【挫棕複雜:地產商疑似「橫刀奪地」離奇事件簿】
民間多年來終於推動到政府檢視新界棕地發展,但至今只係肯額外收多唔夠50公頃 (佔全港2000公頃棕地約2.4%) 嚟做公營房屋。成日話新界地權問題「錯綜複雜」,近日有單好少人為意嘅規劃申請,好可能揭示出地產商在棕地上有「橫刀奪地」之嫌,可以折射到香港土地問題既一大癥結。
事源,今年6月流浮山有個城規會佔地足足5公頃既規劃申建【註1】,擬建10棟私樓共4,829伙 (申請編號: YL-LFS/12)。申請文件中煞有介事提到,增加住宅供應刻不容緩,請求城規會盡快通過,更直指進行中既棕地發展檢討,並不切合「轉變中的規劃狀況」,例如申請地點附近將有「不少的公營房屋發展」,且鄰近天水圍新市鎮,若城規會批准發展私樓,將「能平衡公營和私營房屋的比例」。【註2】
申請文件附夾申請具體地點,基本上與規劃署今年3月提出第二階段收回棕地的沙江圍北選址相當刎合【註3】(位置相約,涉及棕地面積同樣為5公頃),係政府現時收堆棕地裡面算係較大既一塊。
經過我地進一步查冊,仲發現一個十分古怪的情況。該地塊註冊交易時間為2021年5月,但實際交易時間為2014年6月。如果查冊資料屬實,顯示發展商「新金盛有限公司」足足拖左7年後才將土地交易註冊。
呢件事時間上離奇之處,在於政府2021年3月公佈收該區棕地起公屋,發展商隔左3個月後,突然話有意將呢塊囤積左7年既棕地申請起10橦私樓,仲突然註冊番自己7年前個土地交易。
先唔講份文書點解可以好似date back番個7年前有個交易咁款,亦幾明顯就係發展商想橫刀奪走依家棕地公屋發展主導權,拎番黎起私樓豪宅。
再者,發展商買地交易及註冊時間相隔7年,情況極為罕見,意味全港私人土地的業權狀況與現實可能存在極大時差,各大小地產商囤積的土地比查冊反映的情況可能還要誇張。如果接受這種遲交登記,就算你肯課金查冊,香港的土地的業權狀況都係無從稽考,或頂多換來過期資訊,上網睇地產新聞或者你個做地產經紀既朋友既市場消息應該仲可靠。
根據政府現在嘅被動行徑,私人土地「業權擁有人已提交並積極跟進其地契修訂或換地申請」(即私樓發展申請)【註4】,政府就傾向唔會收地起公屋,其實就彷如收地前先「諮詢」發展商。如果依家後知後覺知道左原來有發展商意向,承諾左既公屋計劃又會唔會「凍過水」? 會唔會變左元朗橫州事件翻版?
不過政府研究左咁耐,到目前為止收地計劃只係公佈左「一粒點」,之後收地條界會唔會完全避開哂地產商既地,即將拭目以待。
其實如果政府好好地善用手頭上既《收回土地條例》,唔再向啲玩野既地產商自我閹割,咁就唔使落入自製既地權複雜問題,而近2000公頃嘅棕地亦可以收返大部份善用,根本無需要推動「明日大嶼」。
#挫棕複雜
#有人玩野?
#橫洲翻版?
#土地研究
【註1】財團流浮山申建4829伙 樓面涉229萬呎:https://bit.ly/3qPRoxX
【註2】關乎申請編號 Y / Y L - L F S / 1 2 而只作指示用途的擬議發展計劃的概括發展規範https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20210625/s12a_Y_YL-LFS_12_0_gist.pdf】
【註3】立法會發展事務委員會 以棕地群作公營房屋發展(第二階段檢視)及其他發展:https://bit.ly/2V1aR2P
【註4】收回位於粉嶺及元朗的三組地塊:https://bit.ly/3jQyaH0】
https://bit.ly/3qPRoxX
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅范琪斐,也在其Youtube影片中提到,從去年12月1日開始,中國湖北省武漢市出現「不明原因肺炎」,短短兩個半月,疫情「遍地開花」,五大洲都有新冠肺炎的蹤跡,大敵當前,考驗各國政府應變能力。如何安置、隔離從武漢撤回的僑民,讓各國大傷腦筋。 比如澳洲政府決定把僑民安置在「耶誕島」,就引爆種族歧視爭議。 耶誕島聽起來好像滿溫馨的啊,爭議在...
橫洲翻版 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的精選貼文
【長遠房屋走數策略大檢閱】
今日運房局局長陳帆發佈《2020年長策週年報告》,好多新聞冇提及既細節,值得分享比關心香港房屋問題嘅朋友關注一下。
▍十年房屋供應目標43萬﹕明顯受人口下降影響
今次長策公佈主要重點,是十年房屋供應目標由2014年的48萬修改至今年的43萬,即係未來十年每年單位供應平均少足足5,000間,條數細左容易達標當然是王道。
而事實上,下調房屋供應目標既主因,係因為住戶數目淨增長由282,800大幅下跌至205,200個,五年間直接同人口/住戶組成有關的房屋需求因素足足減少77,600間屋,重未計未來可能出現既移民潮。
但回帶番,當政府推銷「明日大嶼」個陣,就成日話人口下跌唔會減少房屋需求,因為平均家庭人數會下跌所以供應量不減。但今年長策供應目標大幅下調,反證「明日大嶼」解決長遠房屋需求理據更加薄弱。
▍ 幫施政報告背書:330公頃公營房屋土地達標?
長策房屋供應數目長期不達標(5年公營單位預計供應10.1萬,達標率﹕64.1%),今年施政報告就強調今次已經搵足31.6萬間公營房屋需要嘅330公頃土地,基本上就抄左林鄭個份施政報告照單全收。
但今次長策並沒有真正檢視330公頃每一塊土地的列表同具體發展狀態,過往亦有大量土地發展規劃失蹤流產改做豪宅既例子比比皆是,究竟長策委員會憑什麼咁有信心係冇水份? 如果根本就冇睇過330公頃每塊土地,咁其實只係幫施政報告背書,完全失卻左原有長策製訂及檢視長遠目標的功能。
▍ 明日覆明日:不斷將供應目標推後5年
今次長策再一次將大家解決房屋問題既寄望推後至少5年:未來五年起10萬間,之後五年先會追番20萬間,即係話之後五年每年落成量會突升一倍,又冇兌現公開具體土地列表清單,你信唔信呢?
睇番以往長策估算,2014年當年已經聲稱「政府已覓得土地,在 2015-16至2024-25年度興建254,000個公營房屋單位」,但我地fact-check 番2015-2020年間個公屋單位落成量,基本上只係完成到預測既73%:
房委會實質建屋量(15/16-19/20)﹕82,102
房協實質建屋量(15/16-19/20)﹕3,070
2020長策預房委會+房協(20/21-24/25)﹕101,300
總計(15/16 - 24/25)﹕186,472 (73%)
然後個長策唔再檢討過往有幾多係做唔到既原因,5年過後,跟著再次話「搵夠地」叫你信未來5年就會有足夠供應,風水佬呃你十年八年,發現走數之後又已經改朝換代。
▍正式宣佈走數﹕元朗橫洲翻版、收回地產商農地失蹤
政府聲稱自己積極覓地,但今次長策文件報告正式承認8塊短期棕地,只有「大部分已經開展可行性研究」,好可能個塊由新世界相關人士持有部分土地的「屏山棕地群」被抽起說要「適時公佈」,單係呢塊足足少左18公頃,分分鐘又成為官商鄉黑橫洲翻版。
去年施政報告,林鄭提及過會敢於動用《收回土地條例》,考慮收回規劃上適合發展但丟空多年的私人農地,然而今日長策記者會中改口「部份已被私營發展商「發展得成熟」,因此只能收回部份土地」,講到明專避開收地產商囤積合適發展做公屋土地,可以預視未來林鄭土地房屋政策會全面向土地利益傾斜,白白浪費收地解決房屋問題的機會。
▍結論:長遠房屋策略本來是用來提議及監督政府,今日已經淪為一份每年更新一次的施政報告讀稿機。
明報﹕未來10年總房屋供應目標43萬單位 公私營房屋維持七三比
http://bit.ly/389he75
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橫洲翻版 在 姚松炎 Edward Yiu Facebook 的最讚貼文
【橫洲翻版】
如果不是準備用政府土地收回條例,當初政府把私人土地劃作公屋發展區,是「知其不可為而為之」?
橫洲翻版 在 范琪斐 Youtube 的最佳貼文
從去年12月1日開始,中國湖北省武漢市出現「不明原因肺炎」,短短兩個半月,疫情「遍地開花」,五大洲都有新冠肺炎的蹤跡,大敵當前,考驗各國政府應變能力。如何安置、隔離從武漢撤回的僑民,讓各國大傷腦筋。
比如澳洲政府決定把僑民安置在「耶誕島」,就引爆種族歧視爭議。
耶誕島聽起來好像滿溫馨的啊,爭議在哪裡呢?原來耶誕島距離澳洲足足有2600公里遠,從2003年開始就被當作「拘留中心」,曾收留成千上萬名尋求庇護的難民,但是島上的設施以及拘留情況,曾經遭受聯合國和人權組織的批評。這波被撤離的僑民多半是華裔澳洲人,聽到自己要被關在耶誕島兩週,不少人質疑「白人是不是會有比較好的待遇?」甚至寧願繼續留在武漢,也不要被關進收容所。但澳洲政府兩手一攤表示,無論雪梨、墨爾本或布里斯本,當局都無法騰出一家醫院安置數百人,耶誕島是唯一的選擇。
但爭議不只如此,澳洲政府原本還主張「使用者付費」,打算向僑民收取「撤僑費」,每人必須支付1000澳幣,大約2萬零200元台幣的機票費,才能上機,這當然遭受各界抨擊,當局最後才同意「免費撤僑」。
除了要應付自己家國民的抗議,各國防疫措施還會影響外交關係。菲律賓總統「杜特蒂」2月2日突然無預警宣布,基於「一個中國」原則,台灣公民或14天內曾到過台灣的外籍人士,一律禁止入境菲律賓,午夜12點生效,但好幾架班機在命令發布前就已經起飛了,結果導致大約150名台灣籍旅客落地後,被擋在機場無法入境,簡直是電影「航站情緣」翻版。經過多次協商,菲律賓總統發言人14日終於才證實,當局已經取消對台灣的禁令,結束這場「一中」鬧劇。
不過杜特蒂的一中還不算什麼,柬埔寨總理洪森,可是用生命在挺中。執政35年的洪森,因為解散反對黨、關閉媒體、監控人權團體,而遭到歐盟取消關稅優惠,沒想到他立刻轉向「富爸爸」中國,2月5日高調訪華,不戴口罩就和習近平見面,還和剛從武漢回來的李克強親切握手,被習近平大力稱讚:「患難見真情」!
洪森甚至表示要去武漢探望當地的柬埔寨學生,但中方表示「無法安排」才作罷。根據BBC報導,在海外國家對柬埔寨的直接投資中,中國就佔了七成,難怪洪森政府一直在加強對華關係,努力淡化新冠肺炎造成的威脅,還堅決不撤僑、不關閉大使館,也不會叫停柬中直航航班。
此外,洪森還挺身而出,接下「威士特丹號」郵輪這個燙手山芋。這艘「船球」遭到五個國家拒絕靠港、在海上漂流兩週後,直到13日上午才獲准停靠柬埔寨「施亞努港」,隔天乘客接受檢疫、確認無恙後,才得以上岸。
洪森當然沒有放過表現機會,當天親自到港口迎接乘客,還獻上玫瑰花,全程沒戴口罩和民眾互動,強調柬埔寨窮歸窮,但始終願意和國際社會合作解決問題。分析人士認為,洪森政治算盤打得精,除了能向中國表示雙方在同一個戰壕、攜手對抗疫情外,也有助宣傳柬埔寨旅遊業,更能改善自身的獨裁專制形象,一舉數得。
只不過開心短短一天,「威士特丹號」船上一名83歲美國女乘客,15日抵達馬來西亞後,被檢出新冠肺炎病毒,當場被收治隔離,尷尬打臉洪森,也讓外界對柬埔寨當局的防疫能力打上問號。
不過近期爭議最大的要屬日本了。載有來自各國3700多人的「鑽石公主號」,自從一名香港乘客被確診後,2月5日起整條遊輪上的人就被隔離在船上,只有被確診的乘客可以下船就醫,鑽石公主一夕淪為「海上監獄」。日本當局一直沒有及時向外界更新乘客情況,加上船上隔離條件堪慮,導致感染率逼近10%,15、16短短兩日一口氣檢測出137名確診病例,台灣籍父子先後確診染病,就連一名橫濱消防急救員,在「全副武裝」協助乘客下船隔離後,竟然也發燒確診,但怎麼感染的沒有人知道,這個防疫大漏洞讓輿論紛紛質疑:日本防線潰散了!
這下子美國終於坐不住,決定出手撤僑,接回三百多人美國人返國隔離,加拿大也跟進,儘管加國聲稱,是考量到乘客面臨特殊情況、減輕日本醫療體系負擔,但美加此舉似乎暗示,對日本防疫工作投下不信任票。
日本衛生政策專家「村上博美」(Hiromi Murakami)表示,由於日本政府沒有定期並且及時舉行記者會,發布的訊息又含糊不清,反而讓問題變得比看上去嚴重很多。
天普大學社會學教授「克利夫蘭」(Kyle Cleveland)也批評,這起事件的不透明,令人聯想2011年的311福島核災,日本政府等到災後32天,才突然一口氣把事故嚴重程度,提升至最高級別的第七級,讓外界質疑當局試圖隱瞞真相。
才在罵日本政府不夠透明,根據美國媒體報導,美國撤僑專機在登機時,日本政府才告知,兩機上有14人無症狀,但呈現陽性反應。美國媒體又海K日本政府一頓。
除了鑽石公主號以外,日本多處更相繼傳出「無法追查感染途徑的境內感染病例」。日本厚生勞動大臣「加藤勝信」坦承,已經看不清感染途徑,目前疫情已經發生變化,國內蔓延恐怕難以避免。
不顧疫情火速蔓延,確診數字加上鑽石公主號己攀升到中國以外最高,但當局14日聲明,今年7月24日開幕的東京奧運,將100%如期舉行,因為日方接到WHO的建議說,不需要準備任何應急方案,也不必取消奧運或改變主辦地點。
日本資深媒體人「野嶋剛」日前投書媒體,直指目前日本政府與社會大眾,似乎有共同默契,希望盡可能消除外界對日本的安全疑慮,給世界各國留下好印象,全都是為了東京奧運。日本最擔心的不是「流行病的風險」,而是「東京奧運失敗的風險」。
究竟是日本按照WHO建議,「佛系防疫」保奧運,或是台灣記取SARS教訓,戒慎恐懼比較好,歡迎大家來分享你的意見。
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