每次停機械車位，都超怕遇到這種事 (#文森大叔)
機械車位 休 旅 車 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的最佳解答
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機械車位 休 旅 車 在 統哥Pit63 Facebook 的最佳解答
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統哥駕駛學院課程 Q&A
Q : 請問你們有教如何考駕照嗎？
A：很抱歉，我們僅針對已有駕駛資格之駕駛，並願意更加精進改善提升自我的學員。
Q : 請問需要有自己有車才可以上課嗎？
A：在初學階段，我們建議由您平時最為熟悉的車輛開始練習，加強對原車輛的掌控，方能達到最好的成效。未來也將規劃學員訓練用車，提供尚未購置車輛的學員使用。
Q : 請問上課地點？
A：所有您日常使用的(合法)國家認可的道路都是我們的教室，如果是選擇進階運動駕駛課程我們會優先詢問您是否有熟悉的山路或是想學習的路段；如果沒有則由我們導師為您評估安排。
Q : 請問上課時間？
A：我們將根據您有空的時段及您的需求和導師進行溝通和安排，採預約制時間彈性。
Q : 請問沒有跑車可以上運動駕駛課程嗎？
A：掌握駕駛技巧真正瞭解並掌握您手中的車輛，無論是跑車、休旅車、旅行車、小鋼炮、前置引擎、中置引擎、後置引擎或不同的驅動方式，都能學習到如何發揮掌握車輛本身的性格。
Q : 請問你們有教授甩尾、飄移嗎？
A：公路駕駛及賽道技巧為主，飄移及甩尾屬於轉向過度的型態，我們將在課堂中帶到轉向過度及轉向不足時的應對。而我們都知道在公路及賽道發生以上超出輪胎抓地力的狀況都是費功且影響速度的。所以如果您是想專注在學習飄移課程，我們建議您尋找專精於這項技巧的專業團隊。
Q : 請問你們有教路邊停車、倒車入庫嗎？
A：在初級道路駕駛課程中，我們將讓您真正掌握停車技巧與原理，讓您從北走到南，不論駕駛大車、小車，停車場、路邊、機械車位都能真正順利停車。
Q : 請問我沒有經驗可以上賽道課程嗎？
A：統哥駕駛學院之課程將從您熟悉的一般公路、山路掌握駕駛法則再延伸至賽道，您可以掌握的更多，進而達到效果。為確保安全及教學流暢和成效，必須先有6小時以上的進階課程，經由導師評估才能進行下一步賽道教學。
Q : 請問你們師資？
A：統哥駕駛學院的導師傾向團隊的培養，皆需經過本學院研擬的專業培訓課程結訓並通過嚴格考核才給予導師資格；目的是訴求能有系統的統一化教學，讓所有學員都可以享有相同的學習模式而不會紊亂。
Q:請問我應該從哪一等級開始上課呢？
A：初級的課程會著重在新手駕駛的開車穩定度、流暢度及防禦駕駛去進行指導；進階課程則會帶您更多掌握目前的車輛，不管是目前的配胎也好、車輛的特性等等，進而去學習車輛的操控。但也不用擔心直接上了進階課程導師就會忽略初級課程該帶來的安全性駕駛，在進階的課程裡您應注意的預防性駕駛都會一同帶到。唯有培養出預判(閱讀)道路狀況的能力，在一般公路上(駕駛能穩定有自信的駕馭車輛，當有穩定的時候自然駕車能力就會順暢而順暢也就快了)
駕駛學院宣傳影片：https://youtu.be/_40MXB4O0yk
機械車位 休 旅 車 在 udn發燒車訊 Facebook 的最讚貼文
這...拿教堂來當出租會不會太奢侈😂😂😂，而且還弄的美輪美奐的~
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機械車位 休 旅 車 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點，買什麼划算？】
答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。
舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答：
【車位砍價法】
不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。
答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！
所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
機械車位 休 旅 車 在 休旅車停車問題 - Mobile01 的推薦與評價
目前想入手一台休旅車，可能是現代的TUCSON或是Toyota的RAV4，也有可能是Lexus的NX，都在1.6~1.7的高度，不知道這樣的車在外面機械車位是否會遇到問題 ... ... <看更多>
機械車位 休 旅 車 在 [討論] 能放機械車位的休旅- car - PTT職涯區 的推薦與評價
1 F 推hu610346: 要把機械車位放進去應該是大型車吧07/26 14:33 ... 13 F 推sjerrysss: 休旅車建議買有四輪驅動的畢竟Impreza不是休旅車都有07/26 14:53. ... <看更多>
機械車位 休 旅 車 在 [討論] 休旅車停機械上層，有事嗎！？ - 看板car 的推薦與評價
昨天從台中，
三好飯店check out 準備離開，
發現機械停車位，
上層停了一台休旅車，
我的車被降到下面……
停車場也沒有服務人員
也不敢擅自操作
怕消防管線頂壞別人的車。
沒辦法，
只好搭電梯到飯店櫃台反映，
櫃台表示旅客請自行操作。
問題是，
上層停的是休旅車!!
撞壞誰負責！？
後來
飯店櫃台幾通電話，沒下文，
直到朋友打電話來說，
車主移走了。
一下去看到車主，
一男一女滿臉黑人問號？？
覺得我們怎麼臉色這麼難看
整個事件，
飯店/車主，都很天兵。
＝
機械停車位，
飯店竟不派人看顧/操作，
心臟有夠大顆，
哪天發生意外再來推諉卸責……
＝
開休旅車，一點自覺也沒有，
浪費別人生命，
他x的，
那女孩還說，怎麼了嗎?
我老婆說
真想呼她巴掌……
＝
https://upload.cc/i1/2020/06/28/ouf2sn.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.103.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1593322698.A.2A4.html
三好飯店，氣魄這麼好？會負責？
如果你的車被頂爆，你會放我走?
真心覺得法院只是手段，
不得已而為之，
並非解決問題的最好方式。
目前已經有一條在處理中
沒那麼多閒情打官司，
16號那天車被撞爛，
已經委託律師全權處理
https://reurl.cc/9ENp0a
花了5萬請律師採保底抽成，
但對方是個連強制險都沒有的邊緣人，
你說法院判決下來，
我又能得到什麼？
純批判 現代車主＆飯店
飯店會說
機械停車格我們有專人負責，
顧客自行操作導致車輛損壞，
飯店不予賠償。
... <看更多>