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每坪工程造價在 Facebook 的最佳貼文

2021-09-29 14:01:12 有 4 人按讚

210920三立爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846

營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html

Tags: 每坪工程造價

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每坪工程造價在 Facebook 的最讚貼文

2021-09-27 15:31:36 有 771 人按讚

2021年9月26日，位於瑞芳火車站正對面，地址為新北市瑞芳區明燈路三段59之1號的「頂好 wellcome 超市」瑞芳明燈店，是目前臺灣少數還沒有將招牌換成家樂福超市的頂好超市之一（家樂福已在2020年6月收購臺灣199間頂好超市），因為家樂福已決定收掉這個營業點，此間頂好超市將營業到這個月底為止，2021年9月30日乃其最後營業日。（謝謝網友 Arthur Lee 拍攝分享）

回顧頂好超市在臺灣的發展：

1971年1月16日，採用超級市場方式經營的「頂好超級市場」，在下午3點開幕。這家屬於頂好股份有限公司的超級市場，地點在台北市忠孝東路四段71號的香檳大廈樓下，是由工商界人士李鴻文等人所投資的。

頂好超級市場設有「頂好點心城」、「頂好咖啡廳」、「頂好保齡球館」及「頂好兒童遊樂場」，該超級市場備有購貨車，顧客可以自行在貨架上選取所需要的物品，然後到收銀台付款。這家頂好超級市場所在之商圈因其名稱而被稱為「頂好商圈」，當年全台灣只此一家，別無分處。

全台首家頂好超市所在的香檳大廈由太平洋建設股份有限公司和頂好股份有限公司聯合起造，林良鴻建築師設計，中一建築無限公司承造，於1969年3月6日開工、1970年9月10日竣工，為一棟地下1層、地上12層的鋼筋混凝土造建築，工程造價為新臺幣2,928萬元；香檳大廈位於台北市忠孝東路四段與大安路交會處的東北角，它的前方有一塊形狀為直角三角形的空地，名為頂好廣場。

2011年11月，三商美邦人壽標得香檳大廈的部份樓層，得標價48億，溢價52.6%，經分拆計算，一樓店面平均每坪853萬元、二樓每坪170萬元、B1地下室每坪127.9萬元，都是當時國內店面公開標售的新天價，而香檳大廈的一樓店面也成為國內的新店王。三商美邦人壽表示，SOGO商圈地段極佳，雖然這次僅取得香檳大廈部分樓層，但未來不排除協調其他業主，申請都市更新。

下面是1971年1月兩篇關於頂好超市開幕的新聞報導：

一、1971年1月14日《經濟日報》第8版：

頂好超級市場十六開業

【本報訊】位於台北市忠孝東路四段七十一號香檳大廈樓下的「頂好超級市場」，定於本月十六日開幕。

據頂好超級市場負責人表示，該超級市場設有頂好點心城、頂好咖啡廳、頂好保齡球館及頂好兒童遊樂場等五大部門。市場所有果蔬魚肉均由產地直接供應，物鮮價廉，日用品、南北貨、花藝、洗衣、照相等應有盡有，進入市場有購貨車，顧客自行在貨架上選取所需要的物品然後至收銀台付款，既方便又省事。

二、1971年1月16日《經濟日報》第8版：

頂好超級市場今天揭幕

【本報訊】採用超市場方式經營的「頂好超級市場」，決定在今(十六)日下午三時開幕。這家屬於頂好企業公司的超級市場，地點在台北市忠孝東路四段七一號香檳大廈樓下。是由工商界人士李鴻文等人所投資。

頂好超級市場設有「頂好點心城」、「頂好咖啡廳」、「頂好保齡球館」、及「頂好兒童遊樂場」等五大部門，該場備有購貨車，顧客可自行在貨架上選取所需要的物品，然後到收銀台付款，方便省事。

【從頂好到頂好 Wellcome】

成立於1945年的「Wellcome」是香港最大型及歷史最悠久的連鎖超級市場（在香港的中文名稱為惠康），1964年起由怡和集團旗下的牛奶國際（Dairy Farm International Holdings Ltd.）全資擁有。

1987年，香港惠康在台灣購併頂好企業公司，將其旗下的頂好超級市場更名為「頂好 Wellcome 超市」並以連鎖商店形態經營；首兩間分店於1987年12月在台北忠孝東路及安和路開幕，進而成為台灣大型連鎖超市之一，在台分店數已逾300間。

2020年6月2日，在臺灣有137家分店的量販龍頭家樂福宣布已與香港牛奶集團（Dairy Farm）簽署協議，收購其在臺灣的惠康百貨股份有限公司之全部股份，此次交易包含224間超市分店（199間頂好 Wellcome 超市、25間 Jasons Market Place）和物流中心的資產及土地，整筆交易價值9,700萬歐元，約合新臺幣32億3,747萬元。

頂好 Wellcome 品牌將全面更換為家樂福便利購超市，而 Jasons 品牌則會改成家樂福頂級超市。

家樂福在2020年6月2日發出的公告全文如下：

家樂福集團與Dairy Farm集團已經簽署協議，收購Dairy Farm集團在台灣的惠康百貨股份有限公司的全部股份，打造台灣家樂福成為零售市場的全通路領導品牌。

此次交易，包含 224間超市分店（199間頂好Wellcome超市及25間Jasons Market Place），同時也包含了物流中心的資產及土地。整筆交易價值9700萬歐元，台灣的惠康百貨股份有限公司2019年營業額約為3億9千萬歐元。

在營業整併後，顧客及團隊成員將有來自家樂福集團更大的力量及規模支持，也能夠提供給台灣顧客更好的品質、價格、以及服務。

受益於此股權收購案，家樂福集團將加速其在台灣發展高速成長的超市展店營運，將成為台灣超市通路市占率第二的通路。

家樂福集團目前在台灣有137家分店，其中包含了69家便利購超市。家樂福集團在台灣2019年營業額共19億6千8百萬歐元，稅前獲利約2億歐元，營業利益8,300萬歐元。

家樂福集團預計將在股權交割完成後12月內全數更換頂好Wellcome品牌；Jasons品牌則會稍後轉為家樂福頂級超市。未來所有超市分店因加入家樂福集團而享有商業策略及採購優勢，家樂福集團也會持續增進營業密度及優化成本結構。

此外，頂好Wellcome將持續發揮其在生鮮農產品方面的專業並持續發產食品線上購物，並成為線上購物取貨點。

此一股權交易案預計於2020年底完成。

Tags: 每坪工程造價

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每坪工程造價在時代力量 New Power Party Facebook 的精選貼文

By 時代力量 New Power Party

2021-08-31 13:29:52 有 498 人按讚

去年7月，國防部軍備局工程營產處少將張大偉，涉嫌以修改空軍指揮部福興園區整建統包工程招標規格，宣稱可從中替中工創造利潤，而向投標廠商中華工程(簡稱中工)索賄4500萬元。
　
該案經時代力量前任立委黃國昌舉發後，引起社會各界關注。
　
新北地檢署於8/26依違反貪污治罪條例起訴起訴軍備局少將張大偉，中工董事長沈華養及高層沈慶光等人。
　
福興營區為空軍作戰指揮部所在地，是空軍作戰最高指揮管制單位，並肩負協調友軍聯合作戰。空軍作戰司令部於2017年以「興安專案」辦理「公館營區營舍整建統包工程」，以提升國軍戰力及改善工作環境。該工程由中工公司以29.8億元得標。
　
根據新北地檢署新聞稿指出，張姓處長於2017年承辦公館營區統包工程標案，涉嫌主動聯繫孫姓建築師，找營造廠合作投標統包工程，並暗示可以從中協助，表示其索賄之意。孫男隨後拜會中工公司高層，希望中工公司參與標案。
　
中工高層雖初步同意，但表示需經內部評估，有獲利空間才願意參與此案。而經過計算後，認為本案單坪造價僅10.4萬元，進一步透過孫姓建築師向張姓處長表明要11.5至11.6萬元才願意參與。而張姓處長得知後，指示下屬以減少樓地板面積等方式，將單坪預算提升至11.6萬元。
　
公開招標之後，張姓處長為了收賄，配合中工要求，修改招標規格，其操作的過程，首先由張姓處長以通訊軟體指示採購承辦人，要求增加每坪單價。
　
接下來，採購承辦人進而轉達張姓處長的指示給空軍作戰指揮部後勤處徐姓上校，並由徐姓上校向空軍作戰指揮部提案增加每坪單價。而後續，空軍作戰指揮部也開會因應，決定減少進駐人數、減少坪數、增加單價。
　
最後，張姓處長以政策指導命令「空軍通航資聯隊台北通信資訊大隊」改遷入新通航聯隊營區，以減少400人進駐福興營區。
　
令人懷疑的是，在修改招標計畫書的過程中，涉入的真的只有張姓處長一人？尤其是空軍作戰指揮部「開會因應」並做成決定的過程，有誰參與了會議，並做成這項決議？
　
此外，張姓處長修改招標規格只有透過口頭交代？難道過程中真的沒有任何公文、簽呈或者留下會議紀錄？
　
更令人質疑的是，國防部發生這麼重大的弊案，在去年7月被踢爆後，新北地檢署竟一度草草結案，以涉案人罪嫌不足為由將全案不起訴。直到今年新北地檢署重啟調查，並提出新的事證，才讓這起重大弊案再度曝光。
　
這起案件，時代力量認為國防部必須出面說明以下問題：
1.修改招標規格的過程中，空作部的開會過程有誰參與？涉及不法的真的只有張姓處長一人？
　
2.案件發生後，國防部難道不用針對制度的缺失進行檢討？還要任由官員創造圖利索賄的空間嗎？

Tags: 每坪工程造價

時代力量 New Power Party

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我們追求的台灣，這裏，每個人都應享有：　生而為人的基本尊嚴，追求夢想、保護幸福的平等地位，做為一個國民的認同感與歸屬感，參與政治、自主決定的權利。　我們決定發起一個組黨運動，號召所有懷抱相同夢想的人們，一起打造令人嚮往、引以為傲的台灣。我們用全新的想像來組織這個新政黨，透明的機制讓眾人能參與決策，開放的論辯讓理想能持續進步，全面串聯讓行動力得以發揮。【時代力量七天假】元旦翌日（1月2日）言論自由日（4月7日）世界地球日（4月22日）解嚴紀念日（7月15日）原住民族正名紀念日（8月1日）教師節（9月28日）世界人權暨美麗島事件紀念日（12月10日）　若放假節日逢週六，於前一天（週五）補假；逢週日，則於後一天（週一）補假。

中央黨部地址：台北市大同區承德路一段17號16樓之5 　小額捐款：https://npptw.org/bI99Xh 　戶名：時代力量政治獻金專戶中華郵政劃撥帳號：50390837

每坪工程造價在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2021-09-29 13:52:23 有 11 人看過有 0 人喜歡

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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每坪工程造價在 [新聞] 大樓工程造價增3~5成高雄市區宅房價醞- 看板Kaohsiung 的推薦與評價

作者OK8066889 (麟唄舞集)

看板Kaohsiung

標題[新聞] 大樓工程造價增3~5成　高雄市區宅房價醞

時間Fri Jul 31 06:08:43 2020

1.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200730/A4Z6NFBH2JLT57VJEDREABDTBU/

2.完整新聞標題:
大樓工程造價增3~5成　高雄市區宅房價醞釀漲8~10%

3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:
來源:蘋果日報
葉家銘／高雄報導

營建成本大幅提升也讓建商不得不反應在售價，該論點不再只是空談，而很有可能在未來
幾個月內反應在房價。建商因地下室連續壁、模板、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混泥土、砂
石、機電與水電工程等全部成本上揚，大樓工程造價提升3~5成，透天成本增2~3成，據了
解南台灣新屋房市已出現調整底價，每坪漲幅1~2萬元。

高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦會員大會，理事長黃炯輝指出，目前營建業遇到
缺工問題嚴重且加上砂石及各項原料大漲，導致營建成本增加，如以1棟地上15樓建案為
例，相較3年前成本增加3~5成，而透天厝成本增加2~3成，而因缺工導致建商於法定工期
內需完工壓力，在勞動市場供需失衡下導致成本大漲，未來房價勢必會轉嫁消費者，未來
新屋房價一定會比現在更高。

建商醞釀漲價，但到底成本在哪增加？黃炯輝指出，全部都與3年前相比，目前地下室連
續壁施工費漲8成到1倍，模板施工費過去大樓每坪6000元，現在已來到1萬，透天模板施
工也從7000元漲至1.2萬；鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元目前已來到4500元；土方每立
方從200元漲至500~600元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.7萬元；混泥土每立方1300元漲至
2100~2300元；砂石漲幅從每立方450元增至650~700元；機電與水電工程因原物料上漲及
工資增加約3~4成。

過去鮮少有建商願意將成本一一羅列讓成本價格透明化，此次公會大動作將其營建成本提
升公開，可看出目前市場漲價壓力鍋已來到引爆點。《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，
高雄指標龍頭建商，近期市區建案開價不變，但每坪成交價提高2萬元，若以市區每坪成
交均價25萬元計算，漲幅約8~10%，是否會引起後續其他建商的建案跟著漲價，目前仍待
評估。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，過去幾年市郊房價已漲一波，以仁武、楠梓新
大樓或華廈為例，3年前每坪成交單價為15~16萬元，目前已來到17~18萬元，鳳山區更是
多數區段站上2字頭房價，其市郊漲幅更達13~15%，然而過去當市郊房價出現大幅上揚，
市區並未跟著上漲，主因是郊區漲價，購屋族仍礙於剛性購屋需求，會買相對較小坪數住
宅，而這波市區醞釀漲價潮，就客觀條件來說，建商確實已到達不得不漲時間點，但民眾
是否埋單？是否會持續屈就小坪數住宅，目前仍待觀察，應該會出現一段買氣盤整陣痛期
。

備註:恭請高雄王開釋

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.244.21 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1596146927.A.363.html

噓 lxf : 10%夠嗎？立委怎都不敢出來講話 07/31 07:04

噓 horneck : 成本漲建商就不能少賺一點嗎??? 07/31 07:13

→ mefifthfloor: 你以為漲10%我就買不起嗎？我是還沒漲之前就買不起 07/31 07:21

→ mefifthfloor: 了。 07/31 07:21

噓 momotaloson : 造價不可能一次增30-50% 07/31 07:33

→ manseeajed : 無良建商還好我買了 07/31 07:33

噓 momotaloson : 應該是缺工問題 07/31 07:37

別擔心，中央早就知道老闆們缺工(ㄋㄨˊ)了
營造業民間工程已研擬開放移工
即將有更多國際友人要來幫忙建設高雄囉

→ atb :

07/31 07:39

→ qqq3q : 這麼巧! 這麼多成本一起漲 07/31 07:40

噓 wsderfgt : 10年前還一堆人說房價會跌 07/31 07:45

→ okway520 : 新的漲10%舊的怎麼能輸呢反正我也買不起 07/31 07:49

推 rererere147 : 建商發大財囉 07/31 07:50

噓 jackgn : 說不買的,建商和政府會說你家該都更,用成本價叫你搬 07/31 07:51

※ 編輯: OK8066889 (124.218.91.110 臺灣), 07/31/2020 08:15:19

噓 d12345631 : 漲太少惹 07/31 08:14

推 pita30 : 有沒有漲價看政府標案最準了 07/31 08:14

噓 crassus7217 : 反正都買不起，最好漲到一坪200萬 07/31 08:15

→ d12345631 : 一坪開500萬啦 07/31 08:15

噓 sopie0991 : 繼續炒阿 07/31 08:18

噓 iAmPtt : 太好了高雄人又再次迎接勝利投卵難賣飆房價萬歲 07/31 08:18

推 chiefoflaw :

07/31 08:24

推 st87280 : 不知道國際勞工蓋出來的房子品質如何... 07/31 08:26

噓 crassus7217 : 這麼多東西全一次剛好全漲，是把誰當智障?? 07/31 08:29

→ stewartqq : 板模工有漲價?原物料漲價?....先發新聞嚇人 07/31 08:49

噓 lin900117 : 薪資六都最後一名，然後蓋房成本增加？厲害，這政府 07/31 08:50

→ lin900117 : 跟死了一樣，換誰上來也都是廢物 07/31 08:50

推 ABQ66 : 一堆業外的有本事自己下來蓋看看 07/31 08:55

噓 stewartqq : 內政部統計資料109年高雄新建待售餘屋10,289嚇誰? 07/31 08:57

→ vsbrm : 薪水沒漲是真的.... 07/31 08:57

→ jackgn : 漲不是問題,先列一下成本占售價幾成~更何況屋價 07/31 09:01

→ jackgn : 和成本的關係沒很大,屋價漲快兩倍,成本有兩倍嗎?? 07/31 09:02

噓 CartoonMin : 舊屋成本比較低也是漲啊，呵呵 07/31 09:05

→ CartoonMin : 廢文 07/31 09:06

→ jackgn : 而且營造成本是營造商的問題,是建商要煩惱的問題 07/31 09:06

→ jackgn : 大家罵的是建商,不是營造商,營造商漲價是合理的就漲 07/31 09:07

→ jackgn : 新聞卻帶風向,搞的像營造商有決定權一樣 07/31 09:08

→ tecopon : 葉佩文你又來了 07/31 09:34

→ misson : 高雄很多預售建案都缺工到延遲交屋了，歡迎鄉民去 07/31 09:50

→ misson : 應徵 07/31 09:50

噓 eric139 : 吃屎了... 07/31 10:02

推 cherrybabe : 小英政績，感謝政府 07/31 10:04

→ crassus7217 : 這篇是說原物料漲料，扯缺工是有事嗎?? 07/31 10:17

噓 qqqmmm : 垃圾Y 07/31 10:18

→ suchleo : 高雄經濟早就垮了，整路都是高雄名產-租售讓 07/31 10:46

→ suchleo : 高雄人連現任市長叫什麼名字都不知道 07/31 10:49

噓 c780412 : 少在那邊扯缺工真的缺工為什麼工人薪資還是這麼低 07/31 10:49

→ c780412 : ？ 07/31 10:49

推 x1434 : 水電工。水泥工。工錢都沒漲。是建商要漲找個理由 07/31 10:55

→ x1434 : 吧。 07/31 10:55

→ x1434 : 缺工是假議題。加錢那來的缺工。1500點工。加2000 07/31 10:56

→ x1434 : 元就來一堆了 07/31 10:56

→ crassus7217 : 粗工1400，是要請猴子去作喔 07/31 11:00

→ misson : 我又不是營造,建業要買房子的人一定很樂意為了加薪 07/31 11:20

→ misson : 加價,這樣我很樂見啊,我這輩子應該都不會有買屋需求 07/31 11:21

→ misson : 大家賺錢,看誰要出來付錢而已,在這邊罵罵也不能改變 07/31 11:22

推 cherrybabe : 明年基本工資怒漲3%，小英德政再來一發，讚 07/31 11:37

推 cocoi : 建議房市很差時也要先報，再繼續漲價就沒事了 07/31 11:50

→ cocoi : 可以學中油吸收成本的說法，下次漲回 07/31 11:51

推 zzro : 建商不該再讓利了成本漲這麼多房市是經濟火車頭 07/31 12:02

→ HANAXALICE : 你信？ 07/31 14:19

→ yyc210 : 加錢發包賺的都是直接對工人的小包 07/31 15:29

→ yyc210 : 工人薪資當然不太增 07/31 15:30

噓 cken326888 : 出貨文，其他原料我不清楚，但砂石部分，最近跟上 07/31 15:45

→ cken326888 : 游的一間砂石業聊過，供應太多，殺價競爭很嚴重， 07/31 15:45

→ cken326888 : 哪裡來的缺貨 07/31 15:45

→ ceca : 單純就為漲價硬找理由 07/31 16:03

→ ceca : 台灣人就是這麼假掰 07/31 16:04

→ ceca : 漲就漲，漲還要找理由說是逼不得已xd 07/31 16:04

→ ceca : 這種新聞就是. 07/31 16:13

→ ceca : 一方面要告訴大家,房價要漲了快來買. 07/31 16:13

→ ceca : 然後又要說,漲都是they的錯...我是無辜的..XD 07/31 16:14

推 qqq3q : 請問ceca大企業為什麼在高雄找住辦比商辦多？ 07/31 16:23

→ ceca : 企業..@@ 07/31 16:55

→ ceca : 企業不都愛,透天,廠辦,自己蓋嗎..XD 07/31 16:56

→ eemail : 隨便查一個就知是在鬼扯鋼筋跟三年比有漲? 07/31 17:02

→ eemail : 經濟火車頭= = 但沒掛車廂是吧 07/31 17:03

推 qqq3q : 就是奇怪為什麼那種大坪數的商辦企業不愛？ 07/31 17:12

→ ceca : 因為現在系統化資訊化,不需要那麼多文書人力阿. 07/31 18:11

→ scasper : 漲太少了啦至少漲個五萬八萬才能發大財 07/31 19:35

→ talentsu : 原物料跌成這樣子，工資又沒漲，哪來的建築成本墊高 08/01 07:47

→ talentsu : 不就建商老闆的獲利的期待高漲，所以不得不漲.... 08/01 07:49

→ pilot1982 : 現在出貨文也太多了吧... 08/01 11:12

推 gm3252 : 正常 08/10 15:51

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每坪工程造價在請教一下有關於工程造價 - Mobile01 的推薦與評價

想請教一下有關於工程造價的行情小弟家老房子在台北在談都更以下為開發公司給的營建成本初步預估據我之前所了解每坪大約在8~10萬左右(有可能了解有誤? ... <看更多>

每坪工程造價在每坪工程造價在PTT/Dcard完整相關資訊| 數位感-2021年11月的推薦與評價

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#1. 營建成本飆建商：都更慘了- 工商時報

... 營建工、料雙缺雙漲，近兩、三年營建成本大幅攀升三成，每坪造價成本15萬元 ... 台北市府修訂都市更新建築物工程造價，營建費用單價總體平均漲幅 ...

#2. 台灣地區住宅類建築造價參考表

總樓層數＼地區別台北市桃園縣台北縣基隆市苗栗、新竹雲林、彰化南投、台中嘉義宜蘭... 1 52,000 49,000 44,000 43,000 2 55,000 52,000 47,000 46,000 3 59,000 56,000 51,000 50,000

#3. 中華民國產物保險商業同業公會臺灣地區住宅類建築造價參考表

建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用. 面積(含公共設施). 說明：1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混凝土造之建築.

#4. 房價怎麼降？雙北市都更工程造價同步上漲 - 地產天下

台北市都更處指出，歷經2015年1月7日及2018年10月11日2次修訂工程造價以後， ... 坪間21~26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21~25層建築物每坪 ...

#5. 請教一下有關於工程造價 - Mobile01

想請教一下有關於工程造價的行情小弟家老房子在台北在談都更以下為開發公司給的營建成本初步預估據我之前所了解每坪大約在8~10萬左右(有可能了解有誤?

#6. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會

得按本標準表鋼筋混凝土造之單價，每坪加計10,000~20,000 元。非本標 ... 估建物所在地之直轄市、縣(市)政府公布之營造工程物價指數中的建築工.

#7. 每坪工程造價在PTT/Dcard完整相關資訊| 數位感-2021年11月

2019年11月27日· 申報工程造價一般指「建築結構體」所需的最低建造成本，通常作為政府規費... 廚具、建材，那麼每坪營建成本到30萬元也不稀奇https://goo.gl/vQ9755 ... 更 ...

#8. 附件三、營建單價基準

一、建築物工程造價標準單價表（以下簡稱本表，單位：元/坪）. （一）本表之物價基準日為106 年8 月。（二）有關本表之兩種以上使用用途單價計算原則，請參閱核計 ...

#9. 表三營造廠商申報各類型住宅造價季報表(第一季) 資料截止日期 ...

單位：坪，千元. 項目. 地區別. 總計. 鋼骨鋼筋混凝土. 鋼筋混凝土. 鋼架構造. 加強磚造. 件數. 總樓地板面積. 工程造價. 平均每坪造價. 件數. 總樓地板面積.

#10. 房價怎麼降？雙北市都更工程造價同步上漲| 房地產 - Yahoo奇摩

台北市都更處指出，歷經2015年1月7日及2018年10月11日2次修訂工程造價以後， ... 坪間21~26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21~25層建築物每坪 ...

#11. 如何推算合理房價- 生活科技- PChome 新聞

建造成本其實差異很大，不同型態及不同建材，成本可能會差好幾倍，比如說，透天住宅如不開挖地下室，每坪營造單價可能只要三萬至五萬；而一般的電梯大樓，基本款的每坪造價 ...

#12. 自地自建~建築成本、營造成本@ 騰部落.投資理財 - 隨意窩

建築物造價總額＝建築物每坪造價×使用面積（含公設）。裝潢總價＝每坪 ... 在建築物中，80％的成本集中在20％的工程及建材中，造價控制的重點就在這些20％的成元中。

#13. 不動產估價月刊108 年4 月

得按本標準表鋼筋混凝土造之單價，每坪加計10,000~20,000 元。 ... 二、申辦區分所有建物第一次登記所附使用執照列有工程造價者，其需就各區分所有 ...

#14. 營建成本飆「孤兒工地」是黑洞專家：比30年前「海砂屋」更恐怖

而造價在台北動輒破百萬的房價上，或許上漲一成即可反應，但對台北市以外、每坪10至20萬元地區的房價來說，造價的漲幅足夠讓房價翻倍。

#15. 住宅別墅、廠房鋼骨、工廠- 建築成本 - 翔鴻營造

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#18. 建築物工程造價

中華民國全國建築師公會, 建築師, 全國建築師公會.

#19. 「臺灣地區住宅建築造價參考表」及「住宅火險擴大承保範圍」

一、為合理反映近幾年物價及建築物各項造價成本上漲。 ... 建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用. 面積(含公共設施). 說明：1.上表每坪 ...

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... 鋼筋、混泥土、砂石、機電與水電工程等全部成本上揚，大樓工程造價提升3~5成，透天成本增2~3成，據了解南台灣新屋房市已出現調整底價，每坪...

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有關媒體報導該項計畫營建成本每坪造價高達17.5萬元一事，應有誤解。都更處特予澄清，原編列預算5.29億係包含直接工程費(結構體、建築裝修、水電消防等費用)與間接工程 ...

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#23. 臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項

4層，建材等級中高級，每層樓地板面積為1,000平方公尺，依據核計原則地下室超建二層，因此加計方式如下： 1.「鋼筋混凝土造、11-15層、第二級」標準單價為35,600元。 2.超 ...

#24. 共構部分細部設計費用分攤依建築執照建築工程造價表估算所需工

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#25. 鋼結構（SS、SRC）單位面積數量與單價 - 東西創意

一般學校建築所用之鋼量為120 ~ 140kg/m²，平均加以130kg/m²計，則每坪知鋼料施工費為130 × 28 × 3.3 = 12,012元/ 坪。估計鋼結構工程之成本約債全部總造價之35%，則 ...

#26. 創新育成大樓興建計畫 - 陽明大學

結合國立陽明大學在醫學、生物技術及醫學工程. 的研發能量，以及外部資源公司的力量， ... 二、建築物本體造價成本＝建築物構造每坪單價×建築物使用面積(含公共設施).

#27. 理學院大樓二期(物理光電A、B 館)-工程造價分析

項工程，可. 在9800 萬. 預算內執行. 完畢。合計. 6205 ㎡. 5990 ㎡. 註1:鋼筋混凝土構造教室大樓每㎡建造費用以25712 元計(每坪85000 元).

#28. 代辦本市所屬機關學校建築工程單位面積造價統計分析(100 ...

元/坪. Page 30. 29. 運動場新建工程)，平均工程單位面積造價為66,430 元，另. 查高雄市岡山區壽天國小98 年度多功能運動場新建工程是. 以鋼構為主之戶外風雨球場，因此 ...

#29. 住宅造價

健康住宅造價說明: 在外觀上,健康住宅大部份是 ... 再低價承接工程時,只有正面磁磚修飾,另外三面則以油漆粉刷處理. ... 造價每坪落點約在11萬元左右(差別在於外觀造型.

#30. 初級的工法造價為$93600 - Facebook

危老重建要花多少錢？危老重建最大的成本，除了土地外，就是營造成本，根據建築物工程造價標準單價表，每坪依築工法及樓層高會有不同，以台北市為例，鋼筋混凝土造 ...

#31. 中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價參考表

物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之十六計算；磚、. 木、石及金屬構造每坪單價新台幣30,000 元；特殊或其他. 構造之建築物另行約定。 2.外島地區造價比照新北市 ...

#32. 【 2021 自地自建完整介紹】費用、流程與案例｜黃巢設計工務店

自地自建一坪約12萬起，建物所在位置及結構工法影響預算高低 ... 這也是為什麼黃巢設計工務店整合了設計、營建、裝潢，大幅提升工程的可靠性。

#33. 每坪工程造價 :: 非營利組織網

每坪工程造價 | 非營利組織網 · 每坪工程造價台灣胸腔暨重症加護醫學會理事長統編查詢統編33848843 晚晴ptt 士林教會台語漢字耶和華見證人輸血ptt 乙級船員養成 ...

#34. 雙北都更「共同負擔」修訂營建成本漲幅20% 發布 ... - 都更全都通

台北市都市更新(重建區段)建築物工程造價自107年修訂至今，因應營建物價 ... 落在2500到7500坪的都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造每坪單價由15萬3,800元 ...

#35. 彰化縣建築物工程造價標準修正

彰化縣建築物工程造價標準第一條彰化縣建築物工程造價標準（以下簡稱本標準）依彰化縣建築管理自治條例第十七條規定訂定之。第二條彰化縣（以下簡稱本縣）各種構造 ...

#36. [問卦] 現在房子造價一坪到底多少？ - Gossiping板- Disp BBS

安安以前聽人說房子的造價如果是堪用的建材一坪差不多6萬如果是豪宅等級的 ... 推aitela: 內行的告訴你，10樓以下每坪6-7萬，不含外皮65F 08/14 21:03.

#37. 新北市政府工務局108 年第04 號通報

六都每坪工程造價較去(107)年同季成長率為6.70%，. 而其中最高為臺南市13.54%，次之為臺北市11.10%，新北市6.40%位居第. 3(表一)。表一108 年第2 季六都核發建造執照每坪 ...

#38. 110年營建工程及造價成本概論-陳裕凱0814 | PDF - Scribd

梯廳建材皆提升為石材造價每坪約增加1,850元. ~｢臺北市都市再生學苑｣~ 主辦單位執行單位 110年都市更新重建系列講座 43. 建材差異. 建材名稱差異坪/元說明 ...

#39. 建築物造價

一、建築物本體造價總額建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築 ... 建築物工程造價標準單價表單位：元／平方公尺構造別鋼骨造鋼骨鋼筋混凝土造鋼筋 ...

#40. 每坪工程造價一 - Gxear

每坪工程造價一、. 鋼筋綁紮，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之二十計算；磚，創歷年新高，興建內有跨距20公尺，機電與水電工程等全部成本上揚，一般建商建造陽春型 ...

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安安以前聽人說房子的造價如果是堪用的建材一坪差不多6萬如果是豪宅等級的 ... 65 F 推aitela: 內行的告訴你，10樓以下每坪6-7萬，不含外皮 08/14 21:03.

#42. 營建成本每坪漲破11萬業者：房價漲15%很合理

根據行政院主計處最新統計，台灣營造工程物價指數逐月走高，其中去年12月指數來到歷年最高112.9，和前年同期指數108.62相比增加3.9%，反映工程款明顯大漲 ...

#43. 北市營建成本十年翻一倍 - 好房網News

今年建照核發量續創新高，營建署統計月報顯示，今年8月全台請照申報工程造價已達每坪3.1萬元，電梯大樓密度最高的台北市與新北市住宅類，分別為每 ...

#44. 臺南市建築物工程造價標準表(107年3月14日公告)

構造類別. 單位. 單價（新臺幣，單位：元）. 建築物總樓層數. 鋼筋混凝土或鋼骨鋼筋混凝土丶鋼骨結構造. 一至五層建築物. 平方公尺. 五千六百元.

#45. 新竹市都市更新權利變換計畫提列共同 ... - 新竹市政府都市發展處

營建單價依附件1《新竹市都市更新審議案（重建區段）建築物工程造價基準》提列. 2.建築設計費用 ... 「鋼筋混凝土造、11-15層、第二級」標準單價為每坪$93,485元。

#46. 臺北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價要項 - 臺北市首座

4.第二級及第三級車箱地坪鋪設石材或拋. 光石英磚。 5.第三級、光觸媒殺菌、雙邊安全門履、每. 層上下雙光電管(門口物品感知緊急停轉安.

#47. 台灣地區住宅類建築工程造價參考表- 雲水人間的分享部落格

台灣地區住宅類建築造價參考表 · 1. 上表每坪單價僅適用於加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，鋼骨造建築依上表每坪單價另加百分之二十計算；磚、木、石及 ...

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鋼鐵造有牆者. 平方公尺（㎡）. 3，900. 鋼鐵造無牆者. 平方公尺（㎡）. 2，700. 附註：. 一、本表為雲林縣政府收取建造執照規費與罰款之核算依據，其內容不包括水電及建築 ...

#49. 營建管理淺論之一：設計階段成本控制

擬定房屋售價時所依據之造價資料，都憑經驗推測，其準確性如何，不無疑問。 ... 地板面積約1,500 坪規模之地下四層地上六層店舖集合住宅，擬定售價時預估營建成本每坪8 ...

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中華民國產物保險商業同業公會『台灣地區住宅類建築造價參考表』之金額為重置成本 ... 建築物本體造價總額＝上述各類建築物構造每坪單價×各類建築物使用面積(含公共 ...

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便民服務. 檔案下載 · 服務項目. ::: 檔案下載. 首頁 · 便民服務 · 檔案下載. 嘉義縣建築物造價標準表, 列印. 嘉義縣建築物造價標準表. 嘉義縣建築物造價標準表, 列印 ...

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建築物裝潢總價＝每坪裝潢單價×各類建築物使用面積(不含公共設施) 說明：1. ... 月，建築工程造價提列成本也有所調整，以重建21至26層樓、總樓板面積落在2500到7500坪 ...

#54. 收費標準| 原域設計工程有限公司

‧ 不限任何坪數且工程造價在4佰萬以上，每坪收費8000元~10000元視個案情況而定。 -辦公空間 . 10坪~40坪內，每坪收費3000元 ...

#55. 每坪裝潢造價12000元起泓思室內設計工程有限公司 - 露天拍賣

你在找的每坪裝潢造價12000元起泓思室內設計工程有限公司就在露天拍賣，立即購買商品搶免運及優惠，還有許多相關商品提供瀏覽.

#56. 每坪工程造價工程造價 - Earm

蓋房子一坪多少錢@ 自己蓋房子:: 痞客邦 ... 沒頭緒? 設計師告訴你裝潢費這樣抓！新成屋重點放在空間裝潢每坪4~7萬元設計費歸設計費，裝潢工程費又是另外的款項，細一點又可 ...

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三、有關都市更新權利變換計畫,其工程費用提列營建單價部分,其提列 ... 項工作物等工程造價標準表及新「附合約佐證。 ... (三)土地鑑「更新前每筆地號4,000 元。

#58. 檔號 - 南投縣建築師公會

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範例：. 若某都市更新建物，鋼筋混凝土造，樓高14 層，1-10 樓. 樓高3.6M，11-14 樓樓高4.2M，建材等級中高級，每層. 樓地板面積為1,000M2，依據核計原則1-10 層樓標準單.

#83. 北市都更造價飆2成地主分回恐縮水

台北市都更案建物工程造價三年一調，最新發布的都更案造價調幅狂飆，對照前一次、也就是二○一八年 ... 六八萬元；而前一次調升幅度，從每坪十一．

#84. 12 營造費=［Σ（標準建物工程概算項目每坪單價×單價調整率 ...

12 營造費=［Σ（標準建物工程概算項目每坪單價×單價調整率）］×總面積，此可為下列何種方法之計算公式？ (A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法

#85. 每坪造價109 - FSCD

臺灣地區住宅類建築工程造價參考表上表每坪單價僅適用於加強磚造或鋼筋混凝土造之建築物，其他構造之建築物另行約定。2. 外島地區造價比照臺北縣造價標準計算。3.

#86. 北市新版都更建物工程造價7月發布

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府都市更新處表示，北市府因應營建物價波動，在今年初第3度啟動「台北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價 ...

#87. 花蓮安心住宅落成-社會 - HiNet生活誌

花蓮縣政府「○二○六希望工程安心住宅基地」，昨（十三）日舉行新居感恩會 ... 依每坪十一萬救助金標準為工程造價總計一億四三○五萬二五二五元。

#88. 法定工程造價意義完整相關資訊 - 輕鬆健身去

提供法定工程造價意義相關文章，想要了解更多每坪工程造價、營建署建築物工程造價、使用執照工程造價有關運動與健身文章或書籍，歡迎來輕鬆健身去提供您完整相關訊息.

#89. 老實說蓋房子要多少費用?概念篇

引用於2011 年(第15 屆)營建工程與管理學術研討會國立臺灣科技大學營建工程系國立 ... 鋼筋混凝土造獨棟透天別墅住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪 ...

#90. 蓋廠房1坪如何估價 - Tien-I

有朋友好奇問我們"蓋新廠房，到底一坪花多少錢呢？ ... 工廠重電高壓需求，和一般家庭用電差距可差千萬以上)，還有裝修工程建材選擇 (例：高貴大理石 ...

#91. 不要再問「起厝一坪多少錢」了啦！外行才會這樣問!!建築師蓋 ...

#92. 建材、人力、土地都漲房價難跌 - 太平洋房屋-台南中華加盟店

今年掛牌建商興建住宅、辦公室原物料與工程主要費用，沒有一項不漲價，且各項中最小漲幅8%、最大漲幅甚至達1.2倍，近2年平均建造成本北部每坪上漲 ...

#93. 破天荒陶朱隱園每坪造價近70萬 - 中華工程

破天荒陶朱隱園每坪造價近70萬. 台北市信義計畫區的全球首座旋轉建築「陶朱隱園」呼之欲出，中華工程昨（14）日表示，預計7月可望取得使照，年底正式 ...

#94. 工業廠房造價

該資料內容是關於工業廠房造價,標准工業廠房造價多少一平方,一般鋼結構的工業廠房每平方造價一般多少錢,全國各地區工業廠房工程造價相差多少相關的 ...

#95. 建築造價表

June 16, 2021 彰化縣-建築物工程造價標準表.pdf 彰化縣-建築物工程造價標準表. DOC 檔案網頁檢視. 一、建築物本體1. 上表每坪單價僅適用於加強磚造或鋼筋混凝土造之 ...

#96. 鋼構屋每坪造價2020

基礎工程鋼構主體工程外牆骨架工程外牆工程屋頂工程水電工程防水工程衛浴設備 ... 鋼筋混凝土造獨棟透天別墅住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約55000~85000或以上。

#97. 銀行授信實務個案精選 - 第 327 頁 - Google 圖書結果

本案例研訓商銀忠明南路分行對興隆建設公司所提每坪工程造價之預估數,與其相鄰工案之工程造價落差每坪達 2.5 萬元;惟徵授信人員未至工地現場瞭解或洽請借款戶提出說明 ...

#98. 檔案庫房設施建置Q&A - 第 137 頁 - Google 圖書結果

一般房屋建築費:鋼筋混凝土構造、辦公大樓、6~12層,單位造價每坪 86.95千元(每平方公 ... 每增加100kgf/m2 (公斤/平方公尺),結構工程造價約增加9%,而結構工程造價佔總 ...

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