明天再分享我最近既工作生活狀況
今日先幫幫我一位客人
因為搵到另一個地方可以搬
但合約未完
問好左屋主願意轉租比人
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社區：崇德文心
租金；2萬 含管理/機車位
坪數：20坪 開放式空間
樓層：7樓
特別條件：可入戶籍 可養寵物
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有需要可以聯絡石仔
機車車位坪數 在 後生仔起台灣做地產佬 Facebook 的最讚貼文
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！ 華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html 房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知...
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機車車位坪數 在 BeautiMode創意生活風格網 Facebook 的精選貼文
【鯊鯊在內湖Ikea等你一起用餐】
Ikea內湖店將在4月28日於內湖舊宗路上正式營業！
#六大特色迎向家的新風貌
內湖店地上3層為賣場、倉儲區，地下2層為停車場，店總面積超過六千兩百坪，為台北消費者提供更加寬敞舒適的購物環境。
⭐展間超好逛：展示間多以當地居住型態為出發點，考量到台北市寸土寸金，居住環境較小，特別以好收納、小坪數大利用等主題打造展示間，不僅更貼近大台北地區的生活樣態，也期待給予消費者更多元的居家佈置解決方案。
⭐用餐好舒適：內湖店餐廳有430個座位，是周邊最大的景觀餐廳，對鄰近上班族來說，也可以是中午休息、晚上下班後用餐的新好去處。並首次採用Ikea人氣王「鯊鯊」打造主題餐廳，並於餐廳入口處設置「與鯊鯊一起晚餐吧」拍照區。
⭐服務更完善：為了提供消費者更加完善的購物體驗，內湖店有兩座規劃中心，提供線上規劃軟體與居家規劃服務，希望能協助消費者獲得更多佈置靈感，量身打造專屬的居家空間。也首度設置了自助結帳櫃台，提供消費者即刻快速結帳，節省時間。
⭐停車超便利：共有540個汽車停車位及232個機車停車格，並提供電動車充電站，為友善地球盡一份心力，讓消費者停車更加方便。
⭐設計更環保：由於內湖店是舊有建築物翻新，所以在環保節能上，花了更多功夫，除了全館都是使用LED燈具，店裡的空調主機、空調箱、水泵皆設置變頻器，以節省不必要之耗能；廁所採用省水標章之器具，以節省水資源的浪費；停車場採車牌辨識及在席辨識系統，不僅縮短顧客進場及尋找車位時間，更減少車輛的碳排放；屋頂設置太陽能光電板，將轉換的能源躉售給台電公司做再利用，預計申請綠建築銀級標章，為地球環保盡一份心力。
⭐親子更友善：原裝進口北歐風格兒童遊戲室-斯莫蘭魔法森林，最多可容納20位小朋友；採用排隊叫號系統，家長可用手機掃描QR code即時查看更新序號，讓爸媽更放心逛店。店內更設有親子廁所及體貼媽媽使用的集哺乳室，友善親子家庭。
#開幕限定
⭐除了多項可口餐點，同時也推出以超人氣動物明星-鯊魚外觀製作的芝麻鯊鯊包，可愛又療癒。還有獨家口味的荔枝玫瑰覆盆子霜淇淋，荔枝的香甜氣息，搭配玫瑰覆盆子微酸的口感，絕對是少女心中最夢幻的經典。
⭐全台獨家限量條碼T恤與浴巾
為慶祝內湖店全新開幕，推出全台首賣獨家限量EFTERTRÄDA系列T恤，也有孩童尺寸，可做親子裝或是情侶裝搭配。同系列還有浴巾，印有IKEA經典Logo的浴巾，共有白色及黃色兩款可選擇。獨家限定商品數量有限，售完為止。
⭐5月3日到5月14日，週一至週五至內湖店新辦卡友，不限金額消費即送零錢包，另加贈鯊魚口罩一組。
#BeautiMode #Ikea #Ikea內湖店 #鯊鯊
機車車位坪數 在 高雄美食客 全台美食/旅遊/生活 Facebook 的最佳貼文
有一間屬於自己的家🏠
我想是許多人的夢想!!✨
對阿如來說
房子不用大,但是生活機能很重要!!!🙆♀️
#高雄預售屋推薦 鋭揚天鵝堡
R21惠民雙軌特區,捷運2-3房
不僅首創獨立公設會館🕌
讓你在家就像是住飯店
而且汽機車分道,全平面車位🚙
附近有學區．三商圈．雙捷運．近影城百貨
捷運2min 台鐵4min 國道5min👍
生活交通機能非常的方便
在高雄首購宅生活圈中相當少見😎
超強的設計團隊🧑🔧
由四位設計師聯手打造🤝
設計質感滿點!!💯
所用的建材配備高檔
✅全室隔音地板
✅強化防水工程
✅全棟式淨軟水系統
✅正壓住宅防護系統
✅三協氣密窗
✅鑄鋁鋼木防爆門
高質感小坪數2-3房
小資族首購首選!!🤟
更多照片心得分享⬇️⬇️⬇️
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#高雄美食客
機車車位坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」
住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」
教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
機車車位坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140901中天 華廈建案戶數少 公設比竟高達53%
影片網址→http://youtu.be/T-bkSTv3qnI
感謝記者 林昕潔 的採訪，除了一層一戶、一層兩戶擁有兩部電梯、公設有泳池的、車位抓不出坪數併在公設裡的，等等之類的公設比都很高，不知道台灣何時會有建商推出「0公設比」的房子？或者是政府立法公設不能計價，跟國外一樣，那就太好了，不然花錢有1/3都在買公設，平常又用不到，真的覺得有點浪費錢。
以下是新聞報導……↓
民眾來到內湖區新建案看屋，一聽到公設比高達53%，還以為應該要有個健身房、游泳池，結果沒想到根本就是一間華廈，往後院一看，還只有摩托車停車場，連汽車都只能停兩台，一頭霧水，到底公設在哪裡？
房仲說，一層一戶的公設比就是比較高，不過53%的公設還真的很高，到底怎麼算出來的，瞧瞧這棟建案，細長型的基地，七層樓的建物大概只夠一層一戶，總共才6戶，一樓是走道跟機車停車場，地下一樓是機房，等於有兩層樓都是公設，加上一層樓的面積還得扣掉電梯+逃生梯，室內還有一個天井，扣一扣又占了將近1/3面積，算一算實際買了35坪多的房子，實際使用坪數大約19坪，公設比還真的高達53%。
房仲業者 陳泰源 表示：獨棟的、像一層一戶的，總戶數非常少的，這種高公設比的機率就很常見，比如說像那種一層兩戶的，他竟然就有兩部電梯，那這種公設比也很高。
還有內湖的基河國宅，翻開權狀，主建物大約23.5坪，公設21.09坪，原因就是車位通通算進公設裡，一除下來居然就算是國宅，公設比也高達47%。
房仲業者 陳泰源 表示：國宅因為它的車位抓不出坪數，所以用權狀上去算的話，它的公設比也差不多是一半。
到底公設怎麼算才合理？專家表示，五樓以下的樓梯公寓公設應該只有5%不到，七樓的電梯華廈公設比應該在12%以內最合理，其他的大樓的產品才有可能高達20~30%，民眾買屋，這公設比可得在看屋之前，就得仔細精算。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78396787
機車車位坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
111208大直買屋錦繡大直庭院兩房
影片網址→http://youtu.be/C5KkIV9lrmQ
物件名稱─錦繡大直庭院兩房
建設公司─忠泰建設
使用分區─住3；主要用途─商業用
格局─2房/2廳/2衛
總價─3500萬；95.5萬/坪
總坪數─44.89坪；房屋權狀─34.03坪
主建物─24.47坪......↓
附屬建物─2.43坪
公設─7.14坪/20.9%
土地持分─7.72坪
座向─坐東朝西
邊間─是；採光─2面
瓦斯─天然；警衛─有，24hr全天候
管理費─3400元/月，含一個機車車位
結構─鋼筋混凝土，RC；外飾建材─方塊磚
所在樓層─1樓；總樓層─地上13層/地下2層
建物完成日期─82年7月30日；屋齡─18.4年
戶數─1F─1層2戶，2F以上1層4戶；電梯─2部
車位說明
10.856坪，坡道平面，B2-2號，220萬
生活機能
學區─永安國小、北安國中
公園─明水公園
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福、頂好、大直市場
交通─捷運大直站
特色說明
店面、辦公、自住皆可，增值性高。
社區、公園、市場、交通、商圈等生活機能相當完善。
除了本身的汽車停車位之外，管理費內含一個機車停車格。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45183560
機車車位坪數 在 車位坪數的計算 - Mobile01 的推薦與評價
車位坪數 的計算- 請問車位坪數的計算，是只有車位長*寬，還是要加上平分地下室的面積一樣250*600的面積，有的算6坪有的算9坪(房地產資訊第1頁) ... <看更多>
機車車位坪數 在 車位15坪、停車位面積在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在機車車位坪數這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者elgar17255也提到本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容 ... ... <看更多>
機車車位坪數 在 Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？ - 看板home-sale 的推薦與評價
一般預售合約都需要經過地方政府預售
屋買賣定型化契約查核項目備查
共有面積項目與面積分配比率說明應該
都是必載項目，比較仔細的建商應該還
會有詳細的公設項目與範圍圖文對照說
一般汽車車位的持份面積標準應該是車
位本身跟車道與停車場畸零空間的部分
最基本一個標準平面車位大小大概4.2
坪，加上車道與畸零空間至少應該1:1.5，
也就是大概需要10坪左右的持分比較合理
其他的地下室空間，例如機車車位與通
道，電表水表電信設備空間，台電配電空
間，消防與發電機機房，排煙排氣機房，
居民水箱與消防水箱，垃圾間與垃圾車
停放空間，地下室梯廳這些應該都是公
設攤分範圍
有興趣可以拿合約書跟使照建照圖面出來
對對看
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 這題我一開始也是被搞得很迷糊，這一兩年才比較理解問題在哪裡，一個225*575面積大小
: 的標準車車位實際面積約4坪，但怎麼在市場上各種坪數都有呢??
: 要先了解幾個問題，基地大小與形狀，會導致公設比上升或是下降。越小的基地，越奇怪的
: 形狀，公設比一般會較高。反過來說，面積大，形狀方正的基地，比較容易規劃出較低的公
: 設比。在評估房價與車位價格時，這些項目要記得列入
: 那公設比較高或是較低的建商，有沒有做手腳的空間呢？有的，把車道面積持分轉移到公設
: ，或是把地下室面積都灌到車位面積去。這部分最詭異的事，這麼嚴重的漏洞，沒有一個立
: 法委員願意去補起來，真是oooxoxoxo
: 基地條件好的，公設比較低，當然就把車位面積調小，把車道面積灌到公設裡，讓公設比略
: 為上升，消費者不容易發現，灌進去公設裡的面積算是額外收入，何樂而不為
: 反過來說，基地條件差的，會卯起來把各項面積都灌到車位裡面去，車位面積相對變大，以
: 防止公設比飆升，但實際上比較機靈的住戶就會發現，公設比沒有特別低，但是怎麼公設少
: 的可憐
: 最佛心的當然就是大基地，形狀方正，公設是真的都拿來做公設，車道面積都算入車位裡，
: 這樣的案子就可遇不可求了
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: Sent from my 小小研究員
: ○ PiTT // PHJCI
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.135.118 (臺灣)
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: ※ 編輯: deltaz (42.74.135.118 臺灣), 06/28/2020 15:11:34
: 推 yiempt: 所以原po同一建案不同坪數的戶別要選車位大的戶別? 06/28 15:13
: 同建案基本上都是一樣的，但是要跨不同建案比較在這一塊會很困難，這部分消費者很弱勢
: 推 marsha11: 同一建案沒有差別啦 06/28 15:18
: 推 andytimmons: 最佛心的那種我好像沒看過@@ 06/28 15:26
: 推 killerbbt: 想問怎樣才是公設都拿來做公設? 06/28 15:35
: → killerbbt: 我之前看過公設就一般 可是車位面積只有7坪多的 06/28 15:35
: 基地條件不好，車道面積還還灌去公設，應該是最爛的那一種
: 推 marsha11: 樓上的代表建商公設比還不到區域平均 也不想多做其他 06/28 15:37
: → marsha11: 公設 偷車位坪數 06/28 15:37
: 推 andytimmons: 不過灌到車位裡防止公設飆升讓賣相好看的，至少不是 06/28 15:38
: → andytimmons: 買到一堆虛坪(車道)公設，這樣理解正確嗎？ 06/28 15:38
: 消費者買到的東西有室內面積，陽台面積，公設，車位。灌到車位去只是掩飾基地條件不佳
: 的問題，車道面積沒被偷但實際上取得可使用的公設變少啦，這樣對消費者來說一樣很吃虧
: 推 killerbbt: M大 我看的那間是公設標榜31趴 車位是每戶都有挖到B3 06/28 15:39
: → killerbbt: 這樣是有偷還是沒偷阿 公設就閱覽 健身 瑜珈 兒童遊戲 06/28 15:40
: → killerbbt: 按照我的理解是2百多戶挖到B3戶戶有車位 車位坪要高 06/28 15:41
: ※ 編輯: deltaz (42.74.135.118 臺灣), 06/28/2020 15:46:50
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※ 編輯: H2 (36.226.22.78 臺灣), 06/28/2020 16:05:37
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