學的解釋
讓我每次聽到這件事時就忍不住跟別人辯起來
版上臥虎藏龍
不知道有沒有版友對這說法有套科學的解釋呢？
或是有人睡在樑底下真的生病、變笨...的經驗？
先感謝回答與討論^^
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沒聽他說過嗎 我已經不寫詩了
那些詩雖美 卻美得哀淒
你跟著彩虹離開之後三年 我學習只留下快樂的瞬間
https://blog.yam.com/xxism
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