#樓上漏水 #樓下接水 #誰負責
尼莎交棒，海棠一個手刀跟上接棒。住公寓大樓的人，如果因為颱風天而發現房屋有漏水情形，該怎麼辦？應該由誰負責？
🎸共用牆壁、地板的人共同負責
公寓大廈管理條例第12條為了減少住戶糾紛，只要是共同壁、上下樓地板的管線問題，就由雙方一起負責。
例如，2樓住戶發現有天花板滲水，經調查是管線問題，那麼這個維修費用，就由2、3樓住戶一起分擔。如果管線是在左右鄰之間，那麼就由左右鄰共同分擔維修費用。
當然，如果可以證明漏水問題不是因為颱風，而是可以歸責於樓上的住戶，那麼這個費用當然就由樓上單獨負責。
🎸屋頂漏水則由全住戶共同負責
假如漏水不是樓跟樓之間的問題，而是屋頂漏水，一路流下去，這個修繕費用依照條例第10條，是直接由公基金或由住戶按比例分擔的。
這種情況發生時，是由管委會要負責公共區域的修繕的，住戶可直接向其請求維修。
🎸訴訟程序會比較短
如果為了上面的漏水問題，而必須走到法院程序，有可能是用簡易或小額訴訟程序，訴訟程序會比較快，當事人的負擔也較輕。
若適用小額訴訟程序，在這種程序裡，法院可以不調查證據（例如大費周章傳證人、鑑定等），而依常情審判，避免殺雞用牛刀，浪費大家時間；在簡易程序裡，起訴狀可以比較簡略，並以一次辯論終結為原則。這些對一般民眾來說都相當有利。
颱風帶來不少災情，吉律也是在家皮皮挫。
這次竟然還是雙颱接力，希望各位吉友們都平安無事啊！
