190226樂群二路 頂級精裝絕美豪宅 國美大真 116-33-2
地址─台北市中山區成功里14鄰樂群二路116巷33~35號
影片網址→https://youtu.be/mHBlp90r-9w
【物件資料】
售價─2e3500萬;單價─161.8萬/坪;車位價─1100萬
格局─3房/2廳/4衛/1室
建物面積─185.85坪;不含車位─138.43坪;車位─47.42坪
主建物─79.88坪
附屬建物─17.34坪(陽台15.25坪+雨遮2.09坪)
公設─41.2坪/30%......↓
土地登記─38.31坪
室內客廳採光面朝向─北;邊間─是;採光─3面
月管理費─37805元(房屋34605元+車位3200元)
出售樓層─2樓;該層高度─3.5米;該層戶數─2戶;共用電梯─3部(含貨梯)
【車位說明】
坡道平面─B2-19號+20號,700萬
坡道機械─B3-35號+36號,400萬
【社區資料】
大樓外觀朝向─北
管理員─有,全天候
月管理費─建物250元/坪
發照日期─103年12月15日
基地面積─1581.83坪;路寬─8米
建築規劃─地上11樓/地下2層;總戶數─20戶
構造─SC,鋼骨造;外飾建材─石材、玻璃帷幕
土地使用分區─住宅區;建物法定用途─住家用
建設公司─國聚開發、國美建設;設計人─呂建勳建築師
【生活機能】
市場─家樂福
商圈─美麗華
學區─永安國小、濱江國中
地標─美福飯店、萬豪酒店
公園─中432號公園、美堤河濱公園
公車─大直美堤花園三站、明水路口站
捷運─劍南路站google說步行10分鐘、大直站
【特色說明】
國美建設大直唯一代表作!
SC純鋼骨構造,大直純住頂級地段!
每層樓皆有中空樓板,不怕樓上蹦蹦跳跳!
住展雜誌評定為「台北市前十大新興豪宅之一」!
【其他說明】
1.帶租約,租期至108年08月09日止。
2.每月租金29萬元,含稅,管理費房客自付。
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180904-116-33-2.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190226樂群二路 頂級精裝絕美豪宅 國美大真 116-33-2 地址─台北市中山區成功里14鄰樂群二路116巷33~35號 影片網址→https://youtu.be/mHBlp90r-9w 【物件資料】 售價─2e3500萬;單價─161.8萬/坪;車位價─1100萬 格局─3房/2廳/4衛...
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#樂桃航空改機票
因為班機延誤 順便把心得寫下來! 我們訂購的是廉價航空 - 樂桃航空,遇到這樣的天災,樂桃『不會』幫你安排轉搭其他航空,只能改搭樂桃其他班機。
而機票有三個等級Simple peach/Value peach/Prime peach. 我們訂購的中間的Value Peach. 這個等級的機票,可以改搭樂桃其他飛機不用手續費(但只要是天災因素 三個等級都可以不用費用改班機),我們9/27晚上收到email確認班機已經取消之後,立馬上樂桃網站查看是否有其他班機。 9/29全面停飛,想要改到9/30,但第一時間完全沒有座位。10/1也沒有。 只有10/2一大早才有,我們很快決定至少先改到這天(第一次換機票),雖然要遲三天回去,但至少在沒有多花交通成本的情況下確保一定回得去。 隔一天清晨我睡醒,想碰運氣再度查看9/30. 10/1的班機狀況, 運氣非常好,10/1一大早還有下午都有位子釋出(晚點就沒有了),早上六點多我們因為買Value peach,可以再度改航班,但因為我們原本改10/2的清晨回去, 如果要選擇10/1下午的機票就要多付差價(因為下午的班機本來就比清晨班機貴),我們想要早點回去也不想多花錢,我們就改到10/1清晨回去(第二次換機票)........這時候很慶幸自己訂購的是Value Peach,可以這樣兩次轉換,沒額外費用。
我們也曾想過直接退掉樂桃機票,改買其他航空機票9/30回台灣。 但是單趟非常非常貴,我看了華航網路上報價日幣9萬左右(台幣要兩萬多),真的太誇張! 而且Value Peach如果退機票,只能退點數,不能退現金。 所以晚一天回去 可以省那麼多錢,而且急著颱風天隔一天回去,班機應該會很亂吧?那就這樣吧。10/1再回去了!
#訂飯店
飯店也是,9/27那天 我們用booking.com找房間,因為風雨大,換旅館會是一件很瘋狂的事情,我們找到同一家飯店,9/29入住,我們選擇直接支付,無法取消的條款。所以用台幣兩千多塊訂到有包含早餐的Aqua Citta Naha,兩張單人床的房型。非常划算,即使9/29可以回去,也就浪費兩千多,是可以接受的範圍! 千萬記得,直接到飯店櫃檯訂會貴非常多! 先網路找,會便宜很多很多!
#延遲還車
本來9/29要還車,但颱風天怎麼可能還啊!我們打電話到ORIX沖繩分店,他們不會講英文,就請我們打到九州那邊的分店,有人會講中文更好。我們用公共電話撥打,來來回回講了約5分鐘,花了600日幣的電話費,雖然有點心痛,但會講中文的服務實在太令人安心。 我們改到9/30還車,多支付一天租車+保險費用日幣3888,其實不貴的。
只是另外一提,颱風天,我們不想把車子停在戶外停車場,想停在飯店內,雖然停車費比較貴,但至少不用怕風吹雨淋造成損害,但是但是很可惜,車行給我們休旅車高度太高,機械式停車位沒辦法容納....只好再到外面找露天停車位,希望平安啊!
#雨天備案
颱風來的前一天已經有陣風陣雨,但又未達停班停課等級。戶外哪邊都不能去,我們就去了很大的Aeon Mall,非常大可以逛一整天,有很大的超市,雜貨,衣服等等裡面也有Bic Camera,光電器就可以看很久喔!超推大推!
#旅遊不便險
這次我用信用卡刷機票,還有自己另外購買旅遊不便險,在住宿還有吃的部分可以補助,當然是有上限的。自行購買的不便險因為班機是起飛前6小時之前就取消,所以沒有賠償這部分,但住宿額外費用是有補償的,請大家要看清楚合約。 信用卡刷贈送的不便險則有包含食宿,吃/住都要留下單據喔!所以也算是在沒多花錢的狀況下在國外多待兩天.....雖然今天一整天只能待在這邊了。
這次跟老公單獨旅行,想到兩年前去石垣島回來時候與到前所未有的華航罷工,也是晚兩天回去....是說!強迫多休假+不用自己出錢 也算是不錯的經驗嗎 :P
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#樂桃航空改機票
因為班機延誤 順便把心得寫下來! 我們訂購的是廉價航空 - 樂桃航空,遇到這樣的天災,樂桃『不會』幫你安排轉搭其他航空,只能改搭樂桃其他班機。
而機票有三個等級Simple peach/Value peach/Prime peach. 我們訂購的中間的Value Peach. 這個等級的機票,可以改搭樂桃其他飛機不用手續費(但只要是天災因素 三個等級都可以不用費用改班機),我們9/27晚上收到email確認班機已經取消之後,立馬上樂桃網站查看是否有其他班機。 9/29全面停飛,想要改到9/30,但第一時間完全沒有座位。10/1也沒有。 只有10/2一大早才有,我們很快決定至少先改到這天(第一次換機票),雖然要遲三天回去,但至少在沒有多花交通成本的情況下確保一定回得去。 隔一天清晨我睡醒,想碰運氣再度查看9/30. 10/1的班機狀況, 運氣非常好,10/1一大早還有下午都有位子釋出(晚點就沒有了),早上六點多我們因為買Value peach,可以再度改航班,但因為我們原本改10/2的清晨回去, 如果要選擇10/1下午的機票就要多付差價(因為下午的班機本來就比清晨班機貴),我們想要早點回去也不想多花錢,我們就改到10/1清晨回去(第二次換機票)........這時候很慶幸自己訂購的是Value Peach,可以這樣兩次轉換,沒額外費用。
我們也曾想過直接退掉樂桃機票,改買其他航空機票9/30回台灣。 但是單趟非常非常貴,我看了華航網路上報價日幣9萬左右(台幣要兩萬多),真的太誇張! 而且Value Peach如果退機票,只能退點數,不能退現金。 所以晚一天回去 可以省那麼多錢,而且急著颱風天隔一天回去,班機應該會很亂吧?那就這樣吧。10/1再回去了!
#訂飯店
飯店也是,9/27那天 我們用booking.com找房間,因為風雨大,換旅館會是一件很瘋狂的事情,我們找到同一家飯店,9/29入住,我們選擇直接支付,無法取消的條款。所以用台幣兩千多塊訂到有包含早餐的Aqua Citta Naha,兩張單人床的房型。非常划算,即使9/29可以回去,也就浪費兩千多,是可以接受的範圍! 千萬記得,直接到飯店櫃檯訂會貴非常多! 先網路找,會便宜很多很多!
#延遲還車
本來9/29要還車,但颱風天怎麼可能還啊!我們打電話到ORIX沖繩分店,他們不會講英文,就請我們打到九州那邊的分店,有人會講中文更好。我們用公共電話撥打,來來回回講了約5分鐘,花了600日幣的電話費,雖然有點心痛,但會講中文的服務實在太令人安心。 我們改到9/30還車,多支付一天租車+保險費用日幣3888,其實不貴的。
只是另外一提,颱風天,我們不想把車子停在戶外停車場,想停在飯店內,雖然停車費比較貴,但至少不用怕風吹雨淋造成損害,但是但是很可惜,車行給我們休旅車高度太高,機械式停車位沒辦法容納....只好再到外面找露天停車位,希望平安啊!
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機械車位高度 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190226樂群二路 頂級精裝絕美豪宅 國美大真 116-33-2
地址─台北市中山區成功里14鄰樂群二路116巷33~35號
影片網址→https://youtu.be/mHBlp90r-9w
【物件資料】
售價─2e3500萬;單價─161.8萬/坪;車位價─1100萬
格局─3房/2廳/4衛/1室
建物面積─185.85坪;不含車位─138.43坪;車位─47.42坪
主建物─79.88坪
附屬建物─17.34坪(陽台15.25坪+雨遮2.09坪)
公設─41.2坪/30%......↓
土地登記─38.31坪
室內客廳採光面朝向─北;邊間─是;採光─3面
月管理費─37805元(房屋34605元+車位3200元)
出售樓層─2樓;該層高度─3.5米;該層戶數─2戶;共用電梯─3部(含貨梯)
【車位說明】
坡道平面─B2-19號+20號,700萬
坡道機械─B3-35號+36號,400萬
【社區資料】
大樓外觀朝向─北
管理員─有,全天候
月管理費─建物250元/坪
發照日期─103年12月15日
基地面積─1581.83坪;路寬─8米
建築規劃─地上11樓/地下2層;總戶數─20戶
構造─SC,鋼骨造;外飾建材─石材、玻璃帷幕
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建設公司─國聚開發、國美建設;設計人─呂建勳建築師
【生活機能】
市場─家樂福
商圈─美麗華
學區─永安國小、濱江國中
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公車─大直美堤花園三站、明水路口站
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【其他說明】
1.帶租約,租期至108年08月09日止。
2.每月租金29萬元,含稅,管理費房客自付。
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【美商ERA易而安不動產】
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經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
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180904樂群二路 頂級精裝 絕美豪宅 國美大真116-33-2
地址─台北市中山區成功里14鄰樂群二路116巷33~35號
影片網址→https://youtu.be/KtBh0Lag2wk
【物件資料】
售價─2e3500萬;單價─161.8萬/坪;車位價─1100萬
格局─3房/2廳/4衛/1室
建物面積─185.85坪;不含車位─138.43坪;車位─47.42坪
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發照日期─103年12月15日
基地面積─1581.83坪;路寬─8米
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【生活機能】
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商圈─美麗華
學區─永安國小、濱江國中
地標─美福飯店、萬豪酒店
公園─中432號公園、美堤河濱公園
公車─大直美堤花園三站、明水路口站
捷運─劍南路站,google說步行10分鐘、大直站
【特色說明】
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SC純鋼骨構造,大直純住頂級地段!
每層樓皆有中空樓板,不怕樓上蹦蹦跳跳!
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【其他說明】
1.帶租約,租期至108年08月09日止。
2.每月租金29萬元,含稅,管理費房客自付。
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知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.有租客,請先下斡旋附但書「斡旋價格待看屋後才算生效」,即可預約。
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我不知道有沒有限制長度跟車寬的機械車位
但我只知道台灣大部分的機械車位都是限制高度居多,且都限制高度1米6
為什麼台灣的機械車位都設計成這麼矮呢?? 這樣根本不好停SUV
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.71.156
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1552915875.A.A6B.html
應該要設計成限制高度1米7才對
※ 編輯: LoveWin7 (123.193.71.156), 03/18/2019 21:35:19
你停的車位連CAMRY也停不下,可能還停的下CUV
※ 編輯: LoveWin7 (123.193.71.156), 03/18/2019 21:38:05
我覺得應該要重新設計機械車位的限制高度才對,如果要解決這問題甚至需要整棟樓打掉重蓋,地下室樓層高度要設計成
高4000mm才有辦法停SUV(當然打掉重蓋是不可能的事情)
※ 編輯: LoveWin7 (123.193.71.156), 03/18/2019 21:40:26
所以我才不解為什麼台灣人這麼愛SUV??
WISH或是像Prius 4.5這類型的車子在台灣才比較實用
或者是Corolla Wagon也是非常實用,SUV只有高而已,剩下的優勢就沒了
※ 編輯: LoveWin7 (123.193.71.156), 03/18/2019 22:27:17
沒記錯的話,機械停車位月租費好像比較便宜??
每個月好像只要繳3000元就可以了,平面車位的月租費好像比較貴?
※ 編輯: LoveWin7 (123.193.71.156), 03/18/2019 22:28:27
這也要看自己的住家附近有沒有平面車位可以停
但是中國跟日本好像沒有像台灣人那麼愛SUV
※ 編輯: LoveWin7 (123.193.71.156), 03/18/2019 22:31:24
有分上下兩層的機械車位幾乎都不能停SUV
連CUV都很勉強
※ 編輯: LoveWin7 (123.193.71.156), 03/18/2019 22:42:31
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