「哇!這間 #樣品屋 就是我理想中家的樣子!」
眼前的景象太過美好,於是腦波弱的你匆匆下訂
但「 樣品屋 = 實體屋 」嗎?
今天就來喚醒大家~~
樣品屋在許多地方可是存在著修飾及美化的痕跡
你的裝潢不是你的裝潢
你的採光不是你的採光
你的基地不是你的基地
你的空間不是你的空間
另外,預售屋的一大特點就是能「客變」(客戶變更)
因為建商還沒蓋好,可以依照屋主的需求修改 🔨 👷♂️
話說,買 #預售屋 要如何付款?跟買一般成屋相同?
以上許許多多的問題,就來帶大家了解一下👇 👇 👇
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樣品屋注意事項 在 Facebook 的最讚貼文
【地產營銷戰術研討會】8/27(五)如何打造讓潛在屋主心動的樣品屋☞http://ecfit.co/VB8Tr4m
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王菁瑜,有偶設計,合夥設計師
【分享主題】
1. 建商做樣品屋的發展史與動機分析
2. 下一個可能性!居住市場與消費者習性趨勢分析
3. 解剖3大消費者形式及對應樣品屋設計方案
4. 與設計公司合作時的注意事項
曾擔任有偶設計深圳分公司以及思微設計(深圳)設計總監。並參與誠品深圳萬象天地商店店鋪設計,更為前海金融集團於柬埔寨西港打造臨海五星賭場酒店。
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樣品屋注意事項 在 理財周刊 Facebook 的最讚貼文
現代人生活都非常忙碌🤭🤭🤭
於是有 #AR、#VR 看屋感受屋內環境🤓
但是預售樣品屋的「虛擬」與交屋「實境」的落差產生不少糾紛
就應格外注意這幾個相關事項➡️ https://moneyweekly.pse.is/DENLZ 🌟
樣品屋注意事項 在 Ms.Selena Youtube 的精選貼文
來看房就能抽賞屋禮:https://pse.is/3llmja
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三創爵鼎|台北市大安區|捷運板南線|忠孝新生站|低自備
現在買不起房子怎麼辦?可以先看看理想中的房子,更容易激起你的賺錢動力喔!
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區,不過總價算是相對比較親民的了,1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」,其中的買家多為金融業及科技業人士,看好旁邊就是三創生活園區,匯集科技產業在此,再加上通貨膨脹因素,錢會越來越薄,因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住,還是買房投資,這次的建案開箱都值得你看看喔!
0:00 出外景看看我們最愛的投資工具:房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向:坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹(對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電)
6:45 進入樣品屋(廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗)
10:54 結尾:小坪數精華地段
更多影片:
●House Tour!小宅裝潢注意事項!
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨!新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品!小米掃地機器人值得嗎?新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ
#歡迎預約賞屋
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信!:)
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
包含:
📍1.如何把錢留住 (理財)
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📍2.如何賺更多錢 (賺錢)
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樣品屋注意事項 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
如果只需要準備少少的頭期款就更好了!
不過,不是每個房子都順利貸款8成、85成喔!
哪些房子的貸款成數 可能會打折呢?
00:00 開場
00:50 1.非市中心、屋齡老的房子
02:12 2.非市中心的小套房
03:14 3.工業住宅
03:45 4.地上權
05:32 5.周圍有重大嫌惡設施
06:23 6.其他特殊產品
06:58 7.買太貴
07:48 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210324yt
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買房系列:
☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列:
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯?!可以買嗎?
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋,找誰談最有利?
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算?「精裝屋」免裝潢?如何分辨呢?
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」,暗藏的3個玄機!
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮,還是 裝逼?
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
瞭解更多關於house123:
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
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樣品屋注意事項 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
準備頭期款已經是很頭大的問題,如果還要邊付租金!
生活水平可能很難維持!但是又很喜歡可以兩者兼顧
今天影片分享,買房前的準備功課,以及如何規劃收入存下頭期款!
00:00 開場
00:48 必須先做的功課「具體化自己找房的條件」
01:35 案例舉例
02:29 總價預算800萬以內,自備款200萬以內的兩種選擇:1.維持同一個區域但改買無電梯公寓
03:17 2.維持一樣是電梯大樓,但換個區域
03:28 「買屋需求表格」介紹
04:02 存頭期款,可以先盤點一下有哪些資源
04:20 「長期儲蓄帳戶」運用
04:47 斜槓收入
05:53 結尾回顧
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
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買房系列:
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列:
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯?!可以買嗎?
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☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算?「精裝屋」免裝潢?如何分辨呢?
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☆「樣品屋」 與 「實品屋」,暗藏的3個玄機!
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮,還是 裝逼?
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
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樣品屋注意事項 在 【地產秘密課】拆解樣品屋的魔術手法!別被美麗的裝潢騙了 ... 的推薦與評價
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樣品屋 就像泡麵的封面示意圖,看著很美,但是打開沒有青菜也沒有肉片!?究竟參觀 樣品屋 有哪些需要注意的事情呢?· 樣品屋 看屋5大 注意事項 一、消失的 ... ... <看更多>
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購買實品屋是除了貸款額度可以高一點,另外也省下許多裝潢的時間,今天有機會能記錄實品屋驗 ... 驗 屋注意事項 | 胖胖驗屋團隊| 畢生積蓄點交超重要☚. ... <看更多>
樣品屋注意事項 在 [資訊] 精明看屋檢視樣品屋陷阱- 精華區Interior 的推薦與評價
蘋果【柯玥寧╱台北報導】
預售屋案場的樣品屋重視氣氛營造,卻刻意忽略實用性,甚至藉美化格局缺陷,暗藏不
少「空間陷阱」。專家建議,由於樣品屋大多不會施作樑柱,隔間也多採用玻璃或薄木
板等建材,參觀樣品屋時,應對照圖面找出樑柱位置,並預先扣除磚牆厚度,才能縮短
交屋後對空間感受的落差。
仔細對照
購買預售屋除了對照室內坪數外,樓高愈高的房屋,愈能有空間放大的效果,有些預售案
訴求室內挑高,空間可多重使用,有些案場則以客廳的大面寬為訴求,強調空間寬敞氣派
,但須注意在扣除磚牆厚度後,交屋時的室內淨高,與樣品屋高度存在15~20公分的落差
面寬則約12公分。
太平洋房屋代銷事業處副理王更新表示,首購族或第1次參觀預售案的購屋族,進入美輪
美奐的樣品屋,看到寬闊的空間與新穎講究的裝潢,可能一時目眩神迷,不小心衝動購屋
;但別忘了,樣品屋是僅供參考的示意空間,以規劃樓高3.2米的住家為例,樣品屋會做
出3.2米的空間感,但建造時須扣除上下樓地板的厚度,包含地磚與結構體共約15~20公
分,才是交屋後的室內空間淨高。
樓高要扣除建材厚度
因此,所謂的樓高,是指從天花樓板的中心點至地面樓板的中心點,單層樓板厚度為15公
分,加上鋪磚前所打的底層,以及石英磚或大理石材厚度,總計約20公分,樓高3.2米的
室內空間,交屋後的實際高度僅約3米。
王更新指出,樣品屋的隔間牆與樑柱多使用角料木板,不是真正的砌磚或輕隔間,約有6
公分的差距,因此假設客廳所示的面寬4.5米,實際上,左右須各減約6公分,差距共約1
2公分。
建議參觀樣品屋時,最好找從事建築土木、室內設計的朋友一同前往,查看藍晒圖掌握實
際尺寸,或參觀完預售屋後,跟銷售人員要1份附比例尺寸的圖面,回來請教有經驗的專家。
北區房屋不動產理財研究室副總謝萬雄指出,樣品屋多會省略樑柱空間,消費者除了應拿
平面圖詢問欲購買戶別的柱面位置外,也別忘了攤開藍晒圖的立面圖,仔細查看上樑位置。
玻璃隔間與磚牆差11cm
謝萬雄表示,一般建案在設計時,多會將大樑設計在牆邊、走道處,避免經過客、餐廳等
主要空間,但要留意臥房內的樑柱位置,考量是否影響家具擺放,或避開床頭樑的風水問
題。
王更新表示,預售屋的衛浴,有時會用強化玻璃作隔間,較具穿透性與時尚感,但玻璃厚
度僅1公分,未來交屋使用的磚牆則有12公分,對空間感造成不小影響;此外,部分廚房
展示採半開放式設計,感覺空間較大,但未來家庭若要更改成有隔間的廚房,須將隔牆厚
度的空間變化也考量在內。
檢視樣品屋空間尺寸注意事項
項目/注意事項
●樓高
◎規劃樓高3.2米的產品,樣品屋多會做出高度3.2米的空間感,但交屋後室內空間的淨高
,須扣除15~20公分的樓板厚度面寬
◎客廳若面寬4.5米,左右須各減6公分,交屋空間約有12公分的差距
●樑柱
◎樣品屋多不施作樑柱,須拿平面圖對照欲購買戶別的柱面位置
◎攤開立面圖查看上樑位置,考量家具擺放的空間規劃,或避開床頭樑的風水問題
●隔間
◎樣品屋的隔間牆與樑柱多用角料木板,與砌磚約有6公分的差距
◎衛浴若用強化玻璃作隔間,厚度僅1公分,但實際交屋的磚牆厚度約12公分
◎廚房展示若採半開放式設計,未來若改成有隔間的廚房,須考量牆面厚度
資料來源:北區房屋、太平洋房屋
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