▌施佩吟「探訪法國社區空間之旅」04 #巴黎 #私人醫院空間活化Les Grands Voisins 巴黎大鄰居計畫 ▌
本計畫是在面積達3.4公頃的區域,原是一處私人醫院,賣給巴黎市政府後,未來計畫都市更新並逐區開發。聖文森保羅醫院自2012年起空置後,巴黎市政府宣告本區為聖文森保羅協議開發區ZAC(Zone d'aménagement concerté),透過協議開發的方式嘗試實驗如何找到「合理的開發」和「對歷史的尊重」兩者兼得權衡。
因此,巴黎市政府下轄的都更開發公司透過八年的時間逐區拆除、開發,分為兩階段委託Yes We Camp(以下簡稱YWC)進行巴黎大鄰居計畫實驗項目,為了找到都更地區未來的社區需求。這是一個在長期的都市更新項目中,執行許多臨時創意提案的計畫。
YWC在政府計畫、日常空間和小人物之間扮演搭接的角色,更善用組織內的建築能力從空間去觀察人的社交需求。例如透過搭建高架連通木樓梯去兼顧工程圍籬與逃生動線的機能,一方面既符合了法規要求,又維繫了開發區內生活感樣貌,不會讓人因為原本冰冷的鐵欄杆,而對這一大片即將施工的區域敬而遠之。或是在連結建物與建物間的穿堂空間,改造成公共資訊交流和互動的地方,賦予其通道之外資訊傳遞的功能。
除此之外,Les Grands Voisins 裡面還有酒吧、餐廳、二手小店、創業工作室、美術館、老人的健康活動和假日市集,一天的訪客數可高達兩千人。其中最賺錢的是餐廳,但餐廳除了營利也兼具其他功用,例如有位在裡面幫忙的老伯伯,因為常常來到餐廳消費,因為很喜歡這裡,就主動提出他想要來這裡擔任志工,於是便進駐了咖啡吧台區,成為了志工吧檯經營手。
在Les Grands Voisins 中可以看到,巴黎市政府的都更中心本身就是開發商,免費提供這些都市更新開發前的臨時性空間,每年簽約,總計五年。五年期間,第一年政府提供大約700-800萬的費用,讓開創模式啟動,隨後每年僅提供200萬左右支持空間修繕等基本維持。而經營者只要確保空間開放給公眾使用,開發商並未加以限制經營者是否經營小型商業或空間出租,讓循環經濟可以產生。
此外也有跨局處合作,例如社會局或勞工局,聘用中低收入戶,提供打掃輕潔等工作機會,基地內更有超過百戶的空間,由社工單位協助流浪者作為庇護所。最後,在五年期間經營出的成效,不只是有效利用閒置空間,更希望能從中了解社會的隱性需求爲何,進一步可以在未來的開發計畫中一併納入協商。Les Grands Voisins這樣看似單純的空間利用計畫,實際上處理的是更重要卻難以著手的社會議題。
文/林佩儀;照片/ 施佩吟、Yes We Camp
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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※ 引述《enoshyeh (apostle)》之銘言:
: 四樓的舊電梯 30坪
: 四吋磚牆打除 2000/坪 15 30000
: 廁所內部淨空打除見底 8000/式 2 16000
: 廚房地板打除見底 1800
: 全室木地板拆除 800/坪 28 22400
: 櫥櫃及固定木造拆除 8000/式 3 24000
: 全室天花板拆除 700/坪 10 7000
: 四吋磚牆開門洞 2000
: 陽台雨遮及欄杆拆除 2000
: 外窗RC窗戶加大 3000/式 2 6000
: 電梯走道保護及帆布封窗 2000
: 共116000元整,請各位給個意見,是否有在行情之內?
: 第一次裝潢,拜託了
因為您未提供更精準坪數的條件,請容我依在下經驗假設現況:
1.電梯華廈(30坪)
2.兩間廁所(假設皆近1坪)
3.廚房原始為地磚(只開列$1800,是否只是局部打除?
根據木地板拆除28坪推估即廚房原始也是木地板)
4.木地板為主原始地坪
5.天花板拆除(10坪)
6.櫃體拆除
7.開孔
未開列運資,即合併在打拆除費用內
則拆除預算分析如下
1.保護工程:$2000;算相當實在,尤其是帆布封窗切打.
2.櫃體及木作拆除:$8000*3=24000,除非櫃體相當複雜,此單價極高!
3.天花板拆除:$700*10=$7000,偏高!
3.全室木地板拆除:$800*28=22400,這也算極高單價,比地坪打毛猶高!
4.1/2B磚牆打除:$2000*15=30000,這也算極高單價,況且磚牆開應門孔
應可合併計算.
5.廁所內部打毛:$8000*2間,含清運算合理偏低!
6.rc窗孔加大:$3000*2,因未知加大多少.幾邊所以無法推估.
7.陽台雨遮欄杆拆除:$2000
以下再依一般打除估算方式開列供您參考!
1.保護工程:
假設梯口1F.4F梯口各所需4片3尺x6尺2分夾板,外加梯內保護4片,共12片.
12x$250=3000,膠帶6捲$150外加安貼工資$1500,共計:$4650
2.木作櫃體.天花板.地板拆除:$2500*8工=$20000
3.1/2B磚牆打除:共51.5米平方(含開門孔);51.5*$500=$25750
4.廁所地坪打毛:共6.6米平方;6.6*$300=$1980
5.廁所壁坪打毛:共33米平方;33*$250=$8250
6.RC窗孔加大:因未知現場以原始計$3000*2=$6000
7.陽台雨遮欄杆拆除:因未知現場以原始計$2000
8.裝袋.搬運工資:$2000*8工=16000
9.雜支:米袋$3*1000=3000;鐵絲一綑$200;砂輪切片盒$250
10.運車:紅磚廢料2車*4000=$8000
木作廢料1車*4000=$4000
垃圾廢料1車*4500=$4500
(此預估開列裕度極大)
總計:$104580
最好與廠商議談工法.工時.順序後施工,開列項目也儘量記載細節,
以避免追加(個人認為RC開窗用水切為上策)及噪音問題(縮短工時)!
以上淺見供您參考!
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